家具建材城项目定位报告.ppt
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苏州南门宜星家居广场项目定位和业态划分报告_75PPT
策地(南京)机构研展部
2008-01-06
1.2.2商业规划对南门商圈的影响
业态规划:
工厂直销中心业态
首次进入规划，古城圈层与内城圈层不设臵，中心城圈层控制性设臵，至 2020年引导设臵2个左右，外城圈层适度设臵，在3个左右。
古城圈层不得设臵大型综合超市和仓储式商场；内城圈 层严格控制，除已建、在建或已批项目外，不再设立。 中心城圈层、外城圈层有序引导发展。
策地(南京来商业整体规划
苏州未来的 规划中主要有 五个商业中心， 古城区三个， 分别为石路、 观前街、南门， 基本保持了原 有的商业格局； 新区规划的商 业中心在苏州 乐园南侧，以 规划中的狮山 广场为核心的 区域；园区则 在湖东。
策地(南京)机构研展部
此在租金、售价方面都要明显低于观前。
策地(南京)机构研展部 2008-01-06
1.1.4 南门商圈——基本情况
南门商圈地处苏州古城南北主干道人民路南段两侧，雄居繁华地段，紧靠轮船码头， 交通十分便利。区域面积1.85平方公里，常住人口2.88万，流动人口1.7万余人。主要由 泰华商城、南门商业大厦、三友大厦、南天大厦等构成。
2008-01-06
泰华商场
新市路段 东大街段 竹辉路段 十全街段 乌雀桥段
策地(南京)机构研展部
1.1.4 南门商圈——租售价格
位臵、地段 泰华商场 文化宫两侧 新市路段 乌鹊桥段 十全街段 租金、价格 租金6.7~20元/平方米.天 租金2.7~4元/平方米.天 租金2-3.3元/平方米.天 13000~14000元/平方米左右，租金3元/平方米.天 售价12000元/平方米，租金2.3-3元/平方米.天
策地(南京)机构研展部 2008-01-06
家具建材商业计划书ppt
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2005年为控制汽车废气中的CO2含量，汽车百公里耗油量应不超过6L，柴油发动机百公里耗油量应 不超过5.3L。当然，人们可从燃料管理系统等途径寻求解决的方法，但在这些方法中，汽车轻量化 的努力将举足轻重
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商务通用商业计划书PPT模板
汇报人：XXXXX
年终总结 工作汇报 新年计划 述职报告
财务状况资金来源和使用
The actual financial position, expected sources and uses of funds.
财务分析
L O G O
目录
01.
项目概况Project Introduction
一句话描述商业计划项目的目标 Sentence description of the project business plan objectives.
国内建材市场案列PPT课件
市场案例分析
昆明大商汇
介绍
位于西山区新开发区域。广福路与前 兴路交汇处,项目分两期开发，大商汇 一期充分整合商户资源、企业资源和 区位资源，搭建了一个以家居建材商 业区为主体，以零售展示、体验式购 物为特色的总部型零售展示中心, 2006年进入营业.
项目体量
大商汇陶瓷区 经营面积约10万平方米，主要经营建筑陶瓷系列产品及 卫生洁具和水暖系列等，是云南最大的陶瓷卫浴商品展 示中心，汇聚了几乎全部国际国内知名的瓷砖卫浴品牌. 大商汇木地板、木门区 经营面积约9万平方米，主要经营木地板、楼梯、门窗等 系列木制产品. 大商汇灯具区 经营面积约10万平方米，汇聚了云南省内80%以上的灯 具代理商. 大商汇油漆涂料区 大商汇油漆涂料区经营面积约2万多平米. 大商汇整体橱柜、整体家居区 经营面积约4万平方米，是云南省内规模较大、品牌齐全 的整体厨房与整体家居市场，产品涵盖了整体厨柜、厨 房电器、整体衣柜、整体家具、推拉门、内门系统等一 系列家居配套产品. 大商汇窗帘布艺区 位于21、24号幢2至3层，以经营各档次窗帘布艺产品为 主，经营面积近2万平方米. 大商汇家居文化区 经营面积5万多平方米，批零兼营，主要经营家居饰品、 壁纸、干花绢花、布艺铁艺、玻璃陶瓷、水晶摆设、画 框挂件、雕塑绘画、砂岩、工艺地毯、陶瓷工艺品等
13
太古街
地域介绍
位于哈尔滨道外老城区。
辐射区域
自哈市开埠以来，就是哈市建材产品的 集散地。因城市“中兴”战略的提出， 得到了提升改造的机会。
项目体量
干道位西起承德街，东至南五道街的太 古街地下区域。全长500米，街宽20米。 并设有3条分支区域：大水晶街、头道 街和南小五道街，分别与商业街主干道 太古街区域紧密相连 。
大商汇家居文化区经营面积5万多平斱米批零兼营主要经营家居饰品壁纸干花绢花布艺铁艺玱璃陶瓷水晶摆设画框挂件雕塑绘画砂岩巟艺地毯陶瓷巟艺品等介绍朔州豪德光彩贸易广场是香港豪德集团投资兴建的国内第13个大型综合商贸物流园区该广场规划占地1000亩位于朔州市朔城区大运路以西古北西路延伸段以南交通便利北临金源泰装饰城和现代装饰大世界西面为筹建中的以沃尔玛超市苏宁电器为首的100万平米商业中心
昆明大商汇
介绍
位于西山区新开发区域。广福路与前 兴路交汇处,项目分两期开发，大商汇 一期充分整合商户资源、企业资源和 区位资源，搭建了一个以家居建材商 业区为主体，以零售展示、体验式购 物为特色的总部型零售展示中心, 2006年进入营业.
项目体量
大商汇陶瓷区 经营面积约10万平方米，主要经营建筑陶瓷系列产品及 卫生洁具和水暖系列等，是云南最大的陶瓷卫浴商品展 示中心，汇聚了几乎全部国际国内知名的瓷砖卫浴品牌. 大商汇木地板、木门区 经营面积约9万平方米，主要经营木地板、楼梯、门窗等 系列木制产品. 大商汇灯具区 经营面积约10万平方米，汇聚了云南省内80%以上的灯 具代理商. 大商汇油漆涂料区 大商汇油漆涂料区经营面积约2万多平米. 大商汇整体橱柜、整体家居区 经营面积约4万平方米，是云南省内规模较大、品牌齐全 的整体厨房与整体家居市场，产品涵盖了整体厨柜、厨 房电器、整体衣柜、整体家具、推拉门、内门系统等一 系列家居配套产品. 大商汇窗帘布艺区 位于21、24号幢2至3层，以经营各档次窗帘布艺产品为 主，经营面积近2万平方米. 大商汇家居文化区 经营面积5万多平方米，批零兼营，主要经营家居饰品、 壁纸、干花绢花、布艺铁艺、玻璃陶瓷、水晶摆设、画 框挂件、雕塑绘画、砂岩、工艺地毯、陶瓷工艺品等
13
太古街
地域介绍
位于哈尔滨道外老城区。
辐射区域
自哈市开埠以来，就是哈市建材产品的 集散地。因城市“中兴”战略的提出， 得到了提升改造的机会。
项目体量
干道位西起承德街，东至南五道街的太 古街地下区域。全长500米，街宽20米。 并设有3条分支区域：大水晶街、头道 街和南小五道街，分别与商业街主干道 太古街区域紧密相连 。
大商汇家居文化区经营面积5万多平斱米批零兼营主要经营家居饰品壁纸干花绢花布艺铁艺玱璃陶瓷水晶摆设画框挂件雕塑绘画砂岩巟艺地毯陶瓷巟艺品等介绍朔州豪德光彩贸易广场是香港豪德集团投资兴建的国内第13个大型综合商贸物流园区该广场规划占地1000亩位于朔州市朔城区大运路以西古北西路延伸段以南交通便利北临金源泰装饰城和现代装饰大世界西面为筹建中的以沃尔玛超市苏宁电器为首的100万平米商业中心
家居建材市场经典定位PPT课件
迅猛发展，业内人士预测，2005年，装修建材需求有望突破6500亿元。 到2010年，建材工业产值预计达到逾1万亿元，成为国民经济的重要增长 点。
2、国际化脚步加快，中国已经初显家居建材业强国风范：
随着WTO、CPEA的签定，2005年中国家居建材业显示出 了更加强劲的发展势头，生产总值及出口额均大幅上涨。 2005年巨型家居建材流通企业不断涌现，在产业全面升级、 特色区域建设上取得重大成就，辐射的国际区域也更广， 中国已经初显家具业强国风范。
2、平湖经济发展
2005全年实现地区生产总值55.98亿元，比增20.3%；工业总产值 98.65亿元，比增24.2%；社会消费品零售总额11.47亿元,比增20.7%； 固定资产投资总额13.81亿元，比增28.2%；预算内地方财政收入1.06 亿元，增长11.2 %；
实际利用外资1.15亿美元，增长6%；出口12亿美元，增长9.1%。 其中地区生产总值、社会消费品零售总额、预算内地方财政收入、实 际利用外资等指标的增幅均在全区平均增幅之上。引进一批高新大项 目。引进各类企业93家，总投资2.8亿元，投资100万美元以上的外资 企业7家，投资200万元以上的民营企业7家。第三产业加重提质。
3、区位优势
平湖物流基地位于深圳市龙岗区平湖镇,居深圳市北部,距香港的实 际距离仅25公里。北面和东北面与东莞市接壤，东邻龙岗新区，南靠 布吉海关，西北与宝安区接壤，是深圳至东莞，宝安区至龙岗区的交 汇站，区位条件得 天独厚，处于珠江 三角洲经济辐射带 的"中心极”。
4、交通优势
铁路方面：京九线、广九线 穿基地而过，平盐线、平南线在 基地内与京九线接轨，盐田国际 中转港、蛇口集装箱港经此两线 辐射国内外，己投入使用的日编 组能力8000车次的平湖南铁路编 组站位于基地中心。
2、国际化脚步加快，中国已经初显家居建材业强国风范：
随着WTO、CPEA的签定，2005年中国家居建材业显示出 了更加强劲的发展势头，生产总值及出口额均大幅上涨。 2005年巨型家居建材流通企业不断涌现，在产业全面升级、 特色区域建设上取得重大成就，辐射的国际区域也更广， 中国已经初显家具业强国风范。
2、平湖经济发展
2005全年实现地区生产总值55.98亿元，比增20.3%；工业总产值 98.65亿元，比增24.2%；社会消费品零售总额11.47亿元,比增20.7%； 固定资产投资总额13.81亿元，比增28.2%；预算内地方财政收入1.06 亿元，增长11.2 %；
实际利用外资1.15亿美元，增长6%；出口12亿美元，增长9.1%。 其中地区生产总值、社会消费品零售总额、预算内地方财政收入、实 际利用外资等指标的增幅均在全区平均增幅之上。引进一批高新大项 目。引进各类企业93家，总投资2.8亿元，投资100万美元以上的外资 企业7家，投资200万元以上的民营企业7家。第三产业加重提质。
3、区位优势
平湖物流基地位于深圳市龙岗区平湖镇,居深圳市北部,距香港的实 际距离仅25公里。北面和东北面与东莞市接壤，东邻龙岗新区，南靠 布吉海关，西北与宝安区接壤，是深圳至东莞，宝安区至龙岗区的交 汇站，区位条件得 天独厚，处于珠江 三角洲经济辐射带 的"中心极”。
4、交通优势
铁路方面：京九线、广九线 穿基地而过，平盐线、平南线在 基地内与京九线接轨，盐田国际 中转港、蛇口集装箱港经此两线 辐射国内外，己投入使用的日编 组能力8000车次的平湖南铁路编 组站位于基地中心。
家居建材产业综合体 PPT课件
权属单位
北新物流 财贸 建材 美芝
权属用地面 积（㎡） 42072 14784 9667 10848
贡献用地面积 用地贡献率
（㎡）
（%）
6430
15.28
2286
15.46
2181
22.56
4954
45.67
中建投 （27.4万）
财贸（8.5万）
美芝（6.1万） 建材
建材（3.9万）
贡献用地合计：2.36ha（25%）
其中
主要经济技术指标表 总用地面积(公顷) 新建地面建筑面积(万平方米)
计容积率建筑面积(万平方米)
其中
住宅(万平方米) 保障房(万平方米) 回迁房(万平方米)
仓储商业(万平方米) 创新型产业(万平方米) 采购中心(万平方米)
酒店(万平方米)
公寓(万平方米) 写字楼(万平方米) 物流总部(万平方米) 其他商业(万平方米) 配套(万平方米)
现状概况
泥岗东路
梨园路
宝岗路
宝安北路
高架桥
12
现状交通情况
常规公交发达
公交线路——周边36条公交线路、4对公 交站点 公交场站——305路公交首末站1处
现状常规公交较为发达，运输效率高，未 来须保持公交主体地位，并进一步提高运 输能力
现状概况
梨园路公交站点
泥岗路公交站点
13
现状公共设施
从公共设施分布来看，片区公共 空间比较薄弱，幼儿园、学校等设 施主要通过周边区域提供。
除提供一定的用地作为公共设施外，考虑中建投地块23.8万平米中，包括0.3万平米安居房，2.2万平米创新性 产业用房，另外补偿拆迁安置约1.5万平方米，北新物流地块总量约27.4万平米；
浙江南浔国际建材城项目战略定位报告
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目录
一、区域产业分析 二、宏观市场分析 三、市场竞争分析 四、优劣势分析 五、发展战略分析 六、市场战略定位 七、业态组合及码放 八、项目产品设计分析 九、开发节奏分析 十、租售建议 十一、酒店设施及SOHO分析
浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
一、区域产业分析
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
竹地板：
竹林生长周期远远短于木材，丰富的资源为竹地板产业的发展奠 定了良好的基础，然而 “中国竹乡”安吉，未来发展前景良好， 对南浔的产业有着较大的冲击。
浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
行业分析总结
从宏观环境上看，木地板市场正面临一次洗牌。南浔区 为适应市场大环境，将逐步进行一次由实木地板，向实 木复合和强化地板的市场转型。 而市场中原有的知名品牌，在打造自身企业品牌的同时， 对于新产品展示功能窗口的需求，以及新产品在市场份 额的抢占也将会空前高涨。 我司认为，本项目在此阶段进入市场，存在了较大的市 场机26日国家税务总局下发了《关于出口实木复合地板等有 关退税问题的通知》（国税函[2006]1263号）。《通知》明确了从 2007年1月1日起，取消实木复合地板的出口退税。（其中：增值税 退税率为0，消费税退税率为0）。
• 财政部、国家税务总局2006年3月21日联合下发通知，从2006年4月
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
二、宏观市场分析
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
木地板品种状况分析
• • • •
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实木地板：
是受资源约束影响最强的木地板品类，目前，受国外对原料的限 制，国内对实木地板征收消费税以及对木地板征收出口税等影响， 实木地板生产经营面临着前所未有的压力，发展也受到了极大的 限制。
目录
一、区域产业分析 二、宏观市场分析 三、市场竞争分析 四、优劣势分析 五、发展战略分析 六、市场战略定位 七、业态组合及码放 八、项目产品设计分析 九、开发节奏分析 十、租售建议 十一、酒店设施及SOHO分析
浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
一、区域产业分析
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
竹地板：
竹林生长周期远远短于木材，丰富的资源为竹地板产业的发展奠 定了良好的基础，然而 “中国竹乡”安吉，未来发展前景良好， 对南浔的产业有着较大的冲击。
浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
行业分析总结
从宏观环境上看，木地板市场正面临一次洗牌。南浔区 为适应市场大环境，将逐步进行一次由实木地板，向实 木复合和强化地板的市场转型。 而市场中原有的知名品牌，在打造自身企业品牌的同时， 对于新产品展示功能窗口的需求，以及新产品在市场份 额的抢占也将会空前高涨。 我司认为，本项目在此阶段进入市场，存在了较大的市 场机26日国家税务总局下发了《关于出口实木复合地板等有 关退税问题的通知》（国税函[2006]1263号）。《通知》明确了从 2007年1月1日起，取消实木复合地板的出口退税。（其中：增值税 退税率为0，消费税退税率为0）。
• 财政部、国家税务总局2006年3月21日联合下发通知，从2006年4月
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
二、宏观市场分析
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浙江南浔国际建材城项目战略定位报 告
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木地板品种状况分析
• • • •
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实木地板：
是受资源约束影响最强的木地板品类，目前，受国外对原料的限 制，国内对实木地板征收消费税以及对木地板征收出口税等影响， 实木地板生产经营面临着前所未有的压力，发展也受到了极大的 限制。
家具市场调研报告ppt课件
家具市场调研报告
3
家具的空间属性
家具同时具有不可 变性，一旦风格以 及功能确定，家具 风格往往是唯一的
家具市场调研报告
4
家具的空间属性
家具同时具有不可变性，功能和 位置的确定，将决定行走路线、空 间动线
家具市场调研报告
5
家具的空间属性
家居室内空间的关系式设计师进行特定空间环境是的核心问 题。 首先应考虑的仍然是使用功能问题。一切都得从使用者的实 际要求入手，以研究人在特定空间中的特定行为作为出发点。 例如;舞厅里，人以舞蹈，活动为主，禁止为辅，所以家具的 设计只限于少许桌，椅和部分演奏演员的工作位子即可。家 具的设计以尽量减少对活动的障碍为出发点，材料，色彩， 款式要与舞厅的格调一致。
一定的固定性。家具布置一旦定位，定型，人们
的行为路线，房 间的功能，装饰品的观赏点和布
置手段都会相对固定。家具的这种即可动，有不
可轻易动的空间特性规定家具作为室内空间构成
构件的重要地位。
家具市场调研报告
2
家具的空间属性
家具在空间设计中 具有很大的可变性， 利用家具的灵活多 变特性可以变换空 间使用功能
家具市场调研报告
11
家具布置的规律
即可能停留或必须停留处 布置相应家具，并满足特 定功能使用的家具的使用 过程
家具市场调研报告
12
家具布置的规律
其次:研究不同空间部位对人的心理影响，创造能感染和影响 人得心理的空间，在这些关键的位置布置对人们具有明确心 理暗示效果的家具，满足使用者对家具和室内空间的心理需 求，如按照一般的心理规律，在人们从事某种仪式的地方设 置家具。
家具市场调研报告
6
家具的空间属性
功能至上--家具的造型与状态要服 务于商品需要，货架的蓄光带就是
国际家居建材港招商策划书范文PPT课件( 41页)
4.通过1—5F招商吸引人流，创造人气，推动商铺的销售。
【 招商策略 --- 营销策略核掌控】
招商为王，商业地产的生命线
------引狼入室、狼羊共舞
我们所做的不是招商，而是选商：不是被动的接受客
户租赁商铺，而是要对入驻商家的信誉、经营管理、经 营品牌、公司经营状况等方面进行全方位考察，优秀者 才能如驻。
区位优势
鼎力鲅鱼圈、熊岳、红旗 三处政府行政、文化、金 融、服务集聚区，比邻哈 大高铁、沈大高速、
日月大道、火山大街、青 龙山大街等交通枢纽命脉 ，具备强大的区位优势、 发展空间和经营潜力。
优势 分析
发展优势 地处开发区新CBD核心区域， 周边发展空间巨大。
优势分析
理念优势 国际家居建材港的经营理念 将是对传统消费模式的一次 颠覆，这种全新模式的家居 商场，通过建筑形态、环境 、小品等与商品形成丰富的 文化内涵与有机的业态组合 ，营造一种特定的氛围或风 情，使消费者在获得高品位 的家居商品与服务的同时能 体验到一种不同的乐趣或心 境。并将家居消费从“放心 购物”提升到“舒心购物”阶段 。这种经营理念是现代商业 发展的最高形式。
【 品类规划---合作双赢共同发展】
品类规划
本项目开盘前期的策略招商：能提高客户对本项目关注度的品 牌招商如： 1）建材形象主力店： 科勒、TOTO、科宝博洛尼、爱依瑞斯等 2）餐饮形象主力店：麦当劳、肯德基等 3）水吧休闲区类：上岛咖啡、星巴克等
项目开业前的集中招商：这个时期主要针对于大众品牌， 能够给购物中心带来利润的品牌 项目开业后招商工作长期进行：后续补充招商，替换淘汰品牌 ，优化组合。
幸福MALL国际家居建材港 招商营运策划书
谨呈 营口瀚盈置业有限公司
2014年02
【 招商策略 --- 营销策略核掌控】
招商为王，商业地产的生命线
------引狼入室、狼羊共舞
我们所做的不是招商，而是选商：不是被动的接受客
户租赁商铺，而是要对入驻商家的信誉、经营管理、经 营品牌、公司经营状况等方面进行全方位考察，优秀者 才能如驻。
区位优势
鼎力鲅鱼圈、熊岳、红旗 三处政府行政、文化、金 融、服务集聚区，比邻哈 大高铁、沈大高速、
日月大道、火山大街、青 龙山大街等交通枢纽命脉 ，具备强大的区位优势、 发展空间和经营潜力。
优势 分析
发展优势 地处开发区新CBD核心区域， 周边发展空间巨大。
优势分析
理念优势 国际家居建材港的经营理念 将是对传统消费模式的一次 颠覆，这种全新模式的家居 商场，通过建筑形态、环境 、小品等与商品形成丰富的 文化内涵与有机的业态组合 ，营造一种特定的氛围或风 情，使消费者在获得高品位 的家居商品与服务的同时能 体验到一种不同的乐趣或心 境。并将家居消费从“放心 购物”提升到“舒心购物”阶段 。这种经营理念是现代商业 发展的最高形式。
【 品类规划---合作双赢共同发展】
品类规划
本项目开盘前期的策略招商：能提高客户对本项目关注度的品 牌招商如： 1）建材形象主力店： 科勒、TOTO、科宝博洛尼、爱依瑞斯等 2）餐饮形象主力店：麦当劳、肯德基等 3）水吧休闲区类：上岛咖啡、星巴克等
项目开业前的集中招商：这个时期主要针对于大众品牌， 能够给购物中心带来利润的品牌 项目开业后招商工作长期进行：后续补充招商，替换淘汰品牌 ，优化组合。
幸福MALL国际家居建材港 招商营运策划书
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2014年02