未来三年上海房价面临上涨压力

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未来三年上海房价面临上涨压力

连续三年新房开工量下滑，上海房价在2008至2010年间会面临上涨压力。

在上海，国家宏观调控政策对房地产行业的影响已经产生一定效果。2007年，上海房地产开发投资规模虽仍维持在2006年水平，略有下降，但由于土地价格上升， 30502007年1-11分别为51.6%、42.2%和36.7%。

令笔者担忧的是，自2005年国家实施宏观调控以来，在地根和银根双紧政策作用下，上海商品房新开工面积规模已经出现连续三年的下滑态势，与2004年最高时的3200万平方米相比可谓出现锐减，预计2007年仅相当于2001年的供应规模。商

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品房新开工规模作为房地产市场供应的先行指标，其大幅下滑意味着，未来三年里，上海商品房竣工规模将逐年递减。

预测未来三年——2008、2009和2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万

平方米、2600万平方米和2700万平方米，这意味着，若上海年度新建商品房销售规模仍然维持最近宏观调控三年里平均3300万平方米市场的需求规模，未来三年上海