上海市公有住房出售合同协议书范本

甲方（出售人）：

乙方（购房人）：

身份证号码：

甲、乙双方根据沪府［1994］19号文《关于出售公有住房的暂行办法》及沪府发［1999］44号文《关于进一步推进本市公有住房出售的若干规定》的有关规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条乙方自愿购买甲方出售的座落于上海市区／县街道/镇路弄/新村支弄号室的公房/腾空已购公房住房，类型

为。经上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测，该房屋建筑面积计平方米，其相应占有的土地使用权分摊面积为平方米。

第二条乙方在签订本合同前已与上述房屋的承租人（受配人）、同住成年人协商一致、共同确定购买上述房屋，其房地产权利为乙方所有/共有（其中属按份共有的，共有份额

为）。

第三条甲、乙双方确认乙方购买上述房屋的价格，以年市政府及其主管部门的规定计算，房屋全部售价为人民币元（具体价格计算详见附件）。

第四条扣除付款折扣后，房屋实际付款金额为人民币元。

第五条甲方应缴付的费用如下：

（1）一次性从售房款中缴付房屋维修基金人民币元、街坊公共设施费人民币

元、高层电梯和水泵大修更新费人民币元；（腾空已购公房不填写）

（2）本合同第三条约定的房屋全部售价0.5%的手续费，计人民币元；

（3）合同印花税。

第六条乙方应缴付的费用如下：

（1）本合同第四条约定的房屋实际付款金额；

（2）房屋首期维修基金人民币元（腾空已购公房不填写）；

（3）本合同第三条约定的房屋全部售价0.5%的手续费计人民币元；

（4）合同印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费、房屋登记勘丈费及地籍图费，合计人民币元；

第七条乙方应在签订本合同后，于年月日前，将本合同第七条规定的费用合计人民币元（大写：万仟佰拾元整）交付至中国建设银行上海分行支行。

第八条甲方按规定免费营业税；

乙方按规定免缴房产税、契税、缓征地租，并可享受原有住房补贴。

第九条乙方凭所有付款凭证，办理退租手续，交还租用公房凭证或交割维修基金，并按规定领取房地产权证。

第十条房屋维修责任：

（1）室内维修由乙方自理。

（2）住房的共用部位和电梯等共用设施的修理，由全幢房屋所有人共同承担，费用在房屋维修基金中提取。

（3）住房的共用部位、共用设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由损坏人修复或赔偿。（4）高层住宅水泵、电梯的运行费，由全幢房屋所有人按各自所占建筑面积之比例合理分摊，乙方应承担的运行费按市房地局有关规定支付。

（5）高层住宅水泵、电梯等共用设备大修和更新费用，按有关规定列支。