承德市房地产市场分析XXXX9301249456416.pptx
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目录
第一章：项目概括 第二章：宏观市场分析 第三章：区域房地产特征 第四章：竞争项目分析 第五章：区域未来发展趋势
第一章项目概括
1.项目大环境分析 2.项目基本信息
第一章项目概括
1.项目大环境分析 2.项目基本信息
1.1项目大区位环境分析-----------地块价值升值空间大
本案
承德位于位于河北省东北部，滦河与 武烈河交汇处。西南距首都北京180 公里，距省会石家庄540公里。北靠 内蒙古自治区，东与辽宁省接壤，西 邻张家口市，西南与北京市、天津市 毗邻，东南与秦皇岛市、唐山市相连。 东西最大横距280公里，南北最大纵 距268公里，辖区总面积39548平方公
承德人口虽然只占全省4.83%，但由于承德旅游城市。人口的增长速度不是很明显，属于观光旅游， 对当地房地产业带动不大
1.3承德气 候
温度适宜 宜居城市
双桥区处于暖温带向寒温带过度地带，属于温带 半湿润半干旱大陆性季风型山地气候，其气候特 点是冬季寒冷干燥，时间长；春季多风干燥，历 时短；夏季清凉多雨，适宜避暑消夏；秋季天高 气爽，昼夜温差大，降水年、季变化大。多年平 均气温8.9℃，年极端最低气温-24.2℃,（出现在 1月份），极端最高温度41.5℃（出现在7月份）, 全年无霜期157天。年累积日照时数为2903小时。 流域内多年平均降水量560毫米，日最大降水量 151.4毫米，时最大降水量52毫米，年内雨量主 要集中在七、八、九三个月份。
人口数 （人）
比重(%)
2000年
2010年
全省
71854202
100
100
石家庄市
10163788
13.86
14.15
唐山市
7577284
10.56
10.54
秦皇岛市
2987605
4.13
4.16
邯郸市
9174679
12.58
12.77
邢台市
7104114
9.97
9.89
保定市
11194379
15.70
北区南与老城区相接，北到双峰寺小东沟，主要职能为休闲度假、会展和现代物流区
承德医药学新校区
普宁寺
北区因为挨近避暑山庄，主要的职能就是休闲度假，山庄占承德市面积的三 分之一，主要为山区，而且北区公交较少，配套不完善，不适合宜居。
承德的气候适度，给当地造就一个宜居的生态城市，必然促进当地的房地产发展
1.4承德区交通网络
交通网络四通八达为房地产业做铺垫
京 承
高 速
承德有公路向四周辐射，境内有101、111、112国道通过，向北可通往内蒙 古，向东可达辽宁，西南前往北京，东南则到天津。从北京到承德京承高速 只需要2个小时 ，构筑以“一环八射”（所谓一环是指市区周边高速环路， 八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津 承围，承赤，承张）高速公路 为核心的综合交通网络
里。
承德作为旅游城市，优化配 置商业资源，打造成为立足 河北东北部，面向京、津、 唐，辐射蒙、辽和华北地区 的商贸流通中心。未来地块 价值发展空间也是相当大的。
本次市调的区域为双桥区
双桥区
双桥区是承德市中心区，西部与双滦区毗邻，西南部与滦平县交界。境内有驰名中外的避暑山庄和外八庙，全区共 辖6个镇，68个行政村，7个街道办事，68个社区。区内有满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族等25个少数民族， 少数民族人口为4.5万人
历史文化名城、温度适宜、宜居城市
承德是一座美丽的山城。城区内河流交汇、滦河和五烈河交汇，五烈河将承德市一分为二，两本靠 山。四季分明。冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于
同纬度其他地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期
北区
老城区
西区
南区
承德由老城区、北区、西区 和南区组成，更加有利于老 城保护和新区发展的组团式 城市结构。
双栾区
老城区 南区
在未来的规划中，老城区主要承担风景名胜和核心旅游职能，南区(开发区）主要承担政治、经济中 心职能，双滦区主要承担工业中心和附属旅游区职能。南区发展规划期限至2020年，到规划期末，
南区规划人口规模38万人，规划城市建设用地面积42.14平方公里。
1.2人口分析
观光旅游对当地产地产影响不大
四通八达的交通网 络直接带动当地的 经济发展，为当地 房地产的发展起到
了铺垫作用
1.5承德旅游资源
旅游资源丰富的历史名城
• 承德历史
– 承德原名热河，历史悠久,有着丰富的多民族历史文化内涵
– 自秦汉以来，历代中央政权都曾在承德设立郡、 府、州、县等行政机构；在清雍正元年设热河厅，乾隆四十 三年改为承德府
– 承德属河北省省辖市，辖八县三区：承德县、隆化县、滦平县、兴隆县、平泉县、宽城满族自治县、丰宁满 族自治县、围场满族蒙古族自治县和双桥区、双滦区、鹰手营子矿区
承德市1998年底被国家旅游局列入首 批中国优秀旅游城市，有“紫塞明珠” 之称。我国现存最大的皇家园林--—— 避暑山庄（世界文化遗产）。
2.1承德市功能定位
优化配置商业资源打造京、津、唐辐射的商贸流通中心
承德城市建设一直囿于避暑山庄周围约16平方公里的狭小河谷地带，城市的“金边银角”大都被机关 单位、住宅区占用，产业发展不起来，居民收入提不上去，城市产业承载力和聚集功能弱化。为此， 承德市委市政府决定实施“中疏”战略：“疏出”机关、“疏出”企业、“疏解”住宅、“疏出”人 口，使老城区由过去承担所有城市功能向功能分区合理布局转变。
15.58
张家口市 承德市
4345491 3473197
6.28 4.98
6.05 4.83
本案
沧州市
7134053
9.96
9.93
廊坊市
4358839
5.75
6.06
衡水市
4340773
6.23
6.04
承德市人口变不大，总人口34.7万人，其中农业人口8.6万人 ，少数民族人口为4.5万人 ，作为旅游城市是一个吸引 了大量外地中高端客户的城市，外地车牌轿车在大街上也常见，表明临沂市场潜在购房人群数量庞大。
承德外八庙：是指清朝在承德避暑 山庄周围依照西藏、新疆、蒙古喇 嘛教寺庙的形式修建的十二座喇嘛 教寺庙群
第二章宏观环境分析
1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承Biblioteka Baidu房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测
第二章宏观环境分析
1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测
第一章：项目概括 第二章：宏观市场分析 第三章：区域房地产特征 第四章：竞争项目分析 第五章：区域未来发展趋势
第一章项目概括
1.项目大环境分析 2.项目基本信息
第一章项目概括
1.项目大环境分析 2.项目基本信息
1.1项目大区位环境分析-----------地块价值升值空间大
本案
承德位于位于河北省东北部，滦河与 武烈河交汇处。西南距首都北京180 公里，距省会石家庄540公里。北靠 内蒙古自治区，东与辽宁省接壤，西 邻张家口市，西南与北京市、天津市 毗邻，东南与秦皇岛市、唐山市相连。 东西最大横距280公里，南北最大纵 距268公里，辖区总面积39548平方公
承德人口虽然只占全省4.83%，但由于承德旅游城市。人口的增长速度不是很明显，属于观光旅游， 对当地房地产业带动不大
1.3承德气 候
温度适宜 宜居城市
双桥区处于暖温带向寒温带过度地带，属于温带 半湿润半干旱大陆性季风型山地气候，其气候特 点是冬季寒冷干燥，时间长；春季多风干燥，历 时短；夏季清凉多雨，适宜避暑消夏；秋季天高 气爽，昼夜温差大，降水年、季变化大。多年平 均气温8.9℃，年极端最低气温-24.2℃,（出现在 1月份），极端最高温度41.5℃（出现在7月份）, 全年无霜期157天。年累积日照时数为2903小时。 流域内多年平均降水量560毫米，日最大降水量 151.4毫米，时最大降水量52毫米，年内雨量主 要集中在七、八、九三个月份。
人口数 （人）
比重(%)
2000年
2010年
全省
71854202
100
100
石家庄市
10163788
13.86
14.15
唐山市
7577284
10.56
10.54
秦皇岛市
2987605
4.13
4.16
邯郸市
9174679
12.58
12.77
邢台市
7104114
9.97
9.89
保定市
11194379
15.70
北区南与老城区相接，北到双峰寺小东沟，主要职能为休闲度假、会展和现代物流区
承德医药学新校区
普宁寺
北区因为挨近避暑山庄，主要的职能就是休闲度假，山庄占承德市面积的三 分之一，主要为山区，而且北区公交较少，配套不完善，不适合宜居。
承德的气候适度，给当地造就一个宜居的生态城市，必然促进当地的房地产发展
1.4承德区交通网络
交通网络四通八达为房地产业做铺垫
京 承
高 速
承德有公路向四周辐射，境内有101、111、112国道通过，向北可通往内蒙 古，向东可达辽宁，西南前往北京，东南则到天津。从北京到承德京承高速 只需要2个小时 ，构筑以“一环八射”（所谓一环是指市区周边高速环路， 八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津 承围，承赤，承张）高速公路 为核心的综合交通网络
里。
承德作为旅游城市，优化配 置商业资源，打造成为立足 河北东北部，面向京、津、 唐，辐射蒙、辽和华北地区 的商贸流通中心。未来地块 价值发展空间也是相当大的。
本次市调的区域为双桥区
双桥区
双桥区是承德市中心区，西部与双滦区毗邻，西南部与滦平县交界。境内有驰名中外的避暑山庄和外八庙，全区共 辖6个镇，68个行政村，7个街道办事，68个社区。区内有满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族等25个少数民族， 少数民族人口为4.5万人
历史文化名城、温度适宜、宜居城市
承德是一座美丽的山城。城区内河流交汇、滦河和五烈河交汇，五烈河将承德市一分为二，两本靠 山。四季分明。冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于
同纬度其他地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期
北区
老城区
西区
南区
承德由老城区、北区、西区 和南区组成，更加有利于老 城保护和新区发展的组团式 城市结构。
双栾区
老城区 南区
在未来的规划中，老城区主要承担风景名胜和核心旅游职能，南区(开发区）主要承担政治、经济中 心职能，双滦区主要承担工业中心和附属旅游区职能。南区发展规划期限至2020年，到规划期末，
南区规划人口规模38万人，规划城市建设用地面积42.14平方公里。
1.2人口分析
观光旅游对当地产地产影响不大
四通八达的交通网 络直接带动当地的 经济发展，为当地 房地产的发展起到
了铺垫作用
1.5承德旅游资源
旅游资源丰富的历史名城
• 承德历史
– 承德原名热河，历史悠久,有着丰富的多民族历史文化内涵
– 自秦汉以来，历代中央政权都曾在承德设立郡、 府、州、县等行政机构；在清雍正元年设热河厅，乾隆四十 三年改为承德府
– 承德属河北省省辖市，辖八县三区：承德县、隆化县、滦平县、兴隆县、平泉县、宽城满族自治县、丰宁满 族自治县、围场满族蒙古族自治县和双桥区、双滦区、鹰手营子矿区
承德市1998年底被国家旅游局列入首 批中国优秀旅游城市，有“紫塞明珠” 之称。我国现存最大的皇家园林--—— 避暑山庄（世界文化遗产）。
2.1承德市功能定位
优化配置商业资源打造京、津、唐辐射的商贸流通中心
承德城市建设一直囿于避暑山庄周围约16平方公里的狭小河谷地带，城市的“金边银角”大都被机关 单位、住宅区占用，产业发展不起来，居民收入提不上去，城市产业承载力和聚集功能弱化。为此， 承德市委市政府决定实施“中疏”战略：“疏出”机关、“疏出”企业、“疏解”住宅、“疏出”人 口，使老城区由过去承担所有城市功能向功能分区合理布局转变。
15.58
张家口市 承德市
4345491 3473197
6.28 4.98
6.05 4.83
本案
沧州市
7134053
9.96
9.93
廊坊市
4358839
5.75
6.06
衡水市
4340773
6.23
6.04
承德市人口变不大，总人口34.7万人，其中农业人口8.6万人 ，少数民族人口为4.5万人 ，作为旅游城市是一个吸引 了大量外地中高端客户的城市，外地车牌轿车在大街上也常见，表明临沂市场潜在购房人群数量庞大。
承德外八庙：是指清朝在承德避暑 山庄周围依照西藏、新疆、蒙古喇 嘛教寺庙的形式修建的十二座喇嘛 教寺庙群
第二章宏观环境分析
1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承Biblioteka Baidu房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测
第二章宏观环境分析
1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测