跑盘报告

华润凯旋门
城市中心居住新高度： 高品质住宅华润中心凯旋 门 城市中心商业新高度： 大型购物中心五彩城 城市中心商务新高度： 国际标准写字楼 城市中心享受新高度： 五星级酒店、精品酒店公 寓
1
准确的市场定位（面向企事业工作白领）
2
高品质产品：简约现代的建筑和优良的绿化景观
小结
3
完善的生活配套
4
品牌的号召力
房产销售概述：
合肥九大板块
合肥九大区域： 瑶海区、庐阳区、 包河区、蜀山区、 滨湖区、经开区、 政务区、高新区和 新站区
蜀山北
经开
滨湖
滨湖区: 安徽未来在滨湖，合肥明珠 省府牵引，高端板块 全部一线开发商
新站区：自然形成板块 高新区：生态氧吧、新兴板块
经开区：腹地宽广、参差不齐
板 块 特 征
政务区：成熟、稀缺、全面豪宅化
阔境流芳3室4厅3卫2厨 245.00㎡
平墅御风4室4厅3卫2厨 320.00㎡ A1户型3室2厅1卫1厨 98.00㎡
华润凯旋门
四大项目---综合概述
融科城
区位优势：政务区南，打 造完美便利生活 环境优势：自然与城市兼 得，生活不再单调 价格优势：低调价格高调 生活，花园美宅轻松购得 户型优势：别墅规划的科 学方式打造舒适房型 配套优势：10分钟多彩生 活圈，出则繁华入则宁静
跑盘报告
成员
队长：董波波 张平辉、刘明月、凌明艳
背景概述：
在中国城镇化加速的推进下，中国二三线城市经济、房地产市场发展
速度已超越一线城市。二三线城市的经济与一线城市相比，缺乏拥有足够竞
争力的产业支撑，但由于二三线城市房价较低，居民购买力较充裕，而且房 价和收入上涨空间大、上涨速度快，为开发商提供了较大的利润空间及较好 的发展前景。 研究公司LucrorAnalytics称，万科和恒大地产去年拿下的新地块中，
纵观各路豪杰
帅气的脸庞、迷人的身材、多金、有才、无所 不能又痴心绝对，都敏俊是女观众最想嫁的人
———滨湖首选
外观上：60万方新城市生活蓝本，创新3+1房优居高层、万科系 经典电梯花园洋房、风情街区、约10万方集中商业为一体 实力上：滨湖区优质楼盘、万科旗下经典住宅作品 品质上：高端洋房、品质装修高层、金牌物业 其他方面：位于滨湖核心区域、地铁沿线、周边配套齐全、 绝佳的生态宜居环境
李辉京： 低调时髦、优质型男、意气风发 大财团的富二代、有钱有貌，走 在学校公司都是瞩目的焦点
华润中心豪宅以国际一流的规划，超级 奢侈的户型，世界大师级的园林，六星 级酒店式的服务，一线顶级的配套，全 国际品牌精装和磅礴的体量，打造世界 级的亚洲范围内少有的纯粹豪宅都会生 活区。
形象要点：美貌、大牌、都市气质
成熟多样的营销手段
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经过这5天的跑盘，我和我的小伙伴们都惊呆了！ 融科城作为经开区超大体量盘，逢售必罄；万科蓝山与 自然资源的完美结合；华润中心.凯旋门揽湖拥翠的精 品豪宅；祥源城山湖间映现繁华生活 „„ 这些无不彰显了合肥房产的魅力！这些天的跑盘，有苦 过累过，有抱怨过气馁过，却不曾退缩过、动摇 过......因为知道世联与我们同在；因为明白梦想需要 脚踏实地；因为坚信我们是越挫越勇、勇往直前的一代！ 我们累并快乐着„„我们将加入世联这个大家庭，踏上 新的人生征程，谱写属于青春的战歌！！！ 世联，我们来了……
户型面积
均价
93㎡创新3+1户型 户型为80—164㎡ 85-135㎡为主推户 花园洋房99-150多 主力户型90-113㎡ 型 平米 8000元/㎡ 9500元/㎡ 品质住宅、宜居 生态地产,地铁沿 线,花园洋房 12000元/㎡ 品牌开发商、教育 地产、豪华社区、 水景地产
83-103㎡三种户型
90%以上都在二三线城市。
“地产开发商正在向中国规模较小的城市转移，有的是自己的选择， 有的则迫于无奈，”某研究公司称。
合肥区域：
随着融入长三角经济圈和千 亿元规划的实施，合肥作为江淮中 心经济大城市的地位日益突出，无 论是经济规模、城市竞争力还是城 市建设，都已大踏步地迈上新的历 史台阶，房地产开发也随之进入质 变时代。 合肥地区与市中心直线距离 较近的一、二环之间的房价偏高， 从区域上看，东南板块、西区板块、 新站板块因为相对成熟，房价相对 较高。
金逸国际影城、奥体 中心、天鹅湖公园
四大项目---户型设计
万科蓝山
B5户型98平米三室两厅一卫
D户型142平米四室两厅两卫 C1户型115平米三室两厅一卫
融科城
A6户型：3室2厅1 卫1厨 92.00㎡
花园洋房G2户型：4室 2厅2卫1厨 131.00㎡
祥源城
C2户型2室2厅1卫1厨 83.00㎡
万科蓝山
真诚之美，闪耀于心 万科物业，21年品质追求，始 终从客户角度出发，以真诚服 务，建筑无限美好生活。 璀璨之美，缤纷多彩的繁华 约2.3万方风情街区则是璀璨之 美的全新演绎 为优雅而生，享都心之境 60万方新城市蓝本，约93㎡新 品创新3+1房
祥源城
中心之城：西城绝对意义上 的中心 商业之城：总体量达130万方， 规划有高层、别墅、购物公 园、时尚商街、写字楼、星 级酒店等六大业态 生态之城：合肥城区内唯一 的山脉大蜀山，有2200亩的 王咀湖 人文之城：自建高规格幼儿 园，省示范高中合肥七中， 对面就是中科大先进技术研 究院
6380元/㎡
楼盘特色
品牌地产、配套 完善、体量庞大
环境优越，风景优 美
四大项目---社区周边环境
万科蓝山 华润 凯旋门
融科城
祥源城
教育： 翡翠学校、自建的两所 国际双语幼儿园 安医附二院、口腔医院 医疗 服务： 商业：
师范附小、48中、46 中、滨湖寿春中学 滨湖医院
五十中新区、嘉和苑 小学 安医二附院、省立医 院南区 天鹅湖万达广场、华 润万象城、君悦酒店、 新地商业中心
谢谢观赏
Thank
2014-3-19
you
合肥永和中小学
安医附院高新分院
易初莲花、合家福、乐购 世纪金源购物中心;万 尚百货;居然之家;永辉 超市;万国农贸 索菲特明珠大酒店、皇朝 世纪金源大饭店;华谊 休闲 娱乐： 咖啡；徽园、明珠广场、 兄弟影城;滨湖国际会 欢乐岛、欧风街、百乐门 展中心
项目规划有15万余 方的大型商业配套 蜀山森林公园、王 咀湖公园
项目坐落在政务区南，匡河左岸，天 鹅湖与翡翠湖之心，多所国际mall、五星级酒 店、品牌教育机构、重点医疗机构环伺，景观 大道翡翠路由北至南畅达此地，西南路网更便 捷，未来多远立体城市交通体系更构筑快速路 网，预见无限空间。
项目地处高新区示范区核心区内，东面为高新区管 委会、大蜀山、森林公园，西临王咀湖，收藏一线 湖景，独享省会绝版生态资源。 优势：刚需价格，并且周边风景优美，且具有完备 的生活配套，十分适合刚需置业者和对环境配套要 求高的购房者。 不足：但是周边公交线路目前较少，且离市中心距 离太远，来往并不方便。
蜀山区：北部是热点供应区
大西南四区典型项目：
项目共性：
销售模式 成熟
客户群体 线上推广，线下拓客 和现场活动
地理位置
品牌实力
位于区域成熟地段， 交通便利，生活配 套设施完善 品牌房地产企业拥有广泛 的市场布局、丰富的产品 结构与强大的品牌效应
以品质型刚需、首改型 客群为主导，部分再改 型客群
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仙女般的微笑，温暖的语气 无论是看家庭，还是看智慧，所有方面 都不落后于千颂伊 只有在自信和外貌二方面比千颂伊逊色
Leabharlann Baidu
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谁主沉浮
四大项目---技术经济指标
项目名称 建筑面积 占地面积 容积率 绿化率 总户数 融科城 1210000平方米 196211平方米 3.5 42% 总户数13000户 当期户数2590户 万科蓝山 600000平方米 166000平方米 2.8 40% 总户数4600户 当期户数1000户 华润凯旋门 772392平方米 220683平方米 4 38.9% 总户数3000户 当期户数508户 祥源城 1300000平方米 333500平方米 2.8 35% 总户数6500户 当期户数484户