城市更新三个案例(毕尔巴鄂、伦敦、多伦多)、PPT课件

（2）空间环境整治计划，包括建筑物功能置换和新 的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完 善。
（3）社区参与计划，包括社区公共服务能力的增强， 适居性的提高，社会凝聚力的增加，公共设施和服务 的更新及现代化，以及促进可持续的经济增长。
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项目成果和经验
伦敦泰晤士河南岸地区已经成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。 南岸地区的邻里社区彻底改变了原来贫穷混乱的局面，成为一个多元的富于活力的活跃社区。南岸 地区还拥有了如“伦敦眼”、OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑，泰晤士河两侧城市更新计划共有超过 150个行动计划。有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业；有7000名学生事业发展得益于 计划的实施。南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。城市或邻里单元的各种软件、硬件的 发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升等可以得益于地区空间环境的改 善，如街景的美化、绿地的增加、标志性建筑物的建设等。
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伦敦——以社区改造为导向的旧居住区更新模式
项目概述
20世纪80年代，伦敦的经济活力开始下降，城市面临着公共服务设施不足、地区形象差、部分居 住及娱乐设施破旧等城市问题。针对这些城市问题，从1995年开始，伦敦政府开始实施一个以社区为 主体的合作计划，希望将泰晤河南岸地区从衰退状态转变成为举国瞩目的新兴地区。
成果和经验
通过城市更新和改造，市中心区周边社 区恢复了经济增长，1998 － 2000 年税收 收入大幅增长了28%。新建了2000 套居住 单元和多达32万平方米的商业建筑。综合开 发是多伦多旧城改造的特色，再开发的各个 项目中，27%为商业和产业混合建筑，49%
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为商业和居住混合建筑，仅有24% 为单纯的 居住建筑。通过相关政策的扶持及切实可行
毕尔巴鄂——以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式
项目概述
20 世纪80 年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）的经济发展出现增长乏力和城市 人口减少的现象，同时城市内部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严重，尤其是 中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问 题，自1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设为主导的综合性城市复 兴计划，目标是将毕尔巴鄂建设成为国际性的商贸文化和旅游中心。复兴计划由8 个主要的子项目组成， 15年来共投入资金15亿美元。
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的规划的制订，鼓励CBD地区的综合开发，
图1 改造前King-spadina 地区的旧工业和仓储建筑
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具体措施
毕尔巴鄂城市复兴的具体措施包括以下三部分。
（1）城市总体发展计划 建设国际性的文化艺术中心。通过在重点地段建设一系列精品建筑来提升城市形象；举办一系列地
方或国际性的文化交流活动来刺激城市经济增长和产业升级。
（2）城市交通发展计划 建设长达40公里的城市地铁系统，联系城市地区各主要交通节点；建设一条现代化的轻轨线路，
改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算机软件研究中
心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿
地。
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项目成果和经验
毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创 造了世界城市建设史上赫赫有名的 “毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了 大批的参观和旅游者，同时带动了以 艺术、文化和旅游发展为导向的城市 第三产业的快速发展，尤其是滨水区 的改造整治获得了巨大成功，成为城 市的标志。城市区域更新和升级可以 通过文化艺术设施等标志性建筑（如 古根海姆博物馆）的建设来推动。通 过建设公共设施、改善交通等基础设 施和积极注入新产业等具体措施，毕 尔巴鄂市获得了旧城更新改造的巨大 成功。另外，由公共及私人机构组成 的合作伙伴组织也是计划成功实施的 重要保障。
联系旧城与新的文化、艺术、休闲中心及商贸区。重建中央火车站，使之成为一个可满足各种交通方式 （方式公共巴士、地铁、高速列车等）换乘需要的综合交通枢纽。重新设计建设机场，使之成为航线覆 盖整个欧洲的国际一流机场。
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（3）滨水区发展计划
充分利用城市中部Nersion 和滨水区的景观资源，巩固并推动文化、娱乐等第三方产业的发展。
建设一系列展览、会议、娱乐、办公、购物、旅游设施和与之相配套的交通设施，注重城市环境的 提升，精心组织滨水开放空间，充分展示这些新建的标志性公共建筑。
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具体措施
多伦多的旧城改造由政府主导，制定了一系列宽松灵活的规划政策，积极鼓励社会各方投资。在项 目选择方面，侧重于居住社区的改造，提供更多的居住及工作设施，创造更多的就业机会，提高社区的 凝聚力和加强对历史文化建筑的保护。
项目计划
这次改造计划的内容主要包括：历史建筑保护、绿地及开放空间整治、街景美化等。除此以外，计 划还致力于提升社区的适居性，更新公共服务设施，促进社会和谐以及地方经济的可持续发展。
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具体措施
（1）城市总体发展计划，包括以下5个子计划：
● 政府引导的社区更新合作伙伴计划； ● 公共设施完善及地区整治计划； ● 街景及绿地系统整治计划； ● 社区合作计划； ● 可持续发展计划。
项目计划
滨水区重建计划由国家及地区两级政府共同组成的委员会负责实施。计划涉及的投资有三分之二 来自私人投资商。为了明确滨水区的改造目标，方便对投资项目的选择，委员会确立了一些优先投资项 目，这些项目包括：新兴的服务业项目，城市交通体系改进项目，城市环境整治项目，城市文化品位提 升项目及其它社会行动。滨水区重建计划的最主要推动力包括：优秀的公共设施，一流交通设施，和新 产业门类的注入。
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多伦多——以综合性用地改造为主导的城市中心区更新模式
项目概述
针对由于制造业外迁而带来的中心区经济衰退、中心区城市形象不佳、功能单一、发展乏力等城 市问题，1996年多伦多政府开始采用综合用地发展模式，改造市中心东西两侧的King-spadina 和 King-parliament社区。
改造计划