保利和光屿湖 -个案分析

项目价值点
PART 2 项目解析
设计团队：梁建国大师亲自执笔室内设计，集合美国SWA跨国景观设计公司JamesLee、李保章行业双雄大师团队，以三亚艾 迪逊酒店为蓝本，借鉴日本度假酒店景观设计理念，融合九寨黄龙世界自然遗产景观精华，设计约2.4万方活水光湖度假园林；
社区规划：社区规划排布先景观、后建筑，以湖为中庭围合打造世界光学建筑群落； 所获奖项：光、水、意识、健康等严苛标准获得被誉为“建筑界的奥斯卡“——美国WELL建筑健康体系金标认证，也是西南地
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相当强势的开发阵容，并开发了代表万科中西部灯塔级项目天府锦绣、首 开云著、蔚蓝卡地亚、保利和光屿湖等豪宅项目，奠定了区域的豪宅地位。
项目区位
项目区位：项目位于天府中心板块武汉路西段，项目为中大规模地块，容积率2.5，规划用途为住宅用地。 区位概况：地块附近集中了万科、保利、首开等项目，是天府中心商务区的高端住宅集中区域。
和光屿湖个案分析
保利.和光屿湖
保利.和光屿湖 天府中央公园.世界光学建筑群落
品牌介绍 PART 1 品牌解析
保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的国有房地产企业，是保利房地产（集团） 股份有限公司在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质。
拉斐庄园 保利康桥
保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适 性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建 筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活， 自然舒适”的至高境界。
营销推广
线上：项目发声和推广主要线上进行：微信朋友圈、房天下、爱奇艺、购房通等； 线下：主要是售楼部桁架、保利各大小区横幅以及广告画面。
营销推广
售楼部亮相
保利和光屿湖于5月18日售楼部亮相，亮相当天邀请国际艺术灯光团队按照2016年杭州G20峰会开幕式标准 为2.4万方湖区量身定制用声、光、雾、人打造一场美轮美奂的精彩演出，和光屿湖示范区首次揭开面纱。
保利（成都）实业有限公司
项目地址
成都天府中心板块武汉路西段
所属板块
天府中心板块
占地面积
177.8亩
总建面积
2.8万㎡
售楼部
建筑类别
板楼
容积率
2.5
绿化率
30%
总户数
1750户
车位比 面积段 楼栋及楼层状况
1.78:1
高层：150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：90-120㎡、 联排：220㎡
41栋，叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、小高层13栋
保利和光 屿湖
中天花园
锦江东三线
嘉州路
蔚蓝卡地 亚花园城
杭州路西段
首开云著
万科天府 锦绣
天府七小
项目介绍
PART 2 项目解析
项目基本信息：项目总占地170亩，总建筑面积2.8万㎡ 。共有住宅和商墅两个建筑类别，其中高层13栋，小高层13栋、叠拼8栋、
联排5栋，共计1750户。
保利和光屿湖
开发商
14#
15# 18#
地块情况
建筑数 13栋 8栋
1栋公共服务配套
10栋 13栋
构成
均为住宅楼、2T2
3栋商业楼、5栋住宅楼、2T2
农贸市场、托老所、社区服务 中心、社区文化活动站、公共
厕所、垃圾用房
1栋幼儿园、9栋住宅楼、2T2 9栋商业楼、3栋住宅楼、1栋
人才公寓
推售情况
预计9月中旬推售商墅产品56套；面积段为：90-166㎡，均价约3万左右/㎡，总价预计在400-600万左右；和 光屿湖项目商业别墅样板间于8月24日暗开，验资50万。
中粮 大悦
城
天府国际会 议中心 秦皇帝景商业 综合体
保税
中心
西部博览城
项目价值点
保利和光屿湖让光线来设计建筑。同步天府新区的公园城市理念，以湖与建筑的融合重塑天府新区本质，在设计上突破光的 界限，营造光学建筑群落。 奥雅设计——园林设计 梁建国——室内建筑设计大师 James Lee——美国SWA景观设计公司主设计师 美国SWA景观设计公司——保利和光屿湖景观设计
利「和系」。“和系”分为“和光系”与“和锦系”两大产品线。“和光系”为大师级作品，代言先进理念 的前沿建筑，注重建筑、自然、光影与人的深层次交流，现代建筑与经典美学的探索与对话。
康居
善居
逸居
尊居
和系
保利花园 城市中心、高品质
人居、健康生活
保利香槟花园 都市精英、个性 情调、精品社区
保利西山林雨 回归自然、景观 环境、人文氛围
十七年来，保利地产形成广州、佛山、北京、 上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、 杭州、长沙、南昌、青岛、包头等十八个城市 的全国战略布局，拥有78家控股子公司。
经典案例：保利·康桥、保利·拉斐庄园、保利 天悦
品牌介绍
产品系
保利地产逐渐形成了康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大产品系列； 保利地产通过对城市精英人群生活方式的深度洞察，探寻出类拔萃的好产品，推出生活Leabharlann Baidu系列居住产品，保
保利和光屿湖-首开4栋商叠
地块 户型面积（㎡）
套型
套数
1#地块
上叠4套、下叠4套
8
16 3#地块 90-166 上叠8套、下叠8套
16
5#地块
上叠8套、下叠8套
16
合计
-
-
56
项目配套
交通配套：公交503、T1、T40、T31;剑南大道、天府大道、梓州大道转至武汉路西段即可抵达项目； 综合商场：天府国际保税中心（在建）、天府美丽汇综合体（在建）、秦皇帝景商业综合体、首个近现代美术馆“雪莲堂”（在建）、中
保利公园198 荣耀桂冠、尊贵 非凡、顶级圈层
保利和光晨樾 以和为贵、高端 定制、超前六观
区域概况
天府中心板块——天府中心板块在原来秦皇寺板块的基础上有所扩大，未来将重点发展高端商务、总部基地、行政政务等
面积范围：天府中心地块位于汉州路以东、宁波路以北，临近中交
国际中心和中铁西南总部基地。
区域定位：整个天府中心以城市新中心、发展新高地为发展定位，重点发
区首个得此认证的项目。
营销推广
推广节点
项目于3月份处于筹备阶段，于5月18日售楼部亮相，6月1日售楼部正式对外开放，8月24日叠院展示区开放， 拿证时间待定。
2019.03
团队组建、项目对 外发声
2019.4
朋友圈软文推广， 持续造势
2019. 5.18 售楼部亮相
2019. 6.1 售楼部对外开放
粮第二座大悦城（规划）、自身有三重高端会所及底商配套 医疗配套：华西天府医院（在建）、万达天府国际医院（在建）、省二人民医院 教育配套：天府七中、天府七小、乐盟国际学校、自建幼儿园
武汉路
保利和 光屿湖
锦 江 东 三 线
七 小
七中
福州路
厦门路
万达天府国际医院
杭州路
雪莲堂
宁波路
天 府 大 道
天府美 丽汇
展总部经济、高端商业、酒店服务、医疗教育、行政办公在内的现代化大都市。
发展目标：天府中心区域最终将会成为以合议展览为核心，融合酒
店餐饮、会展服务、通关商检等功能的国际会展中心，目前西部国际 博览城已经建成投用。
知名企业：中铁、中建、中交、中冶等数十家大型国有、民营企业 入驻地产开发项目：万科、麓湖、卡地亚、首开、保利等开发豪门，形成
湖景
物业公司
保利物业发展股份有限公司成都分公司
推售情况
项目概况：项目占地177.8亩，总投资51亿元，分为2#、4#、14#、15#地块的幼儿园（公立）、18#地块的人才公寓将
移交政府管理。。
2#
市政湖域
4#
14#公 共服务
配套
绿地
公共配套 服务
锦江东三线
幼儿 园
15#
18# 杭州路西段
楼栋 2# 4#