个人购房贷款方式全攻略(一目了然版)
个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些
个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些对于普通的老百姓来说，买房是比较困难的，因为现在的房价非常的高，不是一般人能够承受的起的，但好在可以通过贷款的方式购房，这可以减轻购房者的经济压力，那么个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些？下面就由我为你介绍相关内容。
​ 一、个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些１、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
２、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
３、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提保。
二、申请个人住房商业性贷款需要哪些材料１、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
２、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
３、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
４、贷款人婚姻情况证明（已婚结婚证、未婚单身证明、离婚离婚证）。
５、贷款人收入证明。
６、房屋买卖合同原件一本。
７、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
８、所购买房屋的产权证复印件。
三、个人住房商业性贷款的还款方式有哪些１、等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
２、等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。
个人按揭贷款流程
个人按揭贷款流程个人按揭贷款是一种常见的房屋贷款方式，适用于购买商品房或二手房的个人。
以下是个人按揭贷款的一般流程：第一步，了解贷款政策。
在选择个人按揭贷款之前，首先需要了解相关的贷款政策。
不同的银行或金融机构可能有不同的贷款政策，包括贷款利率、贷款期限、首付比例等。
因此，需要提前对不同银行的贷款政策进行比较，选择适合自己的贷款机构。
第二步，准备贷款材料。
申请个人按揭贷款需要准备一系列的贷款材料，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同、房屋评估报告等。
这些材料需要真实有效，符合银行的贷款要求。
第三步，申请贷款。
一般来说，可以通过银行柜台、网上银行或手机银行等渠道进行个人按揭贷款的申请。
在申请过程中，需要填写贷款申请表，并提交相关的贷款材料。
银行会对申请人的信用情况、收入情况等进行审核，以确定是否符合贷款条件。
第四步，贷款审批。
银行在收到贷款申请后，会进行贷款审批。
在审批过程中，银行会对申请人的信用记录、收入情况、贷款用途等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。
如果申请被批准，银行会向申请人发放贷款合同，并要求申请人签署。
第五步，签订贷款合同。
在贷款审批通过后，申请人需要与银行签订正式的贷款合同。
贷款合同是双方约定的法律文件，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款。
申请人需要仔细阅读合同内容，确保自己了解并同意合同条款。
第六步，办理抵押登记。
个人按揭贷款通常需要以购买的房屋作为抵押物。
因此，申请人需要将房屋进行抵押登记，以确保银行在贷款期间拥有房屋的抵押权。
抵押登记需要在房屋所在地的不动产登记机构进行办理。
第七步，发放贷款。
在贷款合同签订和抵押登记办理完成后，银行会向申请人发放贷款。
贷款发放后，申请人可以将贷款用于购买房屋，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
第八步，还款。
个人按揭贷款的最后一步是按时还款。
申请人需要根据合同约定的还款方式和期限，按时向银行进行贷款还款。
个人购房贷款方式全攻略
个人购房贷款方式全攻略概述在当今社会，房屋购买已成为人们生活的一项重要任务。
然而，房屋的高昂价格往往使许多人望而却步。
这时，个人购房贷款便成为一种常见的解决方案。
本文将为您介绍几种常见的个人购房贷款方式，帮助您更好地选择适合自己的方式。
银行按揭贷款银行按揭贷款是最常见的购房贷款方式之一。
它基于个人的信用状况和收入情况，向购房者提供贷款资金。
购房者需要向银行提供个人信用报告、工作证明、银行流水等相关材料。
银行会根据这些材料评估申请者的信用风险，并根据房屋价格和购房者的还款能力，决定贷款额度和利率。
购房者需按月还款，通常还款期限为15年至30年，并根据贷款期限向银行支付相应的利息。
公积金贷款公积金贷款是由中国的公积金管理部门发放的房屋贷款。
购房者可以通过缴纳公积金来积累贷款资金。
公积金贷款的优势在于利率相对较低，且还款期限较长。
购房者需要提供相关申请材料，如公积金缴存证明、银行流水等。
公积金贷款一般要求购房者有一定的缴存年限和稳定的工作收入。
购房者需向公积金管理部门申请贷款，并按月还款。
开发商贷款开发商贷款是由房地产开发商直接提供的一种购房贷款方式。
购房者可以通过与开发商达成贷款协议来获得贷款资金。
开发商贷款的优势在于手续简便、审批速度快，且对购房者的信用状况要求相对较低。
购房者需向开发商提供相关申请材料，并与开发商协商贷款额度、利率和还款期限。
购房者需按月还款，具体还款方式由开发商和购房者协商确定。
非银行金融机构贷款除了银行和开发商提供的贷款方式外，购房者还可以选择非银行金融机构提供的贷款。
这些机构可以是信贷公司、小额贷款公司等。
与银行贷款相比，非银行金融机构贷款一般要求的材料和条件更加灵活，审批速度也更快。
购房者需要与金融机构签订贷款合同，并按合同约定进行还款。
其他注意事项在选择购房贷款方式时，购房者还需注意以下几点： - 了解贷款利率和费用：不同贷款方式的利率和费用可能存在较大差别，购房者应仔细比较并选择最适合自己的方式。
个人该怎样贷款买房
个人该怎样贷款买房个人该怎样贷款买房三种贷款方式全方位比较目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买额多出近5万元，可不是个小数目。
如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。
因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。
那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。
不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。
建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
二手房购买贷款攻略如何选择最适合自己的贷款方式
二手房购买贷款攻略如何选择最适合自己的贷款方式在当今的房地产市场中，购买二手房已成为许多人的选择。
然而，由于购房金额较大，很多人面临着资金压力。
贷款成为了一个普遍的选择。
然而，在众多的贷款方式中，如何选择最适合自己的方式成为了一个问题。
本文将为您介绍一些选择二手房购买贷款方式的攻略和指导。
一、了解贷款方式的类型在选择适合自己的贷款方式之前，首先需要了解贷款方式的类型。
一般来说，二手房购买常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
1. 商业贷款：商业贷款是较为常见的一种贷款方式，适用于购买房屋。
商业贷款的特点是利率相对较高，贷款期限较长。
选择商业贷款的优点是灵活性较强，可以根据个人的负担能力和还款计划制定还款方式，缺点是利率较高，还款压力较大。
2. 公积金贷款：公积金贷款是利用个人缴纳的住房公积金进行贷款，利率相对较低，贷款期限较长。
选择公积金贷款的优点是利率较低，还款压力较小，缺点是公积金贷款的额度有限，且需要满足一定条件。
3. 组合贷款：组合贷款是指同时利用商业贷款和公积金贷款的方式进行贷款。
这种方式可以根据个人的需求和条件，将商业贷款和公积金贷款进行合理的分配。
选择组合贷款的优点是可以充分利用公积金贷款的低利率和商业贷款的灵活性，缺点是需要处理两个不同的贷款。
二、根据自身情况选择贷款方式在了解了不同贷款方式之后，根据自身情况选择最适合的贷款方式非常重要。
1. 负债能力：首先需要评估自身的负债能力。
负债能力包括个人的收入、支出情况以及其他负债情况。
根据自身的经济状况，合理评估自己的还贷能力，以确保选择的贷款方式不会过多增加自己的经济负担。
2. 个人需求：其次需要考虑个人的需求。
不同贷款方式有不同的特点，根据个人的需求选择最适合自己的贷款方式。
如果对利率要求较高，可以选择公积金贷款；如果对灵活性要求较高，可以选择商业贷款；如果希望兼顾两者的优势，可以选择组合贷款。
3. 市场利率：还需要关注市场利率的变化。
一人贷款买房的流程与注意事项
一人贷款买房的流程与注意事项嘿，想一人贷款买房的朋友呀，今天咱就好好唠唠这一人贷款买房的流程与注意事项呢！这可都是很重要的事儿哇！**一、贷款买房流程**1. 首先呢，你得确定自己有购房资格呀！不同的城市有不同的政策呢。
哎呀呀，有的城市要求社保交够一定年限，有的要求本地户口之类的。
你可一定要先搞清楚自己符不符合条件呀，不然白忙活一场可就惨了！这时候你可以去当地的房管局网站查询相关政策，或者打电话咨询一下呢。
2. 选房啦哇！这可是个大事呢。
你要根据自己的预算、工作地点、生活配套等因素来选择合适的房子呀。
是要选择交通便利靠近地铁站的呢，还是要周边有很多商场方便购物的呀？哇，这都得好好考虑呢！在这个过程中，你可以多看看不同的楼盘，参加一些房产展销会之类的。
3. 然后呢，就是准备贷款资料啦。
一般来说呀，你得有身份证、户口本、收入证明、银行流水这些基本的资料呢。
哎呀，收入证明可重要了呢，这能体现你有没有还款能力呀！如果你的收入不太稳定或者收入不高的话，银行可能会对你的贷款申请有疑虑呢。
银行流水也要清晰，最好是有稳定的收入入账记录呢。
4. 向银行提出贷款申请喽！你可以多对比几家银行的贷款利率、贷款政策等呢。
哇，不同银行之间的差异可能还不小呢！在申请的时候，要如实填写申请表上的各项信息呀，可不能弄虚作假呢，一旦被发现，那可就麻烦大了！5. 银行会对你的贷款申请进行审核呢。
这个过程可能需要一段时间呀，你就耐心等待吧。
银行会审查你的信用记录、还款能力等方面呢。
如果你的信用记录有污点，比如说有逾期还款的情况，那可能会影响你的贷款审批结果呢。
这时候你就会有点小紧张了吧？不过也别太担心，如果有特殊情况可以向银行解释清楚呢。
6. 审核通过之后呢，就是签订贷款合同啦。
哇，这时候你可要看清楚合同里的各项条款呢，利率是多少呀，还款方式是等额本金还是等额本息呀，还有还款期限之类的重要信息。
有任何疑问都要及时向银行工作人员询问呢，可别稀里糊涂就签了呀！7. 最后呢，银行放款啦。
个人买房怎么贷款？个人买房贷款的条件？
个人买房怎么贷款？个人买房贷款的条件？个人买房怎么贷款？一、个人住房商业性贷款买房。
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
二、只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
那么就可申请使用这个贷款了。
三、住房公积金贷款买房。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优先选择住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。
而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
四、个人住房组合贷款买房。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房公积金贷款是比较划算的。
个人买房贷款的条件？一、要有合法的身份；二、一定要按时足额的缴存一定的住房公积金；三、一定要有稳定的经济收入，信用良好，同时要有偿还贷款的能力；四、需要有合法有效的购买的合同、协议还有贷款行要求提供的其他的文件；五、相关的人员要有所购住房的全部价款的30％以上的自筹资金，同时还需要保证用来支付所购住房的首付款；六、相关的人员要有贷款行认可的资产来进行抵押或者是质押，或是有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者是自然人作为相关的保证人；七、一定要符合当地的公积金的管理部门规定的借款条件；八、还需要满足贷款行所规定的其他的条件。
个人购房贷款方式全攻略(一目了然版)
新手购房贷款方式全攻略（一目了然版）随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。
1）一次还本付息现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元2）等额本金还款等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元则第二个季度还款额为5000+2720=7720元第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。
最全的贷款买房流程攻略
最全的贷款买房流程攻略
一、买房前准备
1.准备资金
1）确定自有资金（购房款、装修款、杂费款）：本金投入需满足房款总额的20-50%，以及装修款和杂费款；
2）缴纳定金：签订买房合同时，双方将达成一致，买方需缴纳一定比例的定金，双方若无异议，则交付定金视作协议生效；
3）准备可抵押物：房屋、车辆、股票、债券、宝石、古董等可作为抵押物。
2.贷款资质准备
2）准备信用报告：贷款申请时需提供双方的信用报告，由贷款机构查验；
3）准备抵押材料：抵押时需准备房屋/车辆的所有权证，以及抵押物评估报告；
3.房屋调查
1）查询房屋信息：检查房屋所属小区是否问题多，房屋是否存在非法建筑等问题；
2）查询房产证：从房产证上查看卖方是否拥有合法的产权证明，证书内容是否与房屋实际情况相符；
3）查询交易过户情况：查看和确认房屋的前所有者是否有贷款及抵押贷款情况，是否有违约情况等；
4）查询房屋结构情况：检查房屋房屋结构情况。
(财务知识)个人购房贷款方式全攻略最全版
（财务知识）个人购房贷款方式全攻略个人购房贷款方式全攻略随着房地产市场的火爆，壹轮又壹轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐壹道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。
1）壹次仍本付息现各银行规定，贷款期限在壹年以内(含壹年)，那么仍款方式为到期壹次仍本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
计算公式如下：到期壹次仍本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为壹年)到期壹次仍本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到壹年)其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期壹次仍本付息额为：10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元2）等额本金仍款等额本金仍款法是壹种计算非常简便，实用性很强的壹种仍款方式。
基本算法原理是在仍款期内按期等额归仍贷款本金，且同时仍清当期未归仍的本金所产生的利息。
方式能够是按月仍款和按季仍款。
由于银行结息惯例的要求，壹般采用按季仍款的方式(如中国银行)。
其计算公式如下：每季仍款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归仍本金累计额)×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归仍本金：200000÷(10×4)=5000元第壹个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元则第壹个季度仍款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元则第二个季度仍款额为5000+2720=7720元第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元则第40个季度(最后壹期)的仍款额为5000+69.75=5069.75元由此可见，随着本金的不断归仍，后期未归仍的本金的利息也就越来越少，每个季度的仍款额也就逐渐减少。
购房合同去银行贷款流程
一、准备贷款所需材料在申请购房贷款前，首先要准备好以下材料：1. 身份证、户口本原件及复印件；2. 购房合同原件及复印件；3. 收入证明材料，如工资单、纳税证明等；4. 工作证明，如劳动合同、单位出具的工作证明等；5. 银行流水，反映个人财务状况；6. 婚姻证明材料，如结婚证、未婚证明等；7. 房屋首付款收据原件及复印件；8. 房地产公司出具的首付款证明。
二、选择银行及贷款产品根据自己的需求和银行政策，选择合适的银行和贷款产品。
目前市面上主要有以下几种贷款方式：1. 按揭贷款：购房合同可以作为抵押物，贷款金额一般不超过房价的80%；2. 信用贷款：无需提供抵押物，但贷款金额和利率相对较高；3. 二手房贷款：适用于购买二手房的情况，贷款额度、利率等与新房贷款有所不同。
三、提交贷款申请将准备好的材料提交给银行，银行会对申请人进行审核。
审核内容包括：1. 申请人信用记录；2. 申请人收入状况；3. 购房合同的真实性；4. 房屋价值评估。
四、银行审批贷款银行在收到申请材料后，将对申请人的贷款申请进行审批。
审批过程中，银行可能会要求提供更多资料或实地考察房屋。
五、签订贷款合同银行审批通过后，申请人需要与银行签订贷款合同。
合同中应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。
六、办理抵押登记手续若选择按揭贷款，需在银行指定的机构办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款担保。
七、银行放款贷款合同签订并办理抵押登记手续后，银行将在一定时间内放款。
放款方式可以是直接打入购房人的银行账户，也可以是直接支付给开发商。
八、还款在贷款期限内，购房人需按照约定的还款方式和期限按时还款。
若提前还款，需提前与银行沟通，了解提前还款的相关规定和费用。
九、办理房产证过户手续贷款还清后，购房人可向银行申请解除抵押，并办理房产证过户手续，将房屋过户至自己名下。
总之，购房合同去银行贷款流程包括准备材料、选择银行、提交申请、审批、签订合同、办理抵押登记、放款、还款和过户等环节。
个人住房贷款基本流程
个人住房贷款基本流程咱来说说个人住房贷款的基本流程哈。
一、前期准备。
咱要是想申请个人住房贷款呢，得先把自己的一些资料准备好。
比如说自己的身份证，这可是证明咱身份的重要东西，没有它可不行。
还有收入证明，这个就是要让银行知道咱有能力还钱呀。
要是在单位上班呢，就找单位开一个，上面写清楚每个月能挣多少钱。
如果是自己做小生意的呢，那也得有一些能证明收入的材料，像账本啥的，尽量弄得详细点。
另外呢，银行流水也很重要，这就像是咱花钱挣钱的小账本，银行可以通过这个看看咱平时的资金进出情况，所以呀，平时可别乱花钱，让这个流水看起来健康一点。
还有一个就是征信报告啦，这就像是咱在金融界的“人品证明”。
要是之前信用卡有逾期没还的，或者有一些贷款没按时还的，那可就不太好了。
所以在申请贷款之前，最好自己先去查一查征信报告，要是有啥问题赶紧解决。
比如说有一些小的逾期是因为自己不小心忘记了，那可以和银行解释解释，看能不能把这个不良记录给消除掉。
二、选择贷款银行。
准备好资料之后呢，咱就得选个合适的银行去申请贷款了。
这可就像挑对象一样，得慎重呢。
不同的银行有不同的贷款利率和贷款政策。
有的银行可能利率低一点，但是要求比较严格；有的银行可能手续简单一点，但是利率稍微高那么一点点。
咱就得根据自己的情况去权衡。
可以多跑几家银行问问，或者问问身边有过贷款经验的朋友。
比如说，有的朋友在A银行贷款，觉得他们的客户经理特别热情，办事效率又高，那咱就可以把A银行也列入自己的考虑范围。
还有就是看看银行有没有什么优惠活动呀，像有的银行可能会对首次购房者有一些利率上的优惠，或者送一些小礼品啥的，虽然礼品是小事，但也是一种福利不是吗？三、申请贷款。
选好银行之后呢，就可以正式去申请贷款啦。
把咱之前准备好的那些资料一股脑儿地都交给银行。
这个时候呢，银行会有专门的工作人员来审核咱的资料。
他们会看得很仔细的，要是发现有啥问题，可能会让咱再补充一些材料。
咱可别嫌麻烦，这都是为了能顺利贷到款嘛。
个人贷款购房流程
个人贷款购房流程第一步：贷款准备第二步：选择和申请贷款在这一步，您可以通过与不同金融机构沟通，了解不同的贷款产品和利率，并选择适合自己的贷款。
一般来说，您可以选择商业贷款或公积金贷款。
商业贷款是指向商业银行借款，利率相对较高；而公积金贷款是从公积金账户中借款，利率相对较低。
根据选择的贷款产品，您需要向贷款机构递交贷款申请。
通常，贷款申请需要填写一些基本信息表格，并附上必要的财务材料。
现在许多贷款机构都提供网上贷款申请服务，方便快捷。
第三步：房屋评估和贷款审批在您的贷款申请提交后，贷款机构将进行房屋评估和贷款审批。
房屋评估是由专业评估机构进行的，他们会评估房屋的实际价值，以确保贷款额度与房屋价值合理匹配。
贷款审批是由贷款机构对您的申请进行审核，包括对您的收入、信用记录等进行评估。
在房屋评估和贷款审批过程中，贷款机构可能会与您沟通，并要求补充一些必要的材料。
一旦贷款申请通过审批，您将收到贷款批准的通知。
第四步：签订购房合同和贷款合同在贷款申请通过审批后，您可以正式签订购房合同和贷款合同。
购房合同是您与卖方签订的，其中包含了房屋的购买价格、交房时间等条款。
贷款合同是您与贷款机构签订的，其中包含了贷款金额、利率、还款方式等条款。
在签订合同时，您需要支付定金或押金作为预付款项。
第五步：过户和贷款发放在签订购房合同和贷款合同后，您需要办理房屋过户手续。
这是将房屋的所有权转让至您名下的过程。
房屋过户通常由公证机关或房屋交易中介代办，并需要支付相应的过户费用。
同时，贷款机构将准备好贷款款项，将其发放至卖方账户。
通常情况下，贷款机构会将贷款款项划拨给卖方，并记录在贷款账户中，您需要根据贷款合同约定的还款方式和期限进行按时还款。
一人贷款买房的流程与注意事项
一人贷款买房的流程与注意事项嘿，想要一人贷款买房的小伙伴们！这可不是一件小事儿呀，贷款买房的流程和注意事项可得好好了解一下呢！就先说这流程吧。
首先呢，你得确定自己的购房预算呀。
这就像你要去旅行，得先知道自己带了多少钱一样。
你要把自己的收入、支出都好好算一算，看看自己每个月能承受多少房贷。
这可是非常关键的一步哦！然后呀，你就要开始挑选房子啦。
这个过程就像在寻宝一样，要找到那个最适合自己的小窝。
你得考虑房子的位置、大小、户型等等。
这时候可不能马虎呀，毕竟这是你以后要住很久的地方呢！选好房子之后呢，就要向银行申请贷款啦。
你得准备好各种材料，像身份证、工作证明、收入证明之类的。
这就好比你要去参加一场考试，得带齐所有的文具一样。
把材料提交给银行之后，银行就会对你的信用进行评估啦。
这个时候，你的信用就像你的宝贝一样，如果信用不好，那可就麻烦咯。
要是信用评估通过了，银行就会告诉你能贷多少钱，贷款的利率是多少。
这时候你可要看仔细啦，就像买东西要看价格一样。
再说说注意事项吧。
在贷款买房的过程中，你得注意贷款利率的变化哦。
这就像股票市场一样，利率可能会涨也可能会跌。
你要是能在利率低的时候贷款，那就能省下不少钱呢。
还有啊，还款方式也很重要。
你可以选择等额本息或者等额本金，这两种还款方式各有各的优缺点。
你得根据自己的实际情况来选择，可不能盲目跟风呀。
另外呢，你在签合同的时候，一定要把合同条款看清楚。
这就像签一份重要的协议一样，每一个字都可能影响到你的权益呢。
要是有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂地就签了字。
哎呀呀，一人贷款买房虽然不容易，但是只要你把流程和注意事项都搞清楚了，就能顺利地买到自己心仪的房子啦。
这就像完成了一个伟大的工程一样，到时候你就可以开心地住进自己的小窝啦！小伙伴们，加油哦！。
个人买房怎么贷款？个人买房贷款的条件？_0
个人买房怎么贷款？个人买房贷款的条件？个人买房怎么贷款？目前我们国家支持这么几种贷款买房，个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款；住房公积金贷款。
1，个人住房商业性贷款买房。
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
那么就可申请使用这个贷款了。
2．住房公积金贷款买房。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。
而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
3．个人住房组合贷款买房。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房公积金贷款是比较划算的。
个人买房贷款的条件？年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。
2、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
房屋买卖如何选择适合自己的房屋贷款方式
房屋买卖如何选择适合自己的房屋贷款方式在房屋买卖中，房屋贷款是一种常见的购房方式。
通过选择适合自己的房屋贷款方式，可以降低购房负担，提高购房的灵活性。
本文将介绍一些常见的房屋贷款方式，并提供选择的参考。
1. 商业贷款商业贷款是购房者向银行或其他金融机构借款购房的方式。
商业贷款通常有较高的利率，但也具有较高的灵活性。
购房者可以根据自己的财务状况和购房需求，选择不同的还款期限和还款方式。
a. 等额本息还款等额本息还款是商业贷款中常见的一种方式。
每月还款金额固定，包括本金和利息。
在开始阶段，还款中的利息占较大比例，后期逐渐减少。
这种方式能够提供较为稳定的还款压力，适合财务状况相对稳定的购房者。
b. 等额本金还款等额本金还款是商业贷款中的另一种方式。
每月的还款金额固定，但是本金逐月递减，利息也随之减少。
这种方式在还款总额上相对较少，对于期望提前偿还房贷的购房者更为适合。
2. 公积金贷款公积金贷款是购房者通过缴纳公积金积累一定金额后，向公积金管理机构申请贷款购房的方式。
公积金贷款具有较低的利率和较高的还款期限，适合购房者财务状况较稳定的情况下使用。
3. 组合贷款组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款两种方式来购房。
购房者可以根据自己的购房需求和财务状况，调整商业贷款和公积金贷款的比例。
例如，如果购房者有更多的公积金积累，可以增加公积金贷款的比例，以降低整体的贷款成本。
4. 其他贷款方式除了商业贷款和公积金贷款之外，还有一些其他的房屋贷款方式，如租房贷款、个人贷款等。
这些贷款方式相对较为特殊，适用范围较窄，购房者在选择时需要详细了解相关条件和限制。
在选择适合自己的房屋贷款方式时，购房者应考虑以下几个因素：a. 财务状况：购房者应评估自己的财务状况，包括收入、存款等，以确定可以承受的月供金额。
b. 还款能力：购房者应根据自己的还款能力，选择合适的还款期限和还款方式。
c. 贷款利率：不同银行和金融机构的贷款利率可能存在差异，购房者可以对比不同机构的利率，选择较为有利的。
买房子怎么贷款
买房子怎么贷款买房子是许多人一生中的重要决策之一。
对于大多数人来说，购房需要付出很大的一笔资金，而贷款成为了一种常见和普遍的方式来实现房屋购买的目标。
贷款帮助人们分期付款购买房屋，而不需要一次性支付全部房款。
在本文中，我将详细介绍如何贷款买房，包括贷款类型、申请流程和相关要求等。
一、贷款类型在贷款买房过程中，有几种常见的贷款类型可供选择。
一种是商业贷款，即向银行或其他金融机构贷款购房。
商业贷款一般要求申请人有稳定的收入来源和良好的信用记录。
此外，商业贷款还需要提供房屋抵押，并需要根据购房合同确定贷款额度。
另一种贷款类型是公积金贷款，这是中国特有的一种贷款形式。
申请人可以将自己在公积金账户中的存款作为贷款的一部分。
公积金贷款对申请人的收入、缴存时间和购房目的有一定的要求。
此外，还有一种住房补贴贷款，这是由政府提供的一种特殊贷款形式，旨在帮助低收入人群购买住房。
该贷款通常要求申请人满足一定的收入条件，并提供相关的资料证明。
二、申请流程1. 调查市场：在决定购房和贷款之前，应该仔细研究房屋市场，了解当前房价和贷款利率等相关信息。
这有助于选择适合自己的房屋和贷款类型。
2. 预算规划：在申请贷款之前，要对自己的经济状况进行详细的预算规划。
这包括计算自己的收入和支出，评估自己的还款能力，并确定能够负担的房屋价格范围。
3. 准备资料：贷款申请需要提供一系列的资料，包括个人身份证件、收入证明、信用记录、购房合同等。
根据不同的贷款类型和银行要求，所需的资料有所不同。
在准备资料时要认真核对，确保准确无误。
4. 向银行申请：在准备好所需的资料后，可以选择合适的银行或金融机构，向其提交贷款申请。
在填写申请表时要仔细阅读并填写正确，避免出现错误导致申请被拒绝。
5. 审核和评估：银行会对贷款申请进行审核和评估。
这可能涉及到对申请人的个人信用调查、收入核实、房屋估价等。
根据申请人提供的信息和材料，银行会评估贷款的风险和可行性。
房贷知识全攻略从首付到还款的每一步解析
房贷知识全攻略从首付到还款的每一步解析在如今的房地产市场中，房贷成为了大多数家庭购房的主要方式之一。
从初为人父母的年轻家庭到渴望改善居住条件的老年夫妇，房贷的理解与掌握是每个购房者都必须面对的。
首付的构成与筹集首付是购房过程中重要的一步，其比例不仅影响最终的贷款额度，也直接关系到后续的还款压力。
在中国，首付比例往往与购房者的贷款类型和房屋性质有关。
例如，首次购房者通常享有较低的首付要求（如30%），而购买第二套及以上的房产，首付比例可能提高到50%甚至更高。
因此，关注相关政策及银行规定至关重要。
筹集首付的方式多种多样，有些人选择积蓄，有些则借助亲友的资金支持。
有些城市也推出了适合年轻人的住房公积金贷款，帮助购房者降低首付门槛。
科学合理预算首付，是确保顺利贷款的第一步。
贷款的种类及选择贷款种类主要分为商业贷款和公积金贷款。
商业贷款更为灵活，适用于无住房公积金的购房者。
公积金贷款则利率低、额度高，适合长期缴纳公积金的人群。
在选择贷款方式时，购房者要仔细比较两者的利率、还款期限和贷款额度，考虑自身的经济状况与未来的收入预期。
无论选择哪种贷款方式，了解贷款利率的变化趋势也不容忽视。
很多购房者在签约时忽略了这一点，导致在未来的还款过程中承受不必要的经济压力。
贷款申请的流程申请房贷的流程通常包括提交资料、银行审核、合同签署及放款等几个步骤。
在准备资料时，购房者需要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、首付款证明等。
这些文件的完整性直接影响贷款的审核速度。
银行审核过程中，申请人的信用记录、还款能力等因素将被重点考量。
保持良好的个人信用记录是成功获贷的关键。
若申请人信用记录不佳，则可能面临更高的利率或被银行拒绝贷款。
完成审核后，需与银行签署贷款合同。
在这个阶段，仔细阅读合同条款尤为重要，确保所有信息准确无误，尤其是利率、还款期限和违约金相关规定，避免将来产生不必要的纠纷。
还款方式与计划一般而言，房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
购房银行贷款流程
购房银行贷款流程购房是每个人都会面临的大事，而对于大部分人来说，银行贷款是购房的主要方式之一。
那么，接下来我们就来详细了解一下购房银行贷款的流程。
首先，购房者需要提前了解自己的经济状况，包括收入、负债情况等。
这是非常重要的一步，因为只有了解清楚自己的经济状况，才能更好地选择适合自己的贷款方式。
接下来，购房者需要选择一家信誉良好的银行进行咨询。
在选择银行的过程中，购房者可以多方比较，选择最适合自己的银行。
一般来说，大型银行的贷款利率会相对较低，但也要考虑到其他因素，比如服务质量、还款方式等。
在确定了贷款银行之后，购房者需要准备相关材料进行申请。
一般来说，银行需要购房者提供身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、社保或公积金缴存证明、银行流水等材料。
购房者需要根据银行的要求，准备齐全这些材料，并进行递交。
银行会在收到购房者的申请材料后，进行审核。
审核的时间一般会比较长，购房者需要做好耐心等待的准备。
在此期间，银行可能会对购房者的信用情况、经济状况进行调查，以确保购房者有足够的还款能力。
一旦审核通过，银行会与购房者签订贷款合同。
在签订合同之前，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己了解清楚每个条款的含义。
如果有不明白的地方，可以向银行工作人员进行咨询。
签订合同后，购房者需要按照合同约定的方式进行按揭还款。
一般来说，银行会要求购房者每月按时还款，逾期会产生一定的罚息。
购房者需要做好还款的规划，确保按时还款，以免影响自己的信用记录。
最后，购房者需要在贷款还清后，办理房产权证等手续。
这是购房的最后一步，也是非常重要的一步。
购房者需要确保自己的房产权证等手续办理齐全，以免日后出现不必要的麻烦。
以上就是购房银行贷款的流程，希望对大家有所帮助。
购房是一件大事，希望大家在购房过程中能够慎重对待，做出明智的选择。
祝大家购房顺利！。
个人购房贷款流程
个人购房贷款流程购房对于许多人来说是一件大事，尤其是对于首次购房的人来说，购房贷款是一种常见的选择。
如果你打算通过贷款来购买房屋，那么你需要了解个人购房贷款的流程。
在这篇文档中，我将为你详细介绍个人购房贷款的流程，帮助你更好地了解和处理购房贷款事宜。
首先，你需要做的是了解自己的经济状况。
在申请购房贷款之前，你需要对自己的收入、支出、信用状况等进行全面的评估。
这将有助于你确定自己的还款能力，从而选择合适的贷款方案。
接下来，你需要选择合适的贷款机构。
在选择贷款机构时，你可以通过比较不同银行或金融机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素来进行选择。
另外，你还可以咨询专业的贷款顾问或经纪人，以获取更多的建议和信息。
一旦确定了贷款机构，你就需要准备相关的材料进行贷款申请。
通常情况下，你需要提供身份证、收入证明、银行流水、房屋信息等相关材料。
在准备材料时，你需要注意材料的真实性和完整性，以避免贷款申请出现问题。
提交贷款申请后，贷款机构将对你的申请进行审核。
审核过程中，贷款机构将对你的个人信息、财务状况、房屋信息等进行核实和评估。
在这个过程中，你可能需要配合提供更多的资料或信息。
一旦贷款申请通过审核，你将签订贷款合同并办理相关手续。
在签订合同时，你需要仔细阅读合同条款，了解贷款的具体条件和规定。
同时，你还需要缴纳相关的手续费和抵押物评估费等。
最后，贷款机构将向你放款，你可以使用这笔款项来购买房屋。
在购房过程中，你需要与房屋卖方或中介进行交涉和签订购房合同。
同时，你还需要办理房屋的过户手续和相关的税费等。
总的来说，个人购房贷款的流程包括了经济状况评估、贷款机构选择、材料准备、贷款申请、审核、合同签订和放款等环节。
在整个过程中，你需要谨慎对待，确保自己的权益和利益不受损失。
希望这篇文档对你有所帮助，祝你购房顺利！。
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新手购房贷款方式全攻略（一目了然版）随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。
1）一次还本付息现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元2）等额本金还款等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元则第二个季度还款额为5000+2720=7720元第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。
这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
3）等额本息还款个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：每月等额还本付息额=［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款期数］÷［（1＋月利率）＾还款期数－1］其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180200000×4.65‰×（1+4.65‰）＾180÷[（1+4.65‰）＾180-1] =1642.66元即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
4）固定利率名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。
5）结构性固定利率名词解释：在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。
如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。
固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。
优点：使用结构性固定利率产品，还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。
缺点：提前还款将收取较高额度的违约金。
适用人群：规避投资风险的投资型购房者。
6）浮动利率名词解释：指贷款人在贷款期内，按照央行不同时期指定利率标准进行还贷，不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同。
优点：利率随政策调整，避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。
缺点：利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。
适用人群：适合5-10年期短期贷款者，或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。
7）双周供名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。
缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。
目前仅有深圳发展银行可以办理。
适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。
8）接力贷名词解释：指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
目前仅有农业银行可办理。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
9）倒按揭名词解释：倒按揭又叫住房反向抵押。
人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷，由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
其最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。
对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种养老的方式。
优点：“倒按揭”是一个比较好的解决养老问题的办法。
缺点：操作风险大，且实施时间越长、风险越大。
适用人群：有住房的老年人。
10）宽限期还款宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。
它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
这种还款方式现阶段只有中国银行采用。
现以中行实际操作举例如下：假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
按季度还款：入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4)=1395 元入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+(本金-已归还本金累计额)×季利率=(100,000÷40)+(100,000-已归还本金累计额)×（5.58%÷4)第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4)=3895 元第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4)=3581 元以此类推……这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
11）等比累进还款法也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089.20元，10年后他总共需支付本息130704元。
但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为周期，第二个年的月付款比第一个5年上浮50%；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约135780元。
从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。
12）等额累进还款法也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
但是，从美国、日本和香港等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，其却是国际上十分通行的两种消费信贷还款方式，十分受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎，为有潜力的青年人购房者能够缓解眼前暂时的资金不足。
13）增本减息法在国外，外国银行还采取一种叫"增本减息法"的计息还贷方式，就是在"等额本金法"的基础上，每期的利息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大，使得每月归还的本息总额一样的一种变体还款方式。
14）循环贷用户只需将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。
“循环贷”是针对住房变现难的特点，而用户在生活中常常会出现投资理财、应急支出、经营周转的需要，而向银行贷款需要时间较长，难以应急。
这种贷款方式贷款额度高，使用年限长，有30年。
然而用途较为局限，要想获得授信，不能用于炒股买期货。
15）住房再按揭用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。
贷款用于其支付购买住房及车位(库)、家庭大额耐用消费品、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合贷款。
适合于已办理住房按揭后又有融资需求或者希望盘活按揭房资产的客户。
16）入住还款法客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。
17）移动组合房贷这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式。
该种房贷方式，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，定制个性化的还款方案。
在还款期内，还款方式还可以随时调整。
便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式。
与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。