第十二章房地产价格评估与定价策略

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第十二章房地产价格评估与定价策略
房地产价格的构成
商品房售价的构成： 1、地租 2、征地和拆迁补偿费用 3、前期工程费用 4、房屋建筑安装费用 5、基础设施建设费用 6、管理费 7、贷款利息 8、税金 9、利润
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第十二章房地产价格评估与定价策略
房地产租金的构成
折旧费用、维修费用、管理费用、利息、 税金、保险费用、地租、利润等
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第十二章房地产价格评估与定价策略
第四节 房地产企业定价策略
一、房地产企业定价目标 1、利润目标 2、市场目标 3、竞争目标 4、消费者目标
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第十二章房地产价格评估与定价策略
二、房地产企业主要定价策略
一、成本定价法 二、需求定价法 三、竞争导向定价法
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第十二章房地产价格评估与定价策略
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第十二章房地产价格评估与定价策略
二、房地产估价的程序
1、估价案件的受理 2、估价前的准备 3、现场勘察
实体构造的确认、权力状态确认、环境 条件确认、评估分析与计算 撰写估价报告 给付估价报告等
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第十二章房地产价格评估与定价策略
第三节 房地产估价方法
一、市场比较法 二、成本估价法 三、收益还原法 四、假设开发法 五、长期趋势法 六、路线价估价法
第十二章房地产价格评 估与定价策略
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2020/11/28
第十二章房地产价格评估与定价策略
第一节 房地产价格
一、房地产价格的概念 二、房地产价格的种类 1、土地价格、房地产价格 2、市场价格、理论价格、评估价格 3、总价格、单位价格、楼面地价 4、所有权价格、使用价格 5、售卖价格、租赁价格、抵押价格 6、商品价、成本价、标准价
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/28
第十二章房地产价格评估与定价策略
Leabharlann Baidu
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第十二章房地产价格评估与定价策略
房地产价格的影响因素
1、政治因素 2、经济因素3、社会因素4、 政策因素5、地理因素6、环境因素、7、土地 个别因素8、房屋建筑个别因素
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第十二章房地产价格评估与定价策略
第二节 房地产估价的原则和程序
一、房地产估价的原则 1、合法原则 2、最佳有效原则 3、供需原则 4、替代原则 5、估价时点原则 6、公平原则