35㎡常规小公寓户型研究
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2013年09月
龙门地块初步分析
郑州万科
CONTENT
目 录：
目标人群 产品策略 案例分析 设计策略
目标人群分析
未来35平米的消费人群主要以年轻人为主，他们的特点如下：
时下的年轻人可分为“至享族”、 时下的年轻人可分为 、 “乐游族”、 、 “炫哗族”和 和 “安居族”这四个概念性的族群。 这四个概念性的族群。 “至享族”占28.4% 占 他们特别注重自己的生活空间，很少会把外人请到家里来，他们不关注房 屋的实用性，充满情趣的房屋设计对他们才有吸引力。至享族的青年人多 为富贵之家的后代，尤其是所谓时尚甚至有些奢侈的新鲜事物，都会满怀 好奇心根据自己的评价标准来衡量品质优劣 而其中最重要的一个标准就 好奇心根据自己的评价标准来衡量品质优劣，而其中最重要的一个标准就 是能否让自己感觉足够的舒服和享受。至享族突出了主人在主卧室的舒适 生活，餐厅、书房、爱好、影视功能混合的公共空间；这类人群对衣帽间、 阳光房，甚至物业等都有较高的要求。
目标人群分析
“安居族”占 42.2％ 他们不太把外人请到家里，也不愿意花钱在房屋的彰显和情趣设计上，他们 看重的是房屋的使用价值和实用性。他们不要奢侈浪费，每个空间都应该有 它的使用价值和作用 这个空间会考虑到接待客人 会考虑到父母来小住的 它的使用价值和作用。这个空间会考虑到接待客人、会考虑到父母来小住的 使用，也会考虑到未来孩子融入生活的空间。总的来看，实用性是他们对房 屋最大的要求。
2013 09 2013.09
产品策略建议
户型价值提升策略：
① 强化精装修的价值展示能力 ② 保留一个较大的完整空间 ③ 避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵 活使用可能性 ④ 用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面…… 、 、 、 、 ⑤ 设计中前置对晾衣、工作台、等生活细节需求的考量 设计中前置对晾衣 工作台 等生活细节需求的考量 ⑥ 储物空间 储物空间“无孔不入” 无孔不入 、系统化、用足垂直空间 系统化 用足垂直空间 ⑦ “卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度 “卫生间革命” 导入人体工学 挤出空间水分 提高使用舒适度 ⑧ 定制化家电和集成化家具设计
案例分析
设计手法
常规35平米户型
常规35平米户型
设计手法
凸显精装修个性化设计的品质感
设计手法
提高阳台、凸窗的附加值
设计手法
内部空间多样性的设计
设计手法
内部空间多样性的设计
设计策略
设计策略
阳台可改造为书房
大空间灵活利用
采光好，通透的大空间，家具布置可灵活，功能齐全
设计策略
凸窗可改造为休闲空间
目标人群分析
“乐游族”占15.6% ”占15 6% 乐游族把家当成和朋友聚会的重要空间，喜欢把朋友请到家里来。他们注重 乐游族把家当成和朋友聚会的重要空间，喜欢把朋友请到家里来 他们注重 小群体生活，家的传统使用功能已经被扩大，不仅要满足自己舒适的生活， 还要很好地满足与朋友的相聚。由于经常在家里进行6-7人的聚会，他们需 要的可能是大的、多中心的公共空间。乐游族最希望在住宅内能实现露台烧 烤 客厅PARTY 阳台麻将等类似的家庭群体活动 烤、客厅PARTY、阳台麻将等类似的家庭群体活动。 “炫哗族”占13.8% 他们认为房屋是象征自己成就感和社会认同的重要标志，更希望让房子看起 来气派豪华。相比其他人群，炫哗族家庭出身最贫困，成长环境也最艰苦。 在他们眼里 家是 个人地位和财富的重要标志 因此 房屋中只要是亲戚 在他们眼里，家是一个人地位和财富的重要标志，因此，房屋中只要是亲戚 朋友能够看得到的部分就一定做到自己力所能及的最好 而同时 迫于经济 朋友能够看得到的部分就一定做到自己力所能及的最好。而同时，迫于经济 条件和对未来收入的保守预期，他们也要求给自己用的地方不要浪费，只要 满足基本使用就行。
——选自《青年群体房屋产品需求研究》 选自《青年群体房屋产品需求研究》
产品策略建议
关于小户型产品的两大矛盾： 关于小户型产品的两大矛盾
“浓缩”Vs“舒适” 浓缩 Vs 舒适
“小”问题：面积局限、大进深、不通透、朝向限制……
低总价 Vs 价值感
“低”问题 倾斜展示重点 提升软性附加 强化个性感召 “低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感召
产品策略建议
其他产品价值提升策略Βιβλιοθήκη Baidu 其他产品价值提升策略
① 公建风格外立面放大城市展示价值 ② 大堂、电梯……公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价 值展示重点 ③ 特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有 ④ 独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属 ⑤ 提供一个“体面的”社区会客厅
多个功能空间
独立的卧室，功能分区明确，私密性好
设计策略
多个功能空间
独立分区，客厅和卧室独立采光， 赠送阳台
设计策略
修改入口方向，阳台可改造为厨房空间
多个功能空间
客厅、卧室独立采光，分区明确
设计策略
开放式餐厅，功能齐全
入户为独立的餐厅区域 室内空间更显宽敞 入户为独立的餐厅区域，室内空间更显宽敞
龙门地块初步分析
郑州万科
CONTENT
目 录：
目标人群 产品策略 案例分析 设计策略
目标人群分析
未来35平米的消费人群主要以年轻人为主，他们的特点如下：
时下的年轻人可分为“至享族”、 时下的年轻人可分为 、 “乐游族”、 、 “炫哗族”和 和 “安居族”这四个概念性的族群。 这四个概念性的族群。 “至享族”占28.4% 占 他们特别注重自己的生活空间，很少会把外人请到家里来，他们不关注房 屋的实用性，充满情趣的房屋设计对他们才有吸引力。至享族的青年人多 为富贵之家的后代，尤其是所谓时尚甚至有些奢侈的新鲜事物，都会满怀 好奇心根据自己的评价标准来衡量品质优劣 而其中最重要的一个标准就 好奇心根据自己的评价标准来衡量品质优劣，而其中最重要的一个标准就 是能否让自己感觉足够的舒服和享受。至享族突出了主人在主卧室的舒适 生活，餐厅、书房、爱好、影视功能混合的公共空间；这类人群对衣帽间、 阳光房，甚至物业等都有较高的要求。
目标人群分析
“安居族”占 42.2％ 他们不太把外人请到家里，也不愿意花钱在房屋的彰显和情趣设计上，他们 看重的是房屋的使用价值和实用性。他们不要奢侈浪费，每个空间都应该有 它的使用价值和作用 这个空间会考虑到接待客人 会考虑到父母来小住的 它的使用价值和作用。这个空间会考虑到接待客人、会考虑到父母来小住的 使用，也会考虑到未来孩子融入生活的空间。总的来看，实用性是他们对房 屋最大的要求。
2013 09 2013.09
产品策略建议
户型价值提升策略：
① 强化精装修的价值展示能力 ② 保留一个较大的完整空间 ③ 避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵 活使用可能性 ④ 用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面…… 、 、 、 、 ⑤ 设计中前置对晾衣、工作台、等生活细节需求的考量 设计中前置对晾衣 工作台 等生活细节需求的考量 ⑥ 储物空间 储物空间“无孔不入” 无孔不入 、系统化、用足垂直空间 系统化 用足垂直空间 ⑦ “卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度 “卫生间革命” 导入人体工学 挤出空间水分 提高使用舒适度 ⑧ 定制化家电和集成化家具设计
案例分析
设计手法
常规35平米户型
常规35平米户型
设计手法
凸显精装修个性化设计的品质感
设计手法
提高阳台、凸窗的附加值
设计手法
内部空间多样性的设计
设计手法
内部空间多样性的设计
设计策略
设计策略
阳台可改造为书房
大空间灵活利用
采光好，通透的大空间，家具布置可灵活，功能齐全
设计策略
凸窗可改造为休闲空间
目标人群分析
“乐游族”占15.6% ”占15 6% 乐游族把家当成和朋友聚会的重要空间，喜欢把朋友请到家里来。他们注重 乐游族把家当成和朋友聚会的重要空间，喜欢把朋友请到家里来 他们注重 小群体生活，家的传统使用功能已经被扩大，不仅要满足自己舒适的生活， 还要很好地满足与朋友的相聚。由于经常在家里进行6-7人的聚会，他们需 要的可能是大的、多中心的公共空间。乐游族最希望在住宅内能实现露台烧 烤 客厅PARTY 阳台麻将等类似的家庭群体活动 烤、客厅PARTY、阳台麻将等类似的家庭群体活动。 “炫哗族”占13.8% 他们认为房屋是象征自己成就感和社会认同的重要标志，更希望让房子看起 来气派豪华。相比其他人群，炫哗族家庭出身最贫困，成长环境也最艰苦。 在他们眼里 家是 个人地位和财富的重要标志 因此 房屋中只要是亲戚 在他们眼里，家是一个人地位和财富的重要标志，因此，房屋中只要是亲戚 朋友能够看得到的部分就一定做到自己力所能及的最好 而同时 迫于经济 朋友能够看得到的部分就一定做到自己力所能及的最好。而同时，迫于经济 条件和对未来收入的保守预期，他们也要求给自己用的地方不要浪费，只要 满足基本使用就行。
——选自《青年群体房屋产品需求研究》 选自《青年群体房屋产品需求研究》
产品策略建议
关于小户型产品的两大矛盾： 关于小户型产品的两大矛盾
“浓缩”Vs“舒适” 浓缩 Vs 舒适
“小”问题：面积局限、大进深、不通透、朝向限制……
低总价 Vs 价值感
“低”问题 倾斜展示重点 提升软性附加 强化个性感召 “低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感召
产品策略建议
其他产品价值提升策略Βιβλιοθήκη Baidu 其他产品价值提升策略
① 公建风格外立面放大城市展示价值 ② 大堂、电梯……公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价 值展示重点 ③ 特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有 ④ 独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属 ⑤ 提供一个“体面的”社区会客厅
多个功能空间
独立的卧室，功能分区明确，私密性好
设计策略
多个功能空间
独立分区，客厅和卧室独立采光， 赠送阳台
设计策略
修改入口方向，阳台可改造为厨房空间
多个功能空间
客厅、卧室独立采光，分区明确
设计策略
开放式餐厅，功能齐全
入户为独立的餐厅区域 室内空间更显宽敞 入户为独立的餐厅区域，室内空间更显宽敞