东京中城区域规划案例分析报告(43页)

开发理念
依托日本著名景观打造项目整体概念
东京中城项目在开发设计过程中运用了借景 的手法，即借用日本著名景观的特点再进行 项目的整体概念规划，为项目的整体设计工 作注入了全新的理念
以日本神庙入口
以 日 本 著 名为枯蓝山本水进 行景商观业 为 参 考 ， 进入行口建 筑的 布设局计
绿地 21-21Design Sight
东京中城建筑外立面的遮阳百 叶窗设计主题系统起源于京都 的传统建筑。条状百叶可以减 少阳光直射及减少窗户热负荷。
大量使用建筑节能照明设 备，写字楼还配备了灯光 控制系统的光照强度传感 器。此外，运动传感器安 装在洗手间、消防逃生楼 梯，以及其他地区，在不 使用时自动关闭照明系统。
中城办公楼百叶窗上使用的传感器 可根据天气条件或太阳的位置，自 动打开或关闭阳光从百叶窗来调节 窗户和降低办公室里面的热负荷。
区域规划案例分析
——东京中城
东京中城(Tokyo Midtown)
Midtown的英文原意是指交通便利配套 充足的市中心地区，而在现今，很多 国际化大都会都有各种Midtown的出现， 诸如在东京，六本木地区的“Tokyo Midtown”，拥有三得利美术馆、富士 胶片广场、东京中城设计中心、东京 丽嘉酒店等6栋建筑，被视为日本二十 一世纪复兴经济与振兴全国的活力之 源。可见，Midtown进入我们的生活已 经被引申为一种区域化的居住生活， 现在泛指那些生活元素丰富、交通资 源充足的生活圈，而在这个生活圈内， 诸如公园、广场、商街、学校、商务、 政务、公寓及便利的交通都成为不可 或缺的Midtown组成元素。
外。
富士胶片广场
这里是为各个年龄层的人都能体会到“摄影” 带来的精彩为出发点而设立的摄影展览馆。 另外还设有摄影历史博物馆，其中有展示富 士胶片珍藏的古董照相机收藏品。
Tokyo Midtown Design Hub
这里的设计 和工艺让人有很多发 现，未来可能由此改变。这里通过 举办一些特别展览、设计展览和自 由参加的研讨会，将设计的惊奇性 和趣味性传递到国内外。在这里可 以感受到各个年代和领域的创作者 们带来的具有丰富想象力的世界。
交通
从东京都内主要场 所来临所需时间
开竣原发工防中卫厅
招标 城市再生 开发许可 动工 竣工 对外开放
开发过程
时间表 2001年9月 2002年7月 2003年9月 2004年5月 2007年1月 2007年3月
项目基本资料
所在地 占地面积 地区规划面积 使用面积 容积率
东京都港区赤坂9丁目内 约68891㎡ 约102000㎡ 约563801㎡
立方米的体积，将在紧 急情况下使用。在日常 使用中，收集的水是用 于绿化，并将水分发给 其他雨水处理设施，对 水进行再利用。
节能减排——水
从屋顶收集和人为的方式收集的雨水 被贮存在一个容器（总容量：4800立
方米）中，经过过滤和消毒流程，作 为厕所冲洗水。此外，杂排水、冷却 塔爆破水等其他被视为中水的水资源 也经由中水处理器（容量：六百八立 方米每天）再利用于厕所冲洗。在 2008年，收集和再利用雨水及中水就 已减少约165000立方米的用水量，相 当于416户居民的平均用水量。
酒店
住宅&服务型公寓平面配置
住宅 服务型公寓
96474㎡（约410户） 占17% 约21004㎡（107户） 占3%
住宅&服务型公寓
奥克伍德是全球领先 的服务公寓提供商， 奥克伍德豪景是一栋 独具豪华设计和优雅 的服务型公寓。为尊 贵和品味高尚的顾客 提供一个月以上的住 宿，提供24小时接待， 并设有商务中心及健 身中心等设施。
6.7
其中
办公楼
约311176㎡
占58%
住宅
96474㎡（约410户） 占17%
服务型公寓 约21004㎡（107户） 占 3%
酒店
约43752㎡（248间） 占 8%
商业
约70993㎡（130家） 占10%
其他（大厅&会议厅、美术馆）
约20401㎡
占 4%
明星设计团队
总设计 总体规划 设计两翼 庭院部分
地理位置
东京中城位于东京都港 区六本木的中心——六 本木交叉路口。其名 “中城”的由来是得名 于建造初衷。江户时代 曾为名门毛利家府邸， 明治后为陆军驻地，二 战后改作美军高级军官 宿舍，后来又成为了日 本国防中心——防卫厅 的所在，直到2000年防 卫厅搬迁后，空出了10 公顷的开发用地。 2005 年，以三井不动产为首 的6家公司联合中标，斥 资3700亿日圆兴建。以 充满活力又优雅闲适的 “纽约中城”为蓝本， 该区域被命名为“东京 中城”，拟建造成一个 多种城市功能在内的城
与周边环境协调，推动区域机能的提升；
东京中城开发过程中充分注意到了六本木地区将 要逐步形成的集国际办公、居住、展示、旅游、 文化及商业等多元化功能为一体的城市副都心特 点，以兼具“住、职、游、憩、文化”功能为主 题，与项目周边的六本木新城及国立美术馆一起 共同提升了六本木地区都市机能的发挥。
以日本古建筑风格为蓝本，进行建筑立面设计 以榻榻米为参考进行地面铺装设计
3 东京中城的发展过程中亦
完好的保留了原有桧町公园的 140棵树木。
水从地面蒸发或形成雨 或雪落在地面上由河流 或地下，汇集返回大海。 人在这个自然循环过程 中往往通过一些手段造 成对环境的负担。东京 中城有效地利用水资源 和妥善地处理废水最大 限度地减少这种负担。
节能减排——水
前防卫厅一个地下结构 的一部分被作为雨水和 井水储存设施，约3000
酒店平面配置
约43752㎡（248间） 占8%
东京丽思卡尔顿酒店
以其独特的魅力吸引八方来客。位于东京第一高楼东京中城大厦的地上3层 及45层至53层，是名副其实的顶级奢华酒店。客房均位于地面200米以上， 从全部248间客房都能眺望东京街景，可谓之绝妙。另外，46层有2000㎡的 豪华SPA和健身房ESPA，在1层和2层均有露台和舞厅，桧町公园可一览无余
三得利 美术馆
桧町 公园
中城 大厦
公寓 酒店
服务型 公寓
中城 西区
中城 东区
占地面积 地区规划面积 使用面积 容积率
总平面
约68891㎡ 约102000㎡ 约563801㎡
6.7
业态简介
办公平面配置
约311176㎡ 占58%
许多企业都将总部 迁往东京中城，包 括USEN、日本雅虎、 富士软片、富士全 录、 Goodwill Group 等。此外知 名电子游戏公司科 乐美（KONAMI）也 将分散在东京各处 的据点集中迁往东 京中城。
Galleria拱廊街
Plaza广场
Garden Terrace露台花园
商业平面
商户布局 商户数量 涉及业态
B1F 43家 家居设计 餐饮 服务等方面
Galleria
Plaza
商业发展
商户布局 商户数量 涉及业态
1F 36家 家居设计 餐饮 服务等方面
Galleria
Plaza
商业发展
商户布局 商户数量 涉及业态
节能减排——总述
这里曾是名门毛利家的府邸， 后又成为日本防卫厅的所在。 2000年防卫厅搬迁，空出了 10公顷的可开发用地。
2005年，以三井不动产为 首的6家公司联合中标， 该地块被纳入东京“城市 再生”的一次大规模实践。
东京中城成为一个开放性的城市，来连接人与 目的地之间。在2007年春天对外开放就吸引了 3500万人次，它为六本木地区带来了活力。
以欣赏到日本四季变化的不同风采
会议厅平面配置
大厅&会议厅
由大小两个多功能大厅 以及变化多样的9个房 间组成的会议厅。在这 里，最新的音响、图像、 照明、通信设备等一应 俱全。可承办研讨会、 新闻发布会、聚会、时 装发布会等各种全球性 信息发布活动。
商业平面配置
约70993㎡（130家） 占10% 商业包含三部分：
2 东京中城，包括约2300平 方米屋顶空间，正在推广作 为屋顶绿化种植，其可有效 的降低屋顶的温度，减轻热 岛效应。其中一部分屋顶露
台园林亦可作为娱乐空间。
1 东京中城的空地上有很多绿 化， 连同毗邻桧町公园占总用 地面积的40%。这样的开放空间
也用于各种紧急事件和意外灾 害服务。
节能减排——绿
2F 33家 家居设计 餐饮 服务等方面
Galleria
Plaza
商业发展
商户布局 商户数量 涉及业态
3F 25家 家居设计 餐饮 服务等方面
Tower
Galleria
商户布局 商户数量 涉及业态
4F 2家 餐饮 服务等方面
Galleria
商业发展
1 餐饮业态为主，时尚、服务业态为辅，充分满足项目内部办公人群及居住人群的主要消费需求
为了保护重要的 水资源，东京中 城中的设施纳入 各种节约用水的 设备，包括节水 卫生设备，和自 动结Hale Waihona Puke Baidu自来水的 水龙头设施。
为了保持水的自然循 环，采用透水绿化、 排水沟渠，让雨水渗 入地下而广袤的滋补 绿化。在樱花街采用 多孔路面，吸收雨水 渗入地下（总吸收量： 约1500立方米）。此 外，对部分从建筑物 收集的雨水用于建筑 物附近的绿化。
商业发展
2 特色化业态满足高端时尚人群的需求
东京中城项目为了充分满足日本都市高端人 群饲养宠物之喜好，特别于项目内设置了一 间专业的宠物店，一方面为具有此类消费需 求的中高端人士提供服务，另一方面亦可提 供宠物寄存，提供给消费者最大之便利。
主张景观与商业的融合：
东京中城依托不同的景观特点，规划了各具特色的 商业设施，从而为消费者打造了不同的商业体验
设计&艺术平面配置
东京中城规划了 丰富的文化设施 及景观节点，包 括由服装设计师 三宅一生所主导 的21-21Design Sight及Suntory Museum、Design hub等众多的文化 设施，与景观雕 塑作品相结合， 共同提升项目的 整体文化氛围。
设计&艺术
三得2利1_美21术DE馆SIGN SIGHT 举办以日本设计师以三“宅生一活生中、的佐美藤”卓为、基深本泽理直念人，为常首常的举各办种绘极画富、主陶体瓷性、的漆展工览艺会、和玻 最新作品展。21_2璃1D、ES染IG织N 工SI艺GH等T建极筑具的魅设力计的也设是计有展日览本，代将表日建本筑的家美安从藤这忠里雄传担往任国的内。
节能减排——光
利用广场天窗提供自然 采光。水在广场的天窗 流过，形成一个水幕， 有助于减少热负荷。
在东京中城，所有建筑物的热 冷、蒸汽都是由一个中央热源 系统提供，尽量减少热损失。
餐厅厨房中的废水，处理过程比较复杂，需经过东京 中城的污水处理系统之后再排放到城市污水系统。根 据需要，一部分处理后的水将被重新定义为灰水，进 行进一步的处理后再利用于厕所冲洗。
东京中城中用于池塘、水景中的 水都是经过光触媒净水器净化处 理过的。这些重新利用水的措施 都是为了保护宝贵的水资源。
节能减排——水
医疗中心平面配置
医疗中心
配备常驻的英文工作人员， 让外国客人可以享受到日 本最先进的医疗服务。门 诊部提供普通医疗保险诊 疗、体检、短期综合体检、 美容诊疗服务。同时设有 牙科和营养保健中心。
绿色&庭院平面配置
面积约40000㎡ 绿化率40%
绿色&庭院
满目葱绿是东京中城的一大魅力。除 了被草坪覆盖着的广场之外，还种着 大量的银杏，樱花，香樟等树木，可
阳光中庭
公共区域铺装木地板 中庭地面采取 背光照明装饰
商业发展
贯穿中庭的水景景观 电子导视屏幕 总服务台
商业发展
奢华的商业空间设计及设施配套 中庭过廊的装饰
导视标牌
多样性绿
这10公顷的土地上，包括毗 邻的桧町公园，业主提出了 “绿的多样性”，这个概念 将在广阔的绿地中产生新的 价值，还将利用于办公楼、 住宅、商业和博物馆。
中城大厦高 约248米，是
东京中城的 标志塔，也 是东京的新 地标。中层 区域及高层 区域设有空 中大厅，是 来访者也使 用方便的出 色的办公楼
办公楼
中城东区是距离地铁六本木站最近的街区 门户，具备有能够提供各种商业活动的大 会议厅（中）
中城西区是面对外苑东路、地段极好的办 公楼。提高企业个性的宽阔入口，欢迎来 访者到访（右）
美术馆/商业楼 住宅楼/地下通道的 内部装修、出入口 花园住宅装饰 景观设计 拱廊街（商业空间） 东京丽思卡尔顿室内 公寓酒店室内
日建设计 SOM 安藤忠雄
隈研吾 坂仓竹之助
青木淳 EDAW Inc Communication Arts Frank Nicholson
开发理念
艺术三角
以长远的视角，通过完善的规划和准备最 终完成日本最大宗国有土地开发案例；