工程质量问题调研报告

（3）管道设计缺陷
质量描述：排气排污管摆设有问题。
质量描述：管道底部弯曲，不便后期装修。
质量描述：管道设计通过卧室，影 响美观。
（4）排水设计缺陷
质量描述：排水不便，造成积水。
质量描述：设计时忽略了排水口。
（5）室外设计缺陷
质量描述： 1、柱子设计不合理，影响使用和美观； 2、右上角排水管不好安装。
报事内容 卫生间漏水 主卧阳台顶管处渗水 客厅阳台墙壁左边保温材料外路出0.30*0.30米 卫生间落水管周围渗水 客厅阳台有裂纹 无关水实验，要求关水 小卧室有损伤 厨房墙面掉沙，所有墙体掉沙 客厅阳台地面裂缝 厨房排水管上顶渗水（已修过一次），检查口渗水 厨房卫生间掉沙，所有墙体掉沙 客卫顶渗水 客厅墙面多处沙浆标号过低，有空响，主卧墙面砂浆标号过低 墙面掉沙 卧室窗锁扣旁有孔请处理 全室内墙面水泥标号不够，抹灰掉沙 生活阳台外墙有一小块未做涂料 次卧窗外需要补灰 抹灰掉沙、 抹灰层气粉、标号低、要求内墙抹灰重做，客厅墙面不直。 卫生间卷材（窗户处）脱落、需处理、厨房卫生间要求关水试验
1、设计缺陷
（1）门窗设计缺陷 （2）室内搭配设计缺陷 （3）管道设计缺陷 （4）排水设计缺陷 （5）室外设计缺陷
（1）门窗设计缺陷
质量描述：电梯口高度不够，显得很压抑。
质量描述：中间部分显得多余。
质量描述：门的高度不够，影响美观。
（2）室内结构物设计缺陷
质量描述：上部梁设计不合理。
质量描述：右侧梁显得比较多余。
65 客厅推拉门右面墙面不平，饭厅顶面不平，墙体阴角不直，主卧窗台左下方墙面不平
66 卫生间顶渗水，卫生间没关水
67 客厅窗户阳角空鼓，三个卧室空调孔太低
68 阳台外有缝隙需要处理，差一个帽，空调处
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次卧房地面有裂缝，阳台裂缝严重，水泥标号不达标，墙面用手都能抹掉，偷工减料， 欺骗消费者
（5）其他施工缺陷
Baidu Nhomakorabea
质量描述：边角施工太马虎。
质量描述：房顶施工及安装混乱。
（5）其他施工缺陷
质量对比描述：我们做出来的产品档 次较低（左），对方的产品显得更高 端（右）。
序号
报事内容
1 主卧阳台地面、厨房地面、生活阳台有缝 2 客厅阳台地漏堵，客厅窗户处有一处阳角未收口 3 厨房出去下水管堵塞 4 客厅阳台顶渗水，厨房顶地漏处渗水 5 客厅顶面一角有气泡，需处理，刮白，主卫管顶处需处理 6 次卧无空调洞，房屋不规正 7 要求检查水表，无堵头
8 卧室窗台处栏杆有钢筋，入户防盗门处有裂纹，空响，厨房门处窗掉沙，入户门阴阳角不直
9 厨房阳台窗台处墙掉沙，厨房地漏渗水到楼下，客厅阳台地漏渗水到楼下，卧室窗不直，缝太大
10 阳台落水管周围渗水 11 两个卫生间漏水 12 主卫顶渗水 13 次卧窗户外破裂 14 客厅无预留口（穿线）、次卧栏杆不锈钢未固定，松动 15 全套阴角补灰，生活阳台空，有缝，客厅阳台有缝 16 厨房顶地漏、主管顶渗水 17 客厅阳台处阳角补灰，次卧无空调排水口 18 厨房顶渗水 19 次卧补白灰 20 厨房墙面砂浆标号不够，卫生间顶部渗水 21 业主要求增加空调冷凝水排放管，客厅局部未刮白
类型 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建
序号
报事内容
52 客厅顶面起泡、存在安全隐患（重要问题）、厨房、主卫渗水 53 主卧地面有水泥块、要求清理。厨房阳台天然气管顶需用水泥抹平 54 阳台、厨房需关水、要求楼上18-19-1厨房、卫生间、阳台关水 55 厨房排水管顶处渗水 56 客厅推拉门下有裂纹、阳台有裂纹、客厅顶部有裂纹 57 厨房、卫生间需做关水试验。 58 阳台、厨房地面裂缝 59 室内强电箱线槽未抹灰 60 主卧到露台门框周围正在抹灰，尽快完善 61 客厅未设空调位 62 墙面掉沙 63 厨房墙面严重掉灰、尽快处理 64 客厅阳台露钢筋、厨卫未关水、
27 主体结构，偷工减料太严重，纯属危房，请立即整改合格后接房
28
卫生间落水管周围渗水，水泥不合格，太假，偷工减料很严重，主体墙壁水泥 手可扒落
29 卫生间顶渗水
30 墙面严重偷工减料，水泥太少，需整改
土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建
序号 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
工程质量问题
调研报告
一、调研单位及参加人员意见
（一）建筑公司工程部及各项目经理意见和看法：
（二）荣昌开发公司工程部及监理公司意见和看法：
（三）集团研发中心、工程部技术部、成本控制 部意见和看法：
二、集团工程质量现状
结论： 1、公司目前的产品质量还不如公司创业之初的质
量水平，主要在土建、景观、配套、分包项目、 门窗等方面存在不同程度的质量下滑问题。外界 对我们的产品反应很差，若不提高产品的质量， 集团想做精品、高端产品就是空谈； 2、集团各项关于质量的制度流程都不完善或缺乏； 3、具体体现如附图片：
质量对比：
该项目的外立面设计更加合理；观感也比 较好。
2、工程施工缺陷
（1）门窗施工缺陷 （2）混凝土强度缺陷 （3）表面光泽缺陷 （4）预留管道施工缺陷 （5）其他施工缺陷
（1）门窗施工缺陷
质量描述： 门的顶部 倾斜。
质量描述： 窗户下部 混泥土脱 落。
质量对比：室内的施工的档 次和品质更高。
类型
土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建
土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建 土建
序号
报事内容
类型
22 卫生间防水上口需补
23 主卧空调孔对着落水管（要求改位）
24 沙浆重新修补
25 地面有缝
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厨房烟道中间裂纹，入户门内门框阳角不平直，厨房顶地漏处渗水，卫生间顶 渗水
（2）混凝土强度缺陷
质量描述：地面、墙壁等混泥土强 度不够，导致脱落。
质量对比：墙壁更加平整美观。
（3）表面光泽缺陷
质量对比：左侧是我公司产品，右侧是别人的产品。
（4）预留管道施工缺陷
质量描述：空调预 质量描述：空调预 留孔外部未处理。 留孔被遮挡。
质量描述：厨房预留 孔未妥善处理。
质量描述：阳台 灯座预留到边上， 不利于使用。