物业托管合同

物业委托管理经营合同

甲方：地产

乙方：途家丙方：业主

甲方：

居民身份证号码：

代理人：

代理人居民身份证号码：

乙方：

营业执照号码：

丙方：

居民身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲乙丙三方充

分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成本合同，以兹共同遵照执行。

1 托管物业概况及装修标准

1.1托管物业位于

_______________________ ，房型为 _______ 房______ 厅_____ 厨______ 卫，建筑面积平方米。托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装

修，并至少包括下列附属设施：

1.1.1 电器类：（1）电视（配备为康佳或创维42寸以上液晶电视）。（2）冰箱

（配备三门冰箱，品牌为海尔、美的、西门子一级节能能耗）（3）洗衣机

（小天鹅、海尔全自动或者滚筒）（4）空调挂机或柜机（格

力或美的一级节能能耗）（5）烟机灶具（品牌华帝或方太）（6）热

水器（品牌为海尔或A0 史密斯容量80 升以上）。

1.1.2 家具类：家具选用掌上明珠、双虎家私、全友家私、城市之窗板式环保家具。

（1）床为1.8*2 米的低箱床并标配途家指定的床垫、沙发标配易于伸缩的沙发床。

（2）衣柜每套房最少一个，餐桌配四把餐椅，90 平米以上的房屋配书桌一个。

（3）每个房间配双层窗帘，每个窗户配纱窗。。

（4）房间的门锁要统一更换途家要求的电子门锁，费用500 元，由乙方负责安装，费用由丙方承担。

1.1.3 基础装修标准：

（1）选用浅色地砖（品牌为马可波罗或诺贝尔）（2）卫浴洁具五金件（品牌为九牧、安华、箭牌、法恩莎）；（3）地漏选用潜水艇品牌；（4）整体厨房（品牌选用海尔或欧派）；（5）照明灯（品牌欧普或者雷士照明）（6）墙漆（品牌选用多乐士或立邦环保乳胶漆）；（7）木门（品牌TATA 木门或3d 木门）（8）吊顶（品牌容声或友邦吊顶）（9）浴霸选用奥普或者容声风暖浴霸。（10）晾衣架选用恋依或好太太品牌。

1.2 托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安

全检查合格证》之要求。

1.3 在丙方向乙方交付托管物业时，乙丙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并

在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。

2 托管物业经营模式

2.1 托管物业的经营模式为：度假式公寓出租经营。

3 托管经营权限、期限以及付款方式

3.1 乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；

3.2 乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；

3.3 乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利；

3.4 乙方有权自主成立管理、服务团队；

3.5 乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。

3.6 甲方回租丙方的房屋三年，期限自至交于乙方经营，丙方需按乙方要求进行装修，经乙

方确认合格后，甲方给付丙方的第一年收益为总房款的4% ，甲方给丙方的第二年收

益为总房款的5% ，甲方给丙方的第三年收益为总房款的6% 。

3.7 具体付款方式为，由甲方直接支付给丙方返租费用，该笔款项每一年分两次支付，即半

年支付一半的费用，后半年支付另一半的费用。

4 托管物业（房屋及附属设施）的维护

4.1 托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、

托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由丙

方承担费用

4.2 乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200 元的，乙方须通

知丙方，经丙方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧急（比如设施故障影响客人马上

入住）、丙方拖延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。日常维护维修费用

低于200 元的，乙方亦可自行维修，事后通知丙方。维修费用应由丙方承担。

5 关于丙方及其亲属的自住权

5.1 丙方（含其指定人员）对托管物业享有32 天的入住权，当年未使用完的天数不累积到

下一年度使用。其中5 月份15 天，但不包括5 月1 日至7 日；6、7、8、9 月份

共7 天其中7、8 两个月期间的周五周六不得入住。10 月份10 天，不包括10 月

1 日-7 日，合计3

2 天。自住期间丙方需支付给乙方房屋清洁及布草洗涤费用，收费

标准为：房间面积不足50 平米的按50 元每天每间收，房间面积大于50 平米的按

每天每平米一元收费。如丙方入住100 平米的房间，则每晚缴纳的相关费用为100

元。

5.2 丙方或其亲属行使自住权的，应提前7 天通过前台预订，并按以下办法行使自住权，法

定节假日丙方不得体验入住。

5.2.1 若乙方管理的托管物业未被预订的，丙方可通过提交业主自住订单行使自住

权。

5.2.2 若乙方管理物业已被预订的，乙方可就近安排丙方入住乙方所经营的其他托管

物业，若乙方经营的物业均有客人预订或入住的，丙方不得行使自住权。

5.3丙方行使自住权时，若需乙方提供其他服务，乙方按服务项目收取费用。

531 合同终止时，因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。

5.3.2 乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利用托管物业从事违法活动。

6 通知

6.1本合同项下的通知内容向如下地址发送：

甲方：

联系地址：

电子邮箱：