宁波江东商圈分析总结

江东商圈分析报告

任何商圈的发展都由区域内的消费人群的质量和数量决定的。宁波目前的最大商圈是海曙商圈，但是江东商圈作为追赶者，其成长速度远远大于目前宁波的所有的商圈。

1、江东商圈的范围

江东商圈以江东辖区内，主要有家乐福、天伦商业广场商圈，世纪东方商业广场商圈，惊驾路餐厅商圈等商圈组成。

2、江东商圈的概括

江东区的商圈建设起步相对较晚，集聚度不高，尤其是在大型核心商圈建设方面没有大的突破，一些市民还是有舍近求远、到区外商圈购物消费的习惯。但是江东作为宁波老三区之一，高档小区不在少数，其中雅戈尔·海景花园是宁波市最具有代表的高档小区之一，而且江东市民消费质量和数量仅次于海曙，随着宁波市政府的动迁以及东部新城的崛起，江东商圈势必成为宁波下一个商户争相入驻的商圈。

3、江东商圈的特点

（1）、起步晚，大型商圈多

1999年，家乐福超市的落户埋下了江东商圈经济的“种子”，消费人气开始集聚。2005年，依托家乐福超市的人气和周边日益密集的住宅小区，天伦商业广场开始投入开发运营。经过几个轮次的品牌引进与调整，目前的天伦商业广场已引进了国美电器、友邦家具等大型商业企业，拥有660多家商户，形成了服饰、礼品、数码、家电、餐饮、家具、建材等多种经营门类。

其中，于2010年建成的世纪东方商业广场是江东在建的规模最大的商业商务项目。世纪东方商业广场拥有10万平方米的商业经营面积，引进百货商场、购物中心、影院、娱乐广场等多种商业业态，打造成为江东的另一核心商圈。而之后出现的中信泰富广场成为了江东核心商圈的重要延伸部分，该广场的主要商业业态将是大型综合性超市。

与此同时，家乐福、天伦商业广场及惊驾路餐饮一条街共同烘托的商业氛围，又吸引了鞋城、经济型连锁酒店、中式连锁快餐、家纺超市、娱乐休闲、体育健

身等一大批不同商业服务业态在周边的集聚，甚至连一向占据城市商业“心脏”地带的银泰百货也慕名而来。全省最大的百货企业银泰集团近日签约入驻江东，将在天伦广场附近开出全市第四家银泰百货店。

以家乐福和天伦广场为核心的这一商圈已成了江东百姓逛街购物的好去处，日均客流量在3万人次以上，年零售额已超过10亿元。家乐福-天伦商圈业态齐全，定位合理，已发展为江东区的核心商圈。

（2）、区域发展全面提升

目前韩国最大的商业流通集团新世界集团已经在江东区注册落户，韩国最知名的大型超市易买得已经入驻江东。而且在近期又有几个大型商业广场将在江东开业，港隆时代广场、雷迪森广场等是其中大型广场的代表。其20万平方米以上商业广场必将为江东商业增加自己的一份力量。

而且随着整个东部新城的崛起以及宁波市政府的东移，江东的商圈还将继续提升扩大，东部新城作为目前高端楼盘是全宁波最集中的地区，平均售价在21000元每平米，楼市价格远远高于老三区平均价格，将来东部新城消费者的质量绝对是全宁波最有潜力的。江东商圈发展正在全面提升。

此外，以欧尚、好又多、三江等大中型超市为核心，江东区还形成了多个大小不等的社区型商圈，极大便利了百姓生活消费。江东商圈虽然起步比较晚，但是发展迅速，对周边区域的消费者也产生了很大的吸引力。

以上是我的分析报告。

部门：市场部

职务：区域商务经理

报告人：俞龙

时间：2012年12月31日