深圳华侨城创意园成功因素精品PPT课件

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华侨城LOFT成功的三大因素
设计之都的魅力
华侨城LOFT的整 体运作模式
华侨城先进理念 和运营模式
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一、城市优势 ——经济发展
深圳经济快速发展及产业结构调整为创意产业 发展提供外部土壤
GDP总量快速增长为创意 产业文化提供经济基础
---从2000年的1665.24亿到 2009年的8245.12亿，年均增 长率达10%
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
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一、城市优势
——经济发展 由3月份伦敦金融城发布 的全球金融中心指数（Ｇ ＦＣＩ）最新排名显示， 深圳位居全球第九，领先 于上海（第11）和北京 （第15）成为我国内地城 市中排名最为靠前的金融 中心。---深圳特区报
为活跃在珠江三角洲和 港澳台的文化人、设计师、 先锋艺术家提供一个创意 工作场所 吸引文化创造与设计企 业的进驻 成为融合“创意、设计、 艺术”的创意产业基地
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首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺 术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构
OCT-LOFT一期部分租户业态分析
各类投资资本和创意人才的汇聚，为创意产业 的发展不断增强新的活力
区域金融中心
深圳设计人才居全国之首
在全球最权威的设计师 组织AGI中，中国共有不 过十位会员，深圳便占了 4位——王粤飞、陈绍华、 韩家英、毕学锋
ห้องสมุดไป่ตู้
相对成熟的资本市场，各 类投资资本活跃
据深圳市委常委、宣传部部长王京生 介绍，深圳现有6万多名设计师和6000多 家较有实力的设计企业
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LOFT建筑理念于50年代迅速繁衍至芝加哥、 洛杉矾、巴塞罗那、米兰等发达国家和地区
LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁 楼或厂房、仓库的原始外衣，换 上了先锋艺术的时装 LOFT成了最具个性、最前卫、 最受年轻人青睐的地方。
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LOFT在中国大陆落地始于90年代末台湾设计 师登琨艳入驻上海苏州河畔旧仓库
业态
数量
建筑设计及室内设计
24
媒体及摄影
4
餐饮
9
艺术画廊
4
服装店
3
酒店旅馆
3
其它
3
总计
50
比例 48% 8% 18% 8% 6% 6% 6% 100%
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华侨城LOFT获得了经济效益与社会效益，项 目商业运作成功
实现盈利性
业态丰富，集群 效应优势
华侨城loft创意园项目已经成功盈利，商铺租金 在两年内由70元/㎡上升为100 元/㎡ 。一期已经 出租完，该园办公楼与商铺供不应求，同时入驻 商家实现盈利
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04年华侨城地产启动LOFT，促进OCT东部工 业区厂房建筑向以创意产业为主体的转换
保留这些厂房的历史烙 印 为深圳创意产业发展搭 建一个聚集的平台 华侨城自身的发展需要
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通过对工业建筑进行改造，营造出一个呈现出 鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间
目前国际排名前50位的 设计大师中，决定入驻深 圳的已有10位。---经济日 报
金融资本介入，扶持有条件的创意企业早 日上市,补充发展资金,获取相关产业资源,对 于城市文化创意产业而言,具有极其重要的 意义
高大而开敞的空间，上 下双层的复式结构，类似 戏剧舞台效果的楼梯和横 梁
流动性，户型内无障碍
透明性，减少私密程度
开放性，户型间全方位 组合
艺术性，通常是业主自 行决定所有风格和格局
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LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成 形于上世纪40年代的纽约SOHO地区
艺术家与设计师们利用 这些废弃的工业厂房，从 中分隔出居住、工作、社 交、娱乐、收藏等各种空 间
LOFT创意园成功要素分析
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目录
第一部分 LOFT简介 第二部分 华侨城LOFT项目介绍 第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
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第一部分 LOFT简介
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定义要素
LOFT是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成 的，少有内墙隔断的高挑开敞空间 ”
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LOFT的三种模式：单纯的LOFT艺术产业区、 衍生的LOFT艺术产业区、复合开发的LOFT
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第二部分 华侨城 LOFT项目介绍
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深圳 OCT-LOFT
OCT-LOFT华侨城创意 文化园位于深圳华侨城原 东部工业区内，共分南北 两区，首期项目（南区） 占地55465平方米，原有 建筑面积为59000平方米， 目前改造基本完成；后期 项目（北区）占地95571 平方米，在2007年启动
上海莫干山50号
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北京798工厂区的成功改造，使LOFT成为国 内先锋艺术家聚集地，LOFT在全国迅速发展
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国内已经形成体系的LOFT建筑群
北京大山子地区798工 厂 上海苏州河畔LOFT群落 杭州京杭大运河畔的 LOFT49 昆明“创库” 南京城西仓库区 深圳OCT-LOFT
深圳近五年第三产业占 GDP的比重
60 50 40
深圳近十年GDP总量（亿元） 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2000 2002 2004 2006 2008
2005 2006 2007 2008 2009
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力 发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
在浩大的厂房里，他们 可以随心所欲地创造自己 梦想中的家、梦想中的生 活，丝毫不会被已有的结 构或构件所制约。既可以 让空间完全开敞，也可以 对其进行分割，从而使它 蕴含个性化的审美情趣
粗糙的柱壁，灰暗的水 泥地面，裸露的钢结构已 经脱离了旧仓库的代名词， 一间间其貌不扬的旧式厂 房里，一股新的气息正在 涌动，这就是LOFT生活
相关设计行业企业约占总数的50%，约有20%的 餐饮，酒店及其他服务行业占据30%。商业与文 化产业平衡发展，相互促进，并形成了良好内部 循环体系
目前该园区获 得了经济效益 和社会效益
品牌优势
华侨城Loft知名度高，品牌效益带动园区的持续 发展，旅游者和附近消费者好评度高
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第三部分 华侨城LOFT成功要素分析