首套房首付比例降至两成

首套房首付比例降至两成

21日，南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政，两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成，分别于21日和22日执行。此前一天，常州已出台相同政策。另自4月16日起，徐州面积144平方米以下的首套房，最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成，而在去年11月时，南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示，“我们也将酝酿政策调整，本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前，省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策，称自4月21日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示，首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的，均可享受两成首付；第二条规定则是此前的延续，也就是说，已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭，现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说，如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的，再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”

南京链家地产高级分析师尹筱沁说，从他们的统计看，二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成，所以政策的影响面较为广泛，“首套房首付降至两成，降低了刚需入市门槛，或将增加正在观望者的入市意愿。”

“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等，加之公积金新政，种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言，有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前，不少城市在调整公积金贷款政策时，纷纷提高了贷款额度，如上海4月9日出台的政策就规定，公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%，资金依然十分紧张，所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说，个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化，仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度，从50万元上调至60万元，另从5月1日起，父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是，在降低首付比例时，除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外，宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整，即首次公积

金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外，四地均仍对第三套房禁贷。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足，因此无法提高贷款额度，但即便提高一些额度，也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮，利率调整对市场的影响效果大得多。

而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看，500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大，因为可以缓解前期压力，提前完成置业梦想；35%的人认为“贷款额度提高”影响最大，可减轻购房者压力。但是，正是由于贷款利率未下调，47%的人表示仍会观望，因为首付虽然降低，却意味着可贷额度增加，如利率不下调，每月利息偿还额度反而会加大，购房成本不降反升。

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析，利好政策出台，会推动局部区域房价上涨，但在整体经济下行时，房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。