香港数码城-案例分析PPT课件

➢开放式天花设计
➢2.9米特高楼底
➢150毫米或以上高架地板
➢提供T5光管装备配置
➢电力供应负荷量150VA/m2由两组独立
➢独立冷水系统以维持电脑器材运作
供电网络提供
➢光纤及第六类（CAT 6） 配线系统
➢紧急电源供应 30VA/m2由两组独立供
➢智能卡保安系统
电网络提供
➢24 小时中央空调系统，附设分区温度调节 ➢园区设有760 停车场泊位，附设电动
艾美酒店是一座5星 级酒店，提供173座房间， 亦是目前南区唯一营运中 的酒店。酒店已于2004年 中落成启用。
单位：万平方米
✓优质住宅部分 ✓智能型住宅
数码港一座
建筑特色： ➢共9层甲级写字楼，楼面出租面积达 15,000平方米，写字楼出租面积由76 至2,400平方米不等 ➢低热能发散双层玻璃幕墙 ➢开放式天花设计 ➢2.9米特高楼底 ➢150毫米或以上高架地板 ➢提供T5光管装备配置 ➢独立冷水系统以维持电脑器材运作 ➢光纤及第六类（CAT 6） 配线系统 ➢智能卡保安系统
功能分区
数码港
➢一幢五星级酒店 ➢四座甲级智慧型 写字楼 ➢零售及娱乐中心 公司 定位：科技、商业、 办公及娱乐一体化
贝加湾
➢优质住宅部分 ➢2800个单位的智 能型住宅 定位：构建创新生 活理念为场所精神 的滨海生活；代表 港岛新一代豪宅
主要产品——数码港、贝加湾
✓智慧型甲级写字楼
➢数码港一座 ➢数码港二座
“香港数码港”—案例分析
数码港——基本印象
数码港 ➢数码港（Cyberport），是指通过互联网、信息流为主建立起来的高科技、软件、信息、文化等的 交换或集结中心。以 “土地+互联网”，投资与租赁并举，经营与孵化结合的模式，集创新科技、 优质企业开发孵化、金融资本服务和良好办公生活、环保生态环境四位一体的高科技园区。
“香港数码港”整体感观 ➢香港数码港提供富弹性的网络频宽，可应付未来25年数码科技的发展。走进数码港，就能看到很 多电视屏系统设备。据介绍，数码港备有无线上网的网络，在数码港内任何地方都可用手提电脑无 线上网，3G（移动通信）服务运营商已在数码港铺线。数码港还有120多台智能电视屏幕，并拥有 互动功能。 ➢写字楼大楼的最底层网络控制中心，是数码港的心脏地带，也是连接整个数码港的资讯科技大道。 这里布满了多种科技支援设施，包括互联网专用数据中心、媒体会议厅、多媒体实验室、录播室， 以及各种康乐设施。 ➢核心词汇：高科技建筑、无线高速英特网、3G服务、卫星电视共用天线系统。
写字楼总面积为 100,000平方米，由4 座写字楼组成，可容
➢数码港三座
纳超过100间资讯科
➢数码港四座
技公司。
✓零售及娱乐中心
➢艾美酒店 ➢数码港商场 ➢数码港互动游乐场
✓休闲场所
➢数码广场 ➢海滨公园
Hale Waihona Puke Baidu
零售及娱乐中心面积 为27000平方米，设施包 括商场、戏院、访客中心、 数码媒体中心、资讯资源 中心、会议及展览中心及 公共交通交汇处等。
➢24 小时中央空调系统，附设分区温 度调节及节能装置 ➢电力供应负荷量150VA/m2由两组独 立供电网络提供 ➢紧急电源供应30VA/m2由两组独立 供电网络提供 ➢园区设有760 停车场泊位, 附设电动 车叉电装置
数码港二座
建筑特色： ➢共10层甲级写字楼，楼面出租面积达17,000 平方米，写字楼出租面积由155至1,860平方 米不等 ➢低热能发散双层玻璃幕墙 ➢开放式天花设计 ➢2.9米特高楼底。 ➢150毫米或以上高架地板 ➢提供T5光管装备配置 ➢独立冷水系统以维持电脑器材运作 ➢光纤及第六类（CAT 6） 配线系统 ➢智能卡保安系统 ➢24 小时中央空调系统，附设分区度调节及 节能装置
及节能装置
车叉电装置
数码港四座
建筑特色：
➢共12层甲级写字楼，楼面出租面积达53,000
平方米，写字楼出租面积由200至9,000平方
米不等
➢低热能发散双层玻璃幕墙
➢开放式天花设计
➢2.9米特高楼底
➢150毫米或以上高架地板
➢提供T5光管装备配置
➢电力供应负荷量150VA/m2由两组独立
➢独立冷水系统以维持电脑器材运作
项目基本情况
项目区位：位于香港南区钢线湾
项目规模： 占地24公顷
开发主体：电讯盈科（简称电盈），李泽楷任主席
开发周期：自1999年提出概念，建设至今
交通：距中心区车程15分钟，距机场车程35分钟
景观：三面临海，一面背山，拥有700米的海岸线
组成部分：写字楼、零售及娱乐中心 、酒店和住宅
开发背景：
✓１９９７的亚洲金融风暴之后，香港业界发展本地的创新科技和高科技高增值产业， 并达成共识：要将以加工、贸易为主的香港转变为依靠科技提供高增值服务的香港。 １９９８年明确提出：香港“要成为在发展及应用资讯科技方面的全球首要城市，尤其 是在电子商业和软件发展上处于领导地位”。 ✓传统房地产依靠土地资源获取高额利润的机会显然减少，行业利润空间在缩小，竞 争日趋激化，传统的经营手段只不过延缓旧经济的衰落过程。只有和新经济链接，传 统房地产才能找到突破口。
供电网络提供
➢光纤及第六类（CAT 6） 配线系统
➢紧急电源供应 30VA/m2由两组独立供
➢智能卡保安系统
电网络提供
➢24 小时中央空调系统，附设分区温度调节 ➢园区设有760 停车场泊位，附设电动
及节能装置
车叉电装置
数码港信息科技及电讯基建设施
数码港为租户提供先进完善的资讯科技/电讯 基建设施，并配备了一系列周全的共用设施。这 些设施由网络操作中心(NOC)及中央数据交换处 (CDX)管理，管理队伍由专业人员组成，每日24 小时监察所有系统的运作情况，即使遇上任何突 发事故时亦能即时处理，以提供无间断的资讯科 技及电讯服务。
➢电力供应负荷量150VA/m2由两独立 供电网络提供 紧急电源供应 30VA/m2由两组独 ➢供电网络提供 ➢园区设有760 停车场泊位，附设 ➢动车叉电装置
数码港三座
建筑特色：
➢共12层甲级写字楼，楼面出租面积达53,000
平方米，写字楼出租面积由200至9,000平方
米不等
➢低热能发散双层玻璃幕墙
定位：信息技术的平台，将科技、人以及商业和谐的结合， 发挥汇聚效应。使数码港发展成为亚太区内领先的资讯科技 枢纽及数码城市。
运营模式：“土地+互联网”、以高科技包装房地产并借助 地产市道的复苏实现炒高套。前期，政府以优惠的价格提供 土地，由盈科开发，然后用相对低廉的房租吸引高科技公司 在此经营，随后逐渐发展商业、娱乐、酒店和零售，最终， 完全转入海滨豪宅的开发。