综合类市场建筑工程费用估算明细表.doc

v1.0可编辑可修改综合类市场投资规模和资金筹措

1、建设投资估算

（1）建筑工程费用

经估算，工程费用为21962 万元。根据德州市及相关地区2006 年~2009 年建设的类似工程，结合本项目实际，采用单位造价指标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。

详见表 1-2.

表 1-2 建筑工程费用估算明细表

估计投资序号项目名称计算基数

（万元）

1 地上部分土建及建筑装饰工程128600 17290

住宅（商品房及拆迁安置房）120884 18518

配套设施7716 772

2 地下部分土建及建筑装饰工程25000 675

3 给排水及消防工程161700 1617

4 采暖工程128600 1286

5 电气工程161700 809

6 燃气工程128600 129

7 室外工程156

区内道路及广场3858 116

绿化8360 25

场平围墙大门等其他工程15 合计合计21962

注：电气工程包括照明、动力、避雷、电视、电话、保安监视、计算机网络等内容。

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（ 2）设备购置及安装费

经估算，设备购置及安装费680 万元，包括给水设备、电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。

详见表 1-3.

表 1-3. 设备购置费及安装估算表

序号名称估算价值（万元）

1 换热站设备100

2 污水及中水处理设备50

3 给水设备50

4 灯具、配电箱100

5 电梯80

6 变配电设备150

7 室外管道100

8 室外电缆50

9 合计680

（ 3）工程建设其他费用估算

经估算，工程建设其他费用17425 万元，其中：

① 根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有

偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计9072 万元；

② 分摊小区公建配套费约3294 万元；

③ 勘察设计费、建设监理费、可行性研究报告编制费、标底

预决算编制审查费按国家计委、建设部颁发的的收费标准及山东省、德州市有关规定执行，并参照市场价进行估算。

v1.0可编辑可修改④人防易地建设费按40 元 / ㎡计取。

其他费用估算详见表1-4 。

工程建设其他费用估算表

表 1-4

序号费用名称计算基础计算标准总价（万元）

1 土地费用9072

2 分摊小区公建配套费3294

3 建设单位管理费工程费用81

4 勘察设计费工程费用485

5 建设监理费工程费用207

6 可研、标底预决算编

62

7

制、审查费

161700 ㎡255 元/ ㎡城市建设综合配套费

8 人防异地建设费100

9 合计17425 （ 4）基本预备费

基本预备费按工程费用及其他费用之和的10%估算，为4406 万元。

（ 5）建设期利息

项目拟申请银行贷款亿元，贷款利率7%，经测算，建设期利息为840 万元。

2、投资估算表

经估算，本项目建设总投资45313 万元，其投资构成见表

1-5

项目建设投资估算汇总表表 1-5

序号费用名称投资额（万元）占项目投入总资金

估算说明的比例

1 建设投资静态部分44473 %

建筑工程费21962 %

设备及工器具购置费503 %

安装工程费177 %

工程建设其他费用17425 %

基本预备费4406 %

2 建设投资动态部分840 %

建设期利息840 %

3 项目投入总资金45313 %

3、资金筹措及使用计划

（ 1）资金筹措

项目建设总投资为45313 万元，由建设单位通过以下方式解决：

①单位自筹资金投入32853 万元。

②设单位自有资金投入12460 万元，为项目资本金。

（2）投资及资金使用计划

据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资

需要在项目建设期一年内全部投入。

经济影响分析

因项目属房地产开发项目，故只进行财务分析。

第一节财务测算

一、经济效益分析的依据

1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

2、《房地产开发项目经济评价方法》

二、财务基础数据的确定

1、项目计算期 4 年，其中建设期 2 年，销售期 2 年，第 2 年开始销售。

2、项目行业财务基准收益率Ic 为 12%。

3、收入测算

（1）销售价格

根据乐陵市西部地区商品房及住宅行情和项目地理位

置，参照周边地区类似项目销售价格，确定本项目住宅、商

业和地下设施的销售价格如下：

◆高层住宅楼销售均价为3500 元/ ㎡

◆地上商业设施售均价为4000 元/ ㎡

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◆办公楼、酒店销售均价为 5500 元/ ㎡◆地下车

库每个车位销售均价为 15 万元 / 车位◆地下室销

售均价为 4000 元 / ㎡

（ 2）销售面积

项目地上建筑面积为 128600 平方米，地上商业设施 68000

平方米，高层住宅 14400 平方米，办公楼、酒店 46200 平方

米；地下部分包括地下室 25000 平方米，地下停车位 700

个。

（ 3）销售收入

销售收入计算表

表 7-1

序号项目数量（㎡）平均单价销售收入（万元）

1 住宅楼14400 3500 元/ ㎡5040

2 商业设施68000 4000 元/ ㎡27200

3 办公楼、酒店46200 5500 元/ ㎡25410

4 地下室25000 4000 元/ ㎡10000

5 地下车位700 15 万元/ 个10500

合计78150 （4）销售计划

根据项目实施进度计划，在建设期第二年开展销售工作，

计划项目建成后三年内全部售出，销售期限为 3 年。每年销