安徽淮北商业市场租金调研报告(60页)

服饰 56%
餐饮 9%
宾馆 3%
服饰 宾馆 餐饮 休闲食品 黄金珠宝 超市 电器 药店 书店 美容美发 手机城 商业网点
网点：中行、建行、工行、农行、 徽商银行、邮政储蓄、移动、电 信、证券
餐饮：上岛咖啡、麦当劳、肯德 基、悠闲美地茶餐厅、傣妹、麦 肯起时尚火锅 宾馆：相王府宾馆、宜家128、假 日宾馆
5、
金色云天租金政策拟定
2
1
淮北市商业老城区、新城区商圈概况
3
1 淮北市商业老城区、新城区商圈概况
本案
老城区商业中心主要集中在金鹰购物 中心以东，淮海路久兴批发市场以西， 以淮海路为主线，方圆50万平方米区 域。 以商业为主、商办结合、功能完善、 配套设施齐全的综合性商贸中心。 大型商贸项目包括：金鹰购物中心， 东方百货、华松国际、鼎盛国际、相 王国际购物中心、百货大楼、工人文 化宫、肯德基、麦当劳、久兴批发市 场等。
相 山 路 商 业 街
16
3.12淮北市新城区商业现状分析
人民路商业概况
人民路西段共有沿街商铺125家，业态主要以银行网点、汽修、酒店和零 售营业点为主，商铺面积在10-300㎡之间；租金价格在0.8元-1.5元之间， 越往东面租金价格越高。
人民路商业街
17
3.12淮北市新城区商业现状分析
长
–
KTV 7% 婚纱摄影 21% 小家电 36%
女子减肥 4% 工艺品 11% 餐饮 21%
电器；爱妻厨卫电器 小家电 小天鹅电器；华生电器 餐饮 美的空调；九阳专卖店 工艺品 女子减肥 婚纱摄影 KTV;曼哈顿名仕俱乐部 神话KTV KTV
19
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
惠苑路步行街租金明细
31
4.2淮北市娱乐行业租金调研
三、曼哈顿音乐工厂
• 该店属于曼哈顿一店，是市区内三个店中时间最长的老店，面积在 1200平方，租金在22元/平方，签约十年，今年是第八年，第四年开 始递增，每年递增5%
32
4.2淮北市娱乐行业租金调研
四、十年歌城吧
• 该店与2010年下半年开业，面积在1100平方左右，月租金在25元/平 方，签约八年，第四年开始递增，每年递增5%。
域租金在100-150之间。随着东方百货二期、华松天骄公寓等商业的兴起，必然会带动该
区域商业的发展。
11
2.3淮海路商业租金分析
A区平均210元/平/月
本案
12
3
淮北市新城区商圈分析
3.1
淮北市新城区商圈概况
3.2
淮北市商业新城区租金调研
13
3.11淮北市新城区商业主要分布位置概述
。
本案 步行街商业街
30
4.2淮北市娱乐行业租金调研
二、神话KTV
• 神话KTV位于步行内街与相山路交叉口，面积在6100平方，十年共交 1200万，年租金在120万元，签约十年，月租金在16.4/元/平方，因 为是一次性交款租金不存在递增。另外神话目前在华松时代准备开第 二家店。面积在4000方左右，租金在20元/平方/月。
山
路
长山路道路两边的商铺主要以生活配套及餐饮为主，北至一马路南至淮北市五马路是通往烈 山湿地公园与合徐高速淮北出入口的一条主干道，车流量比较密集。
长 本案 书 路 商 业 街
18
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
惠苑路步行街
数量
婚沙摄影；国际米兰 今日婚纱；科技婚纱； 喜艾新人坊；等等
纵2
纵1 老城区商业中心（3横4纵）
纵1
纵2
纵3
横1－淮海路：综合购物、休闲娱乐一条街 横2－古城路：综合服务一条街 横3－惠黎路：五金机械电器一条街 纵1－闸河路（含友谊巷)： 纵2－相山北路：电脑办公用品一条街 纵3－孟山路：服饰专卖一条街 纵4－洪山路：厨具、装潢一条街
新城区商业中心（4横4纵） 横3 横1－惠苑路：时尚消费、特色餐饮、休闲购 物、文化娱乐商业步行街 横2－黎苑路：运动健身一条街 横3－人民路：行政文化、综合服务一条街 横4－南黎路：汽车销售维修美容一条街 纵1－相阳路：餐饮美食一条街 纵2－相山中(南)路：专业卖场一条街 纵3－长山路：餐饮一条街 纵4－翠峰路：文化娱乐书店一条街
7
2.2淮海路商业业态比例
手机城 商业网点 1% 9% 美容美发 3% 书店 3% 药店 3% 电器 1% 超市 2% 黄金珠宝 3% 休闲食品 7%
数量
主力店介绍 服饰：阿迪达斯、耐克、彪马、 ONLY、劲霸、 ochirly、森马、 哥弟、才子、生活秀、菌佳妮、 七匹狼、利郎、海澜之家、GXG、 真维斯
33
4.2淮北市娱乐行业租金调研
五、阿里巴巴飚歌城
• 该店位于中泰国际广场西门对面，面积在1300平方，月租金在23元/ 平方。签约十年，第五年开始递增，每年递增5%该店生意较差。
34
4.2淮北市娱乐行业租金调研
六、曼哈顿滔天娱乐
• 该店位于相山路与黎苑路交叉口，面积在2500平方，月租金在23月/ 平方，一年70万，签约十年，第五年开始递增，每年递增5%。今年 是第五年。已经完成第二次装修。
新城区商业中心
新城区商业中心是指惠苑路、相阳 路、长山路和梅苑路围合而成的区 域。 大型商贸项目包括：苏果超市、真 棒特卖场、亚太广场、体育中心、 中泰国际广场、大华商业步行街、 休闲餐饮一条街和建设中的中泰国 际。
4
1 淮北市商业老城区、新城区商圈概况
纵4 横1 横2 横3 纵4 横1 横2
纵3
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淮北商业市场租金调研报告
中坤·淮北金色云天招商部
1
目录
1、
淮北市商业老城区、新城区商圈概况
2、
淮北市商业老城区租金调研
3、
淮北市商业新城区租金调研
4、
淮北市娱乐、餐饮、宾馆行业租金调研

整条街的客流量主要集中在傍晚这一时段，以东面入口为客流量最大，一些商家傍
晚也在这里举行活动，诸如商品特卖、表演等。真棒大卖场、大华电脑城、苏果平价 店、神话KTV、曼哈顿名仕俱乐部、香格里拉大酒店均集中在这条街或周围。
本案
惠苑路步行街商业街
15
3.12淮北市新城区商业现状分析
相山路以东路段租金价格高于以西路段
/
5 0
元/ 平/ 月
人民路均价在
25元/平/月
27
4
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6
淮北市娱乐、餐饮行业租金调研 淮北市娱乐行业主要分布位置 淮北市娱乐行业租金调研
淮北市餐饮主要分布位置
淮北市餐饮行业租金调研
淮北市宾馆行业主要分布位置
淮北市宾馆行业租金调研
28
4.1淮北市娱乐行业主要分布位置
经营业态
KTV 婚纱摄影 电器 餐饮 工艺品 女子美容 平均值：
面积（平方）
5500 850 650 590 127 50 1295
月租金（元）
126667 14800 20300 29800 5000 1800 33061
平均每平方租金（元)
23 18 31 51 39 36 26
20
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
360
582 195 315
12400
27500 6700 12960
34
47 34 41
22
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
长山路经营品牌
数量
药店 18%
名烟名酒 16% 名烟名酒 建材 美发 餐饮 药店
餐饮 30%
建材 18% 美发 18%
23
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
本案 相 阳 路 2 餐 4 饮 娱 乐 美 食5 一 条 街
8 1 步行街商业街
3
相 山 6路 商 业 街
来自百度文库
长 山 路 商 业 街
7
人民路慢城商业街
29
4.2淮北市娱乐行业租金调研
一、曼哈顿名仕俱乐部
• 曼哈顿名仕俱乐部位于大华步行街主街中段，面积在3000平方，属于 独栋物业。月租金在25元/平方。签约十年，第四年开始递增，每年 递增5%。今年是签约第四年。

8
2.3淮海路商业租金分析
淮海路商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中等档次，且以休闲运动类服饰为 主； 商业街店铺主力户型为20～50平米左右，开间3~5米，进深7~12米，品牌专卖店 60~200平米不等，装修水平不一，店铺货源陈设并不太讲究，尚未达到个性化、品 位化的档次； 商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好；
28400
23
足浴 平均值：
33 574
600 13175
18 23
26
3.22淮北市新城区商业各商业街租金现状分析
。
● 本案
相 阳 路 步行街均价 均 价 在 相 山 元/平/月 路 均 价 在 长 山 路 均 价 在 元 平 月
30
整个新商 圈平均租 金为36元/ 平 /月
40
35
元 平 月 // /
人民路经营品牌
数量
足浴 5% 餐饮 33%
汽车美容 24% 汽车美容 名烟名酒 餐饮 足浴 名烟名酒 38%
25
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
人民路租金明细
经营业态
名烟名酒 汽车美容
面积（平方）
481 555
月租金（元）
11600 12100
平均每平方租金（元)
24 22
餐饮
1225
5
横4
2
2.1
淮北市商业老城区租金调研
淮海路商业概况
2.2
淮海路商业业态比例
2.3
淮海路租金调研及分析
6
2.1淮海路商业概况
淮海路是淮北最著名的商业街，分布着餐饮、服饰、百货、黄金珠宝等诸多业态，其中服装占 据了绝对的比重，约占56%，其次是餐饮，约占9%，其他诸如百货、医药、美容美发、金店、眼镜 店等诸多业态合计约占35%。 丰富的业态、高中低的不同档次使淮海路汇集了大量的人流和车流，尤其在傍晚和周末，更是 人满为患。由于集聚了大量的品牌专卖店和时尚店，这里成为年轻人淘宝的好去处，购物人群主要 以15—35这一年龄段为主，且女性消费者明显多于男性消费者。 在这里，淮北的知名服装品牌无论是运动的还是休闲的亦或是职业正装，几乎都能在百货店和 专卖店中找到，而金鹰、华松国际、鼎盛国际、东方百货、百货大楼、久兴批发市场等知名百货店 和专业市场均分布该条路，淮海路可谓是淮北市的商业“金街”。
相山路经营品牌
数量
餐饮 14%
百货 21% 百货 药店 酒水 五金 餐饮
五金 33% 酒水 25%
药店 7%
21
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
相山路租金明细
经营业态 面积（平方） 月租金（元） 平均每平方租金（元)
小百货
药店
298
140
12800
5400
43
39
酒水
五金 餐饮 平均值：
相 山 路 商 业 街
长 山 路 商 业 街
人民路慢城商业街
14
3.12淮北市新城区商业现状分析
惠苑路步行街是一条东西向的商业街，总商业面积7万㎡，各类商铺400余间。区域 交通发达，有21路、8路、16路、19路等多路公交车到达，铺位的面积多集中在25— 80平米，主要以经营服装、餐饮、KTV、婚沙摄影、日用百货、、医药等为主，其中 电器、婚沙摄影占据了较高的比重，分别为36%和21%。
长山路租金明细
经营业态
名烟名酒 建材 美发 餐饮 药店 平均值：
面积（平方）
1476 341 385 1875 549 1575
月租金（元）
26200 6400 11633 50450 14300 64800
平均每平方租金（元)
18 19 30 27 26 41
24
3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研
9
2.3淮海路商业租金分析
低 ↑
↓ 高
本案 ●老商圈租金呈现南高北底状态
10
2.3淮海路商业租金分析
A区租金最高在百货大楼附近至金鹰路段，1楼150-230元/月/平方；相王商城2楼75100/月/平方；转让费较高，5-16万不等。该区域少数店铺最高300/月/平方，主要是经营 服装、小饰品、箱包，专卖店租金（150平以上）：110-230元/月。 B区 该区域主要以久兴批发市场为代表，人流量较大。久兴附近区域100-200之间，主 要以经营各种服装、鞋类、箱包、数码产品、电器等，在经营档次上，主要以低档为主， 也有部分品牌商品在销售，面向的消费群体是较为广泛。 C区 该区域商业氛围一般，多以手机数码、医疗机构、金融机构、家纺等业态为主， 人流量一般，但由于该区域人口居住较密集，仍然是淮海路商圈的重要组成部分，该区
整条路的经营业态有服饰、鞋帽、箱包、五金杂品、电器电子、美容美发、化妆品、娱乐等诸多业态。相
山路是一条南北向的道路，除了南面的汽车城、家居广场，还有西面的久兴批发城.相山路的商业主要集中在淮
海路至人民路之间。 而这一路段又可分为淮海路至古城路段、古城路至惠黎路段、惠黎路段至惠苑路段、惠苑路到人民路段， 这四段的经营重点各有所不同。