养老项目投资经济测算分析

81.01
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 m
个 m3/天
5.40 32.40 2204.93
0.00 63156.00 15000.00
863.10 20000.00
8986.64 296.40 120.00 0.00 540.07 686.54 10.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 109658.74
亩
0.00
㎡
0.00
亩
0.00
97.56
33593.16
622.02
份
5.00
份
5.00
份
5.00
㎡
36.13
㎡
0.00
㎡
0.00
㎡
49.14
100.28
1.86
㎡
138.43
㎡
170.00
㎡
138.43
㎡
108.01
㎡
108.01
540.07
540.07
138.66
108.01
0.00
4.62
91.81
92439.04 540065 540065
92439.04 92439.04 92439.04
四、工程 建设费
五、工程 其他费
六 七 八 九、销售
费用
17、 房地产开发综合管理费 18、 防雷检测费 19、 城市排水设施有偿使用费 20、 合计
1、 联排别墅 2、 电梯洋房 3、 学校 4、 幼儿园 3、 医院 16、 养老服务设施 17、 配套用房 18、 社区大门 19、 社区围墙 20、 社区内市政管网 21、 社区道路 22、 供水加压站 23、 中水处理站 24、 天然气开户费 25、 供热设施 26、 景观建设 27、 智能化建设 28、 正式用电费 29、 合计
60 万元/亩 3%
万/亩 0 元/㎡
万元/亩 0.30%
5 万元/份 5 万元/份 5 万元/份 1 元/㎡ 0 元/㎡ 0 元/㎡ 1.36
5 元/平米 30 元/平米
5 元/平米 2 元/平米 2000 元/千平米 10 元/平米 10 元/平米 0.15% 2
0.01% 1.7 元/平米 1.5 元/平米
序号 一、土地
成本
二、工程 报批报建
交费、
三、工程 前期费用
项目投资效益分析表 容积率
费用名称
费用标准
1、 地价 2、 契税 3、 土地补偿、安置补偿 4、 耕地占用税 5、 青苗及地上物补偿 6、 土地手续费 7、 合 计 1、 项目可研 2、 地灾报告 3、 环评报告费 4、 地震评估费 5、 综合配套和手续费用 6、 图纸审查费 7、 面积测绘费 8、 合计 1、 地质勘查费 2、 规划、建筑、景观设计费 3、 三通一平费 4、 消防审查 5、 人防易地 6、 新型墙体基金 7、 散装水泥基金 8、 质量监督费 9、 施工临时设施费 10、 教育基金 11、 合同鉴证管理费 12、 规划技术服务费 13、 用地规划服务费 14、 劳保统筹 15、 安全文明施工费 16、 民工保证金
23.71
0.01%
133.63 2942.03
0.44
0.00%
庭院别墅10栋
联排别墅9栋
洋房10栋 合计
物业总占地
8800
2376
8850 20026
地块占地 107333
当前容积率 5.03
需设总床位
实际床位 总建筑面积M2 土地面积（亩）
5000 #VALUE! #VALUE!
540065
2.60% 3% 2%
数量
542.00 32520.00
542.00
542.00 32520.00
1 1 1 361335.14 361335.14 361335.14 361335.14
276,852 540065
276,852 540065 540065 540065 540065
92439.04 540065
0 315780
50000 2877
100000 69128 2280 4
540065 68653.6766
1 0
540065 540065 540065 540065
108302.14 108302.14 108302.14 108302.14
148697.87
148697.87 158912.60
108.30
866.42 1624.53
541.51 3140.76 1486.98
0.00 1486.98 1589.13
794.56
40.83
2030.47 58.16 27.53 0.00 27.53
联排别墅 花园洋房
小高层
项目投资利润率
0.00 4767.38
66.00 7217.07 158888.89
161 (540065)
项目
金额（万元）
1.土地成本
33593
2.工程报批报建交费
100
3.工程前期费
2205
4.工程建设费
109659
5.工程其他费
3141
6.开发企业管理费
1487百度文库
7.不可预见费
1487
8.销售费用
7217
9.总投资合计
158889
装修标准 1500 1200
装修成本
0 37894
面积（平米）
均价 (元／M2)
合计 （万元）
销售收入
0.00 315780.00
69128.00
12000.00 3500.00 7000.00
158912.60 0.00
110523.00 48389.60
数量
5.03
总投资金额（万元）
单位建筑积成本 （元/㎡）
分区
备注
床位
亩
32520.00
975.60
1、 造价咨询费
2、 工程监理费 3、 项目管理费 4、 招标代理费 5、 合计
开发企业管理费 建设期财务费用 不可预见费
1、 销售代理费 2、 项目推广费
3% 0.1 元/平米 0.6 元/平米
3300.00 元/㎡ 2000.00 元/㎡ 3000.00 元/㎡ 3000.00 元/㎡ 2000.00 元/㎡ 1300.00 元/㎡ 1300.00 元/㎡
30.00 万/个 150.00 元/m
10 100 10.00 万/个 150 万元/600m3/ 2400 元/户 天 150 元/㎡ 200 元/㎡ 100 元/㎡
40 元/㎡
0.01%—0.1%差 额定率累进 0.80% 1.50% 0.50%
1% 7% 1% 1% 0.50%
92439.04 540065 540065
1200
12000
目投资利润率
0.01%
建筑密度 18.66%
0
158912.6
九、销售 费用
十 十一 十二
3、 营业税及附加 4、 土地增值税和所得税预缴 5、 交易费 6、 合计
总投资合计 项目利润 项目投资利润率
10.60% 3%
5.00
158912.6 158912.6
总建筑面积
540065
四、收入预测表
序号
1 2 3
项目
销售收入 联排别墅 花园洋房 养老服务设施