第5讲第四节市场失灵理论 物业管理综合能力讲义

第四节市场失灵理论

知识点一、市场失灵的含义

（一）资源最优配置的含义和标准

资源实现最优配置的标准是，当一种资源的任何重新分配，已经不可能使任何一个人的境况变好，而不使另一个人的境况变坏。

“帕累托最优状态”（经济效率）

“帕累托改进”

（二）市场失灵的含义

市场失灵就是指在现实市场条件下，由于市场机制存在缺陷或不能充分发挥作用而导致的资源配置无法达到最有效的状况。

知识点二、市场失灵的原因

垄断

大部分产品都是处于不完全竞争市场、完全垄断市场、寡头

垄断市场和垄断竞争市场。垄断企业的产量会低于社会的最

优产量，而其所定的价格却会高于市场均衡价格，使消费者

的剩余减少而生产者的剩余增加，社会整体福利受到损害。

由于垄断的存在，市场机制就不能充分有效地发挥作用，资

源也不可能实现最优配置

外概念经济主体（包括厂商或个人）的经济活动对其他人和社会造

部

性

成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。

外部经济（正的外

部性）

某个经济行为丰体的经济活动会使社会上其他成员受益，而

该经济主体却不能由此得到补偿，即受益者没有为受益而花

费代价

外部不经济（负的

外部性）

某个经济行为主体的经济活动会给社会上其他人带来损害，

但该经济行为主体却不必为这种损害进行补偿。

解决明确所有权

特点

人为的活动与非人为事件造成的影响；

某项活动的主要目的以外派生出来的影响；

不同经济个体之间的一种非市场联系或影响；

有正有负或为零；

对生态环境等与社会福利有关的一切生物与非生物的影响

公

共

物

品

含义

每个人都可以同时消费而且不能把一个人排除在外的物品或

劳务

特点

(1)非竞争性

(2)非排他性

“搭便车”现象：对于一个住宅小区的居民们来说，物业管

理服务的主体内容近似于一种公共物品，例如公共秩序维护

和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务都是同时面向

全体小区居民提供的服务，不能（一般也不会）因为个别业

主（使用人）不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象

很难完全避免。

分类纯公共物品和准公共物品

信

息

不

对

称

含义

指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并

不具有完全、充分和相同的信息。物业服务市场上，服务企

业一般比业主更清楚服务开支信息，因此，物业服务市场上

供求双方之间也会出现信息不对称。

信息不对称对资

源配置效率的影

响

(1)逆向选择

(2)背德行为

(3)委托一代理问题

例题：

1.市场失灵是指（）。

a.局部均衡点移动

b.政府宏观调控失效

c.价格机制不起作用

d.经济合同失效

【答案】：c

【解析】：本题考核市场失灵的定义

知识点三、政府干预

(1)用多种手段反对垄断和不正当竞争

(2)用多种手段消除经济活动中负的外部性影响

(3)承担起提供适当水平的公共物品的职责

(4)用多种手段解决信息不对称所造成的市场失灵

例题：

1.关于外部性的说法，正确的有（）