宿州房地产市场分析汇总
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2012年宿州市房地产开发投资达到 103.5亿元，同比增长46.5%，房地产开 发继续成为投资热点。
数据来源：国家统计局
宿州GDP水平表明房地产发展从启动期进入快速发展期
人 表：人均GDP与房地产发展关系分析 均
G
D
GDP
P
房地产发展状况
人均
0-800 美元
+
房地产发展
城
状况分析
启动期
市 化
2013年末宿州人均GDP3045.30$
2013年宿州市经济稳步发展，随着城镇化的进程加快，乡镇居民的购房需求以及市区青年 置业群体成为房地产市场发展的主要推动力，同时，矿区职工在上半年开始大量入市，也占据 较大的成交比例。
住宅市场机会/成交均价
上半年宿州住宅市场价格有小幅回落，房价趋于稳定。
120
100
80
60 40 33.45
20 4.12
凸现； ➢ 产业结构优化，收入显著提高，加强消费购买力。 ➢ 政府加大招商引资工作力度，投资环境良好；
再见
Thank you
0 2008年
2008-2013年6月宿州房地产成交结构
113.35
住宅 非住宅
113.6
97.73
59.42
79.28
10.52
9.98
2009年
2010年
20.04
16.03
15.76
2011年
2012年
2013年1-6月
2009年后宿州房地产市场整体成交 状况呈现逐渐下滑的趋势，2012年跌 至谷底，2013年上半年住宅成交量开 始回升； 2011年开始，宿州房地产市场非住 宅类产品成交适中占据一定的比重，表 明宿州市场投资性需求较为旺盛。
住宅市场机会/市场成交量
2013年上半年住宅市场成交量持续升温，住宅成交量超供应量。
2008-2013上半年宿州住宅市场成交量
120
100
80
来自百度文库60
40
33.45
20
0 2008年
113.35 2009年
113.6 2010年
97.73 2011年
59.42
79.28
2012年
2013年1-6月
2012年宿州房地产共备案住宅面积59.42万，而2013年前上半年住宅备案面积达到79.28 万方，已超过去年全年成交量，也超过了上半年68.03万方的住宅供应量；
率
25%
45%
70%
800-4000 美元
4000-8000 美元
8000-20000 美元
快速发展期 稳定发展期 减缓发展期
2013年末宿州城市化率36.2%
85%
95%
人均GDP位于1500 人均GDP位于1500 人均GDP位于2000~ 人均GDP位于4500~ 人均GDP位于8000~
美金以下；城市化水 ~2000美金；城市化水 4500美金；城市化水 8000美金；城市化水 20000美金；城市化
2013年上半年住宅成交均价为4015元/平米，相对 2012年下跌179元/平米；非住宅类价格下跌979 元/平米；
上半年住宅价格相较去年有所回落，但幅度很小，房 价趋于稳定，短期内难以出现大涨大跌。
9
小结
经济发展催生潜在购买实力城镇化及高品质引爆房地产
➢ “三城同创”等发展战略，加快宿州城市化进程； ➢ 经济发展与城镇化率相矛盾，未来城镇化进程必将加快； ➢ 潜在购买实力将受到城镇化进程及代表全新品质的居住模式所引爆； ➢ 城市人口、规模逐渐扩大及经济增长带动房地产市场进一步活跃，同时刚性需求
高收入组，除最低、低，高和最高占的人口比例为10％外，其他各组的比例均为20％； 据此推算，有购房能力的中等以上收入人群所占比例约60%。
数据来源：宿州统计年鉴
宿州产业 产业结构不断优化，居民收入水平不断增加居民消费力增强
数据来源：宿州统计年鉴
宿州正在从过去的农业大市逐渐转变为以工业和旅游业为主体的区域中心城市，以工业和旅 游带动发展，第二、第三产业的发展将会推进该市工业和服务业的发展，吸引大量的工业和 服务业人口，带动房地产市场的需求。
城镇居民人均住房建筑面积36.16平方米，比上年增加1.1平方米 2014年，宿州全市房地产开发投资完成175亿元，市区完成130亿元。
经济总体增长平稳，房地产业进入快速发展阶段
宿州市2007-2012年近6年来固定资 产投资和房地产开发投资均保持快速增 长，配合城市规划发展方向，宿州城市 建设全面展开；
平在25%以下
平在45%以下
平在45%以上 70%以下平在70%以上 90%以下 水平在90%以上
宿州人均GDP发展较快，城市化率进程有待加快 给房地产发展带来契机
数据来源：宿州统计局
人口增长将带来每年124万平方米的刚性住房需求
➢ 截至2010年，宿州城区人口规模642.07万人，年均增长9%，年均增长6.88万人； ➢ 全国人均住房面积30平米； ➢ 按照《中国统计年鉴》：按收入情况将家庭分为七组，即最低、低、中低、中、中高、高和最
10000 8000 6000 4000 2000
0
5442 2457
2008年
2008-2013年6月商品房成交均价 住宅 非住宅
8275
7636
6662
6657
3779 3400
3818
4194
4015
2533
2009年
2010年
2011年
2012年 2013年1-6月
住宅类产品价格上半年有所回落，但幅度较小；非 住宅类产品价格成倒s型曲线走势，波动较大；
宿州房地产市场调研报告
宿州概况
面积：市境总面积10072平方公里，其中市 区建成区面积80平方公里；
人口：13年末全市总人口641.93万人，城镇 化率36.2%
行政划分：辖原宿县地区的砀山县、萧县、 泗县、灵壁县和新设的埇桥区
宏观经济发展势头强劲 为房地产产业的健康发展提供保证
2013年生产总值1014.33亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5% 全年城镇居民人均可支配收入21713元，增长10.0%
数据来源：国家统计局
宿州GDP水平表明房地产发展从启动期进入快速发展期
人 表：人均GDP与房地产发展关系分析 均
G
D
GDP
P
房地产发展状况
人均
0-800 美元
+
房地产发展
城
状况分析
启动期
市 化
2013年末宿州人均GDP3045.30$
2013年宿州市经济稳步发展，随着城镇化的进程加快，乡镇居民的购房需求以及市区青年 置业群体成为房地产市场发展的主要推动力，同时，矿区职工在上半年开始大量入市，也占据 较大的成交比例。
住宅市场机会/成交均价
上半年宿州住宅市场价格有小幅回落，房价趋于稳定。
120
100
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60 40 33.45
20 4.12
凸现； ➢ 产业结构优化，收入显著提高，加强消费购买力。 ➢ 政府加大招商引资工作力度，投资环境良好；
再见
Thank you
0 2008年
2008-2013年6月宿州房地产成交结构
113.35
住宅 非住宅
113.6
97.73
59.42
79.28
10.52
9.98
2009年
2010年
20.04
16.03
15.76
2011年
2012年
2013年1-6月
2009年后宿州房地产市场整体成交 状况呈现逐渐下滑的趋势，2012年跌 至谷底，2013年上半年住宅成交量开 始回升； 2011年开始，宿州房地产市场非住 宅类产品成交适中占据一定的比重，表 明宿州市场投资性需求较为旺盛。
住宅市场机会/市场成交量
2013年上半年住宅市场成交量持续升温，住宅成交量超供应量。
2008-2013上半年宿州住宅市场成交量
120
100
80
来自百度文库60
40
33.45
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0 2008年
113.35 2009年
113.6 2010年
97.73 2011年
59.42
79.28
2012年
2013年1-6月
2012年宿州房地产共备案住宅面积59.42万，而2013年前上半年住宅备案面积达到79.28 万方，已超过去年全年成交量，也超过了上半年68.03万方的住宅供应量；
率
25%
45%
70%
800-4000 美元
4000-8000 美元
8000-20000 美元
快速发展期 稳定发展期 减缓发展期
2013年末宿州城市化率36.2%
85%
95%
人均GDP位于1500 人均GDP位于1500 人均GDP位于2000~ 人均GDP位于4500~ 人均GDP位于8000~
美金以下；城市化水 ~2000美金；城市化水 4500美金；城市化水 8000美金；城市化水 20000美金；城市化
2013年上半年住宅成交均价为4015元/平米，相对 2012年下跌179元/平米；非住宅类价格下跌979 元/平米；
上半年住宅价格相较去年有所回落，但幅度很小，房 价趋于稳定，短期内难以出现大涨大跌。
9
小结
经济发展催生潜在购买实力城镇化及高品质引爆房地产
➢ “三城同创”等发展战略，加快宿州城市化进程； ➢ 经济发展与城镇化率相矛盾，未来城镇化进程必将加快； ➢ 潜在购买实力将受到城镇化进程及代表全新品质的居住模式所引爆； ➢ 城市人口、规模逐渐扩大及经济增长带动房地产市场进一步活跃，同时刚性需求
高收入组，除最低、低，高和最高占的人口比例为10％外，其他各组的比例均为20％； 据此推算，有购房能力的中等以上收入人群所占比例约60%。
数据来源：宿州统计年鉴
宿州产业 产业结构不断优化，居民收入水平不断增加居民消费力增强
数据来源：宿州统计年鉴
宿州正在从过去的农业大市逐渐转变为以工业和旅游业为主体的区域中心城市，以工业和旅 游带动发展，第二、第三产业的发展将会推进该市工业和服务业的发展，吸引大量的工业和 服务业人口，带动房地产市场的需求。
城镇居民人均住房建筑面积36.16平方米，比上年增加1.1平方米 2014年，宿州全市房地产开发投资完成175亿元，市区完成130亿元。
经济总体增长平稳，房地产业进入快速发展阶段
宿州市2007-2012年近6年来固定资 产投资和房地产开发投资均保持快速增 长，配合城市规划发展方向，宿州城市 建设全面展开；
平在25%以下
平在45%以下
平在45%以上 70%以下平在70%以上 90%以下 水平在90%以上
宿州人均GDP发展较快，城市化率进程有待加快 给房地产发展带来契机
数据来源：宿州统计局
人口增长将带来每年124万平方米的刚性住房需求
➢ 截至2010年，宿州城区人口规模642.07万人，年均增长9%，年均增长6.88万人； ➢ 全国人均住房面积30平米； ➢ 按照《中国统计年鉴》：按收入情况将家庭分为七组，即最低、低、中低、中、中高、高和最
10000 8000 6000 4000 2000
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2008年
2008-2013年6月商品房成交均价 住宅 非住宅
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6662
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3818
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2009年
2010年
2011年
2012年 2013年1-6月
住宅类产品价格上半年有所回落，但幅度较小；非 住宅类产品价格成倒s型曲线走势，波动较大；
宿州房地产市场调研报告
宿州概况
面积：市境总面积10072平方公里，其中市 区建成区面积80平方公里；
人口：13年末全市总人口641.93万人，城镇 化率36.2%
行政划分：辖原宿县地区的砀山县、萧县、 泗县、灵壁县和新设的埇桥区
宏观经济发展势头强劲 为房地产产业的健康发展提供保证
2013年生产总值1014.33亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5% 全年城镇居民人均可支配收入21713元，增长10.0%