南昌红谷滩新区写字楼调研报告

22个空中花园 紧邻南昌市政府
项目较小，景观面差 软硬件水平一般
时间广场(碟子湖大道555号 )
开 发 商:江西奥林匹克花园置业有限公司 建筑面积:55823平方米
楼层分布：3层裙楼商业加2座办公写字楼， A座写字楼位于西侧，22层，层高3.5米；B 座写字楼位于东侧，13层，层高3.2米。
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鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
800元/月（租） 16.8万/个（售） 项目配套：第一街区、工商银行、万家灯火
中寰医院、南昌二中
216米高地标性建筑
18台极速品牌电梯（三菱）
精装修写字楼
开发商市场口碑好
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绿地峰创国际(红谷滩中心区红谷中大道998号 )
金逸电影城、天虹百货、中寰医院、 联发广场写字楼位于南昌市红谷滩新区的中央
中国工商银行 、中国农业银行等
商务区CBD核心区域。项目整体总占地面积为 47.27亩，总建筑面积为21.16万平方米，项目由
时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写
字楼共同组成。
联发广场写字楼48层，主体高度超200米，建筑 面积8.3万平方米，是未来南昌市地标性建筑组团。
南昌红谷滩新区写字楼调研报告
红谷滩---南昌未来写字楼的最高点
红谷滩高端性地标性写字楼的特点
• 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字 楼主要特点：
地标建筑
•绿地中央双子塔289米 •国际金融中心216米 •联发广场208米
硬件设施
• 5A智能系统 • 精装标准 • 周边配套
开 发 商: 绿地集团
建筑面积: 约2.8万平方米
单层面积: 1500平方米 均Desc价rip:t1io6n00o0f-18000元/平方米 电the c梯on: t6e部nt客s 梯和1部货梯 （上海三菱）
租 金：（原创）80元/平米
得 房 率：68.5％
交房时间：峰创2013.1，元创2011.11
导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。
红谷滩重点写字楼项目列表
红谷滩重点写字楼项目列表
中航国际红谷滩八一大桥北桥头
开 发 商: 江西中航地产
建筑面积: 160000㎡
楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，
甲级写字楼位于7－26层
租 金: 60-70元/平方米
绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅
国际标准网格地板
（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿
地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、
商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高
层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。
联发广场
开 发 商:南昌联发置业有限公司
建筑面积：20.75万平方米
写字楼8.25万平方米
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物 业: 中航物业 5元/平方米 电 梯：4部OTIS,4 m/s
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入驻公司：中交三航局，大庆建安集团
空置率20％-30 ％
商业配套：格兰云天大酒店、中国银行、工商银行
停 车 位: 550余个
门 厅：11米挑高入户大堂 ，装修简约
一线江景，景观面好 八一桥头，交通便捷 项目配套丰富
Thank You!
软件支持
• 世邦魏理仕 • 第一太平戴维斯 • 戴德梁行
这些项目均想打 造成为南昌写字 楼的NO.1,成为 南昌一地标建筑
较第三代写字楼 ，这些项目在硬 件配套等有了很 大提升，达到了 国内先进水平。
世界百强物管公 司，丰富的写字 楼管理经验，保 证了后期楼宇的 使用品质
红谷滩高端写字楼市场分析
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物管水平有限 装修不够档次
洪客隆国际金融中心红谷滩中心区春晖路和红谷大道交汇处
开 发 商:洪客隆地产 建筑面积: 60000平方米（写字楼） 户型面积: 260-1600平方米不等 均 价: 17000-19000元/平方米 物 业: 世邦魏理仕
7-26层 4.8元/平方米 28-48层 5.0元/平方米 停 车 位：280个地下车位，
项目自身配套不足，周边设施也不 完善
红谷经典 (红谷滩红谷中大道1376号）
开 发 商:南昌新时代开发有限公司
建筑面积:31233平方米
楼层分布：总共29层，其中6-9层为汉庭酒
店，其余为写字楼 物业管理:广东华翔物业
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1.8元/平方米
电 梯：3部OTIS,1部汉庭自用
物业公司：天安物业有限公司 3.95元/平方米
均 价: 11000-12000元/平方米（精装）
停车位:地下双层停车位D，es2cr3ip0t个ion of
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总部基地A-02地块 未来规划为核心商圈
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软硬件均定位中端，发展空间有限
世界500强物管公司——世邦魏理仕（直管）
物业费预计6.8-8元/平
米
绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩
CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规 划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷 中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占 地173亩，总建筑面积65万平方米。
26F精装修写字楼 精D装es专cr用ip行tio政n卫o生f 间 特t色heVIcPo专nt属en电ts梯
楼层分布： 1-23层售 25-46 租
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1-2层 中国建设银行
有公共卫生间
物业管理：第一太平戴维斯（直管）
8元/平方米
电 梯：14部进口三菱，2部蒂森
车 位： 1100多个
均 价：19000元/平米（精装）
100-120元/平米（租）
项目配套：南昌二中、育新学校、
随着南昌经济持续发展，国内外一批制造业企业和大商贸企业相
继落户南昌。在这个大背景下，南昌写字楼市场遇上了十分难得的发
展机遇甲级写字楼乘势而上。红谷滩未来将有近百万平米的甲级写字
楼投入市场。将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店，餐饮
，红谷滩商务中心的地位将逐步凸显。
•
目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。
停 车 位: 共300多个
12万/个（售）
160-200元/个（租）
门 厅：大堂装修简陋，与汉庭共用一个
大堂，无商务办公氛围。
紧邻南昌市政府，CBD核心区 汉庭酒店
项目配套需红谷大厦补给 公共部分年，对红谷滩楼宇经济而言将是一次前所未有的机 遇。同样由于大量的市场供给也会呈现空前惨烈的竞争。