浅谈马鞍山房地产市场概况

概况：

区位：

马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。

文明：

马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。

经济：

改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。

2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。

初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增

长14%以上。

行政区划：

全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。

各区典型楼盘价格简介一览

花山区康泰佳苑5600元/㎡

总建筑面积约23万平方米，是集商业、住宅、酒店式公寓为一体的智能化生态园林小区。项目被评为全国五家之一、安徽省唯一的;中国智能建筑、生态人居导入体系;，并同时获得;中国房地产景观环境社区;称号。小区位于湖西路与花园路交汇处，正处即将建成的市政府西侧，地理位置得天独厚，商业配套极为完善。

汇成上东7000元/㎡

项目位于整个江东大道的核心区域，毗邻大型超市大润仅仅500米之遥，1路、21路、30路直达项目地。交通便利配套设施齐全。临近马鞍山市中心医院，200米之内就有工商银行、建设银行、邮政储蓄、农业银行、中国银行、徽商银行等数家银行。百米之内有红梅假日酒店、宝庆东晖店、又一村江鲜店等餐饮名店。项目对面有鼓浪屿与家兴隆浴场，未来的城际轻轨也将在项目的东边。

雨山区翡翠森林花园6100元/㎡

该项目全多层全框架，一楼架空。近40亩的森林花园环抱小区，高绿化率，高得房率。尚城国际4800元/㎡

尚城国际位于雨山区湖南东路华东家私城旁（马钢总公司对面），地处马鞍山中心区域，商业闹市，距碧波荡漾的雨山湖仅10分钟路程，观景房苍翠的雨山近在眼前，生活设施齐备，十分适宜居家、办公和投资（也可开办公寓式酒店）。

金家龙灿·绿洲花园5800元/㎡

位于马鞍山市葛羊路中段，总建筑面积约30万平方米，容积率1.33,绿化率35﹪。系

庄

区

旧城改造项目，行政、商业、金融、学校、医院举步即达，规划有小学、幼儿园、农贸市场、商场等，生活配套设施一应俱全，交通便利。（

东方明珠·海上雅苑6300元/㎡

海上雅苑位于海上铭苑的左侧，临慈湖河路市政重点工程景观大道，总建筑面积约14万平方米，包括18栋多层及6栋高层。海上雅苑是东方明珠开发近五年的品质大成之作，集合了前期的优秀开发经验，并融合了对当地人群、生活方式的理解，提升了马鞍山市目前住宅开发、户型设计和生活品味。户型面积从88平米到136平米，涵盖了马鞍山市最受市民欢迎的住房面积，全部户型均附带入户花园。

开

发

区

天泽水岸佳苑6000元/㎡

此项目位于湖东南路与九华路交叉口，是马鞍山城市南进核心区域，周边配套设施齐全，距离商业中心团结广场仅五分钟车程，具有一定的升值潜力。（

当

涂

县

九韵国际3800元/㎡

九韵国际总建筑面积17万平方米，建筑以多层住宅为主，另配备少量小高层电梯公寓及沿街围合式独立商业铺面。承袭奥力孚置业一贯追求的唯美、均衡、大气的开发理念，建筑立面独特、高雅、景观设计清新、怡人，吸收、升华当涂固有的江南水乡、文化名镇的特色，为建筑及园区赋与深邃的文化内涵，为马鞍山人民提供一处高尚的绿色人居。

房地产市场相关调查

马鞍山10月商品住房成交情况

马鞍山市2010年10月份商品住房销售套数为546套，套数环比增加19.47%，销售均价为6273元/平米，均价环比增加4.05%。10月份商品住房销售套数出现回升，均价小幅上涨。目前，马鞍山市商品住房成交情况仍集中于多层和小高层住宅，多层和小高层住宅的成交面积占10月份住宅总成交面积的90%。

马鞍山住宅与房地产信息网统计数据：

入网项目总数:146

入网总套数:78275套

入网总面积:837.29万m2

可售套数:6327套

可售面积:68.07万m2

其中住宅可售套数:2379套

住宅可售面积:28.39万m2

其中商业可售套数:2643

商业可售面积:49.98万m2

其中拆迁还房套数:25383套

拆迁还房面积:217.59万m2

拆迁还房备案套数:18640

拆迁还房备案面积:160.83万m2

2010年9月马鞍山楼市总结

2010年9月，马鞍山楼市继上月大涨后，本月宅销量再次出现大幅上涨，9月马鞍山楼市宅销量达到456套，环比8月增加195套，涨幅75个百分点，单月成交套数已经超过5—8月各月成交量，接近楼新政出台前4月的成交水平。马鞍山楼市宅销量自7月跌至楼市新政出台后的最低点后，已经连续两个月出现上涨行情。

在住宅成交均价方面，本周马鞍山楼市在宅销量大幅上涨的同时，宅均价也同样呈现出上扬行情。当月，马鞍山住宅成交均价突破6000元大关，上涨近5个百分点，涨至6059元/㎡。

1、住宅成交量