跑盘报告范本

历史价格信息
记录时间
2013-11-28
均价
7600元/平方米
价格描述
中建·凤栖第均价7600元/平米，团 购优惠5千抵4万。
2013-11-15
7600元/平方米
中建·凤栖第均价7600元/平方米， 认筹优惠5千抵4万，购买一期128平 米以上的户型送地下室 中建·凤栖第均价7600元/平方米， 92-140㎡两房三房，限时团购最高 优惠4万，首付仅需27万起 中建·凤栖第均价7800元/平方米， 认筹享受5千抵4万优惠，一期1#-7# 楼在售，9#楼93-113平方米户型认 筹中
体会细节
• 样板房在实地的3楼，没 有电梯 • 这些文字让过程不再单调
体会细节
• 样板房中的每 个空间都标出 了实际大小
• 随处可见的户 型图
体会细节
• 每个岗位的安全员主动 引导看完样板房的客户 到售楼厅休息（即使知 道我们是来参观的）
• 看房通道必须带安全帽. 使用过和未使用的wk.baidu.com套 是分开很远放的，让客 户不花心思
凤栖第跑盘报告
5.
凤栖第—基本信息
物业类别： 住宅 项目特色：宜居生态地产,打折优 惠楼盘 建筑类别：板楼 小高层 高层 装修状况： 毛坯 容 积 率: 2.70 绿 化 率: 35.64 物 业 费: 1.85元/平方米·月 开 发 商:山东中建昕盛置业有限 房价:均价7600元/平方米
项目简介
• 中建凤栖第项目位于济南市奥体文博经十东路雪山片区，由山东中建昕盛 置业有限公司开发。东靠山东建筑大学、西临凤歧路、南部为规划中的生 活区；北侧为山东建筑大学宿舍区。随着济南“东拓”战略的坚定推进， 东部持续以领头羊的姿态领跑济南城市建设，随着行政功能、商务配套、 体育休闲、教育医疗等的逐步完善，东部新城正上演华丽突变，一个前瞻、 生态、活力的城市副中心新城呼之欲出。 • 山东中建昕盛置业有限公司隶属中建地产，是中国建筑股份有限公司 （下称“中国建筑”）全资子公司，中国建筑系国务院国资委直管中央企 业，经济实力雄厚，位列世界500强第147位。项目由中国建筑第八工程局 有限公司(简称八局)承包，八局是中国最大的建筑企业集团、中国最大的 国际工程承包商中国建筑股份有限公司（简称中建股份）的全资子公司。 八局坚持为社会奉献精品工程，在国内外创造了一大批地标性建筑精品， 迄今创建省部级优质工程奖650项，鲁班奖61项，国家优质工程奖45项， 詹天佑土木工程大奖5项，鲁班奖数量稳居中建系统第一名。近三年荣获 10项鲁班奖,占全国鲁班奖比率为3.6%，位列全国264家特级资质企业第二 名，被中国建筑业协会授予“创鲁班奖工程特别荣誉企业”，以质量领先 同行
2013-10-22
7600元/平方米
2013-10-10
7800元/平方米
体会细节
• 随意拍照 • 再也不用像以前一样偷 偷摸摸的拍，这种感觉 很好 • 是这次参观的3个楼盘中 唯一一个允许拍照的
体会细节
• 极具现代感的大堂信箱 • 感受2046的时空错觉
体会细节
• 负责样板房讲解的都 是金地的客服人员 • 从门口的保安到客服 都有统一的徽标 • 每个人都有很强的亲 和力，笑脸随处可见， 让人对以后的物业管 理很有信心
碧水龙庭
• 前期已售磬，5月底准备推出700多套高层 • 主力户型：2房 72 ㎡－78 ㎡ • 3房 94 ㎡－105 ㎡ • 均价：1.1万－1.2万/ ㎡
不靠卖相靠实力
• 看楼通道
小结
• 这次我们一行4人跑盘的目的主要是从客户满 意度这个角度出发，设身处地的以客户的角度 体会和万科不一样的一系列的流程 • 在这个过程中，给我们感觉最舒服的是金地梅 陇镇的客服，热情而不过，刚刚好 • 很多细节的地方，我们做到了，别人真的可以 看到的！ • 以此共勉！
体会细节
• 入户大堂的装饰 每个大堂配置一名客服 人员进行引导，类似酒 店式服务 • 架空层的装饰（看楼的 必经之路，让客户体会 入住后的感觉）
• 细节无可挑剔
超大复式－奢侈的宫廷扮相
• 240 ㎡－300 ㎡ 的复式单位的露 台景观 • 50 ㎡的超大露 台
悠然见南山
• 175 ㎡左右的平 层4房单位的山 景 • 每个房间都能看 到这样的景观
End
色彩跟内容都丰富的工法
• 工法样板间别具特色 • 不仅展示了材料还展示 了小区的卫生系统
涂鸦清水房－告别死板
• 立体感的图 画让白色的 墙壁都变得 生动
鸡蛋里挑骨头
• 销售代表介绍模型时用手指，没有辅助工具， 感觉不够专业 • 销售代表的服装不统一，有的穿了外套,有的 没穿,使整个销售厅感觉有些凌乱 • 金地的销售人员接待,热情度一般
体会细节
• 进入样板房首先感受到的是－－香 • 我们每到一处，客服人员都会用对讲提醒下一 处的客服准备接待，让人感觉很受重视 • 由于样板房所在的楼栋还在施工，我们被要求 戴上安全帽，这里的安全帽还罩着一个一次性 的头套，很卫生，让人没有顾虑
体会细节
• 看完样板房后回到洽谈区，坐在沙发上，整个 人顿时放松 • 洽谈区用液晶电视不停的播放丹堤的宣传片 • 背景音乐很舒缓，但是仔细一听只有一首在循 环播放
星河丹堤
• • • • • 5月26日准备推出第二期F组团，VIP办理中 130㎡－300 ㎡的平层或复式单位 18层左右的高层 价格区间 2万/ ㎡－3万/ ㎡ 优势：赠40 ㎡左右的大露台，看湖景或山景
体会细节
• 世联的销售代表进行接待，大概介绍后就让我 们自己去参观样板房了
体会细节
• 鞋套很特别，是布做的， 工作人员说是为了环保