工程造价基础知识讲义
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
关于招投标时间的归纳
发售招标文件 5 工作日 修改招标文件 投标截止 评标报告 15 日 (开标) (投标有效期开始) 15 日
20 日 备案 签合同 发中标通知书 7日 30 日 5 工作日 退保证金
公示 2 工作日
确定中标人 15 日 30 工作日 投标有效期结束 30 日 投标保证金有效期
书面报告
§2.3 建设工程项目风险管理
一、建设工程项目风险管理程序 (一)建设工程项目风险的分类 1.按风险来源划分:自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政 治风险; 2.按风险涉及的当事人划分 (1)业主的风险:三类:人为风险、经济风险和自然风险; (2)承包商的风险:三类:决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险 3.按风险可否管理划分。可分为可管理风险和不可管理风险。 损失的不确定性。
4.按风险影响范围划分:局部风险和总体风险。
(二)建设工程项目风险管理程序 (1)风险识别 项目风险识别方法包括:专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、 流程图法等。项目风险识别的最主要成果是风险清单。 (2)风险分析与评估 (3)风险应对策略的决策
(4)风险对策的实施
(5)风险对策实施的监控 二、建设工程项目风险应对策略 1.风险回避 2.风险自留 3.风险控制 4.风险转移:保险转移、非保险转移。
(3)施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3 个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工 又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 (4)批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重 新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程发包 (1)发包方式。建筑工程依法实行招标发包,对不适于招标发包的可以 直接发包。 (2)禁止行为。提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。
三、建设工程项目管理及其主要内容 1.建设工程项目管理的概念:建设工程项目管理的核心任务是控制项目 目标(造价、质量、进度),最终实现项目的功能,以满足使用者
的需求。
2.建设工程项目管理类型:①业主方项目管理②工程总承包方项目管理 ③设计方项目管理④施工方项目管理⑤供货方项目管理 3.施工方项目管理目标体系(QCDSE目标体系):施工质量 (Quality)、成本(Cost)、工期(Delivery)、安全和现场标准 化(Safety)、环境保护(Enivironment) 4.建设工程项目管理的任务 (1)合同管理(2)组织协调(3)目标控制(4)风险管理(5)信息 管理(6)环境保护 环境保护在项目实施阶段要做到“三同时”:主体工程与环保措施 工程同时设计、同时施工、同时投入运行。
15
17 10 19 10 7
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
§1.1 建设工程造价管理相关法律法规
一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑工程施工许可 (1)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再 领取施工许可证; (2)申请施工许可证应具备的条件 (一)已经办理该建筑工程用地批准手续 (二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证 (三)施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工 要求 (四)已经确定施工企业 (五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进 行了审查 (六)有保证工程质量和安全的具体措施 (七)建设资金已经落实 (八)法律、行政法规规定的其他条件
§2.2 建设工程目标管理
一、建设工程目标控制的原理和方法 1.措施:组织措施、技术措施、经济措施、合同措施 2.主要方法:网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、 因果分析图法、直方图法、控制图法、其他 二、建设工程项目成本管理的内容 (一)成本预测是成本计划的依据,成本计划是开展成本控制和核算的 基础;成本控制能对成本计划的实施进行监督,保证成本计划的实 现,而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查,它所提供的成 本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据; 成本分析为成本考核提供依据,也为未来的成本预测与编制成本计 划指明方向;成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。 (二)成本控制:包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节; (三)成本分析的基本方法包括:比较法、因素分析法、差额计算法、比 率法等。
3.建筑工程承包 (1)联合承包 联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低 的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件 一并提交; (2)工程分包 除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可;建筑工程 总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包 合同约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程 对建设单位承担连带责任; (3)禁止行为 转包、肢解分包、不具备资质条件、分包商再分包。 4.建筑安全生产管理 施工现场安全有建筑施工企业负责;实行施工总承包的,由总承包单位 负责,分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职 工办理意外伤害保险,支付保险费;
分。
(二)建设工程项目的分类 1.按建筑性质划分:新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢 复项目; 2.按投资作用划分:生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目; 3.按项目的投资效益划分:竞争性项目、基础性项目和公益性项目; 4.按项目的投资来源划分:政府投资项目(经营性和非经营性政府投 资项目) 和非政府投资项目
4.下列情形之一的不予注册; (1)不具有完全民事行为能力的; (2)申请在两个或两个以上单位注册的; (3)未达到造价工程师继续教育合格标准的; (4)前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执 业手续而脱离工程造价业务岗位的; (5)受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的; (6)因工程造价业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之 日起至申请注册之日止不满五年的; (7)因前项规定以外原因受刑事处罚,自处罚决定之日起至申 请注册之日止不满三年的; (8)被吊销注册证书,自被处罚决定之日起至申请注册之日止 不满三年的; (9)以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销,自被撤销注 册之日起至申请注册之日止不满三年的; (10)法律、法规规定不予注册的其他情形。 5.继续教育,分必修课和选修课,每一注册有效期各为60学时。
教材:《工程造价基础知识》 安徽省建设工程造价管理协会编 中国计划出 版社 考试说明 一、造价员考试科目 “工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务(土建、安装专业)”,两 个科目分别单独考试,单独计分。
二、考试题型 2011年考卷: 现在“工程造价基础知识”考试试题实行100分制,试题类型为单选题和多 项选择题。 1.单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,仅有1个最符合题意) 2.多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合 题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5分) 选项有A、B、C、D、E共五项。 考试大纲中对专业知识的要求为掌握、熟悉、了解三个层次。
(二)造价员从业资格制度 1.《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次; 2.有下列情形之一者,验证不合格或注销证书和专用章:
(1)无工作业绩;
(2)脱离工程造价业务岗位的; (3)未按规定参加继续教育的;
(4)以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的;
(5)在建设工程造价活动中有不良记录的; (6)涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的; (7)在两个或பைடு நூலகம்个以上单位以造价员名义从业的; 3.继续教育:参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年; 二、建设工程造价咨询企业管理 工程造价咨询企业资质等级分为甲级和乙级
四、安徽省建设工程造价管理办法 建设工程造价是指建设工程从筹建到交付使用所需的全部工程费用, 包括建筑安装工程费、设备购置费及其他相关费用。
§1.2 建设工程造价管理制度
一、建设工程造价专业人员资格管理 (一)造价工程师执业资格制度 1.初始注册:自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请, 初始注册有效期为四年; 2.延续注册:应在注册有效期满30日前申请延续注册,有效期 为四年; 3.变更注册:变更注册后延续原注册有效期;
第三章 建设工程合同管理
§3.1 合同概述
一、合同的订立
1.合同的形式:书面合同、口头合同、其他形式。建设工程合同应当采用
书面形式。 2.合同订立的程序:当事人订立合同,应当采取要约、承诺方式。 3.承诺生效时合同成立。 二、合同的效力 合同成立的判断依据是承诺是否生效; 1.效力待定合同——指合同已经成立,但合同效力能否产生尚不能确定的 合同。包括: (1)限制民事行为能力人订立的合同 (2)无权代理人代定的合同 效力待定合同一般为无效合同,但经权利人追认或无处分权的人订立
第二章 建设工程项目管理
§2.1 建设工程项目管理概述
一、建设工程项目的组成与分类 (一)建设工程项目的组成 1.单项工程:在一个建设工程项目中,具有独立的设计文件,竣工后 可独立发挥生产能力或效益 2.单位(子单位)工程:指具备独立施工条件并能形成独立使用功 能的建筑物及构筑物。 按单项工程的构成,可将其分解为建筑工程和设备安装工程; 3.分部(子分部)工程:按专业性质、建筑部位确定。 4.分项工程:一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划
2011年分值分布
章节
分值
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
第二章 建设工程项目管理 第三章 建设工程合同管理
5
5 10
第四章 建设工程造价构成★
第五章 建设工程造价的计价依据 ★ 第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第七章 建设工程招投标与合同价款的确定★ 第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理
二、合同法
1.合同的主体:自然人、法人、其他组织: 2.合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则
三、招投标法(结合第七章 建设工程招投标与合同价款的确定)
1.招标方式:公开招标和邀请招标。 2.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招 标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前,以书面形式通知所 有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 3.依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提 交投标文件截止之日止,最短不得少于20日。 4.联合投标。由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的 单位确定资质等级。签订共同投标协议,承担连带责任。 5.开标应当由招标人主持,邀请所有投标人参加。
合同后取得处分权的,该合同有效。
2.无效合同 1)无效合同的情形
有下列情形之一的,合同无效。
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (2)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 2)合同中的下列免责条款无效:A.造成对方人身伤害的;B.因故意或重 大过失造成对方财产损失的。
二、工程项目建设程序 是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或 交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后工作顺序。 1.项目投资决策审批——实行审批制、核准制和备案制。 (1)政府投资项目:审批制。 (2)非政府投资项目:核准制、备案制。 2.实施阶段工作内容: (1)工程设计:1) 初步设计2)技术设计3)施工图设计 (2)建设准备 (3)施工安装 (4)生产准备 3.交付使用阶段工作内容 竣工验收备案:建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程 所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
3.可变更或撤销的合同 (1)当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的合同有: A.因重大误解订立的;B.在订立合同时显失公平的。 (2)有下列情形之一的,撤销权消灭: A.具有撤销权的当事人自知道或应知道撤销事由之日起1年 内没有行使撤销权的; B.具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的 行为放弃撤销权。