综合体调研汇总

参考：仁恒海河广场二手房价走势
二手房评估单价：28841元/平米同比去年增幅：10.81%环比上月增幅： -1.45%
30000 28500 27000 25500
2013年3月—2014年2月仁恒价格走势图
26546
26153
26143
27699
26808 26163
27166
29265 28841
面积
（平方公 里） 10
39
37
39
27
21
人口数
（万人）
47 68 74 79 62 56
（二） 相关调研情况
大悦城（2011年12月运营）：
大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分）， 是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅 等多业态的“城市综合体” 。
17000 17000 15900
15900
17000 17000
17000
15600
楼座，总共640户。公寓建成后，大悦城综合体项目将成为
老城厢板块的地标建筑。
土地处置 在目前天津市房地产限购、限贷的整体大环境影响下，
公寓产品突出了它的优势所在。
相关信息：
占地面积:89000平方米 ；建筑面积:530000平方米
天津综合性商业体及配套住宅调研
1
（一） 区位图
南开区大悦城(南开区南 门外大街和南马路交口)
河西区银河购物中心 （河西区乐园道）
南开区仁恒乐天百货 （南开区东马路）
河东区远洋未来广场(河 东区新开路)
河东区万达广场（河东 津滨大道与泰兴南路交 口处）
地区
和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区
仁恒海河广场将综合住宅公寓、零售商场、办公楼和酒
土地处置 店式公寓。分两期开发，第一期规划的住宅和服务式公寓建
筑面积分别为227300平方米和46300平方米。第二期零售和 办公楼建筑面积分别为74300平方米和33600平方米。2009年 开始第一期销售，2012年开始第二期销售。 产权描述：项目为70年产权住宅；竣工时间：2012-04-26 建筑面积：520000平方米；占地面积：95277平方米 绿 化 率：36%，容 积 率：3.54
大悦城住宅“悦府”二期：
wk.baidu.com
悦府二期价格走势图
元/平方米
天津大悦城悦府二期位于商业中心的南侧，是中粮大悦
19500
城综合体的核心组成部分，总建面是4.6万平米，共分为2个
18000 16500 15000 13500
16500 16500
14900
15600
13700
18000 18000 18000
悦府一期价格走势图
元/平方米
26000
25000 25000
24000 22000 20000 18000
23000
大悦城开张 （2011年12月）
21000
22000
21000 21000
20000 20000
19000
24000 22000
23000
16000 2011年8月 2012年2月 2012年8月 2013年2月 2013年8月 2014年2月
定位：大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”
土地处置 作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲
和为基调，引导前沿生活理念。 业态：大悦城购物中心坐拥25万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街
展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。购 物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，传 播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端的时尚潮流馆 和南端的青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。地上停 车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，是融合了购物、餐饮、休 闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。
定位：乐天百货的定位是高端百货店，其韩国方面高层带来的是国 际流行的Life-Style等规划理念，乐天百货把商场的特色解释为“首次
土地处置 为天津注入最为成熟的商业模式——实现差别化经营及顶级个性服务，
以此引领天津百货行业进入国际化商业模式时代”。 业态：乐天所特有的服务包括文化中心、超大专用停车场、专为
5000 0
仁恒价格走势图
24000 16000
仁恒乐天开张
（2011年4月）
26000
26000
元/平方米 26000
仁恒海河广场：
仁恒海河广场位于天津市南开区东马路水阁南地块，附 近是天津传统的商务、商业区，如小白楼中央商业区和南京 29000 路。总用地面积9.5万平方米，总建筑面积52万平方米。
女性设置的便利停车空间、停车导航员、儿童游乐场、陪购服务，以及 一些细微服务等，如饮水机、消毒纸巾、无线网络的免费提供。 此 外，乐天百货所处的仁恒广场还设有全球唯一上市经营的专业影院经营 公司韩国CJCGV多厅影院，这亚洲顶级商业模式都集中在仁恒海河广 场约8万平方米的“城市新生活中心”商业区。
35000 30000 25000 20000 15000 10000
12000 2012年7月
2013年1月
2013年7月
2014年1月
工程进度:在建中(2014-02-25)；产权年限:50年 容 积 率 4.35，绿 化 率 35%
仁恒乐天百货（2011年4月运营）：
世界500强乐天集团旗下乐天百货营业面积5万平方米，位于天津 市中心区的沿海河地带，连接两条地铁出入口。
大悦城住宅“悦府”一期：
大悦城北区住宅“悦府”地上总建筑面积约7万平方米，5 栋高层建筑，70-145平米主力户型，简约时尚风格的精装示范 标准，面向城市中高端客群。
天津大悦城悦府是天津大悦城的住宅项目，天津大悦城占
土地处置 地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部
分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时 尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。 占地面积:89000平方米 ；建筑面积:530000平方米 工程进度:现房(2014-03-04)；产权年限:50年 容 积 率 4.35，绿 化 率 35%
土地处置 27852 27705 27335
元/平方米
24000
河东万达广场（2010年11月运营）：
河东万达广场总建筑面积51万平米，其中商业面积约24 万平米，写字楼约10万平米，住宅约17万平米。紧邻10万平 米河东公园。