住宅小区项目申请报告

第一章 项目单位及拟建项目概况
1.1 项目单位概况
名 称：朔州市天力房地产开发有限公司 类 型：有限责任公司(自然人投资或控股) 住 所：山阴县河曲堡村 法定代表人：郭栋 注册资本：贰仟玖佰万圆整 成立日期：2011 年 04 月 28 日 营业期限：2011 年 04 月 28 日至 2021 年 04 月 25 日 经营范围：房地产开发；（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动）。 朔州市天力房地产开发有限公司成立于 2011 年 4 月，是一家专 注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和 物业服务三大领域。 公司位于朔州市山阴县河曲堡村，公司类型为有限责任公司，注 册资金 2900 万元，由两名股东出资成立，法定代表人郭栋，46 岁， 学历本科，先后从事煤炭的发运、建筑材料的销售、物业管理、项目 投资、建筑、房地产开发等工作，涉足多个行业，工作经验丰富。2016 年 7 月，公司取得山阴县住建局颁发的《房地产开发企业资质证书》， 资质等级为四级，有效期为 2019 年 7 月 22 日。公司现有职工 40 人， 其中各类专业技术人员 12 名，专业性较强，房地产开发经验丰富，
4.1 经济效益分析..................................................................................93 4.2 社会影响效果分析........................................................................102 4.3 项目与所在地的互适性分析....................................................... 103 4.4 区域经济影响分析........................................................................104 第五章 社会影响分析......................................................................... 105 5.1 社会影响效果分析........................................................................105 5.2 社会适应性分析............................................................................105 5.3 社会风险及对策分析................................................................... 106 附表：
翰府国际建设项目
项目申请报告
二〇一七年八月
目录 第一章 项目单位及拟建项目概况.........................................................1
1.1 项目单位概况....................................................................................1 1.2 编制依据及编制范围........................................................................1 1.3 项目建设背景及必要性................................................................... 3 1.4 项目基本情况....................................................................................5 1.5 项目建设条件....................................................................................8 1.6 工程技术方案..................................................................................11 1.7 发展规划、产业政策和行业准入分析......................................... 61 1.8 项目相关前置性要件分析............................................................. 64 第二章 资源开发及综合利用分析................................................................ 65 2.1 资源开发利用..................................................................................65 2.2 资源利用方案..................................................................................65 2.3 资源节约措施..................................................................................66 2.4 节能方案分析..................................................................................69 第三章 生态环境影响分析.......................................................................... 83 3.1 编制依据和执行标准......................................................................83 3.2 项目区环境和生态现状................................................................. 83 3.3 生态环境影响分析..........................................................................83 3.4 生态环境保护措施..........................................................................87 3.5 特殊环境影响..................................................................................91
3.6 环境影响评价结论..........................................................................92 第四章 经济影响分析........................................................................... 93
1、山西省建设项目招标方案和不招标申请表； 2、总投资估算表； 3、销售收入和销售税金及附加估算表； 4、总成本费用估算表； 5、损益表； 6、财务现金流量表（全部投资）。 附件： 营业执照 资质证书 中华人民共和国国有土地使用证
国有建设用地使用权出让合同 项目选址意见书 山阴翰府国际岩土工程勘察报告 山阴县规划委员会会议纪要（第 1 期），2014 月 3 月 28 山阴县规划委员会会议纪要（第 1 期），2014 月 4 月 25 小区名字变更申请 自来水、供热、电申请 附图： 总平面布置图 户型图
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群，有我国现存最完整的辽金始建的广武城，有全省保存较完整的明 长城，集边塞文化、古战争文化、游牧文化、民族交融文化、佛教文 化为一体。
山阴交通区位优势明显，境内大运、荣乌两条高速公路交汇，五 条国省干道、现有和规划的四条铁路贯穿全境。全县公路通车里程 1860 多公里，公路密度每百平方公里 112 公里，万人拥有公路里程 77.5 公里。连接东西、贯通南北的交通枢纽优势，蕴藏着无限的三产 物流发展潜力。
Байду номын сангаас1.2 编制依据及编制范围
1、编制依据 （1）《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 （发改投资〔2017〕684 号）； （2）《山西省“十三五”规划纲要》； （3）《山阴县县城总体规划（2013—2030）》； （4）国家发展与改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评 价方法与参数》第三版； （5）《山西省人民政府关于加快保障性住房建设的若干意见》； （6）国家建设部令 143 号《民用建筑节能管理规定》； （7）国家发展改革委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法 与参数》； （8）现行行业规定、产业政策、法律法规、设计标准； （9）项目单位提供的基础资料。 2、编制范围 本报告编制范围包括以下内容： （1）项目单位及拟建项目概况；
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（2）资源开发及综合利用分析； （3）生态环境影响分析； （4）经济影响分析； （5）社会影响分析。
1.3 项目建设背景
1.3.1 区域概况 山阴县历史文化名城，为山西省朔州市辖县，位于山西省北部， 介于东经 112°25′-113°04′，北纬 39°11′-39°47′之间。东邻应县，南毗 代县，西交朔城、平鲁二区，北与左云、右玉、怀仁接壤。辖 4 镇 9 乡，257 个行政村，24.1 万人，其中乡村人口 16.3 万人。全县版图面 积 1651 平方公里，其中，耕地面积 87 万亩，林地 60 多万亩，牧草 地 6 万多亩。县内平均海拔 1056 米，南北长 66.7 公里，东西宽 36.5 公里。境内主要河流有桑干河、黄水河、木瓜河。历年年均气温 7.6 摄氏度，年无霜期 143 天左右。 山阴矿产资源丰富，已探明的矿产资源主要分布于境内山区，有 煤炭、铁矿石、铝矾土、石灰石等 19 种。全县煤田面积 355 平方公 里，总储量 114.5 亿吨，可采储量 78 亿吨，主要是优质动力煤。县 城西的洪涛山高钙石灰石储量达 500 多亿吨。 山阴文化底蕴深厚，是历史上重要的军事战略要地，经历汉逐匈 奴、唐御突厥、宋抗契丹、明击瓦剌等大小的战争 4700 多次。战国 的李牧，汉代的卫青、霍去病、李广，唐朝的薛仁贵，宋朝的杨家将 等，都曾在这里戍边守土。特别是广武地区有全国最大的 298 座汉墓
1.3.2 社会经济情况 2016 年全县地区生产总值完成 143 亿元，同比增长 4.7%；社会 消费品零售总额完成 37.4 亿元，同比增长 7.5%；一般公共预算收入 累计完成 5.7 亿元，同比下降 11.3%；城镇常住居民人均可支配收入 完成 30470 元，同比增长 5.2%；农村常住居民人均可支配收入完成 14199 元,同比增长 6%。 1.3.3 项目建设必要性 1、项目建设符合当地城建布局整体规划
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有利于企业的发展。公司内设财务部、销售部、工程部、监理部、综 合办等五个部门，便于企业管理。另外公司于 2013 年—2016 年开发 的天力中央城一期、二期项目，致力于打造生态、宜居、健康等一流 小区，本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的 好产品。目前正在准备建设翰府国际项目。
山阴产业体系门类齐全，产业结构相对合理，主要产业有煤炭、 乳品、电力、冶化、建材、农副产品加工、农业种植、畜禽养殖和生 态旅游、商贸物流等十大类。其中，煤炭、乳品成为山阴的两大标志 性优势产业。循环经济、奶牛乳品、规模健康养殖、农产品加工、生 态绿化、广武边塞文化旅游等成为山阴展示发展成果的窗口和名片。