最新版殡仪馆及公墓建设项目可行性研究报告

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殡仪馆及公墓建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (3)

第二章项目建设单位的基本情况 (8)

第三章项目概况及建设条件 (10)

第四章项目建设背景及必要性 (15)

第五章项目选址及建设方案 (21)

第六章消防与安全卫生 (28)

第七章环境保护与水土保持 (33)

第八章节能 (45)

第九章项目招标与监理 (50)

第十章项目组织及劳动定员 (55)

第十一章服务内容及工作流程 (56)

第十二章项目实施进度计划 (57)

第十三章投资估算表及资金筹措 (58)

第十四章项目经济社会效益分析 (62)

第十五章结论与建议 (65)

第一章总论

一、项目名称

殡仪馆及公墓建设项目

二、拟建地点

三、项目单位

项目单位:

项目法人：

四、项目概况

1、项目总占地面积约340亩（226667.8M2）,分两期开发，第一期开发190亩，第二期开发150亩。

2、建设规模及主要建设内容

①殡仪馆建设，占地60亩，总建筑面积4500平方米。其中有可容纳300人左右悼念大厅1个，可容纳100人左右悼念中厅2个、可容纳50人左右悼念小厅2个、守灵厅3个、骨灰寄存楼、业务综合楼、火化车间等各一个。以及相配套的车库、停车场和道路、绿化亮化围墙等。

②公墓陵园建设，占地130亩、总建筑面积500平方米，其中每亩规划墓位230个（每个平均占地为2-3平方米），总规划墓位29900个，以及相配套的管理用房、配套业务用房、车库、停车场和道路、绿化亮化围墙等。

③园林等其他建设项目（包含在殡仪馆、公墓建设面积中）。

主要建设内容详见第五章表5-1

3、本项目建设总投资6000万元，其中：建设资金来源为建设单位自筹4000万元，申请上级补助1000万元，商业银行贷款1000万元。（具体详见表13-1项目总投资估算表）等。

4、建设工期

本项目建设工期24个月，即2017年10月至2019年10月。

五、编制单位简介

**是一家综合类的建设项目管理公司，成立于2010年3月，公司注册资本金100万元，公司主要从事工程项目管理、招标代理、工程咨询、工程造价咨询及报建代理等业务。

公司内设招标代理一、二部、工程咨询一、二部、财务部、总技术质量室、业务部、人事行政部、办公室。公司自成立以来，以其规范的管理体系和以人为本的用人机制，汇集了一批高素质、高水平、经验丰富的专业人才，其中注册造价工程师6名，注册咨询师3人，高级工程师6人，其他注册类专业技术人员18人。他们有着深厚的专业理论功底，具备多年从事招标业务、工程咨询、项目评估、工程造价咨询、工程报建的实践经验。同时我公司注重质量管理，重视回访工作，认真听取业主的意见和建议，不断改进工作，我们将一如既往的为业主服务，并真诚接受各级监督主管部门的监督、指导。

工作遵循的原则是客观、公正，服务的宗旨是质量第一、信誉第一。为了确保我公司的质量，我公司总结实际经验，建立了一套包括调查、了解、制定科学严谨的工作计划、实行分项管理、严密审核，较完善的全程质量监控体系，有较丰富的组织管理经验，从而确保按期保质完成委托单位交给的工作。

*****,将始终坚持以客观、公正和科学为执业准则，以“项目质量为生命，优质服务为根本”作为发展理念，进一步打造“瀚邦”品牌，树立良好的行业信誉，致力于长期服务于项目管理咨询行业，打造精品模式，为建筑、市政等行业提供专业、全面、周到的服务，争创湖南省有影响力、专业性的项目管理咨询公司。

六、可行性研究编制的依据和原则

1、可行性研究编制的依据

本可行性研究报告的编制依据是根据中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要进行。

其主要依据：

①国务院发布的《殡葬管理条例》

②《殡仪馆建筑设计规范》；

③民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知；

④国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

⑤《湖南省事实殡葬管理条例办法》

⑥《道县人口与计划生育“**五”发展规划》；

⑦《道县国民经济和社会发展第**个五年规划纲要》；

⑧《道县城市总体规划》、《道县土地利用总体规划》；

本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范、对建设项目的必要性、建设规模、市场营销、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、组织管理、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。

2、可行性研究的编制原则

根据本项目的建设需要，本可行性研究报告编制原则是：以科学的发展观为基础，以市场经济为导向，以项目规模为目标，适应本项目发展和科学建设的需要。规划建设以满足该项目中长期发展，追求社会效益和经济效益并重以及低成本建设为原则。

3、可行性研究的主要内容

（1）通过对可研项目拟建区域经济、环境等现状条件的调查与开发前景预

测，论证本项目建设的必要性和可行性。

（2）通过调查与分析确定项目建设范围、规模及技术初步方案。

（3）估算项目总投资拟定资金来源与筹措方案与建设进度计划。

（4）进行项目经济评价，进一步论证项目建设的必要性，经济合理性和技术可行性，提出研究结论和建议。

六、研究结论与建议

1、主要结论

（1）该项目建设符合道县殡葬事业发展的需要。对于改革殡葬观念，节约土地资源、保护生态环境，倡导文明新风尚、移风易俗等都具有重要的推动作用。

（2）道县殡仪馆及公墓的建设，对加快城镇化建设步伐，促进社会主义新农村建设进程，做到“乡风文明，村容整洁”解决集镇人口无地葬坟等有着重要的现实意义，本项目建设符合国家建设大局统筹要求，符合国家殡葬事业改革精神，符合地方政策，符合城市发展规划。项目场址条件优越，建设条件具备。项目采用的生产技术先进成熟、环保，其投资规模适度，社会效益显著。因此，该项目建设是急需且必要的。

2、建议

（1）殡仪馆及公墓建设在经营目的上应做到社会效益与经济效益统一。按照这一特点要求，殡仪馆及公墓的经营管理在服从殡葬改革的前提下，努力提高经济效益，在服从社会效益的前提下，要加强殡仪馆及公墓的经营管理，提高殡仪服务质量，创造最大的经济效益。

（2）在经营过程中要主动适应市场经济冲击和挑战，制定市场战略。

（3）加大殡葬改革和引导公民节俭办丧事的宣传力度。

（4）建议在抓好殡仪馆硬件设施建设的同时，应抓好软件建设，加强殡仪