养老地产案例分析

2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
客户定位 客户定位
活力长者社区 16栋 58937平方米
辅助生活社区 1栋 4571平方米
活力长者 健康自立，活动自如，年龄在60~75之间 专有配套设置：健康管理中心、影音室、 餐厅、阅览室、老年大学等日常娱乐设施
辅助生活社区（颐养中心） 健康但是衰老老人，年龄较大（80+） 每层配置一个南向多功能空间（兼有餐厅、 阅览室、活动室等功能）
防滑地砖和无高差地面： 防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。 扶手装置： 卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到 暖气架兼毛巾架功能： 安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。 无障碍洗脸池及暖足机： 洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机，考虑到老人血液循环不好足 部发凉的特征，洗脸同时烘干湿脚，避免老人生病。
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
其他细节
分床设计： 老人睡眠较差，为减轻相互间的 干扰，采用分床设置，同室不同 床。 按键的位置 照顾轮椅老人生活便利性，所有 家中的按键位置都是老人坐在轮 椅上都直接能够着的位置 阳台尺度 针对老年人喜欢晒太阳和在阳台 上种花花草草的生活习性，阳台 尺度比一般居所尺度放宽 折叠式晾衣架 阳台栏杆处设置折叠式晾衣架， 随手就可晾晒衣物，免去升高弯 腰的危险动作 一键式电话机 大按键的贴心设计，且可将家人 号码设置成固定键，一键就可拨 2018/6/11 通家人电话
桃李春风
【项目配套】项目引进胡庆余堂等优质资源，并着力打造健康促进中心，在此基础上叠加互联网、 大数据等技术，打造健康管理平台
桃李春风以绿城健康医疗资源为基石，携手胡庆余堂等优质资源，打造健康促进中心，配备国际一流的健康 管理理念和检测仪器，长期促进业主的身体健康和身心活力。 除此之外，设有社区诊所、日间照料中心，满足家庭基本的就医、配药、输液等需求，还可为长者提供药物 管理等上门定制服务。 融合物联网、大数据、互联网等技术，实现社区医疗、居家养老、健康管理的全新服务模式，有望于今年在 桃李春风落地。 未来，家人们不仅能够通过多种穿戴式设备，实时观测家中长者的动态生理指标；还能通过APP 等智能手段 搭建的服务平台，享有实时更新的健康数据库，在家人间实现健康信息互通；甚至可以在健康运动中心，根 2018/6/11 据自身状况获得定制健身方案等。
适老社区+养老配套资源+产品细节打造
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
项目概况
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良 渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规 避了纯粹养老院式的开发模式
万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平 方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊， 容积率为1.0，绿地率35%。 规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、 100平米和110平米三种户型。
玉鸟菜场
银行
玉鸟幼儿园
乒乓球活动室
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
内部配套
浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚 门诊部： 直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病 的治疗和取药。
浙医大分院
“金十字”中央配套： 景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、 棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”
良渚文化村随园嘉树
杭州万科随园嘉树
收获
1.精选产品区位，合理最大化利用周边配套 2.根据客户定位精确确定产品定位，合理分区，更 显专业性 3.注重设计细节，亲身感受老人生活，从细节做到 关爱老人
2018/6/11
绿城乌镇雅园
2018/6/11
乌镇雅园
区位
距苏州80公里 全程仅80分钟
距杭州60公里 全程仅35分钟
下拉延伸线，即便老人倒地也能顺
利报警。 不活动通知： 在卫生间和客厅中间走道上方设置
红外感应系统，老人在家的状态下，
如果6小时没有经过该区域，红外感 应会及时报警，通知物业中心。 数字监控系统：
配合电子门卡、一键报警、不活动
通知等系统合成在物业管理中心有 对各户老人的数字监管系统；老人 的就诊记录、生活习惯、是否在家、 是否意外都可以及时了解。 2018/6/11
2018/6/11
桃李春风
项目指标
【项目指标】项目主打小面积中式院落，主力面积在100平米左右，总价200万起，成为近 两年市场上争相考察的项目之一
建筑类型 别墅、花园洋房 城区 占地面积 容积率 临安青山湖 约915亩 0.3 产权 得房率 建筑风格 建筑外立 面 70年 100% 中式 白墙 2000（别墅1000户，洋 房1000户） 2200 精装修
良渚文化村随园嘉树
入户转换细节
无障碍入户门： 门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。 卡式数码锁： 电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。 入户搁架： 入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
40分钟进上海 90分钟到浦东
2018/6/11
乌镇雅园
项目概述
2018/6/11
乌镇雅园
城市区位 绿城·乌镇雅园
2018/6/11
申嘉湖高速乌镇出口
乌镇雅园
项目定位
2018/6/11
乌镇雅园
物业类型
2018/6/11
乌镇雅园
户型设计
2018/6/11
乌镇雅园
细节设计Leabharlann Baidu
2018/6/11
乌镇雅园
颐乐学院
2018/6/11
乌镇雅园
颐乐学院
2018/6/11
乌镇雅园
2018/6/11
乌镇雅园
乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老年大 学的1.5倍，将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。
颐乐学院
2018/6/11
乌镇雅园
康复医院
2018/6/11
桃李春风
项目配套
【项目配套】项目主要配套为小镇商业中心及颐乐学院，并引进其他生活休闲所必须的配套
小镇商业中心规划有菜场、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套； 民宿、农家乐等度假配套； 水系、垂钓等休闲配套； 礼堂、进修堂等宗教信仰配套； 颐乐学院给老人提供课堂学习、兴趣班等文娱活动配套； 食堂、恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫球练习场等生活服务配套； 引进幼儿园等学区配套。 2018/6/11
绿化率
主力户型 物业 物业费 开发商 投资商
36%
105㎡、130㎡ 绿城物业 5-6元/平米/月
总户数
停车位 装修标准
建筑设计 绿城建筑设计有限公司 家庭颐乐生活住区 2017年待定
临安金基房地产开 楼盘特色 发有限公司 绿城集团、浙江省 交房时间 交通投资集团
2018/6/11
总价200万起，折合均价24000元/㎡。2015年7月营销中心、颐 乐学院开发，10月开盘，小户型为主，目前已基本售罄
2018/6/11
乌镇雅园
2018/6/11
乌镇雅园
2018/6/11
乌镇雅园
2018/6/11
绿城桃李春风
2018/6/11
桃李春风
项目概况
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块 项目
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区 40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
位置 规划产品 土地性质 运营管理 养老配置
2018/6/11
杭州良渚文化村 5层电梯多层公寓，575户 旅游用地，大产证，30年使用权 万科酒店部管理 万科随园嘉树老年公寓管理有限公司
良渚文化村随园嘉树
区位 区位选择
交通便利、环境优美，共 享大良渚便利配套
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
产品定位 产品定位
【产品细节】空调系统
采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜
静的特性； 新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解 决室内空气流通问题
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
安全系统
一键紧急报警： 套内多处安装一键紧急报警系统， 防备老人发生意外时可以及时通知 物业中心。同时报警装置特别安装
1、院中有墅，墅中有院，四面
环院，推窗见景； 2、独有内院设计，平添室内景 致，四水归堂的家宅传统；
2018/6/11
自成一体。
桃李春风
【户型二样板间——入口及小院】
2018/6/11
桃李春风
【户型二样板间——主功能空间】
2018/6/11
桃李春风
【户型二样板间——装饰展示】
2018/6/11
桃李春风
【户型三】
户型
格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:86㎡ 庭院面积：90-100 ㎡ 户型特点：
正，方便业主自由使用；
2、入户小院衔接玄关设计，留 一份清静在门外，留一份自在在 府中；
3、双卧设计，均配备卫浴间，
盥洗、洗浴空间相互独立，家族 起居并行不悖； 4、客厅一步可达院落，外接休
2018/6/11
憩廊道，品茗，瑜伽好不自在。
桃李春风
【户型二】
户型 格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:83 ㎡ 庭院面积：80-95 ㎡ 户型特点： 1、万色藏山，墅藏院，轩阔 院落布局，种一份悠哉，收 一份惬意； 2、汲取中式精髓，连廊设计， 屋檐下邂逅东方意境； 3、南北双套房卧室设计，大 幅窗体取景自然，雅致生活
产品定位 经营模式
健康楼
活力长者 自理老人 全生命周期的 连续性护理
使用权转让 销售模式 阶段性持有 租赁模式
颐养中心
护理楼 （颐养中心）
养老公寓
养生休闲中 心区 养老公寓
配套集约化
小区内部中央集中配套 共享大良渚完善配套 借势外部资源解决医疗配套
服务统筹化
培育自主服务能力 建立养老服务标准 医疗护理类服务借助社会化资源
桃李春风
项目营销中心
【项目营销中心】
2018/6/11
桃李春风
样板展示区
【项目样板展示区】示范区入口开敞区域展示邻里活动区，加强交流互助空间的打造
2018/6/11
桃李春风
【户型一】
户型 格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:81 ㎡ 庭院面积：60-70 ㎡ 户型特点：
1、四重院落设计、庭院面积方
养老地产案例分析
目录
一 良渚文化村随园嘉树 二 绿城乌镇雅园
三
绿城桃李春风
四
上海万科智汇坊
五
2018/6/11
青岛万科怡园
良渚文化村随园嘉树
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
特点概述
城市远郊的区位条件：杭州市郊区余
行区，距离杭州市半小时车程
随园嘉树
中等规模低密度：占地100亩
20km
项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘 两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口 碑营销就支撑项目推量的去化； 项目开盘售价14000元/平米，一个月 后提价至15000元/平米
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
外部配套
随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻 良渚文化村核心配套区地块，强调养 老的配套完善和生活便捷。
【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满 足长者喜欢热闹的心态
良渚食街
社区便利店
玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿 园、活动室、便利店等生活必备商业
乌镇雅园
康复医院
雅达国际康复医院
雅达国际康复医院由康复医院、 体检中心和社区门诊组成，床位 350张。 雅达国际康复医院主要提供的 康复医疗服务： • 神经系统病患 脑卒中（中风）、 脑外伤术后、 周围神经损伤 • 亚健康人群健康管理 功能评定体检、康复、 运动处方
2018/6/11
乌镇雅园
有丰富多样的活动安排和社团组织，老人
可以参加
需要日常生活照料服务
每层12个房间作为一个管理单元
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
室内配置 室内配置
装修配置、安全设施、辅助生活设施与普通住宅配置不同之处
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
空调系统
中央空调： 采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也 减少老人自己使用的不便。 门窗系统：
卫浴细节
2018/6/11
良渚文化村随园嘉树
厨房细节
下拉式置物篮： 触碰即自动下拉，充分考 虑老人尤其是轮椅老人的 够高不便 净水龙头 照顾老人烧水的不便 270度拐角置物架 针对老年人收纳杂物较多 的特点，该产品对空间的 使用细节尤其关注 高照明度操作台
老年人一般视力相对减弱，
针对这一特征，在厨房操 作台上方专门设置了高照 明度灯光，方便老人使用