地籍调查工作中的权属调查和地籍测量方法及关系

控制测量
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3、 E级GPS控制网的选点、埋石与布设。E级GPS控制点点位应分别选在视野开阔、利于发展、使用方 便、利于保存、地基基础比较稳固、便于GPS接收机接收卫星信号的地方。如：高大固定的建筑物或坚 固的硬化路面上。远离大功率无线电发射源，离开微波塔应大于400米，离开高压电线应大于50米。E级 点平均边长1000米，便于GPS—RTK架设基站，尽量两两通视。 3.1 E级GPS控制点的观测 3.1.1 E级GPS控制点观测前，应做好星历预报，选择最好的观测时间。采用Trimble GPS接收机观测。 GPS观测操作人员应严遵守调度命令，按规定的时间及操作规程进行作业。在搬站及迁站等运输过程中， 应认真保护仪器，轻拿轻放，以免碰坏。 3.1.2 严格按照操作规程，认真操作仪器，做好每项记录，量取仪器高。手簿记录书写应认真、细致、 工整、美观。记录一律使用铅笔，划改部分应注明原因。 3.1.3 E级GPS控制点观测时，卫星高度角应大于15°，同时观测有效卫星个数应大于4颗，观测时段数 应大于1.6，时段长度应大于40分钟，采样间隔15秒，时段中任一卫星有效观测时间应大于15分钟。 3.2 E级GPS控制网的验算和平差计算 3.2.1 E级GPS控制网外业观测结束后，应进行基线向量的解算，复测基线验算，同步环，异步环及重复 基线的检验计算工作。采用经过认可的商用软件进行基线解算，并用经认可的平差软件进行平差计算， 平差完成后，应及时提供GPS平差计算资料及数据分析报告，绘制GPS联测图。 3.3 8"级导线测量 3.3.1在测区范围内，根据测区需要，由作业单位自行设计8"级导线，但必须分布均匀，图形强度牢靠。 各项限差应满足规范要求。一般布设在地面或沿城市街道布设。8"级光电测距导线应尽量布设成网状， 统一观测，统一平差，当点位选在有铺装材料的地面时，可采用直径为大于20mm长度大于200mm的钢 钉打入地下，做为8"级控制点的埋石点。当点位选在土路面或其它地面时应埋设小三角标石。8"级导线 布设及观测的基本要求： 8"级光电测距导线布设时，应尽量直伸，相邻边相差不宜过大。结点到结点，结点到已知点之间的长度 不应大于符合导线规定长度的0.7倍。 8"级导线垂直角观测，采用中丝法观测2测回，测回较差与垂直角指标差之差，采用J2经伟仪观测时不 得大于15"，采用J6经伟仪观测时不得大于25"。 3.3.2 8"级导线平差计算 8"级导线观测完成后，应对所测成果及手簿进行认真检查，然后对导线进行验算，边长化算，导线概算， 各项精度指标符合规范要求后，采用严密平差法进行平差。并编制控制点成果表。
地籍图的数据采集
• 1、野外数据采集使用全站仪自动采集，测距长度不得超过350米。 • 2、野外数据采集的技术要求。在进行地籍图要素的数据采集时，跑镜员 一边跑尺，一边绘制草图。绘制草图所用符号，原则上应与地籍图符号相 一致，对于复杂符号，可只绘轮廓，也可用简化符号或自定义符号。所绘 草图必须标注测站点编号及所测地物点编号，所测地物点之间的关系。地 籍要素之间的关系必须正确，草图上的各种编号与数据采集记录中的编号 必须严格一致。草图上应按地籍图的要求，将界址点及其编号，界址线及 界址线的位置均详细标注。 • 3、全站仪安置仪器对中偏差不得大于5毫米，以远方向控制点标定方向， 另一方向测站点检查。检查点的平面位置偏差不得大于图上的0.2毫米， 高程检查不得超过10厘米，然后方可进行数据采集作业。每一站数据采集 结束前，还应对标定方向进行检测，其检测限差为测前限差，如超限该站 必须重测。施测前必须对输入的控制点成果进行严格检查，确保无误后， 方可开始施测 • 4、数据采集时，仪器的水平角和垂直角读至仪器的最小分划。仪器归零 检查和垂直角指标差均不得大于1′。当棱镜偏差超过5厘米时，应进行偏差 改正。
控制测量
• • • • • • • • • • 2、 1954年北京坐标系与乌鲁木齐城市坐标系的换算关系 Xp＝Xi＋（Xi－Xo）H／R Yp＝Yi＋（Yi－Yo）H／R 式中Xp、Yp为所求点在乌鲁木齐城市坐标系中的坐标； Xi、Yi为所求点在1954年北京坐标系中的坐标； X0,Y0为乌鲁木齐城市坐标系的原点在1954年北京坐标系的坐 标, X0=4 848290.87 Y0= 544505.10 H 为该测区抵偿面高程,H=800米, R 为该测区平均曲率半径R=6377337米
控制测量
• 4、 图根级控制测量：图根控制平面坐标采用GPSRTK测量方法施测图根点时，校正点不得少于3个， 并有效控制所测点范围。校正点之间的残差一般不 超过2.5cm，流动站至基准站的距离不得大于4 Km。 观测点位应避开高压线、微波塔、电讯发射塔及高 层建筑物等。点校正完成后，方可进行后续作业。 GPS-RTK加密图根控制最近点间隔不得小于70m，使 用GPS-RTK进行控制测量时必须重复两次观测，两次 观测坐标互差不得大于2.5厘米，取中数作最终成果。 两次观测总有效观测时间不得少于3分钟。数据采样 时脚架气泡必须水平。
地籍调查工作中的权属调查和地籍测量 方法及关系
指导老师： 刘 志 辉 学 生：郑 伟
• 内容摘要 •绪 论 • 权属调查
主 要 内 容
• 地籍测量 • 结论
•致谢
内容摘要
• 随着我国经济体制改革的深入，土地管理法规的实施，城市 的不断发展，土地市场和土地经济的逐步形成，并日趋完善。 国土资源管理显得尤为重要。国土资源管理工作的核心是地 籍管理，地籍调查是地籍管理的核心内容。本文通过对乌市 市区地籍变更测量及长期的地籍变更测量的实践，阐述变更 地籍调查中的地籍测量工作方法及权属调查和地籍测量的关 系。
【关键词】地籍调查、权属调查、地籍测量、界址点、宗地
前
言
• 地籍调查分为初始地籍调查和变更地籍调查，初始地籍调查内容包括初始 权属调查、初始地籍测量。初属权属调查的目的在于查清行政辖区内申请 登记的全部宗地的权属、界址位置、用途。初始地籍测量目的：建立地籍 平向控制网；测量全部宗地界址点平面位置、宗地形状、面积；绘制地籍 图和宗地图；建立地籍档案。 变更地籍调查是在完成初始地籍调查之后， 为满足变更土地登记和设定登记的要求，地籍工作的需要及保持地籍资料 现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现 状的调查。 变更地籍调查的作用：保持地籍资料的现势性；核实、更正、 计算、核实地籍资料；逐步消除初始地籍调查中存在的差错；计算、更正 宗地界址点位置。 变更地籍调查的特点：变更分散、发生频繁、调查范围 小；政策性强、精度要求高；变更同步、手续连续；任务紧急。 变更地籍 调查的内容：界址发生变化宗地信息变更；界址未发生变更宗地信息的变 更。因此地籍测量的目的是获取和表述不动产的权属、位置、形状、数量 等有关信息，为不动产产权管理、税收、规划、市政、环境保护、统计等 多种用途提供定位系统和基础资料。 • 地籍测量是在地籍平面控制测量的基础上进行的。地籍测量内容包括地籍 建立或地籍修测中的地籍要素调查、界址点标志的设置、界址点测量、行 政境界测量、宗地界线测量、房屋及附属设施测量、交通测量、水域测量 以及其它地物测量，还包括地籍图绘制、面积量算等。变更地籍测量是接 受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地 内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变更土地 登记或设定土地登记提供依据。
踏勘、设计、资料Hale Waihona Puke Baidu备
基础控制测量、计算
测绘仪器检校
权属调查
地籍（图根）控制测量、计算
划分地籍区、地籍子区、定界
地籍要素采集
宗地、界址点测量
内业编辑地籍图
外业数据检查
编制宗地图、界址点坐标册
面积量算、资料汇总
检查验收
资料汇总上交
内业数据编辑
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地籍图的编辑工作在SCS FOR 2004下进行 地籍图分层 地籍图编辑 注记 地籍图编辑完成后 面积量算
内业数据编辑
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • 1、 地籍图的编辑工作在SCS FOR 2004下进行。 2、 地籍图分层 序号 层名 代码 注释 1 框架线层 BOUND 描述不易表示的封闭的面状地物的外形特征 2 独立地物层 DLDW 各种工矿及工业设施 3 交通设施层 DLSS 各类道路及附属设施 4 地貌土质层 DMTZ 各类等高线，陡坎及相关注记 5 境界层 JJ 各类界线、街坊线等 6 居民地层 JMD 各种房屋及注记、台阶、门墩、桓栅等 7 界址点层 JZD 宗地界线 宗地注记等 8 水系设施层 SXSS 湖泊、河流、水渠及附属建设物 9 植被层 ZBTZ 各种植被和地类等 10 注记层、 ZJ 各类注记 11 图框层 TK 描述图框信息等 12 展点号层 ZDH 描述外业数据采集的观测成果 13 垣栅层 YZH 围墙栅栏等 14 勘界层 KJ 描述各类勘界信息 15 作业信息层 ZYXX 描述作业过程中的信息 16 他项权利层 TXQL 描述他项权利信息
权属调查
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权属调查一般由国土资源管理部门组织人力进行的其主要工作是确权，即查清每块土地的所有者、使用 者、利用类别、土地等级、境界等。权属调查的工作内容： 1、根据申报材料和权源资料，现场调查确定宗地的权属和权属界线，同时确定界址点位置，并喷涂界 址点，将权属界线绘制到调查工作底图上。权源资料包括：土地使用权证、地面建筑物产权证件、有关 土地使用权的其他文书、有批准权限的人民政府主管部门的批准文件及有效协议证明等。权属界标设置 应准确、稳定、明确、美观。在建筑物及墙角设置标志时，要求界标中心靠近建筑物及墙角的垂直投影 点。其投影差不得大于1厘米。埋设界桩遇到地下管线等地下设施时，可根据具体情况改变界桩类型或 埋设深度。用红油漆喷涂界址点标志时，喷涂高度一般距地面约0.3---1.0米为宜。为了保证喷涂字体间 距美观大方、正规，喷涂时应尽量采用模具。临街建筑物一般应按实地占地面积确权，伸出悬空的建筑 物，垂直投影到地面确权。新疆八一钢铁集团有限责任公司1996年的权属调查资料仍可作为本次更新的 权属依据，如有变更应依据相应得变更手续变更。 2、权属仲裁纠纷：由于历史的原因造成土地使用权属混乱，城市土地纠纷很多，为此应本着“尊重历 史，照顾现实，实事求是，合理用地”的原则。妥善解决。 3、根据国土资源部2001年8月21日印发的新的土地分类标准进行土地利用类别的划分。 4、绘制宗地草图。宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地记录，是处理土 地权属的原始资料，应现场绘制。宗地草图内容包括:(1)本宗地的宗地号、地类号、门牌号;(2)宗地使 用者名称;(3)本宗地界址点及其类型(包括相邻宗地落在本宗地界址线上的界址点)、界址点号、界址线 及其属性，相邻宗地的宗地号、门牌号、土地使用者姓名及相邻地物；(4)在界址边相应位置注记界址 边长至0.01米;(5)确定宗地界址点位置、界址点方位所需要的建筑物和构筑物等;(5)指北方向、丈量者、 丈量日期、检查者和检查日期等。 5、将权属调查与土地分类调查资料整理归类存档。地籍调查员与指界人共同在现场核实权属状况。在 一般情况下，应由相邻界限双方单位法人代表或户主出席指界，并出具身份证及法人代表证明。当不能 出席时，应填写《法人代表委托书》，当两个及其以上土地使用者共同使用一块土地时，应共同委托代 理人，去实地指界。宗地名称应使用最新名称，以显示其现实性。填写地籍调查表要求内容及图表准确 无误，项目齐全，字体工整，文字通顺，并应与实地相符。 单位性质是指单位的所有制性质。国家行 政单位填写行政;国家事业单位填写事业;企业单位按国家统计局、国家工商行政管理局《关于经济类型 划分的暂行规定》填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他等。个人住宅填 写个人。权属性质是指土地属性，分为国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权等。上级主 管部门是指该土地使用单位的上一级主要管理部门，私人住宅用地可不填。
地籍测量
• 控制测量 • 地籍图的数据采集 • 内业数据编辑 • 外业数据采集
控制测量
• 1、测区中心位于1954年北京坐标系3°分带第29带， 中央子午线87°，该测区平均纬度为43°50′，平均 曲率半径R＝6377337米。经投影计算，超出规范所 规定的投影变形不得大于2.50 cm/km的要求。存在 着以上的变形不但给今后城市放样，城市规划带来 影响。也给地籍测量的面积量算带来影响。为此建 立与1954年北京坐标系相联系的抵偿面坐标系，简 称“乌鲁木齐城市坐标系”。