天津东丽湖项目开发计划
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在建项目各自为政，地产核心不明确。 核心产业不突出，虽然总体规划提出建设度假村及国际会议中心
的目标，但度假产业规模偏小，会议中心 综合建筑尚属空白。 缺乏特色地标，本区域尚没有具备广泛知名度的标志性建筑。
开发目标
在天津东丽湖打造北方地区最大的国际会 议度假产业基地，强化天津在环渤海地区的经 济中心地位，提升天津的国际影响力。
多类型国际会场 提供从容纳10余人到1000人的大小会议厅室。 配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多媒体会议 厅等多种类型的会议功能，并具备可举行小型展览的展览大厅， 可配合会议举办专题展览。
3、会议厅形式
设计形式： 剧场式、课桌式、 酒会式、晚宴式
功能形式： 宴会厅、多功能 厅、 小会议厅
供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务，任何客户需物业管理 中心提供任何服务时，只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机，直 接告知服务需求。 一对一私人秘书服务——针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理，实 现一对一管理服务。 高端安保设施——为满足政府对于高级接待的安全要求，可以在全区或个 别区域设置高端的安保设施，如机场的金属探测设备、军事设施上常用的 脉冲电子围墙等。 人性化的配套设施服务——对于会议配套设施如酒店、商业、高档居住设 施中配备24小时专职物业服务人员，为客户提供及时、全面的人性化服务， 使客户切身感受到生活上的舒适和工作中的便捷。
★★★ ★
★★★
★★★
★★★ ★★ ★★
★★★ ★★
★★★
★★★ ★
★★★ ★
★★★ ★★
★Biblioteka Baidu★
★：代 表不同会议对所需要求的重要程度。五★为最高
★★★ ★★
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2、会议中心形式
打造天津最大的会议度假及商住综合体， 提升天津的居住品质和档次。
做区域的大核心 核心是 一个区域的主体，依托会议 中心的核心地位，整合商业 及居住配套，实现区域经济 的可持发展，将项目做成区 域的核心。
东丽湖 国际会议中心
. 商业中心
高端居住区
目标产品
会议中心：会议中心在独立的小岛上，四周环水，独特的区位地貌、 优美的自然资源、独特的创意设计，将打造世界上独一无二的水上 会议中心。
4、会议厅内部设置
世界一流的设备：
同声传译设备、 即席投票发言系统、 大型投影电视设备、 多声道立体声宽银幕电影放映设备、 电视转播系统、 国际水平的录音系统、 卫星电视接收系统、 宽带多媒体网络、 视频会议系统等，可满足多种不同规格会议的需要。
5、会议中心软性服务
奔驰中巴接送服务——提供会议接送服务。 大宗客户定制制度——针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组，提
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
产品设计
东丽湖国际会议中心 正和·领御商业中心 正和·领御居住区
东丽湖国际会议中心
东丽湖国际会议中心
1、项目会议目标市场：立足政府接待功能，强力拓展企业会议市场
会议分类
会展/行业峰会/主题性 论坛
知名度
★★★ ★★
会议档次
★★★ ★★
优越的度假氛围 和体验环境
★★★ ★★
完善的综合配套
★★★ ★★
高品质的软性服 务
★★★ ★★
对交通的依赖
★★★ ★★
联合双边会议/政府接 待
赛事、颁奖会
内部小型封闭决策会议 内部中型会议
内部大型会议 拓展和培训
★★★ ★★
★★★ ★
★★★
★★★
★★★
★★
★★★ ★★
天津东丽湖中心区开发计划
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
天津概况
天津市—中央直辖市，中国北方最大的沿海开放城市。地处华北 平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠北京。
天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港，并跻身于世界 港口20强。根据《天津市城市总体规划（2005-2020）》，确定天 津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国 际港口城市、北方经济中心和生态城市。
商业中心：建设以五星级酒店、特色餐厅、会员式私人俱乐部、度 假别墅等组成的会议中心配套设施。建设东丽湖中央商业中心，提 供一站式休闲商务服务。作为会议中心的匹配产业，商业中心不仅 满足了商务人士的休闲需求，更将全面覆盖未来区域发展的生活需 要。
高端居住区：项目将合理的应用现有的水资源真正将项目建造成为 “水上的居住区”。并且作为会议中心的又一辅助功能，通过高品 质的别墅、公寓将为各界高端人群创造一个幽雅高尚的场所。
湖区简介
东丽湖于1978年为蓄水和农业灌溉人工挖掘而成，湖区面积8.5平 方公里，水域面积7.3平方公里。
2003年被水利部命名为国家级水利风景区；2007年被国家旅游局评 为AAA级旅游区；2007年被中国作家协会确定为民族文学创作基地。
2007年天津市政府批复的《东丽湖地区总体规划》确定东丽湖温泉 度假旅游区规划总面积为85.51平方公里。
打造天津首个集会议、度假、商业、居住 为一体的新城区，明确东丽湖的区域定位。将 东丽湖区域建设成为独立于天津中心城区、滨 海新区之外的以会议、度假为主题的又一中心 区。
开发目标
确立本项目在东丽湖区域的领导地位，将 原本散乱，无序的周边建筑统一起来，构筑东 丽湖区域的核心区。将会议度假产业发展成为 东丽湖区域经济发展的引擎。
湖区绿化率超过40%，树木40万株，湖区生息繁衍的鸟类有几十 种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类。
区域目前建设状况
中心地标 核心版块 核心产业 消费群体 基础设施
尚未建设
尚未形成 度假旅游形式单一 会议经济尚未形成 中高阶层，区域凝聚力尚未 形成
基本满足使用
发展不足
缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目 标客户的商业中心。
东丽湖位居环渤海经济圈中心区域，毗邻天津港，海上航线将辽 东半岛及胶东半岛紧密相联，周边高速公路辐射华北地区，国际空港 连接国内各大城市及港、澳、日、韩及其他国际都市，具有重要战略 意义，具备强大的经济与市场潜力。
地理位置
东丽湖地区位于天津市“一轴两带三区”中心位置，位于中心城 区与滨海新区核心区之间。
的目标，但度假产业规模偏小，会议中心 综合建筑尚属空白。 缺乏特色地标，本区域尚没有具备广泛知名度的标志性建筑。
开发目标
在天津东丽湖打造北方地区最大的国际会 议度假产业基地，强化天津在环渤海地区的经 济中心地位，提升天津的国际影响力。
多类型国际会场 提供从容纳10余人到1000人的大小会议厅室。 配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多媒体会议 厅等多种类型的会议功能，并具备可举行小型展览的展览大厅， 可配合会议举办专题展览。
3、会议厅形式
设计形式： 剧场式、课桌式、 酒会式、晚宴式
功能形式： 宴会厅、多功能 厅、 小会议厅
供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务，任何客户需物业管理 中心提供任何服务时，只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机，直 接告知服务需求。 一对一私人秘书服务——针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理，实 现一对一管理服务。 高端安保设施——为满足政府对于高级接待的安全要求，可以在全区或个 别区域设置高端的安保设施，如机场的金属探测设备、军事设施上常用的 脉冲电子围墙等。 人性化的配套设施服务——对于会议配套设施如酒店、商业、高档居住设 施中配备24小时专职物业服务人员，为客户提供及时、全面的人性化服务， 使客户切身感受到生活上的舒适和工作中的便捷。
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2、会议中心形式
打造天津最大的会议度假及商住综合体， 提升天津的居住品质和档次。
做区域的大核心 核心是 一个区域的主体，依托会议 中心的核心地位，整合商业 及居住配套，实现区域经济 的可持发展，将项目做成区 域的核心。
东丽湖 国际会议中心
. 商业中心
高端居住区
目标产品
会议中心：会议中心在独立的小岛上，四周环水，独特的区位地貌、 优美的自然资源、独特的创意设计，将打造世界上独一无二的水上 会议中心。
4、会议厅内部设置
世界一流的设备：
同声传译设备、 即席投票发言系统、 大型投影电视设备、 多声道立体声宽银幕电影放映设备、 电视转播系统、 国际水平的录音系统、 卫星电视接收系统、 宽带多媒体网络、 视频会议系统等，可满足多种不同规格会议的需要。
5、会议中心软性服务
奔驰中巴接送服务——提供会议接送服务。 大宗客户定制制度——针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组，提
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
产品设计
东丽湖国际会议中心 正和·领御商业中心 正和·领御居住区
东丽湖国际会议中心
东丽湖国际会议中心
1、项目会议目标市场：立足政府接待功能，强力拓展企业会议市场
会议分类
会展/行业峰会/主题性 论坛
知名度
★★★ ★★
会议档次
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优越的度假氛围 和体验环境
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完善的综合配套
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高品质的软性服 务
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对交通的依赖
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联合双边会议/政府接 待
赛事、颁奖会
内部小型封闭决策会议 内部中型会议
内部大型会议 拓展和培训
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天津东丽湖中心区开发计划
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
开发理念 项目规划 产品设计 开发主体 实施计划
天津概况
天津市—中央直辖市，中国北方最大的沿海开放城市。地处华北 平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠北京。
天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港，并跻身于世界 港口20强。根据《天津市城市总体规划（2005-2020）》，确定天 津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国 际港口城市、北方经济中心和生态城市。
商业中心：建设以五星级酒店、特色餐厅、会员式私人俱乐部、度 假别墅等组成的会议中心配套设施。建设东丽湖中央商业中心，提 供一站式休闲商务服务。作为会议中心的匹配产业，商业中心不仅 满足了商务人士的休闲需求，更将全面覆盖未来区域发展的生活需 要。
高端居住区：项目将合理的应用现有的水资源真正将项目建造成为 “水上的居住区”。并且作为会议中心的又一辅助功能，通过高品 质的别墅、公寓将为各界高端人群创造一个幽雅高尚的场所。
湖区简介
东丽湖于1978年为蓄水和农业灌溉人工挖掘而成，湖区面积8.5平 方公里，水域面积7.3平方公里。
2003年被水利部命名为国家级水利风景区；2007年被国家旅游局评 为AAA级旅游区；2007年被中国作家协会确定为民族文学创作基地。
2007年天津市政府批复的《东丽湖地区总体规划》确定东丽湖温泉 度假旅游区规划总面积为85.51平方公里。
打造天津首个集会议、度假、商业、居住 为一体的新城区，明确东丽湖的区域定位。将 东丽湖区域建设成为独立于天津中心城区、滨 海新区之外的以会议、度假为主题的又一中心 区。
开发目标
确立本项目在东丽湖区域的领导地位，将 原本散乱，无序的周边建筑统一起来，构筑东 丽湖区域的核心区。将会议度假产业发展成为 东丽湖区域经济发展的引擎。
湖区绿化率超过40%，树木40万株，湖区生息繁衍的鸟类有几十 种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类。
区域目前建设状况
中心地标 核心版块 核心产业 消费群体 基础设施
尚未建设
尚未形成 度假旅游形式单一 会议经济尚未形成 中高阶层，区域凝聚力尚未 形成
基本满足使用
发展不足
缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目 标客户的商业中心。
东丽湖位居环渤海经济圈中心区域，毗邻天津港，海上航线将辽 东半岛及胶东半岛紧密相联，周边高速公路辐射华北地区，国际空港 连接国内各大城市及港、澳、日、韩及其他国际都市，具有重要战略 意义，具备强大的经济与市场潜力。
地理位置
东丽湖地区位于天津市“一轴两带三区”中心位置，位于中心城 区与滨海新区核心区之间。