高层住宅楼梯间+电梯的24种组合方式

高层住宅中，楼梯间+电梯的24种组合方式

运营管理部营销管理中心整理分享

推荐语：

高层住宅的公摊面积是最大的，因此，如何安置楼梯间和电梯的位置，对增加得房率、提高公共空间的通风采光都非常重要。

本文收集了高层中楼梯、电梯的24种组合方式，这些组合方式可以应用于项目定位和设计。

——营销管理中心

一、高层住宅的楼梯间及电梯数量分布安排

一般来说，高层及中高层住宅中，层数在7-11层，应安排1部电梯1部、1部开敞楼梯间；当层数有12-18层，至少要设置2部电梯（其中1部为消防电梯），1部封闭楼梯间；而层数在19层及以上，至少要设置2部电梯（其中1部为消防电梯）及2部防烟楼梯间；

二、7-11F中高层住宅的楼梯+电梯组合方式

为方便研究，使不同形态的交通空间具有可比性，楼梯，电梯井，层高统一取低限值加一比较。

楼梯尺寸：开间2600mm，进深5100mm（开敞楼梯间一部）；

层高:2800mm（共16步）；

电梯井轴线尺寸:2100（宽）X2200（深）；

以日立电梯载重800kg、速度为1.5m/s、井道尺寸1850（宽）2000（深）为例（乘客电梯一部）。

五种常用楼梯间：

1.对面式

面积：交通空间面积20~22平方米；

采光和通风性：楼梯，电梯均能直接采光，比较明亮，通风性较好；入户门位置：

a.入户门相对固定，只能开在纵墙上；

b.入户后可利用套型的交

通走道形成空间过渡；

c.入户门易出现正对套型

卫生间门的情况，应注意

避让；

管井位置：

a.靠两侧纵墙设置；

b. 检修空间和楼梯有一定

冲突，检修时较不方便；

c.突出的管井对户型布局

有一定影响；

d. 美观性较差；

实例：

空间形态分析：

a.楼梯休息平台、电梯等候和管井检修共用一个空间,交通空间集中，争取了进深，节约了面宽；

b.公共空间集中，面积小，易造成使用干扰；

c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰；

d.对户型北侧明餐明卫的设置有利；

综合评价：

a.适用于经济型住宅，最为常用的布局形式；

b.公用面积，面宽小；

c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰；

d.采光通风好；

2.左右式

面积：交通空间面积26~28平方米

采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮；候梯空间间接采光,效果相对较差；

入户门位置：入户门设置灵活,在纵横墙均可设置,与管井位置互换；入户门向南开启时易形成玄关空间，较纵墙开门减少了两厅中部空间，缩短进深；

管井位置：管井位置布置比较灵活，在纵横墙上均可布置；检修空间较大；

实例：

空间形态分析：

a.楼梯、电梯有各自的等候空间，功能分区较为清晰；

b.入户门远离电梯和楼梯间，干扰少；

更有利于套型布置；

d.适用于南侧大面宽或

三开间以上的舒适型套

型；

综合评价：

a.适用于舒适型住宅；

b.公用面积，面宽大；

c.功能清晰，干扰少；

d.采光通风较好；

3.错位式

面积：交通空间面积20~22平方米

采光和通风性：楼梯、电梯、入户空间均能直接采光，比较明亮；平均采光，通风性较好；

入户门位置：a.入户门位置相对固定；b.入户后易形成玄关空间；c.户门过近，容易产生干扰；管井位置：管井靠一侧设计；检修空间大小合理。

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间及检修空间合为一体；

b.电梯间设于中部，节约了北部的面宽；

c.电梯噪音对电梯所在一侧的户型影响较大；

d.公共空间集中，面积小，容易造成使用干扰；综合评价：

a.适用于经济型住宅

b.公用面积，面宽小

c.功能使用有一定交叉,易形成干扰

d.采光通风较好

4.上下式

采光和通风性：楼梯间直接采光，候梯间虽间接采光但效果尚可；入门处较暗；通风性较好；

入户门位置：

a.入户门位置灵活，位置较多；

b.改变入户门的设置，便于设计多样套型；

管井位置：

管井设置灵活，可在楼梯平台、候梯空间设置，也可利用入户空间的一面墙设置；

检修空间较大。

实例：

空间形态分析

确，使用互不干扰；

b.对于一梯三户的套型平面也适用；

综合评价：

a.适用于舒适型住宅

b.公用面积，面宽大

c.功能布局清晰，公共空间互不干扰

d.采光通风较好

5.垂直式

面积：交通空间面积36~38平方米

采光和通风性：楼梯、电梯空间均能直接采光；靠电梯一侧的入户门较暗；通风性较好；入户门位置：a.入户门位置有一定灵活性，可以与管井互换位置；b.靠电梯侧入户门过深；管井位置：管井设置灵活，

可利用楼梯平台，候梯空间

对面位置，也可利用入户空

间处的一面墙设置；检修空

间较大；

实例：

空间形态分析

a.楼梯，电梯间，入户空间相对独立,功能分区明确,使用互不干扰；

b.楼梯间可关闭,对消防相对有利；

c.楼梯、电梯的上下布置充分利用进深，节约了面宽；

d.电梯厅直接采光，虽然增加了一定面宽，但提高了居住的舒适性；

综合评价

a.适用于高档住宅

b.公用面积大，面宽较节约

c.功能布局清晰,公共空间互不干扰

d.采光通风较好,舒适度较高

三、12F-18F高层住宅的楼梯+电梯组合方式

设计中多以一梯三户和一梯四户为主。设置一梯两户时，可以保证舒适性，但由于分摊的公共面积较大，经济性较差（适合高档住宅）；