生态旅游度假区项目商业计划书

目录
第一部分项目背景
第二部分基本情况
第三部分风景资源特点
第四部分建设构想
第五部分某某湖生态旅游度假区建设项目评价
第一部分项目背景
一、项目由来
某某湖位于某某县城南部，区域面积21.2平方公里,其中水域面积3.8平方公里。

下辖7个居委会，51个居民小组，总户数5843户，总人口19323人，耕地面积23935亩。

231省道、329省道及某某县城的主要干道某某路、某某路在此纵横交汇。

区域内具有丰富的旅游资源，其间湖水深邃纯净，文化底蕴丰厚，风物遗迹较多有着许多优美的自然景观和人文景观，具有巨大的旅游业发展潜力。

某某湖区域内的新石器文化遗址、千年古镇——某某境内的巢城遗址、全国民兵英雄陆立才、光荣村的传说、知青故园等大批历史事实，足以说明在中国古代、近代、现代历史中有着很高的知名度，同时也蕴含着丰富的旅游资源。

二、项目建设必要性
某某湖生态旅游度假区建设，是促进区域经济发展战略的需要。

某某湖生态旅游区的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。

某某湖生态旅游度假区建设，是促进旅游市场发展的需要。

随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。

特别是
上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，某某湖生态旅游区内世外桃园般的美景令人留连忘返，可见加快某某湖生态旅游区建设步伐已势在必行。

第二部分基本情况
一、地理位置及地文、气候、水文条件
某某湖位于某某省某某县城南部，属江淮平原、里下河地区北部，据区域地质资料记载，该地区为黄海冲积平原，地势平坦，标高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土质为粘土，沙土、沟河纵横。

气候属于北亚热带气候向暖温带气候过渡型，并受海洋气候的影响，季风性特征显著，四季分明，气候宜人，日照充足，雨水丰沛，无霜期长。

常年平均气温为13.7℃左右，最高气温39℃，最低气温-8℃，年平均日照2257.7小时，年平均相对湿度77%，全年主导风向为东南风，次主导风向东北风、东风，年平均风速 3.78米/秒。

区域内地势平坦、土地肥沃。

独特的气候条件和地理位置造就了美丽的某某湖景色，为发展生态旅游提供了有利条件。

二、资源条件
（一）淡水资源
湖区水域面积为3.8平方公里，从黄沙层中渗溢出的湖水，含有丰富的矿物质，清冽甘甜，水质达到国家一级标准。

（二）黄沙资源
湖四周及湖底的黄沙，沙质纯净，沙粒均匀，踩踏不陷，软绵舒爽，是建设沙滩浴场最佳的铺设材料。

（三）野生动物
境内野生动物资源中，有野兔、草狐、黄鼠狼、鲤鱼、鲫鱼、黑鱼、青鱼、甲鱼、黄鳝、野鸡、野鸭、杜鹃、猫头鹰、灰喜鹊、白头
翁、画眉、百灵、鸳鸯、青蛙、蜗牛、地鳖虫、青草蛇、赤练蛇、蛤蜊、蚬子、泥螺等。

（四）野生植物
马兰、牛蕾子、半支莲、地黄、构杞、柴胡、半夏、紫苏、车前子、益母草、王不留行、黄花、铺地锦，柴、蒲、柳等，可用于中药和广泛发展编织业。

（五）社会条件，基础设施条件
某某湖自然资源丰富，风光秀美，其它社会各项事业也齐头并进，逐步形成了交通便利，环境优美，生态文明，民风纯朴的新气象，也造就了一批独具特色的农副产品，小香玉花生、红心牌番茄、射阳河蚬子等特色产品享誉大江南北。

区域内水泥路面四通八达，电力资源充裕，程控电话，宽带网、有线电视、医院、学校、商场、菜场一应俱全，为发展旅游提供了有利条件。

第三部分风景资源特点
一、自然景观资源
沙湖夕照、渔舟唱晚、绿色长廊等自然景观，具有较高的旅游价值，丰富的自然景观资源构成独具魅力的景观带。

（一）林木景观资源
某某湖区域春天桃红柳绿，莺蝶翻飞；夏天莲叶碧天，清香溢远；金秋时节，蓝天碧水，硕果飘香；冬天玉树冰花，银妆素裹，仙境般的风光，令人陶醉。

境内有百年古树石榴：现位于某某居委会原某某县人大主任缪振华的门前。

这里原系国民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树距今已有200多年。

十里射河大堤、十里绿色长廊不仅是天然的氧吧，也是珍禽异兽活动、栖息的场所，有獐、狸、刺猬等20种的野生动物，有斑鸠、野鸡、锦鸡、画眉、白鹭、灰鹤等30种以上禽类，有眼镜蛇、金（银）环蛇、菜花蛇等蛇类动物。

（二）水文景观资源
某某湖水域面积3.8平方公里，平均宽度在500米之间，最宽处1000多米，其湖水深遂，幽蓝，纯净。

若泛舟湖上，更是碧波荡漾，湖光潋艳，或垂钓湖畔，湖中戏水更有一番韵味。

待此区域建成避暑山庄后，更是一个设备齐全的最佳休闲度假旅游圣地。

二、人文景观资源
（一）寺庙
某某寺，位于某某镇某某村境内。

关于“某某寺”名称的来源有两种说法，一种是传说原来供奉在西小庙的菩萨一夜之间都没了，在距西小庙的东边300多米处的一块空地上人们发现了他们。

大家认为这是佛祖选中的地方，就在这里建座寺。

佛是从西边走来的就叫“某某寺”；另一种说法是清朝道光30年僧福来从江南化缘来此建造的。

某某寺坐北面南，寺内主要建筑在南北中轴线上，由山门、过厅、大殿和东西两厢堂馆组成两进院落，庭院内绿树成荫，陪衬着佛殿走廊朱红色檐柱和石绿色斗拱。

由三门、照壁与在南北中轴线东侧的僧寮、香积厨、斋堂组成第一进院落。

山门面宽一间进深一间，门前两侧为镇院之兽——汉白玉石刻狮子。

照壁上以半立体式浮雕雕塑着山水、树木、珍禽、异兽等。

由大雄宝殿、照壁与南北中轴线东侧的祖师殿祭坛和西侧的东岳天池组成第二进院落。

大雄宝殿面宽7间，进深3间，砖、石、木结构单檐歇山顶，雄伟壮观。

殿顶为二龙抢珠，周檐斗拱繁缛，昂嘴下突，四角挂有风铃。

大殿内有木刻圆雕的释迦牟尼，文殊、普贤等五尊佛像。

大殿外侧墙面上是山水、树木、花草、珍禽、野兽等浮雕。

大雄宝殿前的大院正中摆设一个大香炉，大殿前左右有一对旗杆，旗杆顶部各有一个幡斗。

东侧的祭坛内除了供奉一些菩萨的灵位外，还陈放着做法事所用器具等。

在南北中轴线西侧的东岳天池内是大型海岛观音群像有鱼篮观音、杨柳观音、洒水观音。

自清朝道光30年“某某寺”修建以后，来自四方叩拜的香客络绎不绝，人们置身其间，聆听晨钟暮鼓、磬渔梵唱，生起宁静祥和的愉悦
感，带给人心灵上的净化，对社会人心产生一股道德的自我约束力。

这座古寺毁于1938年秋天。

当时寺内主持为了不让寺院内的贵重物资落入日寇之手，将大钟、香炉和其它器具埋入了地下。

寺被日寇烧毁后一些幸存的诸如门牌等石质建筑物品散落与民间。

（二）土特产
1、小香玉花生
小香玉花生产于某某镇十里黄沙岗上，型小壳薄、果仁匀称、清脆味香、营养丰富。

历史上一直是皇宫里的贡品。

1971年10月25日第26届联合国大会，恢复中国在联合国合法席位时，小花生曾用来招待会议代表。

2、某某蚬子
某某由于背倚射阳河，从古到今不少人以渔业为生。

人们除了捞鱼，主要是从事蚬子加工业。

蚬肉含有蛋白质、多种维生素和钙、磷、铁、硒等人体所需的营养物质，其中所含微量的钴对维持人体造血功能和恢复肝能有较好效果，曾出口日、韩等东南亚国家。

（三）民间风情
清明插柳。

相传黄巢在某某筑城安寨，到处攻城夺地，斩杀贪官污吏，土匪恶霸。

地主阶级对他恨之入骨，大肆造谣诬蔑，说“黄巢杀人八百万”。

其实，黄巢起义军纪律严明，禁止乱杀无辜，遇到贫民，还赠送财物。

盐阜地区清明节前插杨柳的习俗即源于此。

据传说，一日，黄巢率兵和地主武装作战，见一村妇身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。

黄巢甚感奇怪，策马赶至村妇面前询问。

村妇直言不讳地说：。