2018万科印TOD项目故事线营销推广案(2)

TOD之于本案：接轨时代的潮流生活方式中心
以TOD为链接，人们在此高效、 准时、地走向城市的各个角落。 宁波人们也通过TOD汇聚于此， 领略商业、公园、人居等未来城 市的精彩。
真正地铁上盖物业 世界TOD开发的宁波样本
化蝶：本案Story Line价值建构
区域·蝶变
繁华·蝶变
人居·蝶变
西海曙的绝对中心 宁波商业版图又一极
项目基础立论NO.3 都会生态水乡
一江一河一园，构建梁祝生态圈
西塘河公园、姚江滨江公园、梁祝文化公园，是高桥的城市新名片。
项目基础立论NO.4 万科城市更新
宁波万科十二载 城市服务配套商，懂得海曙，更新城市
继海月甲第、望庐之后万科再拓西海曙，以助力区域腾飞的复合业态与 先进人居理念对话海曙。
破茧·项目基础立论
故事从一张图说起
宁波地铁1号线·梁祝站 与项目地块无缝连接
梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一，也是唯一的高架文化站。车站 的文化主题为“风雅梁祝”，取材于梁祝传说。车站外设有蝴蝶装饰，为龙骨 加上不锈钢烤漆色块组成。站内立柱则以梁祝故事剪纸包裹柱面。
梁祝天地 距项目1000米
宁波梁祝文化公园 距地块1500米
架
甬 金 连 接 线
象山
2、地铁1号线，重构区域格局
距离不是距离，时间才是距离
本案地铁优势NO1：纵贯五城，宁波黄金动线
1号线所在的中山路是宁波南北中轴，由西海曙往东，贯通三江口中心圈、老江东、 东部新城、北仑新城共五大城区。还承载着地铁2、3、4、5号线的中转站点，将进一 步加强高桥副中心与主城之间的频密联系。
切换 场所空间
一个人在社会生活中，需要各类场所空间：家庭、工作、 社交、娱乐、休闲，城市地铁实现角色快速切换。
地铁的背后是城市、是繁华、是财富。 地铁决定城市生活品质——聚配套、通繁华，尊生活。
项目与地铁的无缝对接，
TOD 使项目呈现出一种同步世界的业态类型与生活模式：
Transit-Oriented-Development
项目基础立论NO.1 西海曙商业中心
19万方综合体，填补西海曙商业空白
地块面积约8万方，容积率2.36，包括住宅和近10万方商业。是片区唯一大型综 合体，将为西海曙商业划时代。
本案
项目基础立论NO.2 地铁上盖
地铁无缝接驳，交通居住商业一体化
地铁1号线梁祝站北侧，不仅快速通达主城，且无缝对接商业、社区。
2006年“梁祝传说”入选国家级非物质文化遗产， 2007年宁波被授予是“中国梁祝文化之乡” 的称号。
2018，万科入主梁祝，区域即将再次破茧成蝶，振翅而飞
梁祝化蝶 海曙焕新
万科高桥项目Story Line思考
杭州捷群广告有限公司 2018.1
破茧·项目基础立论
商业地位 地铁引擎 生态底色 品牌印记
本案
西海曙
三江口 核心圈
老江东
东部 新城
北仑新城
本案地铁优势NO2：商业辐射涵盖半小时交通圈
一般商业中心的地面辐射范围是3-5km，但地铁商业中心完全可以打破这一定律， 以时间算法替代距离算法，地铁站的半小时交通圈内人口，都将是本案的消费群。
本案地铁优势NO3：
无缝链接 地铁一体化实现板块生活方式进阶
梁祝，区域文化之魂
千年风雅 中国梁祝文化策源地
梁祝故事被誉为 “东方的罗密欧与朱丽叶”， 起源于东晋，距今约1700多年，《宁波府志》 记载，梁山伯乃绍兴会稽人士，与女扮男装的 祝英台同窗三载，却始终不知祝英台性别，阴 差阳错之下祝英台另聘他人，梁山伯也因此郁 郁寡欢，在鄞县（今鄞州区）担任县令期间积 劳病逝，安葬于清道源九龙墟（现宁波梁祝公 园）。祝英台听闻此事后，在梁山伯坟前恸哭 而亡，情义动天，终于双双化蝶飞去。
本案初步规划树形交通体系，通过梁祝站天桥层实现对商业主楼的无缝连接，实现地铁、商 业、社区、公园的一贯式结合。
意向图
汇聚 城市资源
只有地铁才能整合城市优势资源，快速形成居住、购物、休 闲、娱乐、商务等多种功能于一体的城市街区。
同享 都市繁华
地铁是连接城市精彩节点的经络，实现共享都市繁华的通 道，关乎城市生活的便利性和幸福指数。
TOD之于宁波：同步世界前沿的崭新业态
TOD，是宁波城市国际化的 重要体现。通过规划的5条地 铁轨道的串联，形成人流与 财富的聚集，引导城市人口 和产业向周边区域扩散。
TOD之于板块：驱动板块走向城市中心
做为西海曙重要的交通节点与商 业中心，板块将跳脱区域限制， 展现出巨大的吸引力，进入城市 的中心化节点。
商业地位
地铁引擎
生态底色
品牌印记
西海曙商业中心 19万方综合体
填补西海曙空白
地铁上盖综合体 地铁无缝接驳 交通生活一体化
都会生态水乡 一江一河一园
梁祝生态圈
万科城市更新 宁波万科十二载 城市服务配套商，更新城市生活
1、地铁上盖综合体，区域的唯一大型生活商业中心 “地铁+商业”是故事线核心策略抓手； 2、万科品牌效应以及业态与品质价值
区域·蝶变
繁华·蝶变
人居·蝶变
化蝶：本案Story Line价值建构
区域·蝶变
繁华·蝶变
人居·蝶变
1、
城市副中心定位，海曙-姚江两大高地交汇
宁波西拓是都市化发展的核心战略之一，新海曙高桥定位为，“甬城新门户、 经济新引擎、宜居新水乡”城西北副中心之一。
余姚
姚江 新城
姚江
本案
机
ຫໍສະໝຸດ Baidu
场
路
西海曙核心
高
梁祝站
TOD
“以公共交通为导向”的开发模式。
虎之门之丘 涩谷之光
六本木 香港九龙
TOD开发原则
1、组织紧凑的有公交支持的开发。 2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内。 3、建造适宜步行的街道网络，将居民区各建筑连接起来。 4、混合多种类型、密度和价格的住房。 5、保护生态环境和河岸带，留出高质量的公共空间。 6、使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点。 7、鼓励沿着现有邻里交通走廊沿线实施填充式开发或者再开发。
将迅速吸附区域内品质改善、功能升级的海曙客户
操盘定位：2018年宁波万科流速项目
快开发，快销售，快清盘
故事线核心命题：造星
整合本案地铁商业优势， 以全新的姿态面试，成为区域乃至城市的明星楼盘，
代言城市对应族群的精神诉求，迭代区域人居 从而实现快速的销售清盘
立足海曙 响誉宁波
化蝶：本案Story Line价值建构