珠海地产板块划分及特征

搜房板块划分情况
科技文教区 新兴豪宅区
东部地产板块由新旧 香洲区、拱北、吉大、 南湾、前山六大片区 组成
唐家 城市新区 行政文化中心 老工业区 价值洼地 老香洲 前山 南湾 新兴高尚住宅区 吉大 拱北 繁华街区 过境通道 商贸中心 海景高尚生活区 老城中心区 目前的行政文化商 业核心区域
横琴 以旅游业突出 海岛特色
珠海地化水平高，房 地产开发较成熟，产品品 质较高，目前均价已突破 10000元/ ㎡，且多定位为 中高端住宅，面对客群支 付能力相对较高 。 西部主城区在近两年地 产开始才兴起，发展水平 较低，开发缓慢，产品定 位以中低端普通住宅为主 ，整体素质相对较差，面 对客群支付能力有限。
南湾区域价格是在华发的带动下稳步提升，不同 档次项目价格差异明显。华发新城、华发世纪城 无论量、价均是一只独秀。
中低档住宅集中 存在别墅物业
斗门 很少受到珠海市区 客户的关注， 客户的关注，以周 边的客户群为主
金湾
价格分布概况
【区域特色】 区域特色】
南屏、湾仔区域是主城区拓展 南屏、 形成的新崛起的房地产版块。 形成的新崛起的房地产版块。 南屏区域是随着华发新城、 南屏区域是随着华发新城、华 是随着华发新城 发世纪城的开发， 发世纪城的开发，而引起市场关 注的房地产新版块， 注的房地产新版块，近年来发展 很快， 很快，沿前山河一带已经形成高 品质住宅区。随着前山河“ 品质住宅区。随着前山河“一河 两岸”的规划实施， 两岸”的规划实施，将成为美丽 的景观带。 的景观带。其广阔腹地为南屏工 业园区，也已形成规模。 业园区，也已形成规模。 湾仔区域与澳门隔河相望， 湾仔区域与澳门隔河相望，南 接横琴， 接横琴，拥有庞大的政府储备用 未来开发潜力巨大。 地，未来开发潜力巨大。 南屏、湾仔区域紧密相连， 南屏、湾仔区域紧密相连，一 般合称“南湾版块” 般合称“南湾版块”。
东部地产六大板块住宅市场特征
东部各地产板块客户组成
老香洲/ 老香洲/本土级珠海 —— 以珠海本地客户、公务 员等中端客户为主 新香洲/本土+新珠海人 新香洲/本土+新珠海人——珠海公务员、企业中高 级白领、周边私营业主 前山/新珠海人 前山/新珠海人——周边私营业主、企业中级主管 外来珠海多年安家型客户为主，相对低端 拱北-吉大/泛澳门混成客户—— 拱北-吉大/泛澳门混成客户——全国客户、港澳客 户、珠海高端客户 南湾/华南级 南湾/华南级——全国客户、港澳客户、珠海公务 员 唐家湾/华南级——全国客户、港澳客户、珠海高 唐家湾/华南级—— —— 端客户 外来投资客的置业行为拉动板块价值的提升， 外来投资客的置业行为拉动板块价值的提升，同时 从图可以看出越靠近澳门区域和沿海岸线的楼盘外来 从图可以看出越靠近澳门区域和沿海岸线的楼盘外来 置业群体诉求大，价值高。 置业群体诉求大，价值高。