房源通盘细则修改稿1(1)

新环境通盘制度细则

目录

一、名词解释

公盘

私盘

有效盘

无效盘

暂缓盘

锁盘

私盘转公盘

二、房源录入规则和管理事项

1、房源的录入规则

2、房源的管理

三、房源的跟进与申报

1、房源的跟进

2、房源的申报

四、合同的添加

五、房源分配比例

六、违规的处罚

1、藏盘藏价

2、私自减佣

一、名词解释

公盘：可以通过查看屏蔽了解到房源信息的房源，成交后有业绩分成。

私盘：只能看到楼盘名称、户型、面积和价格，栋数、房号、楼层和房东的号码其他人无法查看的房源。私盘成交了如果没有合作单，是没有业绩分成的，私盘是不需要添加钥匙和图片的。

有效盘：即为租、售、租售（盘源信息明确显示可租又可售）状态的房源，信息没有错误，且家人们可以通过查看屏蔽了解的房源。

无效盘：因为房源信息错误，而被其他家人举报下架的房源。比如：面积超过了范围、房号、房东号码或者小区名错误。

暂缓盘：明确表示短期内不租或不售的盘源；暂缓盘有十五天的有效期，十五天后确认不卖方可下架。

锁盘：已经成交了，因特殊原因无法24小时内录合同或者是客户交了定金，或者明确表示一段时间内会成交而被成交门店要求隐藏的房源。

私盘转公盘：其他家人的录入的房源信息与私盘人的录入的房源信息完全一致，而将私盘人的房源改为自己的公盘。或者是私盘人自己将自己的房源修改为公盘。

二、房源的录入及管理

（一）房源的录入规则

1、地址、房号、栋数、楼层、单元、户型为不可更改信息，各项信息必须正确，如有错误将予以切盘。（注意：所有写在备注里面的不可更改的房源信息均不予以承认。）

2、地址：如果是产权地址跟实际地址不一致，成交方可取第一时间正确信息录入系统合同。

3、房号：如果产权证上面的房号与门牌号不一致，两个房号指向一个房源，则以第一时间录入人的信息为准，给予其分成；如果是年代非常老的房子没有显示房号的，一定要在备具注明情

况再填写一个房号。如果一个房东的户型是A+B可以只填写一个房号另外一个房号在备注栏注明情况。如果是房东有多套房源出售不存在是同一个客户成交的必须要将他们门牌房号全部录入。楼层以房号来确定比如房号701楼层则是7楼、不管下面有杂屋或者是门面。

4、栋数：如果产权证栋数与实际标明栋数不一致，两个栋数指向一个房源，以第一时间录入人的信息为准，给予其分成。如果是多栋数取第一时间录入其中一个的第一时间来划分分成比例

5、户型：如果是两房一厅跟三房一厅、两房两厅跟两房一厅不予以切盘，其他的跨度情况将予以切盘。

6、价格：价格一定要填写房东本人的报价，成交价格与录盘价格差超过以下标准，都将不参与分成，而分配给第一时间申报且申报价格和成交价格相符合的家人。（所有的价格都是按照房源录入的低价为准及合同成交价格来计算、比如成交价格是45万则按照百分之8的标准，成交价格是55万则按照百分之15的标准计算、代办价格不参与以下计算）

（1）售房实际成交价与成交前发布的价格差

50万以下＞8%、50万——100万（含50万）＞15%，100万(包括100万)以上＞20%的差距；（2）租房的实际成交价格与成交前发布的价格不得出现50%以上的差距。

7、钥匙：钥匙必须要录入在正确有效的租房或售房房源下面，添加钥匙前，可自行落实房源信息是否正确，若发现信息不正确需致电房源中心或者录盘人进行修改，如若房源被别人举报变成无效房源，则此钥匙也自动为无效录入。

如果添加钥匙门店不借钥匙，或者手上/门店没有钥匙，要其他家人去物业或者别处拿钥匙的，这样的钥匙无效！

如果是因为需借钥匙的家人自己不去有钥匙门店借钥匙，而被房源中心核实情况的，这样的钥匙仍属有效！

如果是钥匙的确打不开门可以致电房源中心或者添加钥匙门店确认能不能在当天解决开锁问题，如不能解决则添加钥匙无效。

（如果该房源是因为价格原因设为无效，对应的钥匙还是属于有效的）

已有房源信息的盘，当天成交当天录入的钥匙属无效钥匙。

8、业主电话号码：内网系统是可以录入多个号码的，若有多个号码，需同时录入，避免产生不必要的纠纷。

（1）空号与不通不接：根据举报日期来定，超过五天可予以切盘，在举报期间成交了分成比例有效，（前提是此号码必须是房东之前的有效号码或者房东认可人的号码）十五天后可以下架此房源，前提是举报人有新的业主联系方式。

（2）房东号码填写规则：在有房东本人的电话情况下必须填写房东号码，可填写房东朋友或者是房东亲戚的电话号码，但前提是不能影响带看或者联系到房东签单。一旦经过合作协议，签单后查出落实是公司人员号码，则房源方没有分成。

（3）联络人不可为门店经理或者门店经纪人号码，除非是本人的物业或者有经过公证处的业主全权委托书，亦或者是在0731挂牌的房源（挂牌房源必须将0731挂牌合同扫描到房源中心存档），这种情况下，添盘人可以添加自己的号码，同时在备注内或者跟进里面写明填写自己号码的原因及挂牌提示，不然分成比例降低一半。注：挂牌房源必须是房东认可挂牌方能有效，如果是房东授权给别人（不是房东本人的都是别人）的挂牌分成比例则减半。在挂牌协议有效期成交的都必须按照挂牌分成比例分成。

如果是添加独家协议的有效房源必须房东在签单时通知添加独家协议方到场或者是房东电话形式告知添加独家协议方同意签单情况下的按照独家协议分配除房源方百分之十钥匙方百分之五图片百分之五的房源方百分之三十

9、图片：必须是六张（大门照、进户单元照、户主房号房门照、三张室内图）真实图片才算有效图片。房源录入者有48小时优先图片添加权，如果是48小时之后本人没有上传六张图片而由他人上传图片，则该房源成交后按分成比例划分提成给上传者。

图片只针对售房，租房和代办不计入图片分成。上传虚假图片不参与分配