建筑设备管理系统

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4、BAS系统所能够产生的实际效果
– 提供舒适的工作环境 – 提供先进的现代化管理手段 – 便于大楼管理人员对设备进行操作，同时监视
设备运行情况，提高整体管理水平
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良好的管理将延长大楼设备的使用寿命，使设 备更换的周期延长，节省大楼的设备开支
及时发出设备故障及各类报警信号，将损失降到 最低点，便于操作人员处理故障
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执行调节机构是指装设在各监控现场接 受分站调节控制器的输出指令信号，并调 节控制现场运行设备的机构，如电动阀、 电磁阀、调节阀等，包括执行机构（如电 动阀上的电机）和调节机构（电动阀的阀 门）。
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分站控制器：是以微处理机为基础的可编程直 接数字控制器（俗称：DDC或现场控制器）， 它接收传感器输出的信号，进行数字运算，逻 辑分析判断处理后自动输出控制信号，动作执 行调节机构。
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BAS系统设计中采用的仪表量程选择、调 节阀计算方法等，见有关自控设计手册；现场 仪表安装方法参见有关自动化仪表标准安装图 册及设备生产厂家的安装使用说明书。
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八、空调DDC系统的监控设计
(一) 空调DDC系统的定义及组成 DDC系统是BAS的技术形式。DDC是
其基本控制功能包括：设备控制、循环 控制、最佳起/停控制、逻辑功能、趋势运 行记录、报警管理等。
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给排水系统： 给排水系统主要是对于饮用水的提供，
以及对于污水的排放。
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电梯控制系统： 电梯控制系统是通过BAS系统对于建筑物
内的多台电梯，实行集中的控制和管理程序， 同时配合BAS系统的部分子系统，执行联 动程序。
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(二) DDC系统信号种类 信号按其输出输入能否直接被微机或
执行器接受分为数字量输入（DI）、数字 量输出（DO）、模拟量输入（AI）和模拟 量输出 （AO）四种信号。
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模拟量信号所对应的是一定量的电压或 电流值，它与传感器输出信号的特性有关。
空调自控系统中常见的模拟量输入信号： 温度、湿度、压力流量、压差等；模拟量 输出信号：需控制的电动风阀及电动水阀。
的发展过程。1984年1月在美国康涅狄格州 Hartford竣工的City Place大楼的宣传材料 当中第一次出现“智能建筑”（IB， Intelligent Building）一词，标志着“智能 建筑”概念的形成。
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三、建筑设备管理系统 1、 对于一座现代化大楼，在没有安装BAS
口
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根据各专业的控制要求和控制内容确定并画出 设备监控系统原理图 统计监控系统的监控点（AI、AO、DI、DO） 的数量，分布情况并列表 根据监控点数和分布情况确定分站的监控区域、 分站设置的位置，统计整个大楼所需分站的数 量、类型及分布情况
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选择现场设备的传感器和执行机构 确定楼宇监控的系统网络及中心站设备的选择 最后实施布线
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五、BAS系统的组成
中央控制室（数据中心）：包括中央处理 机（一台或多台微型计算机、存储器、磁带机 和接口装置）、外围设备（显示终端、键盘、 打印机）和不间断电源（UPS）三部分。
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传感器及执行调节机构：传感器是指装设 在各监视现场和各种敏感元件、变送器、触点 和限位开关、用来检测现场设备的各种参数 （如温度、湿度、压差、液位等），并发出信 号送到调节控制器（分站、数据中心等），如 电阻温度检测器、复合湿度检测器、风道静压 变送器、压差变送器；
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BAS中央控制室室内设备布置时应满足以下要求： 1、控制台前应留大于3m的操作距离，控制台离墙 布置时台后应留有大于1m的检修距离，并注意避 免阳光直射 2、当控制台横向排列总长度大于7m时应在两端各 留有足够的安装和观察面积 3、当BAS系统单独设置不间断电源，并采用集中 供电方式时，应考虑放置电源设备的面积和位置 4、应适当考虑工作人员值班，维修及休息所需的 面积
（3）空调设备如冷水机组、泵、风机等在规 定时间的启停控制，以达到节能目的。 49
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（4）自动累积空调设备的运行时间，维修期 限报警，以便更换或维修相关设备，延长 设备使用寿命，提高设备的运行质量。
（5）根据空调设备运行时间，自动切换工作 及备用设备，保持设备良好的工作状态。
（6）对空调系统的能量消耗进行计量，记费。 （7）各种物业管理文本的自动生成、打印及
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2、设计步骤：
– 确定BAS规模，根据冷冻、空调、变配电、热 力、给排水等相关专业提供的设计条件（资料） 及投资情况，功能内容，确定需要监控的设备种 类、数量、分布情况及标准；
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– 确定各子系统组成方案、功能及技术要求； – 确定各子系统之间的关联方式； – 确定BAS中各子系统与大厦其它部分间的接
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一、智能建筑概述 二、楼宇自控的发展 三、楼宇自控系统 四、楼宇自控子系统 五、系统组成 六、通信协议 七、空调DDC设计
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一、智能建筑概述 1. 定义 2. 构成 3. 功能
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二、楼宇自控的发展史 楼宇自控的发展史是一个从监控到管理
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数字量输入信号包括：风机、水泵、 冷却塔风扇、电机的运行状态、过滤器淤 塞状态报警、压差开关、液位开关、开关 信号，防冻保护等。
数字量输出信号包括：电磁阀的控制、 二位电动水阀的控制、水泵、风机、冷却 塔等设备的启停控制。
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(三) 空调DDC监控系统的主要功能 空调DDC系统能实现楼宇中空调系统
应根据建筑物的整体功能需求和物业管理 方式控制水平，根据建筑物内不同区域的 要求和被控系统的各个特点，选择技术先 进、成熟、可靠、经济合理的控制系统方 案和设备，避免投资的盲目性。
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1、楼宇自动化系统设计依据
– JGJ/T16-92“民用建筑电气设计规范” – GBJ116-88“火灾自动报警系统设计规范” – GB4718-84“火灾报警设备专业名词术语” – GBJ19-87“采暖通风与空调调节设计规范” – GBJ115-87“工业电视系统工程设计规范” – GBJ93-86“工业自动化仪表工程施工及验收规范”
节省大楼运行费用，节约能源
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四、BAS子系统 定义：
楼宇自动化系统一般分为狭义和广义两种。
狭义的楼宇自动化系统主要包括：变配电子 系统、照明子系统、空调和冷热源子系统、 电梯子系统、给排水子系统、停车场管理 与门禁子系统等。
广义的楼宇自动化系统还应包括：火灾自动 检测与报警系统、安全防范系统两部分。
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3、现场控制器DDC的设置原则及布线方式
DDC的设置，应主要考虑系统管理方式，安装调 试维护方便和经济性，一般按机电系统的平面布 置进行划分，如布置在：冷冻站、热交换站、空 调机房、新风机房等控制参数较为集中之处，也 可根据要求布置在弱电竖井中，箱体一般挂墙明 装；
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六、通信控制协议 楼宇自控系统中基本采用的是集散控制
方式和分布控制方式，是通过控制网络实 现的，这就要求控制设备以及建筑设备都 要遵循一定的通信协议。
目前，国际上采用较多的是BACnet和 LonMark。
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七、BAS系统的设计 BAS系统的设计具有很大的灵活性，
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BAS中央控制室其它要求：
1、控制室内宜采用抗静电活动地板
2、当控制室内长度大于7m时，宜设两个外开
门的出口，门宽不小于1m
c、
控制室内土建及装修等要求参见有关计算机房
设计标准
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5、BAS系统的电源要求 1、应由变配电站引出专用回路向中央控制室进行 供电，所使用供电回路应是应急电源； 2、中央操作站供电应设不间断电源（UPS）装置， 其容量应包括系统内用电设备的总和并考虑预计的 扩展容量，UPS供电时间不低于20分钟；
的时候，使用常规设备往往存在以下问题：
– 控制问题 – 管理问题 – 维护问题 – 能耗问题
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2、建筑设备管理系统就是采用计算机、网 络通讯和自动化控制技术，对建筑物中的 机电设备（空调机组、风机、水泵等）进 行自动化监控管理的综合性系统，称为BAS （Building Automation System）。
各种控制功能，同时具备各种管理功能。
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（1）能量控制及管理功能。即根据建筑物实 际冷、热负荷，对空调系统中的风系统和 水系统进行控制，自动控制冷热设备运行 状态及运行参数，使整个空调系统达到最 佳节能状态。
（2）对空调系统及其冷、热源系统的相关参 数进行调节控制及监测，对空调设备运行 进行监测。
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变配电系统： 变配电系统是通过BAS的管理中心提供
对于建筑物内的高低配电房及所有变配电 设备的监视
报警和管理及程序控制，提供对于重要 电气设备的控制程序、时间程序和相应的 联动程序。
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供暖、通风及空调系统：
它为建筑物内提供了一个舒适的环境， 是BAS当中最为重要的子系统。系统为建 筑物内的机电设备（如：冷却塔、冷水机 组、空气处理机、气控设备等）提供一个 最优化的控制。
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3、DDC的电源宜采用中央控制室集中供电方式， 以放射式供给各DDC，如采用就地供电方式，可 由就近的应急电源供给；
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6、BAS系统的接地要求
一般采用建筑物总体接地方式，要求 总体接地电阻不大于1，如BAS系统单独 设置接地极，应采用一点接地方式，要求 接地电阻不大于4，并与建筑物防雷接地 系统接地极间距离不小于20m
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Βιβλιοθήκη Baidu
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DI-数字量输入接口，即触点、液位开关、 限位开关的闭合与断开，一般用作检测设 备状态、报警接点、脉冲计数等。 DO-数字量输出接口，用于控制风机，水泵 等运行，亦可作为输出信号与动作增减量 型执行机构。
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数据传输线路：是联系系统各部分的纽带，从 各个监控点到分站控制器的线路是逐点连接 （放射式），数据中心与各分站通过总线型或 环形网络结构进行组网，各分站直接用一回路 双芯导线连接到总线上就可以实现分站与分站 之间，分站与中央站之间的通信。
每台DDC的输入输出接口数量与种类应与所控制 的设备要求相适应，并留有10%-15%的余量；
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4、BAS中央控制室要求
BAS中控室的位置，应尽量靠近控制负荷中心， 注意远离变配电室等电磁干扰源，并注意防潮、 防震。BAS中控室可与消防中心，保安监控中 心等合并组成楼宇控制中心，此时位置应满足 消防中心的要求
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3、BAS系统的监控范围和参数内容 空调机组：新风空调机组、新/回风空调机 组、变风量空调机组 冷/热源系统：冷冻机组、冷冻水泵、冷却 水泵、冷却塔、热交换器、热泵机组
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给排水系统：各类水泵、各类水箱 电力系统：照明控制、高/低压信号测量、
备用发电机组 电梯 保安门锁、巡更等
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分站控制器是整个控制系统的核心，采 用直接数字控制器（DDC）它具有AI、AO、 DI、DO四种输入/输出接口。方便灵活地与现 场的传感器、执行调节机构直接相连接，对 各种物理量进行测量，以及实现对被控系统 的调节与控制。
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AI-模拟量输入接口，可用作仪表的检测输 入，如温度、压力等，一般为1-10V或420mA的直流信号（DC）。 AO-模拟量输出接口，用于操作控制阀、 执行器等，如电动阀、三通阀、风门执行 器等，不需要外部电源，输出为0-10V的直 流信号（DC） 。
英文DIRECT DIGITAL CONTROL的缩写， 译为“直接数字控制”。
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空调DDC系统，即利用计算机控制技 术，将空调系统中各种信号（温度、压力、 流量、状态等），通过输入装置输入计算 机，经相应程序运算处理，将处理后的信 号经输出装置输出，进而控制相应的执行 机构。如图所示。