反担保价值评估指引

反担保价值评估指引

第一章总则

一、为了规范担保公司担保项目的反担保价值认定，提高评估效率，保证反担保价值的评估质量，有效控制担保风险，结合公司的实际情况，制定本指引。

二、本指引所称评估，是指担保公司评估人员依据相关法律、法规和评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

三、评估工作遵循真实、科学、谨慎、独立的原则。

1．真实性——评估工作中所运用的数据资料必须真实；

2．科学性——各公司评估师或专员应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，采用适当的评估方法，制订科学的评估方案，并结合当地评估时点的具体情况进行评估，确保评估结果准确、合理；

3．谨慎性——谨慎性原则又称稳健性原则，凡是可能的费用或是损失应给予充分估计，而对可能的收入或得利尽量少记或不记，让评估报告的使用者、决策者提高警惕，以应付纷繁复杂的外部经济环境的变化，把风险、损失缩小或控制在极小的范围内。

4．独立性——评估活动不应受他人的影响。

四、担保集团内各运营公司评估人员进行反担保价值评估时，应当遵守本指引。

第二章操作准则

一、评估人员执行资产评估工作时，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。

二、评估程序通常包括：

1．接受担保业务部门委托；

2．明确评估工作基本事项：评估目的、评估对象基本状况、价值类型、评估基准日、评估限制条件和重要假设、有效期、其他需要明确的重要事项；

3.编制评估计划；

4.现场调查、数码摄影；

5.收集评估资料；

6.评定估算；

7.编制和提交评估报告；

8.工作底稿及电子版评估报告的归档。

评估人员不得随意删减评估程序。

三、评估人员在执行评估工作时，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析各种评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评估结论。

四、评估人员执行评估工作时，应当科学合理使用评估假设，并在评估报告中披露评估假设及其对评估结论的影响。

五、评估人员执行评估工作时，应当形成能够支持评估结论的工作底稿。

六、评估人员应自觉遵守职业道德，坚持科学、谨慎、独立的评估原则，遵循操作规

范，加强专业知识的学习，掌握相关的知识和信息技术，不断研究评估理论，提高评估质量，牢固树立质量意识和风险意识，减少评估风险。

第三章报告准则

一、评估人员应当在执行必要的评估程序后，编制并出具评估报告。

二、评估人员应当在评估报告中提供必要信息，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

三、评估人员执行评估工作时，应当对评估结论的合理性承担责任。

第四章评估方法

一、房地产评估

1.概念

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

2.估价原则

①房地产评估的评估方法主要有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法，评估人员应熟知、理解各种评估方法并能够正确地综合运用。

②对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

③有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。

④收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

⑤具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

⑥在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

3.实际应用

房地产的产权关系决定着房地产价值。在反担保价值认定中，我们把可以进行抵押登记的房地产称为完备产权的房地产；反之，则称为不完备产权的房地产。实际评估工作中以上两类房地产的评估方法及考察要点如下：

①完备产权的房地产

②不完备产权的房地产

二、机器设备评估

1、概念

在资产评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电器设备、仪器仪表等，包括单台设备及设备的组合。

2、评估原则

①机器设备评估的评估方法主要有市场比较法、成本法，评估人员应熟知、理解各种评估方法并能够正确地综合运用。

②评估对象应选择价值较大的机器设备，并逐台（件）进行核实。

③对设备进行技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等，核实设备的生产厂家、出厂日期、设备负荷和维修等情况。

④重置成本法是机器设备评估最常用的方法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

三、车辆评估

车辆价格评估，应当区别不同情形，按照以下评估方法进行估算：

1.新车

①发生在流通领域的，按照出厂价格构成进行估算；

②发生在消费领域的，按照市场销售价格构成进行估算，不得加计价外国家规定征收的税金和政府权限部门规定的收费。

2.旧车

①车质、车况基本完好，使用年限在1年以内，客车行驶里程不足4万公里的，年折旧率为10%；货车年折旧率为12%。

②车质、车况较好，使用年限在3年以内，客车行驶里程不足15万公里的，年折旧率为8-9%；货车行驶里程不足12万公里的，年折旧率为9-10%。

③客车行驶里程超过40万公里的，货车行驶里程超过35万公里的一般不予进行评估，因为其维修费用可能已经超过其变现价值。

3.车辆评估价值计算公式

评估价值=新车购置价格×（1-使用年限折旧率）×（1-综合车况折损率）

注：使用年限折旧率——根据行驶证的初始登记时间按以上标准进行确定；

综合车况折损率——根据车辆的保养、里程（超过以上标准的）、功能性折旧等因素进行确定。

4.按揭车辆的评估思路同房地产按揭评估。

四、质押存货评估

1、概念