分户验收监理实施细则 新的

金松大厦

监理实施细则

（分户验收）

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

陕西建科建设监理有限责任公司

分户验收监理实施细则提要：专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施

目录

1、本工程概况…………………………………………………………………P3

2、监理工作依据……………………………………………………………P3

3、分户验收组织及监理工作程序……………………………P4

4、分户验收的时间……………………………………………..P5

5、监理工作重点……………………………………………………………P5

6、监理工作措施及目标值………………………………………… P6

一、工程概况

陕西金松置业有限责任公司────金松大厦项目，建筑面积：38682.33㎡，建筑结构类型属框架—剪力墙结构，分A、B、C3座，均为地下一层、地上22层，A座79.3米，B、C座69.3米。抗震设防烈度为八度，建筑工程等级一级，非自重湿陷性黄土，建筑结构的安全等级为二级，建筑耐火等级一级。设计使用年限为50年。

1、责任主体单位：

工程名称：金松大厦

工程地点：高新六路以东，科技一路以南

建设单位：陕西金松置业有限责任公司

设计单位：陕西省现代建筑设计研究院

勘察单位：机械工业勘察设计研究院

施工单位：

监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司

图审单位：

检测机构：

2、监理工作依据

1.2《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》

1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；

1.10《电梯工程施工技术与质量验收标准》GB50310-2002

1.11《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

1.12《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007

1.13《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

1.14施工图纸

1.15监理规划、施工合同、监理委托合同

1.16建筑工程施工强制性条文检查记录

3、分户验收各组织及监理工作程序

3.1组织机构

分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成

3.1.1分户验收人员

建设单位：

监理单位：

施工单位：

分包单位：

3.1.2分组名单

观感组：

实测组：

安装组：

电气组：

记录人：

3.2分户验收工作程序

（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。

(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。

（4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。

（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。

（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。

（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

4、分化验收的时间

分户验收在竣工验收之前，所有分部工程完成并且验收合格之后进行。

5、分户验收监理工作重点、措施、目标值

5.1分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。

5.2分户验收的概念

5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；

5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。

5.3分户验收的相关要求

5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；

5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；