户型平面分析

前言
住宅是人们生活的基本载体，住宅水平的 提高直接提体现了社会的发展和人民生活水平 的提高。城市住宅是国家城市空间建设中的基 本组成要素，是地区经济水平、风土人情和宗 教人文的重要体现。

本文介绍了苏州住宅户型发展的过程，其 发展中的诸多利弊，并对新形势下城市住宅人 性化、科技化的住宅理念进行了具体化的延伸 和总结，以期对现代城市住宅的发展能提供指 导性意见。
新中国建立之初，各个城市的生活水平都是有限 的，在这样一个特殊的时期，住宅建设的主要目的就 是来解决大量工人的基本居住要求，苏州也不例外， 这个时期的户型内空间以寝卧为主，多户共用厨房和 卫生间，如图1。
首层平面图 图1
标准层平面图
住宅户型的演变及特征
• 起步阶段 住宅户型特征：
①住宅户型单一。基本就是一个个房间通过外廊或内廊 串联而成，共用卫生间和厨房，或简单的两开间、三开 间一家的住宅。
点式
板式
1 . 有极好的通风性 , 容 1 .总平面布置呆 易形成穿堂风 板（兵营式排列） 2 . 朝向好 , 可做到户户 向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好 1 .便于围合布置，土地 利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳 1 .处理不好,易 形成东西向房 2 .围合太死,对 区内通风不力,且 形成回声等噪音 影响
住宅户型的演变及特征
■ 二、发展阶段（改革开放以后……）
改革开放以来我市城市住宅户型或多或少的都在 发生变化，先期是很缓慢的，甚至有些滞待的，但总 体上还是趋于发展的趋势。 究其原因最关键的还是国民经改济的发展，人民 生活水平的提高。收入的提高使得居民有了改善居住 条件的愿望，这是住宅得以改善的内在动因。 20世纪90年代后期以来，我国城镇实行住房商品 化改革，普通居民有了选房的自由，不同家庭，对住 宅的需求不同，同时随着市场经济的快速发展，政府 期望房地产业成为城市经济的支柱，房地产业得到扶 持和培养。因此促使住宅的户型得到了发展。
1.多层建筑多采用 2. 大户型高档住宅采 用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市 场中被推崇备至 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户 平面拼接
点式 联体
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
一梯、
一梯四户 “蝶式平面” （德福花园）
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
4.2米
高厅跃式 高厅复式 2.8米
高厅组合 （浪琴屿花园） （香逸名苑高层）
复式下层
复式上层
优点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加客厅空 间高度 3.主人房设在上层,私密性强
缺点
1. 3A、01户型南向面较少 （受到03、02户型遮挡） 2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
一梯四户 （百仕达花园）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
[ 概论 ]
建筑平面 评价
平面类型 优 点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强
缺 点
1百度文库通风差 2.户型间可能产 生对 视影响私密 性
备 注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层 住宅区多采用 3.可一梯多户
②住宅面积狭小。由于国家财力有限，而住宅全部由国 家统建，因此面积控制严格，住宅的分配也是按照级别、 工龄、当双职工、人口数量等进行的，住宅面积存在明 显的等级差别。 ③住宅功能不合理。功能上十分不合理，表现在如客厅 面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交流流线相互穿越， 动静空间干扰，套间大使用，卫生间干湿混杂等。
[ 概论 ]
景观与朝向选择
自然景观 > 朝向 > 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 团绿化 案例： 中心花园、组
[ 概论 ]
户型定义 经典户型定义
.市场上采用最多的 .为大多数业主认同的 .经得起专业、市场挑剔的 .零缺陷(少缺陷)的户型
创新户型定义
.有独创性的 .为市场接受的 .新型实用的户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融 合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释
一梯二户( 富怡雅居 ）
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1.高层只有大户型才能采用 2.电梯厅不能通风采光
一梯二户( 紫荆苑 ）
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.对土地要求高（东西向有充 足 地块条件）
三、创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃
三错层（ 丽景城 ）
M2
送一房14..9 M2
优点
1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提 高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠
目录
1
住宅户型的演变及特征
2 户型发展的影响因素
3 住宅户型平面分析 4 住宅户型设计的发展趋势
住宅户型的演变及特征
演变过程
■
一、起步阶段（建国初期……）
■
二、发展阶段（改革开放初期……）
■
三、充实提高阶段（二十世纪末开始……）
■
四、多元化阶段（两千年以来……）
住宅户型的演变及特征
■ 一、起步阶段（建国初期……）
住宅户型的演变及特征
• 发展阶段 住宅户型特征：
住宅户型平面分析
平面分析
■
一、概
论
■
二、经典
平面推介
■
三、创新
平面推介
住宅户型平面分析
中国民居对朝向的选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居： （北回归线以南） 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向