广州市城市更新单元详细规划编制指引附件：广州市城市更新单元详细规划成果模板
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福利设施
个数
总建筑量
市政公用设施
商业服务设施 ……
总计
公共服务设施现状分布图
16
三、现状基本情况
7.公共服务设施与市政基础设施情况
（2）城市更新单元内市政基础设施类型、规模及分布情况。
现状市政基础设施一览表
市政基础设施类型
规模
给水
排水
燃气 通信 供电 ……
市政基础设施现状分布图
17
三、现状基本情况
（2）说明总体建设情况。
现状建筑分布图
14
三、现状基本情况
6.历史文化遗产情况
（1）城市更新单元内历史文化遗产类型、规模及分布情况。
（2）历史文化遗产保护与活化利用情况。
（3）非物质文化遗产类型、规模及分布情况。
历史文化遗产保护对象核查表
历史文化遗产
市级及以上文物保护单位 区级文物保护单位
市、区登记保护文物单位 历史建筑
占地比例
土地利用现状图
10
三、现状基本情况
3.用地权属现状
集体用地、国有用地面积及分布情况（含留用地、飞地等）。
用地权属情况分析图
留用地选址范围图
11
三、现状基本情况
4.用地建设开发情况
（1）城市更新单元内已纳入“三旧”标图建库情况。 （2）城市更新单元内已完善历史用地手续情况。
标图建库图
完善历史用地手续图
五、城市更新单元承载力说明
六、土地整备
七、城市设计指引
八、经济可行性分析
1. 成本核算 2. 融资测算 3. 结论和建议
目录
九、区域统筹
1. 利益统筹 2. 公共服务设施统筹
十、城市更新单元详细规划方案
1. 发展定位与主导功能 2. 产业发展指引 3.土地利用规划方案 4. 综合交通规划 5. 公共服务设施与市政基础设施规划 6. 历史文化遗产保护 7. 奖励指标
12
三、现状基本情况
4.用地建设开发情况
（3）土地现状地类情况。
二调地类现状情况（2009年）
最新年份地类现状情况（20XX年）
13
三、现状基本情况
5.现状建筑情况
（1）现状实测建筑约XX万平方米，其中合法建筑面积XX万平方米 （住宅XX，物业XX）、历史文保建筑面积XX万平方米。有村民住宅建筑 XX栋（说明合法情况）。
1.社会经济和人口情况
（1）城市更新单元内旧村、旧厂等的收入、产业情况。 （2）经广州市公安局XX分局核实，截止20XX年X月X日的城市更新单 元内户籍登记数、居民总人口数。
户籍人口证明
村集体收入情况证明
9
三、现状基本情况
2.土地利用现状
城市更新单元内土地利用现状情况。
土地利用现状统计表
用地类型
用地面积 （公顷）
20
四、城市更新单元详细规划必要性分析
根据相关的政策、规定，解释说明城市更新单元详细规划的编制目的， 论证编制必要性。
广州市城市更新单元详细规划成果模板
XX区XX城市更新单元详细规划
（XX规划管理单元）
（仅供参考，本模板目的为明确城市更新单元详细规划成果重点，具体排版可根据效果自定）
组织编制单位：广州市规划和自然资源局 广州市**区人民政府
日期：20XX年X月 1
一、城市更新单元概况
1. 区位分析 2. 编制背景 3. 单元划定
传统风貌建筑 历史建筑线索 传统风貌建筑线索 预先保护对象
古树名木
总计
名称
历史文化遗产现状分布图
15
三、现状基本情况
7.公共服务设施与市政基础设施情况
（1）城市更新单元内公共服务设施类型、规模及分布情况。
现状公共服务设施一览表
公服设施类型
教育设施
行政管理设施
服务设施 医疗卫生设施 文化、体育、公园
二、规划依据
1. 相关法律法规 2. 上层次规划和相关规划
三、现状基本情况
1. 社会经济和人口情况 2. 土地利用现状 3. 用地权属现状 4. 用地建设开发情况 5. 现状建筑情况 6. 历史文化遗产情况 7. 公共服务设施与市政基础设施 8. 综合交通现状 9. 生态与绿地现状
四、城市更新单元详细规划必要性分析
十三、公示情况及部门意见落实情况
1.公示情况 2.部门意见落实情况
十四、提请会议审议的内容
2
一、城市更新单元概况
1.区位分析
XX区XX城市更新单元位于XX，四至情况（南临XX、西临XX、东至XX、 北至XX），距XX（标志性地点）X公里，交通区位(单元内或周边有XX交 通干道、XX地铁线等）。
区位图
8.综合交通现状
（1）城市更新单元内部（含慢行交通）和所在区域道路情况。 （2）城市公共交通、轨道交通设施情况。 （3）静态交通设施分布。 （4）现状交通存在的突出问题。
综合交通现状分析图
18
三、现状基本情况
9.开放空间现状
现状绿地、广场、公园情况。
现状开放空间分布图
19
三、现状基本情况
10.其他重要现状（安全隐患等）情况
（3）广州市国土空间 总 体 规 划 （ 2018-2035 ） (在编)
城市总体规划图
土地利用总体规划图
国土空间总体规划图
7
二、规划依据
2.上层次规划和相关规划
（4）相关专项规划
（5）现行国土空间详 (6)工业产业区块 细规划（现行控制性 详细规划）
相关专项规划图
现行控规导则图
工业产业区块图
8
三、现状基本情况
十一、分期实施方案
十二、专项评估
1. 交通影响评估 2. 规划环境影响评价 3. 历史文化遗产影响评估 4. 安全隐患评估（涉及安全隐患的） 5. 地质环境质量评估（位于地质灾害易发区或涉及不良
地质作用的） 6. 社会风险评估（预判存在重大矛盾的） 7. 工程造价评估（涉及其他工程项目纳入改造成本的） 8. 其他需要的评估
城市更新单元（子单元）范围图
城市更新子单元（项目）改造方式分区图
5
二、规划依据
1.相关法律法规
（1）法律法规及规范标准。 （2）国家、省、市、区城市更新政策。
6
二、规划依据
2.上层次规划和相关规划
（1）广州市城市总体 规划（2011-2020）
（2）广州市土地利用 总体规划（2006-2020 年）调整完善方案
现பைடு நூலகம்航拍图
3
一、城市更新单元概况
2.编制背景
（1）单元内城市更新项目（旧村、旧厂、旧城等）改造意愿情况。 （2）城市更新单元详细规划必要性论证情况。 （3）落实最新相关政策指示精神、市区战略策略情况。 （4）城市更新单元详细规划工作历程。
4
一、城市更新单元概况
3.单元划定
（1）说明城市更新单元划定情况，包括范围、面积等。 （2）梳理城市更新单元内子单元（项目），明确各子单元（项目） 名称、边界、类型、划定思路与方法、改造主体、改造方式等。
个数
总建筑量
市政公用设施
商业服务设施 ……
总计
公共服务设施现状分布图
16
三、现状基本情况
7.公共服务设施与市政基础设施情况
（2）城市更新单元内市政基础设施类型、规模及分布情况。
现状市政基础设施一览表
市政基础设施类型
规模
给水
排水
燃气 通信 供电 ……
市政基础设施现状分布图
17
三、现状基本情况
（2）说明总体建设情况。
现状建筑分布图
14
三、现状基本情况
6.历史文化遗产情况
（1）城市更新单元内历史文化遗产类型、规模及分布情况。
（2）历史文化遗产保护与活化利用情况。
（3）非物质文化遗产类型、规模及分布情况。
历史文化遗产保护对象核查表
历史文化遗产
市级及以上文物保护单位 区级文物保护单位
市、区登记保护文物单位 历史建筑
占地比例
土地利用现状图
10
三、现状基本情况
3.用地权属现状
集体用地、国有用地面积及分布情况（含留用地、飞地等）。
用地权属情况分析图
留用地选址范围图
11
三、现状基本情况
4.用地建设开发情况
（1）城市更新单元内已纳入“三旧”标图建库情况。 （2）城市更新单元内已完善历史用地手续情况。
标图建库图
完善历史用地手续图
五、城市更新单元承载力说明
六、土地整备
七、城市设计指引
八、经济可行性分析
1. 成本核算 2. 融资测算 3. 结论和建议
目录
九、区域统筹
1. 利益统筹 2. 公共服务设施统筹
十、城市更新单元详细规划方案
1. 发展定位与主导功能 2. 产业发展指引 3.土地利用规划方案 4. 综合交通规划 5. 公共服务设施与市政基础设施规划 6. 历史文化遗产保护 7. 奖励指标
12
三、现状基本情况
4.用地建设开发情况
（3）土地现状地类情况。
二调地类现状情况（2009年）
最新年份地类现状情况（20XX年）
13
三、现状基本情况
5.现状建筑情况
（1）现状实测建筑约XX万平方米，其中合法建筑面积XX万平方米 （住宅XX，物业XX）、历史文保建筑面积XX万平方米。有村民住宅建筑 XX栋（说明合法情况）。
1.社会经济和人口情况
（1）城市更新单元内旧村、旧厂等的收入、产业情况。 （2）经广州市公安局XX分局核实，截止20XX年X月X日的城市更新单 元内户籍登记数、居民总人口数。
户籍人口证明
村集体收入情况证明
9
三、现状基本情况
2.土地利用现状
城市更新单元内土地利用现状情况。
土地利用现状统计表
用地类型
用地面积 （公顷）
20
四、城市更新单元详细规划必要性分析
根据相关的政策、规定，解释说明城市更新单元详细规划的编制目的， 论证编制必要性。
广州市城市更新单元详细规划成果模板
XX区XX城市更新单元详细规划
（XX规划管理单元）
（仅供参考，本模板目的为明确城市更新单元详细规划成果重点，具体排版可根据效果自定）
组织编制单位：广州市规划和自然资源局 广州市**区人民政府
日期：20XX年X月 1
一、城市更新单元概况
1. 区位分析 2. 编制背景 3. 单元划定
传统风貌建筑 历史建筑线索 传统风貌建筑线索 预先保护对象
古树名木
总计
名称
历史文化遗产现状分布图
15
三、现状基本情况
7.公共服务设施与市政基础设施情况
（1）城市更新单元内公共服务设施类型、规模及分布情况。
现状公共服务设施一览表
公服设施类型
教育设施
行政管理设施
服务设施 医疗卫生设施 文化、体育、公园
二、规划依据
1. 相关法律法规 2. 上层次规划和相关规划
三、现状基本情况
1. 社会经济和人口情况 2. 土地利用现状 3. 用地权属现状 4. 用地建设开发情况 5. 现状建筑情况 6. 历史文化遗产情况 7. 公共服务设施与市政基础设施 8. 综合交通现状 9. 生态与绿地现状
四、城市更新单元详细规划必要性分析
十三、公示情况及部门意见落实情况
1.公示情况 2.部门意见落实情况
十四、提请会议审议的内容
2
一、城市更新单元概况
1.区位分析
XX区XX城市更新单元位于XX，四至情况（南临XX、西临XX、东至XX、 北至XX），距XX（标志性地点）X公里，交通区位(单元内或周边有XX交 通干道、XX地铁线等）。
区位图
8.综合交通现状
（1）城市更新单元内部（含慢行交通）和所在区域道路情况。 （2）城市公共交通、轨道交通设施情况。 （3）静态交通设施分布。 （4）现状交通存在的突出问题。
综合交通现状分析图
18
三、现状基本情况
9.开放空间现状
现状绿地、广场、公园情况。
现状开放空间分布图
19
三、现状基本情况
10.其他重要现状（安全隐患等）情况
（3）广州市国土空间 总 体 规 划 （ 2018-2035 ） (在编)
城市总体规划图
土地利用总体规划图
国土空间总体规划图
7
二、规划依据
2.上层次规划和相关规划
（4）相关专项规划
（5）现行国土空间详 (6)工业产业区块 细规划（现行控制性 详细规划）
相关专项规划图
现行控规导则图
工业产业区块图
8
三、现状基本情况
十一、分期实施方案
十二、专项评估
1. 交通影响评估 2. 规划环境影响评价 3. 历史文化遗产影响评估 4. 安全隐患评估（涉及安全隐患的） 5. 地质环境质量评估（位于地质灾害易发区或涉及不良
地质作用的） 6. 社会风险评估（预判存在重大矛盾的） 7. 工程造价评估（涉及其他工程项目纳入改造成本的） 8. 其他需要的评估
城市更新单元（子单元）范围图
城市更新子单元（项目）改造方式分区图
5
二、规划依据
1.相关法律法规
（1）法律法规及规范标准。 （2）国家、省、市、区城市更新政策。
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二、规划依据
2.上层次规划和相关规划
（1）广州市城市总体 规划（2011-2020）
（2）广州市土地利用 总体规划（2006-2020 年）调整完善方案
现பைடு நூலகம்航拍图
3
一、城市更新单元概况
2.编制背景
（1）单元内城市更新项目（旧村、旧厂、旧城等）改造意愿情况。 （2）城市更新单元详细规划必要性论证情况。 （3）落实最新相关政策指示精神、市区战略策略情况。 （4）城市更新单元详细规划工作历程。
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一、城市更新单元概况
3.单元划定
（1）说明城市更新单元划定情况，包括范围、面积等。 （2）梳理城市更新单元内子单元（项目），明确各子单元（项目） 名称、边界、类型、划定思路与方法、改造主体、改造方式等。