特色商业街成功六要素
特色商业街5大开发模式（文化时尚历史艺术主题）成功案例详解
特色商业街5大开发模式（文化时尚历史艺术主题）成功案例详解核心提示本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：•西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；•MissSixty/Energy 北京旗舰店；•FUBU北京唯一店；•直营概念店 Adidas Heritage；•法国流行品牌promod 北京第一家店；•SJSJ北京第一家店；•美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；•美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；•法国品牌 Lilith 北京第一家店；•西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；•德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；•高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店；•雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；•别具特色的爵士乐酒吧CJW；•北京第一家外文书店 Chater House；•韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；•GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
步行商业街成功开发要素
步行商业街成功开发要素
韩健徽
【期刊名称】《中国商界》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】一、科学规划。
一个城市的商业开发量是城市规划的重要组成部分,而商业街,特别是步行商业街的规划,又是一个城市商业规划的点睛之笔。
二、准确定位,基于本地区的城市历史的渊源和资源和自己所处的商圈的状况。
三、慎重选址。
四、招商先行。
五、规模适度。
一条步行商业街有长、宽、高的比例要求,我们认为一
般的步行商业街,长度在300米左右为宜,特大城市更长,以600米以内为最佳。
六、因地制宜。
七、错位经营。
要考虑更多的自身经营特色,要
【总页数】1页(P)
【作者】韩健徽
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
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大型购物中心成功六大要素
大型购物中心成功六大要素大型购物中心成功的六大要素购物中心成功的六要素为：专业团队的引入、场地的恰当选择、准确的市场定位、特色的主题和设计、财务的可行性、地方政府的支持。
要想在购物中心这块肥田上开花结果，开发商和投资者就必须要熟谙购物中心开发运营的成功之道。
1．专业团队的引入购物中心开发的复杂性与周期长的特点，使得在购物中心的开发过程需要大量的专业人员参与到项目建设中来。
主要有项目前期顾问团队、租赁招商团队、市场销售团队、规划设计团队、工程建设管理团队以及商业运营团队等。
在项目前期聘请专业的顾问团队进行市场调研分析、规划初步的商业业态是十分必要的。
并且很大一部分购物中心都有国际投资者的参与，这样用国际化的眼光来建设购物中心，对未来的招商奠定基础。
2．场地的恰当选择购物中心的场地选择至关重要，但合适开发的场地越来越难找。
城市区域中心的成熟商圈内的核心地块是购物中心开发的理想选择，却面临着拆迁困难的风险，影响购物中心开发的进度；城市规划的新城镇中心具有良好的市场消费潜力，但面临着城市规划的不确定性与市场潜力能否释放的风险，影响着购物中心的成败；同时合意的目标地块由于竞争对手多，也面临着地价过高的风险，这些风险因素越来越成为购物中心选择场地所要面对的现实。
不管开发商构想开发的购物中心类型如何，也不管开发商是否已拥有土地，一个规划中的选址必须最大限度的具有以下综合特征：与目标市场有关的中心位置，以保证项目运营所需的基本消费群；方便的通路，以保证项目物流、车流、人流的需求；可识别性高，便于消费者前往进行消费；与计划概念和停车要求相关的合适规模与形态，细节保证运营顺畅；可操作性的地形，有利于项目设计和规划；排水系统良好，特别对包含餐饮业态项目尤为重要；地基土质良好，这是保证建筑体安全稳固的基础；已有配套市政设施，可缩短购物中心市场培育期；环境兼容性高，形成多功能效应，提升项目品质；合适的区划要求，留下调整余地等。
商业街成功开发要素
商业街成功开发要素第一篇：商业街成功开发要素商业街成功开发要素针对国内近几年步行商业街开发热潮，通过与业内人士交流，就商业街良性发展，根据全国一些商业街的发展情况，结合各方面的专家的理论研究，总结出以下几个主要开发要素。
一、科学规划。
我们知道，一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，而商业街，特别是步行商业街的规划，又是一个城市商业规划的点睛之笔，一条步行商业街在进行了整体的规划之后。
在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重要。
大家可能知道，有些步行商业街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业街开发领域，导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况，这样的例子非常的多。
比如有的项目，顶层的楼层很高，是准备引进电影院，如果楼层3米、4米高，电影院的设计是无法实现。
在整个的商业街开发中，要有科学的规划设计，在以后的招商过程中，也有动态的调整过程，这要求在规划设计阶段做到弹性设计。
二、准确定位。
作为商业街的定位，基于几个方面：第一，本地区在城市历史的渊源和资源。
不能过分脱离自身的历史渊源；第二，自己所处的商圈状况。
商业街是否处在成熟的商圈，答案必须是肯定的。
作为一个非常全面、丰富、成熟的商圈，我们如何定位？这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。
三、慎重选址。
这是非常重要的。
应该说商业街从整个的地理位置讲，是非常优越的。
我今天主要谈的是关于一个商圈的新概念。
近几年随着各地城市的环境、交通设施的变化，应该说传统的商圈概念已经发生很大变化。
以人为本是我们在选址上的重中之重，不同的商业街从发展过程中经历了几个阶段，第一个阶段单纯以购物为主；第二个阶段适当考虑了一些对人的关怀；第三是以人为本的原则。
现在一些发达国家，包括非常成功的商业街、步行街，更多的也体现了社会活动中心的功能。
步行街开发十五条成功要素
步行街开发十五条成功要素针对国内近几年步行商业街开发热潮，中国步行商业街工作委员会本着为各商业街服务指导的职能，走访了大量商业街区，根据全国一些商业街的发展情况，结合各方面的专家的理论研究，我们初步总结出以下15个成功开发要素。
一、科学规划我们知道，一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，而商业街，特别是步行商业街的规划，又是一个城市商业规划的点睛之笔，一条步行商业街在进行了整体的规划之后。
在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重要。
大家可能知道，有些步行商业街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业街开发领域，导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况，这样的例子非常的多。
今天上午，开发商组织我们到南花园商业街参观。
我非常高兴看到，这个项目对前期的规划是非常重视和科学的。
走到顶层的时候看到楼层很高，是准备引进电影院，如果楼层3米、4米高，电影院的设计是无法实现。
在整个的商业街开发中，要有科学的规划设计，在以后的招商过程中，也有动态的调整过程，这要求在规划设计阶段做到弹性设计。
二、准确定位作为步行商业街的定位，基于几个方面：第一，本地区在城市历史的渊源和资源。
不能过分脱离自身的历史渊源；第二，自己所处的商圈状况。
南花园商业街处在成熟的商圈，这是石家庄两大商圈之一。
作为这样业态非常全面、丰富、成熟的商圈，我们如何定位？这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。
三、慎重选址这是非常重要的。
应该说南花园商业街从整个的地理位置讲，是非常优越的。
我今天主要谈的是关于一个商圈的新概念。
近几年随着各地城市的环境、交通设施的变化，应该说传统的商圈概念已经发生很大变化。
从现在的情况看，商圈不是圆的，对待选址，南花园是非常出色的，但是在局部上还需要政府部门的大力支持，比如中山路护栏的问题。
商业街设计
商业街设计商业街是一个城市中繁忙的购物和娱乐区域，始终充满活力和吸引力。
商业街的设计对于吸引顾客和提供良好购物体验来说非常重要。
本文将讨论商业街设计的重要性以及如何设计一个成功的商业街。
商业街的设计应考虑以下几个因素：地理位置、户外空间、建筑结构、店铺设计和步行通道的规划。
首先，商业街应位于城市中心或繁华地区，以便吸引更多的顾客。
其次，商业街应具备舒适的户外空间，包括宽敞的人行道、绿化带和休息区。
这样可以为顾客提供宜人的购物环境，增加他们的停留时间。
商业街的建筑结构应考虑到多样化的店铺类型和建筑风格。
商业街设计可以采用统一的建筑风格，以创造一种独特的氛围和品牌形象。
此外，商业街应提供多种类型的店铺，以满足不同顾客的需求。
例如，商业街可以设有大型商场、专卖店、小型咖啡馆和餐馆等。
商业街中的店铺设计也是非常重要的。
店铺应具有吸引力和创新性，以吸引顾客的目光。
店铺外观应注重细节，包括招牌、橱窗和出入口设计。
店内的陈列也应有足够的吸引力，以展示商品和吸引顾客购买。
步行通道的规划是商业街设计的另一个关键要素。
商业街应提供宽敞的人行道，以便顾客舒适地漫步和购物。
人行道应平坦并且容易行走，为行动不便的人提供方便。
此外，商业街应提供充足的座椅和遮阳设施，以供顾客休息和遮挡阳光。
为了增加商业街的吸引力，可以在商业街上定期举办各种活动和娱乐节目。
例如，可以组织街头表演、音乐会、时装秀或儿童活动。
这些活动可以吸引更多的顾客，增加商业街的知名度和活力。
商业街的管理和维护也非常重要。
商业街的管理机构应设立，负责商业街的日常管理和维护。
他们应确保商业街的整洁和安全，并解决任何潜在的问题或投诉。
综上所述，商业街的设计对于吸引顾客和提供良好购物体验来说是至关重要的。
商业街的设计需要考虑地理位置、户外空间、建筑结构、店铺设计和步行通道的规划。
此外，举办各种活动和娱乐节目以及管理和维护商业街也非常重要。
只有综合考虑这些因素，才能设计出一个成功的商业街，为顾客提供愉快和令人难忘的购物体验。
商业街成功的9个要素
商业街成功的9个要素1.短街●一般经验：主街长度3000米令人愉悦●超过500米容易让人疲劳●成都宽窄巷子长度400米，逛街的感觉非常好2.窄巷●街巷宽度内宽巷子7米左右，窄巷子5米左右●市调人员统计了36条东京的商业街，得出了宽度和长度的分析，全步行商业街平均宽度10.26米3.曲径●自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流4.宜人尺度两旁的建筑和院墙所界定，街巷宽度内宽巷子7米左右，窄巷子5米左右，而沿街建筑为1-2层，高度也在5-8米，这样形成的街道断面高宽比约1:1.此种空间尺度是从居住空间模式上发展起来的，人行其中，感受到的也必然是宜人的尺度、生活化的空间5.层次空间●宽窄巷子空间层次完善而清晰，从街到巷，再到门厅、院落，营造出了从公共空间到半私密空间，再到私密空间的完整序列。
在这样一个完整的空间序列里，公共活动空间满足了从游赏到休闲到品味的不同公共活动需求，使顾客体验式消费活动成为可能。
6.传承文化●宽窄巷子街区形态的保留为整体风貌鉴定了文化基调7.营造氛围●广告柱、广告牌、招牌●灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程●旗帜等软装饰●花坛、雕塑等小品●电话亭●凉亭、座椅●路牌8.重视餐饮娱乐●一般步行街业态配比为：零售：餐饮：娱乐=4:3:3●上海新天地零售：餐饮：娱乐=38％：42％：20％宽窄巷子业态以中餐、私房菜、西餐特色菜、咖啡茶、酒吧、客栈为主，零售业态用花车弥补9.统一运营●上海新天地只租不卖，持有者与经营者相分离，通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻●租金节节攀升：-2003年 15美元／平米·月-2007年 25-35米元／平米·月-2011年 400美元／平米·月以上- ······-现有的98家租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。
商业领域成功创业的六个关键要素
商业领域成功创业的六个关键要素在商业领域创业并取得成功并非易事，需要具备一定的条件和技巧。
下面将介绍商业领域成功创业的六个关键要素。
一、市场需求与定位在创业之初，了解目标市场的需求是至关重要的。
通过市场调研，确定所选择的产品或服务是否满足市场需求，并对自身企业进行定位。
这个过程中，需要考虑目标受众、市场规模、竞争对手等因素，并制定出相应的市场推广策略。
二、创新与独特性在商业领域中，创新和独特性是取得成功的关键要素。
创业者应该注重产品或服务的独特性，通过技术创新、市场创新或商业模式创新等方式，不断提高产品或服务的附加值，使自己在激烈的市场竞争中脱颖而出。
三、财务管理与预算控制财务管理是商业成功的重要支撑。
建立一个稳健的财务预算体系，进行资金的合理运作和预算的控制是创业者应该牢记的事情。
合理的财务管理和预算控制可以保证企业的资金周转，减少资金浪费和风险。
四、人才管理与建设一个优秀的团队是商业成功的基石。
创业者应该重视人才的招聘和培养，建立激励机制，吸引高素质的员工加入自己的企业。
同时，注重协作和团队合作，培养团队的凝聚力和战斗力，共同推动企业的发展。
五、市场营销与品牌建设建立有效的市场营销策略和品牌建设是商业成功的不可或缺的要素。
通过市场营销的手段，将产品或服务推向市场，获取利润和市场份额。
同时，通过品牌建设，加强产品或服务在市场中的竞争力，提升消费者的认知度和满意度。
六、坚毅与适应能力创业之路充满挑战和不确定性，面对困难和风险，创业者需要保持坚毅的心态和积极的适应能力。
只有通过坚毅和不懈的努力，才能克服各种困难，适应市场变化，最终取得商业成功。
总结起来，商业领域成功创业的六个关键要素包括：市场需求与定位、创新与独特性、财务管理与预算控制、人才管理与建设、市场营销与品牌建设以及坚毅与适应能力。
创业者在实践中应该注重这些要素的综合运用，不断学习和调整，以实现商业的成功创业。
特色商业街成功六要素
特色商业街成功六要素特色商业街成功六要素几乎每一座国际化大都市，都有一条引以为自豪的特色商业街，如法国的香榭丽舍步行街、美国纽约的"唐人街"步行街、中国上海的南京路步行街、北京王府井步行街，它记载着一座城市发展的足迹和历史，并成为这座城市的标志性街道而吸引着成千上万的外地人。
在河北保定，建成后的鑫龙湾商业特色街，就是这样一条黄金特色商业街。
建华北路两侧的鑫龙湾、建华批发市场、东风桥服装批发市场等在古城乃至全省的名气可谓"响当当"，这些市场吸引了许多人前来购物。
鑫龙湾特色街的建成，它将吸引各地的投资者和经营者的眼球，未来将是保定商气最浓的一条街。
辐射笑迎南来北往客特色商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。
换句话说，特色商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地。
目前，建华北路鑫龙湾商业街可以说是面向本地，辐射全国。
许多国内外名吃、名店、名品将进驻鑫龙湾，他们的加入将带动建华北路众多的客商，聚合在鑫龙湾，未来的鑫龙湾将形成"买全国、卖全国"的局面，并逐步与国际接轨。
地段风水宝地黄金街特色商业街应位于城市的黄金地段。
地价和土地的利用率最高，交通极为便利，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境，对国际跨国公司有巨大的吸引力。
处于黄金地段的建华北路，交通非常便利，其周围有裕华路、百花路、东风路，使建华北路具有得天独厚的交通优势。
建华北路附近还有火车站、长途汽车站、公交汽车站，极大方便了市民和外地游客旅游、观光、购物的需要。
客流熙熙攘攘人气旺人口因素是特色商业街发展的动力。
建特色商业街首先要为商业街的客流量和客流密度作较准确的计算。
有了客流的保证，就有了充足的购买力。
有关部门曾做过精密统计，建华北路每天的客流有5万至10万人次，12小时内最多客流可达15万人次。
毋庸置疑，待建华北路两侧的项目全部建成后，这条街上的客流将会进一步增长。
特色商业街如何运营管理
特色商业街如何运营管理引言特色商业街是指以独特的主题、特色和文化形象为基础，在商业运营管理上进行差异化、创新化和个性化的商业街区。
如何有效地运营和管理特色商业街，是吸引顾客、增加销量、提升商业街形象的关键。
本文将讨论特色商业街的运营管理策略和方法，以期能够提供有价值的参考和指导。
1. 定位与规划特色商业街的定位是非常重要的。
首先，需要明确商业街的主题和特色，确定商业街的定位目标。
其次，需要科学地进行商业街的规划，包括商铺布局、道路设计、园林景观等方面。
规划的目标是创造一个舒适、宜人、吸引人的商业环境。
2. 招商与租赁特色商业街的成功与商铺的招商和租赁情况密切相关。
应该制定有效的招商计划，通过市场调研和宣传推广，吸引符合商业街定位的品牌和商家入驻。
在招商过程中，要关注商家的经营实力和商业概念，确保入驻商家与商业街的定位相符。
同时，租赁合同的管理也是重要的一环。
商业街管理方应制定合理的租赁政策，保证商家和管理方的权益。
合同中应明确租金、租期、违约责任等事项，确保租户的经营稳定性和商业街的整体效益。
3. 商家经营辅导为了帮助商家提升经营能力，商业街管理方应提供必要的经营辅导和培训。
可以组织培训班、讲座等活动，邀请专业人士分享经验和知识。
此外，定期组织商家交流会，促进彼此之间的学习和合作，共同提升经营水平。
4. 活动与推广定期举办各种特色活动是吸引顾客和增加销量的有效方法。
商业街管理方可以策划举办节日庆典、主题市集、文化展览等多种活动，以吸引人们前来参观和购物。
同时，要加强推广工作，利用社交媒体、传媒等渠道宣传商业街的特色和优势。
5. 环境与安全管理特色商业街的环境卫生和安全管理至关重要。
商业街管理方应加强对商铺的管理，确保商家履行环境卫生责任，保持商业街的整洁和良好的环境氛围。
同时，要加强安全管理，确保商业街的安全运营。
这包括加强巡逻、安装监控设备、制定安全管理制度等方面。
6. 顾客服务与体验顾客服务是特色商业街成功的关键因素之一。
特色商业街成功六要素
特色商业街成功六要素在当今经济发展的背景下，特色商业街作为商业发展的一种创新形式，已经成为了城市中独具特色的商业聚集地。
特色商业街的兴盛不仅需要有良好的地理位置和商业氛围，还需要具备一定的成功要素。
本文将从六个方面详细探讨特色商业街成功的六要素。
1. 优质产品和服务特色商业街的成功离不开优质的产品和服务。
优质的产品可以吸引顾客，增加销售额。
特色商业街要注重产品的特色和个性化，以满足不同顾客的需求。
同时，商业街还应该注重提供优质的服务，包括热情的服务态度、周到细致的服务以及及时的售后服务。
只有提供优质的产品和服务，才能赢得顾客的口碑，提升商业街的竞争力。
2. 独特的文化氛围特色商业街应该有独特的文化氛围，可以是传统的文化元素，也可以是现代的文化创意。
通过营造独特的文化氛围，可以吸引游客和顾客的到访，并且增加他们的停留时间。
商业街可以通过举办各种文化活动和展览，如传统音乐演出、手工艺品展销和特色美食节等，来增强商业街的文化氛围。
文化氛围是特色商业街与其他商业区别开来的重要因素之一。
3. 完善的基础设施特色商业街要有完善的基础设施才能运营良好。
基础设施包括道路、给排水系统、供电系统和通信网络等。
特色商业街的道路要宽敞畅通，便于顾客和商家的进出。
给排水系统和供电系统要稳定可靠，以保证商业运营的正常进行。
通信网络要快速稳定，以满足商家和顾客的信息传输需求。
通过建设完善的基础设施，可以提高商业街的整体运营效率，吸引更多的商家和顾客。
4. 多样化的商业模式特色商业街应该具备多样化的商业模式。
商业模式可以包括直营模式、特许经营模式、合作经营模式等。
不同的商业模式可以吸引到不同类型的商家，增加商业街的业态多样性。
同时，多样化的商业模式还可以满足不同商家的需求，提供更多的市场机会。
特色商业街要注重商业模式的创新和调整，以适应市场的变化和需求的变化。
5. 有效的宣传和推广特色商业街需要有效的宣传和推广来吸引顾客和游客的关注。
开发运营商业街必须考虑的因素
开发运营商业街必须考虑的因素Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8开发运营商业街必须考虑的因素目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。
一、运营商业街应考虑的因素由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一样，由于它涉及方方面面的问题非常多，不像住宅那样比较单一，所以在具体运营过程中必须综合考虑多种因素，如：一，商业街的建设是在政府推动下的市场行为，开发商必须考虑它的赢利模式在哪里二，该城市的人口规模、消费能力和消费水平决定了其能否支撑起大规模商业街的消费三，项目是销售还是长期经营如果是销售，谁能有能力消化如果是经营，开发商是否有能力管理或经营出租是否有资金作为长期保证四，对综合性商业街经营业态和服务业种如何组合设计各种业态的配比比例如何……有人说，既然打算开发大型商业街，以上问题肯定考虑了。
其实不然，在我们周围，反例比比皆是：30多万平方米规模的北京大都市，目前已经销售的至今仍然没有招商成功，几乎所有的单体建筑都是空空荡荡，成为名副其实的鬼街；投资十几亿改造的王府井商业街营业面积从9万平方米增加到30多万平方米，平均日客流量只是从以前的15~20万，增加到现在的35万……二、现代商业街的发展方向什么是商业街商业街就是服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。
目前的商业街，有一些是由政府规划的，但更多的是由于历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的，如北京的王府井商业街、上海的南京路、苏州的观前街等。
中国目前商业街的发展，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升已经是一个不争的事实。
上海南京路改造，购物面积已经从90%以上调整到70%，有关部门仍在考虑降低购物的比例，使经营业态和服务业种更加合理。
成功商业管理的个关键要素
成功商业管理的个关键要素成功商业管理的关键要素在现代商业社会中，成功的商业管理是企业取得持续竞争优势和健康发展的重要保障。
然而，要实现成功的商业管理，需要综合考虑多个关键要素。
本文将探讨六个个关键要素，包括明确的商业目标、高效的组织架构、优秀的领导者、科学的决策制定、创新的思维方式以及良好的沟通与合作。
一、明确的商业目标成功的商业管理首先需要明确的商业目标。
企业需要明确自己的经营方向、市场定位以及长期、中期和短期的目标。
明确的商业目标能够为企业提供明确的发展方向，激励员工的积极性和创造力，同时也帮助企业管理层进行有效的决策制定。
二、高效的组织架构一个高效的组织架构是成功商业管理的基础。
企业需要建立合理的组织结构，明确职责和权责，确保信息流通畅，协调各部门之间的工作。
同时，合适的组织架构能够提高工作效率，减少决策层次，加快决策速度，提升企业的响应能力。
三、优秀的领导者领导者在成功商业管理中起到至关重要的作用。
优秀的领导者应该具备良好的领导力和管理能力，能够激发员工的潜力，指导员工的成长，并能够根据市场变化和企业需求做出明智的决策。
同时，优秀的领导者还应该具备良好的人际沟通和团队合作能力，能够有效地组织和调动团队资源，凝聚企业的核心竞争力。
四、科学的决策制定科学的决策制定是成功商业管理的重要环节。
企业在面对日常经营和战略决策时，需要依靠数据和市场研究，做出明智和全面的决策。
科学的决策制定需要结合内外部的环境分析，尊重专业意见，注重风险控制，以及不断进行监测和反馈，保持决策的灵活性。
五、创新的思维方式在快速变化的商业环境中，创新成为了企业成功的重要因素。
创新的思维方式能够帮助企业发现新的商机和市场需求，推动企业持续发展。
而企业管理者应鼓励员工的创新意识和创造力，提供良好的创新环境，同时也要注重创新的成本和风险控制，确保创新能够为企业创造可持续的竞争优势。
六、良好的沟通与合作良好的沟通与合作是成功商业管理的基础。
商业街成功运作攻略
——商业街成功运作攻略作为城市的名片——商业街的建设与发展，逐渐成为各地房地产企业共同关注的热点，各地掀起了商业街建设的热潮。
商业街的发展主要体现了三个基本特征：一个是总量在不断地增加；第二地位在日益显著；三是投资风险加大。
如何规避风险，赢得利润，建立品牌成为开发商关注的最重要问题，本篇专题就商业街成功运作攻略从四个方面作以深刻地解析说明。
一分钟摘要一、现代商业街的概述1、商业街的涵义商业街就是服务多种业种、零售业多种业态的有机组合体，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。
2、商业街的产生因素■时代的发展和消费者水平的提高，成就商业街的市场空间■商家的“扎堆”为商业街的出现造就条件■商业街是城市之间进行竞争的一个重要砝码，这促使政府支持商业街建设■经济利益的诱惑，让地产开发商对商业街的建设垂青3、商业街的四大类型■传统商业街——历史形成，城市中心。
■专业的商业街——具有专业服务，极具发展潜力。
■旅游商业街——旅游城市或者是濒临旅游景点■室内商业街——具有广泛发展空间4、商业街的五大特点不同的商业街具备着不同的特点，但是也有共性，商业街通常具备的特点如下：■功能全■品种多■分工细■环境美■服务优二、开发商业街的七大成功要素■要素一：慎重选址■要素二：准确定位■要素三：规模适度■要素四：招商先行■要素五：科学规划■要素六：成功营销■要素七：错位经营三、开发商业街要把握的四大核心内容1、赢利模式的确定。
2、专业的建筑规划和市场顾问支持3、科学招商的策略4、商业街的业态的选择和组合四、国内15大著名商业街项目分析北京王府井、上海南京路、南京新街口、苏州观前街、沈阳中街、大连天津街、芜湖中山路、长沙黄兴南路、乌鲁木齐中山路、天津和平路、杭州清河坊、重庆观音桥、重庆解放碑、郑州德化街、大连青泥洼一、现代商业街的概述1、商业街的涵义商业街就是服务多种业种、零售业多种业态的有机组合体，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。
特色商业街创建方案
特色商业街创建方案随着城市化进程的不断加快，商业街作为城市发展的重要组成部分，扮演着促进经济繁荣、提升城市形象的重要角色。
为了打造一条具有特色的商业街，需要综合考虑区域特点、人流量、商业定位等因素，制定出科学合理的创建方案。
一、区域特点分析首先需要对所选区域的特点进行深入分析。
包括地理位置、历史文化背景、人口结构、消费水平等方面的调研，以了解区域的优势和劣势。
二、商业定位确定根据区域特点的分析结果，确定商业街的定位。
可以选择打造特色小吃街、文化创意街、时尚购物街等不同类型的商业街，根据人群需求和市场潜力进行决策。
三、规划设计商业街的规划设计应考虑商业配套设施、停车场、步行街、绿化带等因素。
要根据商业定位确定商铺面积、格局、外观等要求，充分利用地理优势和历史文化资源，打造独特的商业街景观。
四、商户招商商户招商是商业街创建的重要环节。
可以通过与当地商业协会合作，积极寻找具有品牌影响力和经营实力的商户，吸引他们入驻商业街。
同时，还可以通过政府扶持政策、减免税收等方式，吸引更多优质商户。
五、市场推广商业街的市场推广是吸引人流量和提升知名度的关键。
可以通过举办特色活动、开展促销活动、提供优惠政策等方式，吸引消费者前来购物。
同时，还可以加强与周边景区、酒店、旅行社等的合作，共同推动商业街的发展。
六、管理运营商业街的管理运营是保证商业街正常运转的重要环节。
可以成立商业街管理委员会，负责商业街的日常管理和维护工作。
同时，要加强与商户的沟通合作，共同解决经营中的问题，提升商业街的整体管理水平。
七、持续创新商业街的持续创新是保持竞争力和吸引力的关键。
可以定期举办主题活动、引入新的商业模式、推出新的产品等，不断满足消费者需求，保持商业街的新鲜感和创新力。
通过以上方案，可以打造一条具有特色的商业街，吸引更多人流，促进经济发展，提升城市形象。
同时，还能为市民提供更多购物、休闲、娱乐的场所，提高城市的生活品质。
因此，特色商业街的创建方案对于城市发展具有重要意义，需要充分考虑各个方面的因素，制定出可行的方案，确保商业街的长期发展。
商业街成功在于整体优势
商业街的成功在于整体优势当前,一个新的商业热点正在全国大中城市兴起:改造步行街,建设商业街。
人们已经注意到,一些城市的商业街建设,规模越来越大,装饰越来越豪华,街道越来越长,就城市建设而言,确实起到了升级换代的作用。
但建街能否兴市?人气能否聚集?怎样认识建街与兴市的关系?这是当前城市建设和商业街发展中一个非常值得研究的重要课题。
笔者通过对国内外商业街的考察,觉得一条商业街要取得成功,必须把握好以下几点:第一,现代商业街既不同于传统的商业街,也不同于商品一条街。
前者经营的是文化,是老店、名店的荟萃,后者经营的是商品,是同类商品的集合,以同类产品的品种、规模、款式、花色齐全为特点。
而现代商业街是城市商业的缩影,是城市的窗口,既具有城市商业中心的功能,又具备现代购物中心的特点,是商业多功能的整合,它的长处在于整体优势。
没有整体优势就没有强大的内聚力和辐射力,不能成为市内外顾客首选的购物场所,也就失去商业街存在的意义。
第二,大城市商业街已超出区域性概念,不仅表现为城市内部的商业街、商业中心和大商场之间的竞争,而且成为城市竞争力、辐射力的标志,对周围中小城市、附近居民和外来旅游者产生重大影响,与当地人文景观汇成一体,成为旅游、休闲、购物、娱乐的理想场所,产生中心吸力,推动旅游事业的发展。
因此,现代商业街建设不能停留在传统商业街的改造或扩建上,要有新的构思、新的创意,要有“传统变现代、旧貌换新颜”的变化,不要简单地继承、重复,重在创新、重在发展,充分体现时代的要求和现实的消费需要。
第三,现代商业街的整体优势在于硬件与软件的统一、经营文化与经营商品的结合、老街名店的优秀传统与现代营销理念的融洽。
而关键又在于重视和发挥城市流通力的作用。
一个城市核心竞争力主要表现为生产力与流通力的乘数。
即:竞争力=生产力×流通力。
在生产相对稳定的条件下,流通力成为决定因素。
流通力小于1,不仅本地生产能力无法实现,而且内外交流堵塞,这就大大削弱了城市的竞争力。
街道商业氛围如何培育特色商圈
街道商业氛围如何培育特色商圈在当今社会，街道商业的发展对于城市的经济繁荣和居民的生活品质有着至关重要的影响。
而培育特色商圈，则是提升街道商业氛围的关键所在。
一个成功的特色商圈，首先要有清晰的定位和明确的目标客群。
比如，有的商圈主打时尚潮流，吸引年轻消费者；有的则侧重于传统特色，满足中老年群体的需求；还有的以亲子主题为核心，聚焦家庭消费。
只有明确了自己的“角色”，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
规划合理的商业布局是培育特色商圈的基础。
不同类型的商业设施应该相互搭配，形成互补。
例如，在以购物为主的区域，可以适当配置餐饮、休闲娱乐等场所，让消费者在购物之余能够有地方休息和享受美食。
同时，要考虑到交通便利性，合理设置停车场、公交站点等，方便消费者前来。
特色的建筑和环境设计能够为商圈增添魅力。
独特的建筑风格可以成为商圈的标志性景观，吸引人们的目光。
比如，有些地方采用了复古的建筑风格，营造出浓厚的历史氛围；有的则运用现代设计元素，展现出时尚与创新。
此外，优美的绿化环境、舒适的步行空间以及整洁的街道，都能让消费者在购物过程中感到愉悦和放松。
丰富多样的商品和服务是特色商圈的核心竞争力。
商家要不断创新，提供独特的商品和个性化的服务。
可以引入一些本地特色的品牌和手工艺品店，展现地域文化魅力。
同时，鼓励商家开展线上线下融合的经营模式，满足不同消费者的购物习惯。
文化元素的融入是打造特色商圈的重要手段。
通过举办各种文化活动，如艺术展览、音乐节、民俗表演等，不仅能够增加商圈的人气，还能提升其文化内涵。
比如，在一些历史文化街区，可以将传统文化与现代商业相结合，让消费者在购物的同时感受到历史的韵味。
品牌营销对于特色商圈的发展也不可或缺。
利用社交媒体、网络平台等渠道进行宣传推广，提高商圈的知名度和美誉度。
可以推出一些特色的营销活动，如主题促销、会员专属优惠等，吸引消费者前来消费。
同时，与周边的旅游景点、酒店等进行合作，共同推广，扩大商圈的影响力。
精品商业街开发盈利能力分析
精品商业街开发盈利能力分析商业街是一个集购物、娱乐和餐饮于一体，并有良好商业氛围的地方。
精品商业街作为商业街中的高端消费区域，一直受到人们的关注。
本文将分析精品商业街开发的盈利能力，为相关研究提供参考。
一、市场需求首先，分析精品商业街开发的盈利能力前，必须了解市场需求。
精品商业街的目标消费群体是高端消费者，他们追求独特的购物体验和品质。
因此，精品商业街的商品和服务需要具有创新性和高品质，以满足消费者对独特性和品质的需求。
二、商业模式精品商业街的商业模式需要与市场需求相匹配。
其中一种常见的商业模式是以租金收益为主要盈利来源。
开发商将商业街的店铺出租给商家，并从租金中获取收益。
另外，精品商业街还可以通过赞助、广告等方式获取额外的盈利。
三、租金定价租金定价是精品商业街盈利能力的重要因素之一。
合理的租金定价可以吸引更多的商家入驻，增加租金收益。
但是，过高的租金可能造成商家无法负担，导致店铺空置率上升。
因此，开发商需要根据市场需求和竞争情况，合理定价，以确保租金收益的最大化。
四、商家运营商家的运营水平直接影响精品商业街的盈利能力。
精品商业街需要吸引具有品牌知名度和销售优势的商家入驻，以增加消费者流量和购买力。
开发商可以通过积极招商和店铺经营指导，提高商家的运营水平，进而提升盈利能力。
五、品牌形象精品商业街的品牌形象对盈利能力具有重要影响。
一个有吸引力和独特性的品牌形象可以吸引更多的消费者，并提升他们对商品和服务的认可度。
因此，开发商需要通过建立精品商业街的独特风格和形象，以增加品牌的吸引力。
六、管理与运营精品商业街的盈利能力还受到管理与运营水平的影响。
良好的管理与运营能够提升商业街的运行效率和顾客满意度。
对商家的租金收取、维护等管理工作需要精心安排，以确保盈利能力的最大化。
综上所述，精品商业街开发的盈利能力是由多个因素共同影响的。
市场需求、商业模式、租金定价、商家运营、品牌形象以及管理与运营，都是影响精品商业街盈利能力的关键要素。
商业街商业街分析及总结
纽约第五(大)道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点,也使街区成为世界的焦点
商业街分析与总结
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纽约第五(大)道
适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围.
商业街分析与总结
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纽约第五(大)道
纽约第五(大)道采用人车混行的交通模式.车行道宽度在20米左右,人行 道宽度在8米左右.
➢ 光谷步行街位于武汉 武昌区,整条街长1350 米,是目前世界最长的 纯步行商业街
➢ 光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于壹体,是多 功能,复合型的商业街 区
➢ 街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华,主 要由四(大)建筑群落 组成：美式现代、西 班牙式、北欧式以及 英伦古典式
关键词： 文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
商业街分析与总结
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商业街成功的关键因素
地理位置
规模
先天
交通
商
历史文化
业
竞争
街 成
规划
功
的 关
硬件
建筑
键
因
景观
素
后天
市场定位
招商策略
软件
销售模式 营销推广
商业营运 政府资源
商业街分析与总结
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第五部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
香榭丽舍(大)街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条 “世界上最美丽的(大)街”的灵魂
商业街分析与总结
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巴黎香榭丽舍(大)街
街道两边19世纪的建筑,仿古式街灯,充满艺术感的书报亭诠释了巴黎 特有的浪漫气息.
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特色商业街成功六要素
几乎每一座国际化大都市，都有一条引以为自豪的特色商业街，如法国的香榭丽舍步行街、美国纽约的"唐人街"步行街、中国上海的南京路步行街、北京王府井步行街，它记载着一座城市发展的足迹和历史，并成为这座城市的标志性街道而吸引着成千上万的外地人。
在河北保定，建成后的鑫龙湾商业特色街，就是这样一条黄金特色商业街。
建华北路两侧的鑫龙湾、建华批发市场、东风桥服装批发市场等在古城乃至全省的名气可谓"响当当"，这些市场吸引了许多人前来购物。
鑫龙湾特色街的建成，它将吸引各地的投资者和经营者的眼球，未来将是保定商气最浓的一条街。
辐射
笑迎南来北往客
特色商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某
一范围内发挥作用。
换句话说，特色商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地。
目前，建华北路鑫龙湾商业街可以说是面向本地，辐射全国。
许多国内外名吃、名店、名品将进驻鑫龙湾，他们的加入将带动建华北路众多的客商，聚合在鑫龙湾，未来的鑫龙湾将形成"买全国、卖全国"的局面，并逐步与国际接轨。
地段
风水宝地黄金街
特色商业街应位于城市的黄金地段。
地价和土地的利用率最高，交通极为便利，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境，对国际跨国公司有巨大的吸引力。
处于黄金地段的建华北路，交通非常便利，其周围有裕华路、百花路、东风路，使建华北路具有得天独厚的交通优势。
建华北路附近还有火车站、长途汽车站、公交汽车站，极大方便了市民和外地游客旅游、观光、购物的需要。
客流
熙熙攘攘人气旺
人口因素是特色商业街发展的动力。
建特色商业街首先要为商业街的客流量和客流密度作较准确的计算。
有了客流的保证，就有了充足的购买力。
有关部门曾做过精密统计，建华北路每天的客流有5万至10万人次，12小时内最多客流可达15万人次。
毋庸置疑，待建华北路两侧的项目全部建成后，这条街上的客流将会进一步增长。
历史
经年老街有影响
特色商业步行街要有浓厚的文化、历史氛围。
有了浓厚的文化、历史基础，才能够吸引消费者的购买意识。
商业文化特色不仅是商家追求的经营目标，也是未来商业街建设的着眼点。
建华
北路是传统的商业聚集区，有着久远的历史。
解放前在这里就形成了酱菜、铁球、春不老等一批保定最早的商业品牌。
而随着建华北路鑫龙湾的全面开发，将成为市区最大的商业中心，形成浓厚的商业氛围。
我们可以看到，建华北路完全符合建商业特色街的六大要素，具有建特色商业街的绝佳优势。