金旭城上城经济效益测算(1)

一、市场调查

（一）2013年1~4月遵义楼市情况

楼市供应：2013年4月遵义市主城区新办批准预售商品房0个。

楼市成交：根据遵义市住房和城乡建设网统计显示，2013年4月份遵义市主城区总成交993套，环比下降14.54%，成交面积7.54万㎡，环比下降38.55%。成交均价4203.20元/㎡，环比上浮2.15%。

楼市小结：暨“国五条”的颁布以来，对二手房多征收20% 的个人所的税。对于遵义新开楼盘来说无疑是一个销售的小高涨，但从四月份和三月份的销售情况来看，遵义市民似乎对楼市房屋价格上涨所不能接收。据统计，遵义汇川区房屋价格上涨200元/㎡左右，红花岗区房屋价格略有上涨。

房开商为吸引更多遵义市民眼球，广告优惠活动，连续不断。清明节、五一节全城礼遇，更是让市民心动，遇计五月份遵义楼市销售情况将有所上升。但2013年新蒲新区房地产的面市也将会给遵义市主城区的成交带来很大压力，机场的落地和运营，政府、教育部门向新蒲新区的转移，新蒲新区成为市民关注的焦点

本年度新建商品房预售成交信息表

本年度新建商品房批准预售统计信息表

从表1、表2 可以看出，遵义市新开楼盘成交情况，2013年前四月红花岗区成交套数2391，占56.22%。汇川区成交情况较次。虽然本月批准预售个数为0，但对比上月批准预售，本月红花岗区新增加581 套房源。

面对遵义楼市有回暖的迹象，通过五一黄金周之后，又一批大学生将在七月份毕业，就业、置房，同时将进入地产市场一贯金九银十的季节，房地产商又将如何针对遵义市民需求做出调整。

（二）成交情况

1、主城区总体成交情况

根据遵义住房和城乡建设局显示，2013 年4 月份遵义主城区商品房总成

交993 套，环比下降14.54%，商品房成交面积7.54万㎡，环比下降38.555。从成交情况来看，四月份成交情况不容乐观。“国五条的颁布”虽然对新开楼盘销售起到“催化”的作用，但销售情况并没有像预期一样上涨，相反销售下减。

从成交均价上看，4 月份遵义主城区商品房住宅成交均价4203.2 元/㎡，环比上浮2.15%。商业成交均价为9008.15 元/ ㎡，环比下降11.88%。随着遵义楼市被各大房地产商的青睐，中建集团、遵义实地集团的进驻，东联线的开发、新蒲新区的建设。2013 年遵义楼市让市民更加摸不着头脑。南部、东部、汇川区竞争更加激烈。

从整体上看，遵义主城区销售情况受南部新城的影响较大，虽说总价低的房源一直是市民选择的对象，但便利的交通、遵义市未来的发展方向也是市民关心的重点之一。

2、各区城交情况

从2013 年4 月份主城区商品房成交量来看，本月红花岗销售量仍高于汇川区，红花岗区销售609 套，相比上月有所上升。汇川区本月销售385套，相比上月明显下滑。从销售情况来看，四月份遵义楼市有所下滑，据分析雅安市地震的发生对遵义市民的心里情绪造成很大影响以致房屋销售下滑。虽然雅安市的不幸让人们伤心，但同时遵义市作为贵州的“三宜城市“也被购房者所看好。

（三）个盘市场调查

国投大厦

物业类型：写字楼

总放盘量：78152平方米

去化量：100%

户型范围：60—110平方米

销售报价：9100元/平方米

实际成交价：8800元/平方米

项目综合评价：以企业购买居多，私人购买少。主要周边的行政单位为主

⏹中建大厦

物业类型：写字楼

总放盘量：35502平方米

主力户型：75—129平方米

销售报价：8600元/平方米

实际成交价：8300元/平方米

优惠折扣：一次性9.8折，按揭9.9折；一次性有商量余地

楼盘综合评价：价格和地段是主要的优势，现由开发公司自己销售。目前已经封顶现房销售

⏹唯一国际

物业类型：综合体

主力户型：40—70平方米

放盘情况：2013年年底正式开始销售，推出主要以小户型为主

楼盘综合评价：项目地理位置优越，主城区绝版位置。商业价值较高；

⏹曼哈顿时代广场

物业类型：综合体

总放盘量：36608平方米

主力户型：90—110平方米

销售报价：13000元/平方米

实际成交价：11000元/平方米

放盘情况：现加上5层商业只剩7层和18层

优惠折扣：团购一次性9.6折，按揭9.8折

楼盘综合评价：地段是这个项目最好的优势，而且现在下面的商业也全部出售完毕，商家也开始经营，给整个项目的人气提升很多，但是价格有点高居不下。

⏹德宝贵御国际

物业类型：写字楼

放盘量：19968平方米

主力户型：75—624平方米

销售报价：9300元/平方米

实际成交价：8500元/平方米

放盘情况：现只有一栋在销售，基本都销售完毕，目前放出的一栋只有3层

优惠折扣：一次性9.8折，按揭9.9折。如客户买一层一次性价格还可优惠

楼盘综合评价：紧邻汇川体育馆，周边行政单位比较多，而且配套也基本成熟。

⏹新长征·尊城

物业类型：综合体

放盘量：31200平方米

去化情况：98%

主力户型：53—92平方米

销售报价：精装12000元/平方米，毛胚9600元/平方米

实际成交价：精装11180元/平方米，毛胚9400元/平方米

放盘情况：现目前只剩一个8层没有销售

优惠折扣：一次性9.8折，按揭9.9折。如客户买一层一次性价格还可优惠

楼盘综合评价：成熟配套，紧邻三阁公园项目本身质量很高，打造遵义第一家五