万科项目成本估算

掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
土地方面
规划设计方面
土地价格
土地现状
红线外配套情况
成本估算计算－工作流程
掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
土地方面
规划设计方面
规划条件
产品形式
成本估算计算－工作流程
掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
土地方面
规划设计方面
竞拍和投标方式取得土地需要 增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容
新项目发展制度简介
《城市发展和住宅市场 调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议
成本测算 税务分析 经济效益分析 项目资金预测
项目概况 法律及政策性风险分析 市场分析 规划设计初步分析 工程及销售计划 投资收益分析 管理资源配置 综合分析与建议
（1） 勘查丈量费
坐标放线收费
…… （2） 规划设计费
……
2
报批报建费
…… 三 主体建筑工程费
…… 项目总投资
－成本估算计算表格工作簿 多层工作簿
单
总成本 位成本 （万元） （元/m2)
估算依据说明
对比 项目 成本
估算依据与对比项目差 异说明
新项目成本估算表格
－成本估算计算表格工作簿
其它工作簿
成本估算计算－工作流程
成本估算计算－工作流程
掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
按产品类别分 类计算
公共部分按比 例摊销
成本估算计算－工作流程
掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
各单类产品单 项总价汇总
总价除以总可售面 积得出单位成本
成本估算计算－计算方法
已知固定收费标准 直接计算（修正） 已知经验数据 直接计算和已知经验数据相结合
新项目成本估算表格
－可研报告成本估算表格
成本项目 投资总额（万元） 单位成本（元/m2）
表1
土地获得价款
开发前期准备费
主体建筑工程费
主体安装工程费
社区管网工程费
园林环境费
配套设施费
开发间接费
开发成本合计
管理费用
销售费用
财务费用
项目总投资
新项目成本估算表格
－集团财务分析表格工作簿
钩稽关系检查表
表2
✓ －规划要点工作簿（13） ✓ －地价情况工作簿（13） ✓ －附－建造标准工作簿（13） ✓ －成本估算工作簿（14） －成本估算计算表格（15） ✓ －产品组合工作簿（16） ✓ －多层工作簿（17） ✓ －其它工作簿（18）
成本估算计算（19） －工作流程（19） －计算方法（26） ✓ －固定收费标准（27） ✓ －直接计算(修正)（28） ✓ －主要影响因素（29） ✓ －已知经验数据（30） ✓ －直接计算和经验数据混合使用（31） －成本核算方案（32）
新项目成本估算体系－成本估算支持条件
支持条件 交地标准 基础设施情况 规划设计要点 产品建造标准 销售节奏 开发节奏 销售价格
说明 场地标高、现有水电容量、地下障碍情况 电力、供热 不同方案、不同容积率，详见附表形式 主要建材选型及标准，详见附表形式
满足销售节奏 分期、分类产品
支持部门 项目发展部 项目发展部 设计部 设计部 销售部 销售部 销售部
源自文库
坐标放线收费
…… （2） 规划设计费
……
2
报批报建费
…… 三 主体建筑工程费
…… 项目总投资
－财务分析表格工作簿 成本估算工作簿
多 连 小 高 地 商 地 总成本 单位
层 排 高 层 上 业 下 （万元） 成本
别层
车网车
（元
墅
库点位
/m2)
对比 项目 成本
估算依据与 对比项目差
异说明
新项目成本估算表格
规划条件
产品形式
配套建筑 容积率
成本估算计算－工作流程
掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
土地方面
规划设计方面
规划条件
产品形式
采暖方式 装修定位 结构形式 产品类型
成本估算计算－工作流程
掌握基本资料
准备相关资料
计算单类产品成本
合并平均成本
参照项目
经验数值
相关文件法规
开发建设方面 工程造价方面
可行性指标
规划要点
地价情况
税费说明
成本估算 附－建造标准
工程付款节奏 现金流量表
附－资金计划
开发计划
利润测算
敏感性分析
新项目成本估算表格
－集团财务分析表格工作簿
规划要点工作簿 地价情况工作簿 附-建造标准工作簿
新项目成本估算表格
序号
成本项目
一 土地获得价款
二 开发前期准备费
1
勘察设计费
（1） 勘查丈量费
竞拍和投标方式取得土地需要 增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容
新项目成本估算体系－成本估算的作用
是测算新项目投资回报情况的依据 从成本角度反馈产品规划方案的修改方向 反映成本和市场预期售价的关系 是制定目标控制成本的基础
市场预期售价
预期利润
开发成本
新项目成本估算体系－项目评价工作流程
销售部
－成本估算计算表格工作簿
产品组合 综合 TOWNHOUSE 多层 小高层 高层 地上车库 地下车库 网点
报批报建费用
表3
配套建筑明细
规划设计费
增加成本
水电增容费
钩稽关系
新项目成本估算表格
－成本估算计算表格工作簿
产品组合工作簿
新项目成本估算表格
序号
成本项目
一 土地获得价款
二 开发前期准备费
1
勘察设计费
成本估算计算方法
产品方案 市场定位
设计部
项目发展部
收 益 情 况
成本管理部
成本 收益情况
财务管理部
新项目成本估算体系－主要应用表格
可研报告成本 估算表格
集团财务分析 表格
成本估算计算 表格
新项目成本估算体系
－应用标准测算报表体系的必要性
项目决策科学化 定量分析； 全面、多角度分析； 动态分析；程序规范。
项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检查。
新项目发展制度简介
《城市发展和住宅市场 调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议
新项目发展制度简介
《城市发展和住宅市场 调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议
项目概况 法律及政策性风险分析 市场分析 规划设计初步分析 工程及销售计划 投资收益分析 管理资源配置 综合分析与建议
新项目发展制度——成本估算 汉略地产研究中心
摘要
新项目发展制度简介（5） 新项目成本估算体系（6）
－成本估算的作用（6） －项目评价工组流程（7） －主要应用表格（8） －应用标准测算报表体系的必要性（9） －成本估算支持条件（10） • 新项目成本估算表格（11） －可研报告成本估算表格（11） －集团财务分析表格（12）