天启开启2019年08月亚邦常州西太湖的项目竞标的方案——市场篇
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周边状况
目前，环湖周边地区发展势头强劲，分布有：常州城市南部新城、城市商贸副中心——武中分区； 高新产业开发区——武南分区；省级经济开发区——经发区；花木之乡、武进花木产业核心 区——嘉泽。
2 PART
区域环境解读/区域发展规划
常州市
交通规划
环湖地区对外交通条件正在不断优化：南侧为 已经开通的沿江高速公路，穿西太湖而过，西连南 京国际机场、东连沿江港口群；东部为实施中的常 泰高速公路，北连规划中的常州长江大桥，南接锡 宜高速公路，联通杭州。该区域与主城的联系也逐 渐紧密，西太湖至常州市中心的直线距离约15公里， 至武进区政府约8公里，武进区除现状延政路以外， 规划武南路和西湖路也正在实施中，高架延伸线建 好后，市区走高架15分钟即可到达。
预计2019年常州全市别墅推出大致为1500套。 南翼武进区域大致占到600套，是全市重头戏。
2019年预计别墅推量..
龙湖原山
100套房源，4万方左右
万泽太湖庄园
约70套房源，3万左右
天誉悦墅
120套房源，3.5万方
棕榈湾
100套房源，3万方
湖畔春秋
40套房源,2万方
和记黄浦御翠园
50套房源，1.3万
天启&开启机构
亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇
KEY TOSUCCESS 2019/08
总纲
一、市场篇 二、区域篇 三、产品篇
一、市场篇
1、常州市场概况 2、宏观经济分析
一、市场篇
1、常州市场概况 2、宏观经济分析
1 PART
常州市场概况/城市占位
常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的 文化古城，同时又是一座充满现代气息、经济 较发达的新兴工业城市。
龙城福地
恐龙园别墅区
香树湾花园
长兴
九龙仓
秀江南花园
时Байду номын сангаас上城
世贸香槟湖
湖滨1号
新城 湖畔春秋
城南武进区中心及西太湖板块 九洲
御城
天安别墅
豪庭苑
两极分化，南区自然资源优势明显，北区缺乏私密性
随着常州城市中心土地资源的 减少，低容积率的别墅项目逐渐向 城市外围层扩展，由城市中心地带 向城市南北发展
城北地阔人稀，楼市最早起于别墅
四翼，实施“拓展南北、完善东西、提
升中心”的城市发展战略。
常州地图
一体：中心城区（天宁、钟楼）
两翼：南翼武进，北翼新北
东西：重金打造戚墅堰东大门，连接上海；西
边“东接西联”，以常州主市区带动金坛、溧阳
武进南部
西太湖生态休闲区位置
常州分区组团规划
“一体两翼”北扩南展
1 PART
常州市场概况/区域占位导出
常州有豪宅的发育的土壤，只是缺少一个势动。 整个常州别墅市场正在由“普宅”向“豪宅”过渡时 期，催生了一大批现代意义的豪宅。
1 PART
市场经济分析/两翼
规划中新市政府 恐龙园自然环境 高新产业区 新体育中心
资源型别墅区 纯别墅社区为主 滆湖为重点高端居住区规划 本区域成为武进高端居住区
美地山庄
（3）滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象
如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖 新城等。
“一体两翼”战略下，城市南走，武进西走
一、市场篇
1、常州市场概况 2、市场经济分析
1 PART
市场经济分析/政策
小调小涨 大调大涨
2019年，常州住宅价格涨幅达 到38%，排名全国前十，号称全 国第一涨幅的二三线城市。
高架延伸线即将建成，无论武进、市 区还是新北，常州的大部分地区都在半小 时车程覆盖范围内，便利的交通环境将大 大拓宽西太湖的影响范围，为西太湖集聚 人气奠定基础。
2 PART
区域环境解读/功能分区
功能分区
西太湖生态休闲区的规划设计秉承“越接近岸线越注重生态、越接近岸线越注重共享、越接近岸 线越少开发量”的开发理念，在岸线系统改造和水系疏导整理基础上，借鉴仿生学生态原理进行水环
1. 2019年常州GOP同比增长10%，总量约为南京的78%，无锡的67%，苏州的41% 2. 在一线城市限购大政下，龙湖、九龙仓、华润等知名开发商不断涌入常州，为常州催生现
代意义上的豪宅。
——你可以说常州这个城市也就一般，但你不可以说常州人没有他们有钱，因为常州的私营经 济，藏富于民，常州的高端人群的购买能力更强
区域环境解读/板块跳脱
牛塘板块
西
太
淹
湖
城
板 块
板 块
土地稀缺 开发重心转移
新天地 公园板块
区政府 板块
一个集商业、办公、居住、休闲、文化、旅游等为一体的现代化的综合性湖滨新城 （RBD）正在崛起，它既是117平方公里西太湖生态休闲区的中心区，也将是整个常州市
未来的城市副中心，居住人口将达10~15万人。
2 PART
区域环境解读/功能分区
分析：从西太湖板块休闲商务区的定位来看，休闲旅游和商务办公是其两大产业
基础，以这两大基础产业引申出来的娱乐需求、酒店需求、商业需求、度假需求、 居住需求等共同组成了西太湖的十大功能分区，因此休闲旅游和商务办公的发展是 西太湖远景目标能否实现的关键所在，但从西太湖目前的情况来看，仍处于基础设 施建设期间，两大产业目前尚未起步，因此上述涉及的各类需求的形成尚需较长的
第三步，2019年底前，全面呈现一 个集休闲、旅游、度假、商务办公、 购物等于一体的现代化滨湖新城
境治理，引入泛旅游概念，规划形成环湖地区“一体四翼”的展翅形总体格局，并最终形成10大 功能区。
2 PART
区域环境解读/功能分区
一体——由商办混合区、湖滨文娱区两大功能区组成
商办混合区主要包括城市中心广场、中央商贸街、双子塔楼，通过水广场南北统领。其中， 双子塔楼为未来湖滨天际线的至高点，包括一座高标准的湖景酒店，独揽西太湖胜景。 湖滨文娱区位于滨湖岸线上核心地段，布局舒展飘逸，具有标志性的形象展示意义，规划通 过高品质的公共空间与公共建筑的营造，提升环湖空间景观品质。湖滨文娱区以文化娱乐为 主题，提供文化艺术展示、休闲服务等功能。由艺术展廊、 邀月广场、湖滨餐饮酒吧街组成。
经
武
嘉
发 区
中 分 区
泽
武
西太湖生
南
态休闲区
分
区
西
太
湖
2 PART
区域环境解读/区域发展规划
规划范围
根据《武进区西太湖生态休闲区环湖地区控制性规划及城市设计》，西太湖整治保护开发的范 围是：近期是沿江高速以北，延政西路以南，武宜运河以西，孟津河以东，区域面积为31平方 公里，水域面积约14平方公里。远期拓展至西太湖位于沿江高速以南武进境内103.5平方公里水 面，以及西太湖沿岸2公里纵深地段。
目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行 政区，全市总面积 4385 平方公里，总人口 440.71万。
目前常州市的 综 合 实 力 位 列 于 长 三 角地区的第四位。是长三角经济圈经济实
力较强的城市。
位于长三角辐射圈内，地理位置优越，整体经济实力较强
1 PART
常州市场概况/城市规划
常州城市规划由一体两翼逐渐渐变为一体
东翼——户外体验区、游艇休闲区、湖景 居住区
户外体验区，通过整理现状大面积水系，建设城市生 态公园。游艇休闲区，以游艇、港湾为主题，由入口景 观广场、滨水餐饮休闲服务中心、游艇俱乐部、高档商 务会所、游艇别墅区等组成。湖景居住区，位于离西太 湖较近的武南路与环湖路交叉口南侧、游艇休闲区东侧， 通过规划梳理现状水面，建设湖景花园住区。
附：2019年常州别墅市场销售市场 “日光盘”。 1. 龙湖香醍漫步，308套别墅开盘当天售罄，单日吸金14亿
元；龙湖……. 2. 九龙仓时代上院熙岸别墅首推46套别墅，仅一小时便销
售一空 3. ……
2019年，可以说是常州房产市场的 别墅年,龙城人的别墅意识开始唤醒
1 PART
市场经济分析/别墅市场趋势
前翼——由环湖路与湖岸线之间的中央 带状水体分成两部分
中央带状水体以南部分：以生态休闲为主，为限 制开发区域，只在重要节点位置点缀适当建筑，最 终形成自然优美的环湖风光带。风光带力求扩展观 湖区域，并开辟系列景点，容纳多样化的休闲与行 为活动，将人们逐渐引向水面。
中央带状水体以北部分：以高端服务为主，围 绕水体布置，强调中低强度开发。
2 PART
区域环境解读/功能分区
中部——商贸度假区、商贸购物区、5O办公区
其中，商贸度假区由风情度假街区、水巷欢乐街、精品购物水岸等组成。商贸购物区由精 品商业街、步行购物街区、大型商贸区等组成。 5O办公区则强调办公区优美的生态环境，包 括中心服务区以及办公单元。
2 PART
区域环境解读/功能分区
项目如今恐龙园周边已逐渐形成别 墅群。
城南：西太湖区域
武进民企众多，居民富庶，人丁兴 旺，历来是别墅必争之地。随着西 太湖板块的整体开发，常州从真正 意义上拥有城市资源型高档居住板 块。
常州别墅市场南北两极分化，城中别墅仅存在少量供应，新城首府为大宅物业，个性化定位取得成功 北区借助恐龙园资源优势及新市政府、高新产业园区为卖点，以经济型别墅供应为主，且多位复合型社区；
（1）休闲度假业快速增长
随着人民收入水平的不断提高，多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需 求必会快速增长。
（2）区域内部土地稀缺，开发重心转移
今年常州一共挂牌出让78幅地块，成交73幅，并且成交的地块大多集中在武进， 共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多，大部分距离主城区较远，其中来 自于西太湖周边的就有16幅，这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重点。
绿地世纪城
50套房源，1.9万
……………
2019年武进由于西太湖、太湖湾规划升级，逐渐成为常州别墅市 场主角，成为市场供应主力。
二、区域篇
1、区域环境解读 2、可比项目对标 3、竞品个案研究 4、别墅市场分析
二、区域篇
1、区域环境解读 2、可比项目对标 3、竞品个案研究 4、别墅市场分析
2 PART
2 PART
区域环境解读/功能分区
西翼——休憩疗养区、科技研发区、生态 涵养区和湿地野趣区
休憩疗养区，以康体休闲、健康疗养、有氧运动 为主，营造舒适轻松的休闲家园。科技研发区，通过 特色滨水空间的塑造，营造宜人的科技研发环境，谋 求生态生产和环境保护之间的平衡。生态涵养区，规 划为湿地公园，并承担部分的河水清污功能。湿地野 趣区，保护原生环境，同时利用湿地系统进行水环境 整治，强调湿地保护与有限旅游开发相结合。
后翼——水景居住区
规划建议滨湖地区住宅产品开发应以创造 “最佳人居 环境”为目标，着力打造生态、宜居、富有滨水景观特色 的高品质住宅。
将在社区中部形成一条贯穿东西的水景观轴，水面宽 窄有序，结合水面在中心位置设置社区配套设施。住宅用 地围绕水景观轴有机布置，并将水景自然引伸进住宅组团， 力求户户见水景。在环湖路以北区域，规划打造创意服务 住区。西北角则顺应水岛肌理自然而立的住宅群，或独栋， 或连排。
1 PART
市场经济分析/别墅成交情况
2019常州别墅总成交2200套左右， 约70万方。均价在13500-15000元/平米。 总销金额近100亿元。其中别墅价格较 09相比涨幅达到35%。 别墅总销售量占商品住宅销售量的 10%，总销金额占到25%。 别墅的市场的火爆在很大程度上拉 升了常州城市的住宅均价。
西太湖板块，未来的城市客厅，未来的城市副中心
2 PART
区域环境解读/区域概况
西太湖生态休闲区
位于常州主城的西南部，距离市中心直线距 离15公里。规划区域北至延政西路，东至武宜运 河，西到环湖路、南至西太湖北岸。面积31平方 公里，其中水域面积14平方公里，规划居住人口 13万人。
西太湖生态休闲区将建设成武进区RBD （休闲商务区），集生态、游憩、休闲、度 假、科研、高档居住于一体的湖滨新城。
南区借助滆湖自然资源及政府规划高端居住区概念利好对于高端客户吸引力较大，项目逐步集中
区域形象得到进一步认可
1 PART
市场经济分析/两翼/南翼武进
区域案量结构比较分析
常州别墅主要集中在新北和武进区板块，各占 总案量的39%，42%。体现了两板块案量多而形态 活跃。 区域内的案量呈现明显的不对称状态，新北和 武进区板块占据总体开发量的81%
时间，从政府“2020的展望”远景目标来看，西太湖的发展可能尚需10年。
2 PART
区域环境解读/规划发展进度
第二步，2019年—2019年，全面启动建 设区域内项目，到2019年底前，建成一 批功能性项目并投入运行。 第一步，2019年底前，全面完成西太 湖范围内水环境整治、岸线改造、基
础设施、绿化景观建设任务
目前，环湖周边地区发展势头强劲，分布有：常州城市南部新城、城市商贸副中心——武中分区； 高新产业开发区——武南分区；省级经济开发区——经发区；花木之乡、武进花木产业核心 区——嘉泽。
2 PART
区域环境解读/区域发展规划
常州市
交通规划
环湖地区对外交通条件正在不断优化：南侧为 已经开通的沿江高速公路，穿西太湖而过，西连南 京国际机场、东连沿江港口群；东部为实施中的常 泰高速公路，北连规划中的常州长江大桥，南接锡 宜高速公路，联通杭州。该区域与主城的联系也逐 渐紧密，西太湖至常州市中心的直线距离约15公里， 至武进区政府约8公里，武进区除现状延政路以外， 规划武南路和西湖路也正在实施中，高架延伸线建 好后，市区走高架15分钟即可到达。
预计2019年常州全市别墅推出大致为1500套。 南翼武进区域大致占到600套，是全市重头戏。
2019年预计别墅推量..
龙湖原山
100套房源，4万方左右
万泽太湖庄园
约70套房源，3万左右
天誉悦墅
120套房源，3.5万方
棕榈湾
100套房源，3万方
湖畔春秋
40套房源,2万方
和记黄浦御翠园
50套房源，1.3万
天启&开启机构
亚邦常州西太湖项目竞标方案——市场篇
KEY TOSUCCESS 2019/08
总纲
一、市场篇 二、区域篇 三、产品篇
一、市场篇
1、常州市场概况 2、宏观经济分析
一、市场篇
1、常州市场概况 2、宏观经济分析
1 PART
常州市场概况/城市占位
常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的 文化古城，同时又是一座充满现代气息、经济 较发达的新兴工业城市。
龙城福地
恐龙园别墅区
香树湾花园
长兴
九龙仓
秀江南花园
时Байду номын сангаас上城
世贸香槟湖
湖滨1号
新城 湖畔春秋
城南武进区中心及西太湖板块 九洲
御城
天安别墅
豪庭苑
两极分化，南区自然资源优势明显，北区缺乏私密性
随着常州城市中心土地资源的 减少，低容积率的别墅项目逐渐向 城市外围层扩展，由城市中心地带 向城市南北发展
城北地阔人稀，楼市最早起于别墅
四翼，实施“拓展南北、完善东西、提
升中心”的城市发展战略。
常州地图
一体：中心城区（天宁、钟楼）
两翼：南翼武进，北翼新北
东西：重金打造戚墅堰东大门，连接上海；西
边“东接西联”，以常州主市区带动金坛、溧阳
武进南部
西太湖生态休闲区位置
常州分区组团规划
“一体两翼”北扩南展
1 PART
常州市场概况/区域占位导出
常州有豪宅的发育的土壤，只是缺少一个势动。 整个常州别墅市场正在由“普宅”向“豪宅”过渡时 期，催生了一大批现代意义的豪宅。
1 PART
市场经济分析/两翼
规划中新市政府 恐龙园自然环境 高新产业区 新体育中心
资源型别墅区 纯别墅社区为主 滆湖为重点高端居住区规划 本区域成为武进高端居住区
美地山庄
（3）滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象
如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖 新城等。
“一体两翼”战略下，城市南走，武进西走
一、市场篇
1、常州市场概况 2、市场经济分析
1 PART
市场经济分析/政策
小调小涨 大调大涨
2019年，常州住宅价格涨幅达 到38%，排名全国前十，号称全 国第一涨幅的二三线城市。
高架延伸线即将建成，无论武进、市 区还是新北，常州的大部分地区都在半小 时车程覆盖范围内，便利的交通环境将大 大拓宽西太湖的影响范围，为西太湖集聚 人气奠定基础。
2 PART
区域环境解读/功能分区
功能分区
西太湖生态休闲区的规划设计秉承“越接近岸线越注重生态、越接近岸线越注重共享、越接近岸 线越少开发量”的开发理念，在岸线系统改造和水系疏导整理基础上，借鉴仿生学生态原理进行水环
1. 2019年常州GOP同比增长10%，总量约为南京的78%，无锡的67%，苏州的41% 2. 在一线城市限购大政下，龙湖、九龙仓、华润等知名开发商不断涌入常州，为常州催生现
代意义上的豪宅。
——你可以说常州这个城市也就一般，但你不可以说常州人没有他们有钱，因为常州的私营经 济，藏富于民，常州的高端人群的购买能力更强
区域环境解读/板块跳脱
牛塘板块
西
太
淹
湖
城
板 块
板 块
土地稀缺 开发重心转移
新天地 公园板块
区政府 板块
一个集商业、办公、居住、休闲、文化、旅游等为一体的现代化的综合性湖滨新城 （RBD）正在崛起，它既是117平方公里西太湖生态休闲区的中心区，也将是整个常州市
未来的城市副中心，居住人口将达10~15万人。
2 PART
区域环境解读/功能分区
分析：从西太湖板块休闲商务区的定位来看，休闲旅游和商务办公是其两大产业
基础，以这两大基础产业引申出来的娱乐需求、酒店需求、商业需求、度假需求、 居住需求等共同组成了西太湖的十大功能分区，因此休闲旅游和商务办公的发展是 西太湖远景目标能否实现的关键所在，但从西太湖目前的情况来看，仍处于基础设 施建设期间，两大产业目前尚未起步，因此上述涉及的各类需求的形成尚需较长的
第三步，2019年底前，全面呈现一 个集休闲、旅游、度假、商务办公、 购物等于一体的现代化滨湖新城
境治理，引入泛旅游概念，规划形成环湖地区“一体四翼”的展翅形总体格局，并最终形成10大 功能区。
2 PART
区域环境解读/功能分区
一体——由商办混合区、湖滨文娱区两大功能区组成
商办混合区主要包括城市中心广场、中央商贸街、双子塔楼，通过水广场南北统领。其中， 双子塔楼为未来湖滨天际线的至高点，包括一座高标准的湖景酒店，独揽西太湖胜景。 湖滨文娱区位于滨湖岸线上核心地段，布局舒展飘逸，具有标志性的形象展示意义，规划通 过高品质的公共空间与公共建筑的营造，提升环湖空间景观品质。湖滨文娱区以文化娱乐为 主题，提供文化艺术展示、休闲服务等功能。由艺术展廊、 邀月广场、湖滨餐饮酒吧街组成。
经
武
嘉
发 区
中 分 区
泽
武
西太湖生
南
态休闲区
分
区
西
太
湖
2 PART
区域环境解读/区域发展规划
规划范围
根据《武进区西太湖生态休闲区环湖地区控制性规划及城市设计》，西太湖整治保护开发的范 围是：近期是沿江高速以北，延政西路以南，武宜运河以西，孟津河以东，区域面积为31平方 公里，水域面积约14平方公里。远期拓展至西太湖位于沿江高速以南武进境内103.5平方公里水 面，以及西太湖沿岸2公里纵深地段。
目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行 政区，全市总面积 4385 平方公里，总人口 440.71万。
目前常州市的 综 合 实 力 位 列 于 长 三 角地区的第四位。是长三角经济圈经济实
力较强的城市。
位于长三角辐射圈内，地理位置优越，整体经济实力较强
1 PART
常州市场概况/城市规划
常州城市规划由一体两翼逐渐渐变为一体
东翼——户外体验区、游艇休闲区、湖景 居住区
户外体验区，通过整理现状大面积水系，建设城市生 态公园。游艇休闲区，以游艇、港湾为主题，由入口景 观广场、滨水餐饮休闲服务中心、游艇俱乐部、高档商 务会所、游艇别墅区等组成。湖景居住区，位于离西太 湖较近的武南路与环湖路交叉口南侧、游艇休闲区东侧， 通过规划梳理现状水面，建设湖景花园住区。
附：2019年常州别墅市场销售市场 “日光盘”。 1. 龙湖香醍漫步，308套别墅开盘当天售罄，单日吸金14亿
元；龙湖……. 2. 九龙仓时代上院熙岸别墅首推46套别墅，仅一小时便销
售一空 3. ……
2019年，可以说是常州房产市场的 别墅年,龙城人的别墅意识开始唤醒
1 PART
市场经济分析/别墅市场趋势
前翼——由环湖路与湖岸线之间的中央 带状水体分成两部分
中央带状水体以南部分：以生态休闲为主，为限 制开发区域，只在重要节点位置点缀适当建筑，最 终形成自然优美的环湖风光带。风光带力求扩展观 湖区域，并开辟系列景点，容纳多样化的休闲与行 为活动，将人们逐渐引向水面。
中央带状水体以北部分：以高端服务为主，围 绕水体布置，强调中低强度开发。
2 PART
区域环境解读/功能分区
中部——商贸度假区、商贸购物区、5O办公区
其中，商贸度假区由风情度假街区、水巷欢乐街、精品购物水岸等组成。商贸购物区由精 品商业街、步行购物街区、大型商贸区等组成。 5O办公区则强调办公区优美的生态环境，包 括中心服务区以及办公单元。
2 PART
区域环境解读/功能分区
项目如今恐龙园周边已逐渐形成别 墅群。
城南：西太湖区域
武进民企众多，居民富庶，人丁兴 旺，历来是别墅必争之地。随着西 太湖板块的整体开发，常州从真正 意义上拥有城市资源型高档居住板 块。
常州别墅市场南北两极分化，城中别墅仅存在少量供应，新城首府为大宅物业，个性化定位取得成功 北区借助恐龙园资源优势及新市政府、高新产业园区为卖点，以经济型别墅供应为主，且多位复合型社区；
（1）休闲度假业快速增长
随着人民收入水平的不断提高，多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需 求必会快速增长。
（2）区域内部土地稀缺，开发重心转移
今年常州一共挂牌出让78幅地块，成交73幅，并且成交的地块大多集中在武进， 共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多，大部分距离主城区较远，其中来 自于西太湖周边的就有16幅，这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重点。
绿地世纪城
50套房源，1.9万
……………
2019年武进由于西太湖、太湖湾规划升级，逐渐成为常州别墅市 场主角，成为市场供应主力。
二、区域篇
1、区域环境解读 2、可比项目对标 3、竞品个案研究 4、别墅市场分析
二、区域篇
1、区域环境解读 2、可比项目对标 3、竞品个案研究 4、别墅市场分析
2 PART
2 PART
区域环境解读/功能分区
西翼——休憩疗养区、科技研发区、生态 涵养区和湿地野趣区
休憩疗养区，以康体休闲、健康疗养、有氧运动 为主，营造舒适轻松的休闲家园。科技研发区，通过 特色滨水空间的塑造，营造宜人的科技研发环境，谋 求生态生产和环境保护之间的平衡。生态涵养区，规 划为湿地公园，并承担部分的河水清污功能。湿地野 趣区，保护原生环境，同时利用湿地系统进行水环境 整治，强调湿地保护与有限旅游开发相结合。
后翼——水景居住区
规划建议滨湖地区住宅产品开发应以创造 “最佳人居 环境”为目标，着力打造生态、宜居、富有滨水景观特色 的高品质住宅。
将在社区中部形成一条贯穿东西的水景观轴，水面宽 窄有序，结合水面在中心位置设置社区配套设施。住宅用 地围绕水景观轴有机布置，并将水景自然引伸进住宅组团， 力求户户见水景。在环湖路以北区域，规划打造创意服务 住区。西北角则顺应水岛肌理自然而立的住宅群，或独栋， 或连排。
1 PART
市场经济分析/别墅成交情况
2019常州别墅总成交2200套左右， 约70万方。均价在13500-15000元/平米。 总销金额近100亿元。其中别墅价格较 09相比涨幅达到35%。 别墅总销售量占商品住宅销售量的 10%，总销金额占到25%。 别墅的市场的火爆在很大程度上拉 升了常州城市的住宅均价。
西太湖板块，未来的城市客厅，未来的城市副中心
2 PART
区域环境解读/区域概况
西太湖生态休闲区
位于常州主城的西南部，距离市中心直线距 离15公里。规划区域北至延政西路，东至武宜运 河，西到环湖路、南至西太湖北岸。面积31平方 公里，其中水域面积14平方公里，规划居住人口 13万人。
西太湖生态休闲区将建设成武进区RBD （休闲商务区），集生态、游憩、休闲、度 假、科研、高档居住于一体的湖滨新城。
南区借助滆湖自然资源及政府规划高端居住区概念利好对于高端客户吸引力较大，项目逐步集中
区域形象得到进一步认可
1 PART
市场经济分析/两翼/南翼武进
区域案量结构比较分析
常州别墅主要集中在新北和武进区板块，各占 总案量的39%，42%。体现了两板块案量多而形态 活跃。 区域内的案量呈现明显的不对称状态，新北和 武进区板块占据总体开发量的81%
时间，从政府“2020的展望”远景目标来看，西太湖的发展可能尚需10年。
2 PART
区域环境解读/规划发展进度
第二步，2019年—2019年，全面启动建 设区域内项目，到2019年底前，建成一 批功能性项目并投入运行。 第一步，2019年底前，全面完成西太 湖范围内水环境整治、岸线改造、基
础设施、绿化景观建设任务