商品房预售管理流程
三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些
三亚商品房预售允许证办理流程和允许证查问方法有哪些商品房的预售采纳允许证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须依据有关规定办理预售允许证审批手续，获得《商品房预售允许证》后方可将开发建设的商品房上市销售。
下边一同来看看三亚商品房预售允许证办理流程与查问方法有哪些吧 !一、三亚商品房预售允许证办理流程1、预售允许证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交有关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售允许证》。
2、预售允许证的受理：审批行政主管部门审查售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐全的，见告需增补提交的所有文件 ;对提交文件齐全的，实时予以办理。
3、预售允许证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对切合有关规定的，自受理商品房预售申请之日起 10 个工作日内核发商品房预售允许证 ;对不切合预售条件的，作出不一样意预售的决定并说明原因。
4、预售允许证的宣布：市、县行政主管部门将核发预售允许证的状况按期向社会予以宣布。
二、三亚商品房预售允许证查问方法一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的重点之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售允许证》，由于没有前四证，在正常状况下，开发商也不行能从有关的主管部门获得《商品房预售允许证》。
那预售允许证是如何查问的了三、商品房预售允许证查问，应该切合以下条件：(一)已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;(二)拥有建设工程规划允许证;(三)按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确立施工进度和完工交托日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。
商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案。
商品房预售所得款项，一定用于有关的工程建设。
四、如何查问所购置的住宅能否获得预售允许证，能够从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅认识物业的预售赞同状况。
商品房预售流程有哪些
商品房预售流程有哪些商品房预售已是现在⼗分常见的商品房销售⽅式，那么商品房预售的流程的怎样的，以下是店铺⼩编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
商品房预售流程有哪些1、满⾜商品房预售的条件要求根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实⾏预售许可证制度，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期。
2、订⽴预售合同房地产开发企业预售商品房时，应当向预购⼈出⽰商品房预售许可证，参照当地房地产管理部门制定的⽰范⽂本，与预购⼈订⽴预售合同。
合同应当载明商品房的建筑⾯积和使⽤⾯积、价格、交付⽇期、质量要求、前期物业管理⽅式以及双⽅的违约责任等，商品房销售推⾏商品房买卖合同⽰范⽂本，计算商品房⾯积，应当执⾏国家房产测量规范标准。
《城市商品房预售管理办法》第九条 开发企业进⾏商品房预售，应当向承购⼈出⽰《商品房预售许可证》。
售楼⼴告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准⽂号。
第⼗条 商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。
开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。
房地产管理部门应当积极应⽤⽹络信息技术，逐步推⾏商品房预售合同⽹上登记备案。
商品房预售合同登记备案⼿续可以委托代理⼈办理。
委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。
第⼗⼆条 预售的商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，承购⼈应当依法到房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理权属登记⼿续。
开发企业应当予以协助，并提供必要的证明⽂件。
由于开发企业的原因，承购⼈未能在房屋交付使⽤之⽇起90⽇内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购⼈有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
以上是店铺⼩编整理的有关商品房预售的相关内容，如有其他疑问，欢迎在线咨询。
2022年办理商品房预售证流程及费用
2022年办理商品房预售证流程及费用我国的法律对开发商在进行房屋预售时要去的相应的预售许可证的相关规定，否则是无法进行销售工作的。
如果在没有许可证的情况下出售房屋，将会面临一定的处罚。
接下来就是由我带来2022年办理商品房预售证流程及费用的有关知识，以供大家参考借鉴。
一、2022年办理商品房预售证流程及费用1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证：由主要领导签发后送达；6、公示。
申报材料1、申请书；2、土地使用权证；3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、商品房预售款监管协议；8、物业管理合同。
二、商品房预售合同备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程：受理——审核——登记备案申报材料：商品房买卖合同1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
”3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
商品房预售管理办法
商品房预售管理办法商品房预售管理办法为切实加强商品房预售管理，保护购房者合法权益，规范房地产市场秩序，维护经济和社会发展稳定，根据《国务院关于进一步加强房地产市场调控的决定》（国发〔2007〕29号）、《商品房销售管理办法》（国务院令第353号）、《房地产开发企业资信评价办法》（内地银监发〔2008〕122号）、《国家标准》GB/T50378-2006《建筑和建筑材料住宅工程施工质量验收规范》等有关法律、法规，制定本办法。
第一条适用范围本办法适用于商品房预售活动，适用于在中华人民共和国境内从事商品房销售活动的各类主体。
第二条预售许可从事商品房预售活动的房地产开发企业，应当按照有关法律、法规的规定，取得商品房预售许可证，方可进行预售活动。
商品房预售许可证应当包括以下内容：（一）预售房源的地理位置、用途、建筑规划许可证、建筑工程施工许可证；（二）预售房源的建筑面积、房号、用途、总价、固定公摊面积、未得到确权的共用设施建筑面积、使用权约定的面积等明细数据；（三）预售房源的规划图，各层平面图及房型图；预售范围和期限等内容；（四）预售房源的销售保证和质量保证等内容；（五）开发企业的名称、地址、法定代表人、执业证明、资质等。
第三条支付方式商品房预售，应当采取合法、合规的方式进行购买。
（一）全款预付购买者可以选择全款预付方式购买商品房，但是开发企业应当未经购买者同意，不得变更付款条件和方式。
（二）分期付款购买者可以选择分期付款方式购买商品房，开发企业应制定明确的分期付款计划，保障购买者权益。
第四条监管工作国家或地方政府有关主管部门应当建立商品房预售活动安全监管体系，对商品房预售行为实行全程监管。
（一）商品房预售许可管理有关主管部门应当严格审核企业的发展规划、项目建设情况，及企业的资信情况，依法进行商品房预售许可管理。
对未取得预售许可证或违法预售的房地产开发企业，有关主管部门应当依法做出行政处罚，并依法追究其法律责任。
商品房预售资金监管流程(企业管理)
商品房预售资金监管流程一、资金账户开立在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行,开立预售资金监管专用账户,一个预售许可证对应一个资金账户，该账户不得支取现金.－办理流程房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交资料--受理审核—-开发科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书－提交的资料1、预售资金监管账户开立申请表2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明二、签订监管协议开立预售资金监管账户后，房地产开发企业、监管银行、监管单位(房管局）三方应及时签订《上饶市商品房预售资金监管协议》,《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的必备要件之一。
－办理流程房地产开发企业到房管局领取《上饶市商品房预售资金监管协议》-—提交资料——受理审核-—签订监管协议—提交的资料1、《上饶市商品房预售资金监管协议》2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等3、资金使用计划表4、项目成本概算5、银行经办人员委托书及身份证明6、与资金监管相关的其他资料施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的,房地产房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向开发科提供变更后的相关资料。
三、监管账户变更商品房预售资金监管账户开立后，因特殊情况确需变更的，应当征得原监管银行和监管单位书面同意。
－办理流程房地产开发企业向开发科提出账户变更申请——提交资料——受理审核—-开发科向监管银行出具变更通知书——办理变更-提交的资料1、《上饶市商品房预售资金监管账户变更申请表》2、证明监管账户需要变更的相关材料3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明要求变更监管账户时,已签订了《监管协议》的,房地产开发企业还应当交回《监管协议》原件，解除原《监管协议》，并与新监管银行签订三方《监管协议》。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
申办商品房预售许可流程
申办商品房预售许可流程一、注册申请1、登录北京市房地产交易管理系统〔 〕〔1〕新系统用户先进行用户注册，网上申请后，至建委领取密钥；〔2〕已注册的用户，凭密码、钥匙登陆系统二、将测绘成果转化为楼盘表至北京市建设委员会房地产测绘效劳大厅〔东城区青年沟路4号〕，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表到测绘效劳大厅生成楼盘表,需提供：1、汇交电子文档[测算依据由开发企业提供、成果资料及汇交数据由测绘单位生成]不管数据量的大小，请将汇交的电子文档按?测算依据?、?成果资料?、?汇交数据?分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。
[报告书格式见京国土房管法〔2003〕106号文]2、符合京国土房管法〔2003〕[106]号文规定的纸质报告书原件一份。
3、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]4、共有共用面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份[由开发企业提供，配套彩图一律用A3幅面打印施工图绘制]5、建设规划许可证及其附件、附图复印件一份6、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份7、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份文本样式详见网站[由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]8、加盖审验合格章的纸质施工图[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。
9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。
如本工程无人防工程请在汇交时说明。
三、填写预售信息，确认拟售房屋登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售工程已转化的楼盘表中导入本工程拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。
四、提交材料，到市建委申请办理房地产开发企业持加盖本单位印章〔骑缝章〕的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可五、几个特别注意的问题1、关于国有土地使用证的要求根据?关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知?(京国土房管市一[2004]707号) 的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。
商品房屋预售的流程
商品房屋预售的流程在一些时候我们的房子买卖是可以进行预售的，那么当我们在预售房子的时候，它的材料以及相关流程是怎么样的？以下，小编针对该问题进行了收集/hangzhou，希望对您能有所帮助。
商品房屋预售的流程1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。
(3)房价。
包括单价、总价。
(4)付款方式。
包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
(5)认购条件。
包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。
买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。
同时交纳印花税。
在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证以上内容来源小编整理的相关知识，谢谢你的支持与阅读。
武汉市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍
重点问题解答
重点问题解答
• 开户环节
问题1：开户银行是否可以任意选择？ 解答：企业自主选择已经具备合作条件的银行开户，选择哪家支行企业
财务部门应与该行沟通后确定。 问题2：开户银行是否需要与信贷银行是同一家？ 解答：监管机构与监管部门对此无要求，并且监管账户开立后，各商业
银行不得以发放开发贷款或购房贷款等为理由要求房地产开发企业更 换开户行。 问题3：监管比重如何确定？ 解答：监管比重是指重点资金监管比例，根据企业工程进度与工程款支 付情况确定，申请监管比重为25%、30%的企业应先与单位财务部门 联系，确认工程款的支付情况，材料完整的才可申请25%、30%的监 管比例。 问题4：账户名如何填写？ 解答：账户名由企业名称+项目名称+预售楼栋号 （独立法人资格） （最长21个汉字）
重点问题解答
• 购房款交存
问题1：专用POS机与普通POS机有何不同？能否使用普通POS机？ 解答：专业POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入缴款通知书
编号(对应商品房买卖合同号)，以采集相关购房信息，因此普通POS 机不能替代专用POS机。 问题2：客户通过专用POS机交首付时能否使用多张卡？ 解答：可以使用多张卡，但最多不能超过6张，多次进账组合后做一笔进 账处理。 问题3：客户在签订合同前缴纳的诚意金、定金是否要存入监管账户？ 解答：对签订合同的客户，约定将前期诚意金转为房价款的，该部分资 金可通过补交首付的形式转入监管账户；对没有签订合同的，企业根 据双方约定解决。 问题4：购房款入账时是否必须输入合同号？ 解答：是的。每笔购房款入账都必须对应到每套房。
城商品房预售管理办法[1]
![城商品房预售管理办法[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/d1c391d96aec0975f46527d3240c844769eaa09f.png)
城商品房预售管理办法目录1.引言2.定义和解释3.预售许可4.预售合同5.预售款的支付与使用6.预售商品房的质量和交付7.违约责任8.争议解决9.附则附件：预售合同样本1.引言为了规范城市商品房预售活动，保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。
2.定义和解释（1）商品房：指在城市规划区内，由房地产开发企业依法取得国有土地使用权，并按照规划建设的，用于出售的住宅、商业、办公等建筑物。
（2）预售：指房地产开发企业在商品房尚未竣工前，与购房者签订商品房买卖合同，收取购房款的行为。
（3）购房者：指购买预售商品房的自然人、法人或其他组织。
3.预售许可（1）预售许可申请表；（2）房地产开发企业的营业执照和资质证书；（3）国有土地使用权证和建设工程规划许可证；（4）预售商品房的质量、安全、环保等证明材料；（5）预售商品房的面积、户型、价格等信息；（6）预售商品房的物业管理方案；（7）其他相关材料。
市、县（市、区）房产管理部门应当自收到申请材料之日起20个工作日内，对符合条件的，核发预售许可证；对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。
4.预售合同（1）双方当事人的名称或者姓名、住所；（2）预售商品房的基本情况，包括面积、户型、价格等；（3）预售商品房的质量、安全、环保等标准；（4）预售商品房的交付时间和交付标准；（5）预售款的支付方式和时间；（6）违约责任和争议解决方式；（7）其他约定事项。
预售合同应当采用书面形式，并由房地产开发企业和购房者签字或者盖章。
5.预售款的支付与使用购房者应当按照预售合同约定的付款方式和时间，向房地产开发企业支付预售款。
房地产开发企业收取的预售款，应当用于预售商品房的建设，不得挪作他用。
6.预售商品房的质量和交付预售商品房的质量、安全、环保等，应当符合国家规定和合同约定。
房地产开发企业应当按照合同约定的时间和标准，向购房者交付预售商品房。
商品房预售许可证办理流程及示例图片
一、商品房预售许可证的办理
办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的
说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
申报材料1、申请书；
2、土地使用权证；
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售
商品房分层平面图；
7、商品房预售款监管协议；
8、物业管理合同。
二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程：受理——审核——登记备案
申报材料：商品房买卖合同。
商品房预售资金管理经过流程
商品房预售资金管理经过流程一、预售款收取阶段：1.预售合同签订：开发商与购房者签订商品房预售合同，并在合同中约定预售款的收取方式和阶段。
2.预售款收取：购房者按照预售合同约定的方式、时间和金额，向开发商支付预售款。
二、预售资金监管阶段：1.开发商开设专用账户：开发商在指定的商业银行或监管平台开设专用账户，用于接收和管理预售款。
2.商业银行或监管平台备案：开发商将开设的专用账户和相关信息提交给监管机构备案。
3.资金监管机构审核备案：监管机构对开发商提交的预售资金监管账户进行审核，确认合规后进行备案。
4.资金监管账户管理：开发商将收取的预售款存入专用账户，并及时向购房者出具收款证明。
5.资金监管报告：开发商根据监管机构的要求定期向监管机构报告专用账户的资金流动情况。
三、预售资金使用阶段：1.预售资金用途：开发商根据合同约定和相关法规规定，将预售资金用于开发项目建设、土地出让金等相关支出。
2.预售资金使用审批：开发商需向相关主管部门递交预售资金使用申请，并提供相关的资金用途和支出明细。
3.预售资金使用监管：相关主管部门对预售资金使用申请进行审批，并定期进行抽查和监督检查，确保预售资金按照规定用于合法用途。
4.预售资金使用核销：开发商根据用款计划及执行情况，向相关主管部门递交预售资金使用核销申请，并提供相关的资金使用证明和审计报告。
5.预售资金使用情况公示：相关主管部门将预售资金使用情况进行公示，向购房者和社会公众公开展示开发商的资金使用情况。
以上是商品房预售资金管理经过流程的简单介绍。
在实际操作中，预售资金管理还涉及到资金流动的审计、监管机构的监督检查和行政部门的行政处罚等环节，以确保预售资金的安全性和合规性。
此外，不同地区和国家对预售资金管理的要求和流程可能存在差异，需要根据实际情况进行具体操作。
商品房预售方案
八、风险提示
1.项目风险：购房者应充分了解项目情况，包括但不限于项目位置、周边环境、配套设施等。
2.价格风险：房地产市场价格波动，购房者应理性看待价格变化。
3.政策风险：房地产市场政策变化，可能影响购房者的购房权益。
九、其他事项
1.本方案未尽事宜，以开发商公告或书面通知为准。
4.预售时间：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止
三、预售价格
1.价格区间：XX元/平方米至XX元/平方米
2.价格调整：预售期间，如遇市场行情变化，开发商可根据实际情况调整预售价格，并及时公告。
四、预售方式
1.认购：购房者需在规定时间内缴纳认购金，并签订认购协议书。
2.签约：购房者需在开发商通知的时间内，签订正式购房合同。
5.产权年限：根据国家法律规定，本项目土地使用权为居住用地，产权年限为70年。
二、预售目标与范围
1.预售楼栋：本次预售涉及1、2、3共三栋楼。
2.预售面积：预售总建筑面积为XX平方米。
3.预售套数：共计XX套住宅。
4.预售时间：预售活动自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。
三、预售价格及调整机制
3.付款方式：购房者可选择一次性付款、按揭付款或其他经双方协商一致的付款方式。
4.交房标准：开发商将按照合同约定的交房时间及标准向购房者交付房屋。
五、预售资金监管
1.资金监管账户：开发商将设立预售资金监管专用账户，确保预售资金安全。
2.资金使用：预售资金将专项用于本项目开发建设，不得挪作他用。
3.监管机构：预售资金监管由当地房地产管理部门负责，确保预售资金合法购房者给予一定程度的优惠。
商品房销售流程控制制度
商品房销售流程控制制度一、引言商品房销售流程控制制度是指为了规范商品房销售行为，保护购房者权益，有效控制销售过程中的风险，对商品房销售流程进行管理和监督的一系列制度和规定。
本制度的制定目的在于确保商品房销售活动的合法、公平和透明，维护市场秩序，推动城市房地产市场的繁荣与健康发展。
二、销售准备阶段1.预售公告发布：房地产开发商在销售前应依法向社会公布预售公告，明确公告的内容和销售相关信息，确保买卖双方的知情权。
2.公示销售规则：制定销售规则，明确销售方式、销售对象、销售价格、付款方式等，公示于销售场所，接受社会监督。
3.接受预约：开发商应接受购房者的预约申请，按照先到先得原则进行登记备案。
预约申请材料要真实、完整和准确。
4.登记备案：开发商按照预约顺序，对购房者提供的材料进行核查，并按照规定的时间和程序进行登记备案。
5.确定购房名单：根据登记备案情况，确定购房名单。
对于未被选中的购房者，应及时告知，确保公开透明。
三、销售阶段1.发放意向书：开发商应向购房者发放意向书，明确双方的权益和责任，内容包括购房者信息、房屋信息、购房条件等，要求购房者按时回复。
2.签订认购合同：购房者回复意向书后，双方应达成一致意见，签订认购合同。
认购合同中应明确双方权益和义务、房屋信息、购房款项、交付时间等内容。
3.缴纳认购款：购房者应按照认购合同约定和支付方式及期限，及时缴纳认购款，开发商应及时开具发票和相关收据。
4.签订正式合同：购房者在缴纳认购款后，开发商应提供正式合同，正式合同中应包括双方权益和义务、房屋信息、购房款项、交付标准、交付时间等详细内容。
5.缴纳购房款：购房者按照正式合同约定和支付方式及期限，及时缴纳购房款，开发商应及时开具发票和相关收据。
四、交房阶段1.验房和交付：按照合同约定，购房者可对房屋进行验房，确认房屋的质量和装修等情况。
开发商应按时交付房屋，并提供相应的交付证明和相关材料。
2.房屋登记：购房者按照合同约定的时间和程序，办理房屋登记手续，确保合法产权转移。
城市商品房预售管理制度
城市商品房预售管理制度第一，商品房预售的管理机构和责任。
城市商品房预售管理制度明确了商品房预售的管理机构，一般由城市房地产主管部门负责组织实施，同时也会明确各个相关部门的职责，如财政部门、价格主管部门等。
这样一来，各个部门之间可以形成合理的协作机制，确保商品房预售管理工作的顺利进行。
第二，商品房预售的准备工作和条件。
城市商品房预售管理制度对商品房预售前的准备工作和条件有明确规定。
例如，房地产开发企业在进行商品房预售前，需要提交相关资料和证明材料，证明其项目符合相关规定和标准，确保房屋的质量和安全。
同时，商品房预售前还需要进行严格的审批和备案手续，确保商品房预售的合法性和规范性。
第三，商品房预售的申报和审批程序。
城市商品房预售管理制度规定了商品房预售的申报和审批程序，包括开发企业提交预售申请、管理部门审核和批准、备案等环节。
这样一来，可以有效避免一些不合法和不规范的房地产项目进入市场，保护购房者的合法权益，维护市场秩序。
第四，商品房预售的时间和方式。
城市商品房预售管理制度规定了商品房预售的时间和方式，包括预售开始时间、预售房源数量、预售价格等。
这样一来，可以确保商品房预售的公平性和公正性，防止一些开发企业操纵市场价格，损害购房者的利益。
同时，规定了商品房预售的方式，如公开竞买、摇号、签约等，确保购房者的选择权和公平竞争。
第五，商品房预售的监管和违规处理。
城市商品房预售管理制度规定了对商品房预售过程中的违规行为的监管和处理措施，包括对不合法房地产开发企业的处罚和责任追究、对商品房预售价格违规行为的处罚和纠正等。
这样一来，可以有效预防和打击一些不合法和不规范的房地产经营行为，保护购房者的合法权益。
总之，城市商品房预售管理制度是推动房地产市场健康发展的一项重要举措。
通过规范商品房预售行为，保护购房者的权益，可以有效维护市场秩序，促进房地产市场的稳定和健康发展。
同时，合理有效的商品房预售管理制度也能提高购房者的选择权和公平竞争，促进城市房地产市场的繁荣和发展。
商品房预售的流程
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