杭州万象城项目案例调研报告
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
商场考察报告(优秀范文5篇)
商场考察报告（优秀范文5篇）时间：2020年08月02日编稿：作者二第一篇：商场考察报告商场考察报告篇一：商场调研报告大洋百货商场调研报告学号：0214 姓名：XXX、指导老师：XXX 名目一、二、三、四、五、六、调研时光调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容1、概况与基地位置2、人群定位3、交通流线分析4、一楼分析5、功能分析6、二楼分析7、三楼分析8、四楼分析9、五楼分析七、调研总结一、调研时光：2014年12月6日二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝三、调研方式：实地考察、摄影取样四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度动身，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面举行分析。
五、调研对象：大洋百货六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共歇息区、走廊、洗手间、消防通道等）举行调查，对商场内部色彩、材质的使用举行分析。
概况与基地位置：概况：大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业。
目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合胖等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。
大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，治理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与治理的专业技术团队。
公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广阔商家打造国际一流的高效经营平台，为开辟商制造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。
随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并依据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
个人2024年终工作总结参考范文（六篇）
个人2024年终工作总结参考范文在进行应力测试的过程中，数据记录一贯采用手动方式，尤其是在温度应力的初期阶段，为了精确捕捉各组件温度上升的曲线，需要频繁地进行记录，这不仅操作不便，也极大地消耗了人力资源。
自从引入计算机监控系统，我们能够自由调整记录温度数据的频率，数据自动存储，即便在长时间的温度应力试验中，也能确保对每个时间点的设备温度进行准确无误的记录。
这不仅保证了测试数据的精确性和有效性，也节省了大量人力。
同时，我们能够直观地展示出温度变化的曲线图，显著提高了工作效率。
5、在测试公式和手写记录模板的建立与完善上，每款产品测试后通常会产生大量需要计算或转化的数据，手动计算不仅繁琐且易出错。
因此，我们在2006年推出了《交调计算公式》，显著减少了报告制作的时间，成为快速制作报告的重要转折点。
2007年，我们不仅对《交调计算公式》进行了修订和优化，还陆续推出了《均流度计算公式》、《输出效率计算公式》等多个计算公式，极大地辅助了报告的制作。
同时，我们针对不同测试工作性质，创建了手写记录模板，有效解决了手写记录混乱、不便于后期查找的问题。
6、在不合格反馈表的跟踪和追溯体系建立上，我们致力于将跟踪和追溯工作做得更为精细化和彻底。
通过不断的工作实践和总结，我们初步建立了完善的不合格反馈表跟踪和追溯系统，为不合格项的跟踪和追溯工作提供了清晰的指导，为后续工作奠定了坚实的基础。
7、在2007年的测试项目统计中，部门成员不断学习新的测试方法和原理知识，强化工作职能和明确分工，测试项目数量较以往显著增加，全年共完成421款，总计____台。
包括237款测试项目、10款工程更改试验项目等。
我们圆满完成了全年的工作任务，从统计图中明显看出与历年相比，测试项目的显著增长。
二、团队合作方面，我们深信团队合作的力量，无论个人多么优秀，没有凝聚力的部门无法称之为出色。
因此，我们始终秉持“团结就是力量”的团队理念，强化部门内部的团结，并与其他部门保持紧密合作。
从定位到招商调整，万象城是如何制定招商策略的？（附租金）
从定位到招商调整，万象城是如何制定招商策略的？（附租金）本文从商业定位、业态组合、品牌组合、招商调整、招商管控5个方面层层还原万象城招商策略制定过程，实操性极强！一、商业定位确定整体档次和主要功能•商业定位：与宏观环境的关系▲分析1）如项目位于核心区域，且竞争状况尚可，可争取一步到位，定位于中高至高端；2）在竞争激烈的情况下，如在时机上可占得先机，则最好一步到位，否则可考虑避其锋芒；3）如在区位及竞争环境都无优势，则可考虑从中至中高端定位开始，预留日后往上调整的空间。
•商业定位：与目标客户群的关系▲分析1）5个万象城所针对的目标消费群体特征基本一致，覆盖了所在城市并辐射了周边区域较有消费力的人群，为中高档定位提供了基础；2）制定商业定位时，还应充分考虑目标租户，尤其是代表性租户（如国际一线品牌）的拓展意愿和市场空间。
•商业定位：与项目自身设计的关系▲分析1）5个万象城的商业体量都在13万-17万平方米之间，属于大中型购物中心。
该体量一方面拉大了档次定位的宽度，另一方面也为功能定位的丰富性创造了条件；2）如体量不足，则须在业态选择上有所取舍，着重考虑体现万象城定位的关键业态；3）如体量过小，则万象城功能定位的丰富性未能满足，建议不做万象城；4）建筑面积方面，都以室内购物中心为主，符合目标租户群体对购物中心硬件条件的基本要求，风险相对较小。
5）万象城的定位较为集中，即在实现中高至高端定位的基础上，适当兼顾中档消费的多样化需求，以丰富的功能定位打造一站式消费模式。
•商业定位：各地万象城及主要标杆项目定位图•商业定位：定位齐整性▲分析1）购物中心的整体定位一方面取决于关键业态（如服装、配饰、皮具等）的定位高度，另一方面取决于其他业态的定位齐整性；2）如出现定位断档，容易使得购物中心整体定位模糊，不利于后期的经营；3）购物中心的商业定位受市场环境及竞争环境的影响；4）在条件成熟的情况下可考虑一步到位，在开业初期实现相对理想的商业定位，如杭州、沈阳和南宁；5）如开业初期市场条件不许可，亦可考虑从较低定位开始，结合后期市场变化，逐步通过调整而实现理想的商业定位。
奢侈品调查报告7篇
奢侈品调查报告7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作计划、述职报告、条据文书、合同协议、策划方案、应急预案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as work plans, job reports, policy documents, contract agreements, planning plans, emergency plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!奢侈品调查报告7篇以下是本店铺收集的奢侈品调查报告7篇，供大家赏析。
杭州商业综合体市场调研报告
建筑风格
景观规划
• 悦府1#、2#楼的主力户型为190~230方的大户型， 3#楼主力户型以90方为主，有部分135方~140方 房源。
• 所有户型力求舒适，3.1米层高、全明设计、方 正、通透，户型越大也便将舒适性发挥得越大。 所有户型特别突出主卧与客厅部分的舒适性设计， 让主人有一种尊崇感。
商业篇
区域分析 地块分析 万象简介
地块周边环境
项目东侧的住宅区在人气聚集期后极可能形成杭州顶尖的高档住宅区。 南侧规划为精品商业区。
西侧的规划高度300米标志性办公楼，可能对商业项目的购物舒适感和亲 和力带来不利影响。
北侧的规划的文化娱乐用地的具体用途未完全决定，对本项目未来环境 带来了不确定因素。
地铁交通分析
➢其中2号线、5号线经本项目地块，并将在地块周边形成换乘 枢纽中心站点 ➢经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路 ➢这对项目的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用
钱江新城规划
➢老城区交通连接 有清江路、解放东路、 庆春东路、凤起东路等 交通主干道。 ➢过江网络 杭州市将在目前（已建 和在建）六座跨钱塘江 大桥的基础上，再增添 “四桥一隧”，形成 “十桥一隧”加密过江 网络。
装修状况 • 开盘均价 • 开盘时间
9月17日 • 交付时间 1 已开房源
推出房源
•
•
数量
140000平方米 5.53 30% 住宅普通住宅 1：1 ，管理费100 精装修 28000元 8月21日、9月3日、
2009-08 2#楼、1#楼、3#楼 一期：161套 二期：160套 三期：301套
万象城“悦府”
• 2006年12月，万象城 正式动工，把10万平 方米的土地上将建设 一个80万平方米的都 市综合体项目。
杭州万象城开业商业计划书
除老项目杭大等在不断扩充经营面积丰富业种组合外，其余新建商业项目均向一站式购物中心方向发展， 单纯的百货业态已经成为历史。
第三部分、杭州万象城开业面临的挑战
挑战一、时机
•金融危机对部分租户造成了一定的影响，调整开店计划，缩减开店预算，大的品牌出现减预算 减规模的情况，如NIKE，而一些小的品牌甚至出现了索性不开的状况。这对整体的招租造成了 一定影响。
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
本案 调整后 本案 开业初
银泰百货 西城广场
涌金广场
PRICE 价格
LOW 低 1
5
SIZE 规模 10
15 SIZE(GFA, 万㎡)
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
•首层开业率不足对整个商场的影响 根据当前招商进度，已经非常明确首层开业的品牌将极为有限，届时会对其他租户及整个商场带 来不利局面。
挑战二、周边环境
•道路、交通： 明年开业时，地铁及过江隧道交通设施仍未有配合，链接钱塘江两岸的隧道需到10年底开通， 而能带来大量人流的地铁则需到11年。 而由于地铁及隧道的施工，主干道庆春路封路，也对老城区客户到达万象城造成不便。
未来发展特征：
杭州未来商业发展判断
由单一的武林商业中心向多区域级商业中心发展
未来将形成除市中心商圈外的城西、城北、城东及城南各商圈，除主商圈外，还会形成更多的区域性商 业中心。
商业供应激增逾百万平米，本土百货压力增大
未来几年杭州新增商业面积将超过百万平米。其他主要项目有： 西湖文化广场、嘉里中心、湖滨名品 街二期、来福士广场、银泰购物中心、武林广场地下商城。
【精】杭州万象城悦府案例分析
230方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，户型面积比较大、户型使用功能齐全、 房间数量多 ，居住舒适性基本能满足
10.1.28 18
户型特点：
户型全明设计、方正、通透，尽量将客厅、餐厅面积做大，均带有阳 台或露台，显示豪华、气派感 主卧功能突出，将主卧的舒适性设计尽量放大，显示出主人的尊崇感 户型设计的多样性和房间数量的设置，可以满足不同人口结构人群的 需求 户型得房率不高，浪费面积比较多，次卧、书房等居住舒适性不强， 面宽、面积均较小，部分将影响使用功能
10.1.28 16
90方户型：全明、通透，但是卧室面宽过小，面 积局促，居住舒适性不强，3.2米客厅面宽，影响 使用功能
140方户型：全明、通透，主卧、客厅功 能突出、舒适性较好，但是其余房间面宽、 面积都比较小，这样的三房有些顾此失彼
10.1.28 17
195方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，但是其余房间面宽、面积都比较小， 这个户型面积浪费比较大，牺牲房间面积使 公共部舒适性得到满足
建筑立面大气、线条流畅, 与周围建筑物风格相协调，但 是整体商业气息较浓，居住感 不强。
10.1.28 12
3、景观
10.1.28 13
景观：
悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔 高林景观设计公司打造； 以“无主题”形式表达自然境界，以水为 主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点 （如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等）， 创造出山环水绕的景象。
10.1.28 23
四、销售分析
10.1.28 24
销售情况
开盘日期 主力面积 8月21日、9月3日、9月17日 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主 总房源622套 2#楼：161套 1#楼：160套 3#楼：301套
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
宁波杭州项目市场考察汇报
嘉里华庭二期
华山夏都苑
【长风借鉴】 通过大堂外挑门厅，以建筑立面的或古典、或挺拔的形象，提升楼栋入口的档次
杭州·绿城翡翠城
建筑风格
2
2.1 入口（车库）
杭州·绿城新绿园为地下二层车库。 上图为车库地下大堂单元的进入口，立面全石材，由密码门禁控制；右图为车库至单城
建筑风格
2
2.2 立面风格
如果说园林景观令人心旷神怡，那么或恢弘、或精致的建筑立面则令人心生折服……
杭州·公元沐桥
2.2 立面风格
建筑风格
2
【长风借鉴】 鉴于其与绿城·新绿园立面相近，可取其立面挺拔、俊朗等优势，注重线脚、窗棂等细节设计
2.3 社区围墙
建筑风格
1.3 活色生香
园林景观
1
【长风借鉴】 园林绿化从社区氛围开始，高品质小区不仅注重内部，同时也将大力改造外围道路及绿化档次
考察心得
园林景观
1
建筑风格
精装研究
营销细节
2
3
4
建筑风格
2
2.1 入口（社区）
绿城翡翠城、丽江公寓及中海篁外都采用了开敞式的绿化园林入口，区别于传统的门廊式入口，各项目均通过集中的圆形绿化布置形成中轴轴心，在入口处营造视觉亮点。
【长风借鉴】 与考察楼盘接近的是，长风同样运用了轴对称社区入口，但其左右两侧结合地库入口的装饰石材墙面，使入口更为大气恢弘。
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
二层挑高的入口门廊，元素符号的运用，精致的灯饰，使得绿城新绿园的楼栋入口豪宅气派立现
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
长风项目入口大堂仅一层，建议做外挑廊处理，增加气派感
3.2 适度讨巧
201209华润万象城模式总结与反思193P
• 西部中心城市，西部政治、商贸、科技、通讯、文化、教育、交通、经济、军事、金融 中心之一，享有“西部之心”美誉； • 副省级市，四川政治、经济、文化中心，西南最大的交通枢纽； • 国家首批历史文化名城； • • • • 省会，副省级城市，东北最大的国际大都市； 东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心； 沈阳也是我国最重要的重工业基地，振兴东北老工业基地的龙头； 沈阳位于环渤海经济圈内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部；
20
青岛
小结 商业发展 指标所属模块 城市选择体系
沈阳
一线和1.5线城市（深圳、杭州） 有多个商圈共筑的商业氛围
【总结·反思】选址
亿元
模块分析|城市选择|收入与消费
元
小结
指标所属模块
一线和1.5线城市（深圳、杭州）
二线城市
社会消费品零售总额
人均可支配收入 人均消费支出
城市选择体系
城市选择体系 城市选择体系
15
【总结·反思】选址
模块分析|城市选择|城市地位
城市选择指标：城市地位共性
深圳
成都
类型：特大城市(人口>650万) 交通：区域交通枢纽 行政级别：副省级市、计划单列市或重 要的二线城市
南宁
杭州
战略：国家战略要地 国家经济区核心城市 功能：经济、政治、文化、科技中心
青岛
小结 城市地位 指标所属模块 城市选择体系
19
【总结·反思】选址
模块分析|城市选择|商业发展
城市选择指标：商业发展共性
深圳
成都
商圈数量：多个，而非仅一个或没有 商圈成熟度：现有商圈发育较为成熟 商圈层次：辐射范围不同，有不同层级 的商圈
南宁
戴德梁行-杭州钱江新城华润万象城项目市场研究及定位报告-172PPT-20M
杭州对外资的吸引力正逐渐增强， 对本地酒店、办公用房都具有促 进作用。
固定资产投资(万元)(左轴)
年增速(右轴)
24 106.90% 19 93.30% 59.61% 10.39% 9.37% 4 1999 2000 2001 协 投 额 元 轴 议 资 (亿 )(左 ) 协 投 额 长 议 资 增 率 2002 2003 3Q2004 实 投 额 元 轴 际 资 (亿 )(左 ) 实 投 额 长 际 资 增 率 13.76% 2.54% 16.70% 3.70% -6.12%
写字楼篇
酒店篇
住宅篇
2
Global Expertise, Best Coverage in Asia
执行总结
执行目标
本地块位于杭州市未来CBD——钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂， 钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂， 本地块位于杭州市未来 钱江新城 本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取最大的经济 本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则， 效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标： 效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：
12
Global Expertise, Best Coverage in Asia
宏观环境
杭州市总体规划 在城市发展轴思路的指导下，目前以西湖为核心的团块状空间形态，将逐步向以钱塘江为轴心 转变。钱江新城所在的钱塘江北岸将成为杭州城市的新中心。而湖滨、武林广场地区旧城核心部分 将成为城市次级中心区。
钱江新城规划
开发容量 总面积 约655万平方米 新安江路和灵江路地块 容积率在6-8之间，建筑高 度大多控制在150米以上 沿钱塘江地块 容积率在3左右，建筑高 度控制在60米上下 会展中心区块 强调大体量和1.5的低容积 率，而配套设施用地容积 率则适当提高，约在3.5到 4之间；规划的预留用地 提出了0.5-0.8容积率的控 制要求。
服务业开展情况调研报告
服务业开展情况调研报告为深入了解我区现代服务业发展情况,提出有助于服务业健康持续发展的意见建议,区政协科经委在分管副主席带领下,于近期开展了专题调研活动。
调研组一行赴区现代商贸业发展办公室听取了我区商贸业发展的专题汇报,召开相关座谈会,邀请区发改局相关领导对我区现代服务业作通报说明,并结合前阶段实地考察中发现的问题,在讨论分析的基础上形成本报告。
具体情况如下：一、我区现代服务业发展的基本情况近年来,瓯海区政府坚持以调整经济结构,加快产业转型升级为突破口,大力发展现代服务业。
在区政府的高度重视下,通过各职能部门和镇街的共同努力,我区现代服务业发展取得了重大进展。
今年上半年,实现第三产业增加值47.75亿元,增长10%,占全区生产总值的31.5%；三产投资结构得到调整,今年1—8月份,全区限额以上服务业完成投资74.6亿元,占全区限额以上总投资的76.83%,服务业投资成为全社会投资增长的主动力；全区实现社会消费品零售总额79.39亿元,同比增长15.9%,增幅比1-7月提高1.4个百分比。
其中限额以上批发零售住宿餐饮业实现零售额35.47亿元,同比增长10.5%、旅游业也保持较好发展态势,上半年,增加旅游收入12.38亿元,同比增长18%。
总体来看,我区现代服务业发展态势良好,后劲十足,主要表现在以下几个方面：（一）创造条件,服务业发展环境不断改善今年以来,区政府先后完成了《瓯海区服务业“十二五”发展规划》、《瓯海区都市休闲区发展规划》、《瓯海区旅游业十二五发展规划》编制工作,启动瓯海大道、104国道沿线“退二进三”及专业市场整合提升规划和温州市瓯海区商贸流通与商业网点发展规划编制,出台了《关于进一步加快瓯海区服务业发展的实施意见》、《瓯海区服务业发展引导资金管理办法》及《瓯海区2011年度服务业发展目标考核办法》等政策文件,明确了服务业发展的基本思路、目标任务,提出优化市场环境、用地、资金、人才等要素保障措施,我区现代服务业发展的环境得到进一步改善。
深圳万象城商业调研考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
万象城分析
IDEOLOGY SHANGHAI
万象城源起
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所 (Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间， 世界上最先进的地产开发模式。 都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想 的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图 腾。巴黎拉〃德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的 万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。 万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费 概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城 现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
深圳华润中心〃万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通 的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号 线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物 中心，也是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。华润集团在深圳投 资开发的“深圳华润中心•万象城”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能 于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米， 总投资逾40亿港币。
〃全 国 十 座 万 象 城〃
杭州·华润万象城调研报告.pdf
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。
万象城系列-高端综合购物中心分析
万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。
目标在一二线城市打造12个万象城。
定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。
杭州万象城提案报告
白领阶层
主要针对城市中高收入的 白领阶层，提供高品质的 购物和生活体验。
家庭客群
满足家庭客群的消费需求， 提供儿童游乐、教育等家 庭消费服务。
时尚达人
吸引时尚达人，提供潮流 品牌和时尚活动，满足其 对时尚的追求。
产品定位策略
STEP 01
高端精品
STEP 02
时尚潮流
引入高端品牌，打造精品 购物中心，提升整体品质 感。
随着城市人口的不断增长， 市民对高品质商业和休闲 娱乐的需求也在增加。
市场需求分析
随着城市居民生活水平的提高， 消费者对购物体验、休闲娱乐和
生活品质的要求越来越高。
杭州市商业市场呈现出多元化、 个性化的发展趋势，消费者更加 注重体验式消费和一站式服务。
杭州市商业市场竞争激烈，但高 端商业市场仍有较大的发展空间。
装修及设备购置费用
根据商业设施需求，包括内部装 修、设备购置等，预计费用约为 5000万元人民币。
运营成本估算
人员工资
根据项目规模和业务需求， 1
预计员工总数为200人， 年工资总额约为800万元 人民币。
其他运营费用
4
包括维护、清洁、安保等 费用，预计年费用约为 250万元人民币。
物业费用
2
根据租赁面积和当地物业
Part
05
项目投资估算
建设成本估算
土地购置费用
根据项目选址和当地土地价格水 平，预计土地购置Leabharlann 用约为1亿元 人民币。其他费用
包括前期规划、设计、报建等费 用，预计总费用约为2000万元人 民币。
建筑工程费用
根据项目规划和设计，建筑工程 费用包括商业建筑、公共设施等， 预计总费用约为2亿元人民币。
万象城市场及定位报告
发达·万象城项目总体营销定位港联地产发达万象城项目组二00八年四月十六日【上篇】一、项目产品解析1.项目描述1)地理位置本项目位于满洲里市东北部成熟的城市生活旧中心区。
东临水塔路及幸福路，南隔幸福街与金地小区相邻，西隔健康路与现代花园住宅小区相邻，北临城市主干道世纪大道。
为满洲里市中心最后一块较完整的大型地块。
2)区位特点交通发达：项目南入口位于5道街，北临城市主干道世纪大道，6条公交线路覆盖全市。
配套成熟项目周边拥有成熟生活区域的完善商业配套——友谊超市、广达农贸、新世纪商业小食街，及四道街、五道街、六道街鳞次栉比的临街商铺；周边一中（高中）、三中（初中）、五中（初中）、逸夫小学形成完整的教育梯级配套。
3)地块规划指标项目规划总用地面积111309.0平方米，由A、B、C三块被道路分割的地块组成。
地势较高，地形高低变化较大，通过结合地形开发建设，该项目将会形成高低错落，与环境有机结合的——市中心唯一社区景观特色。
4) 项目数据汇总（根据2008年4月1日规划方案统计）2.项目开发计划项目全部为自主开发，保证了土地的完整性、片区的完整性。
项目实行滚动式的、相对独立的开发模式。
✧一期为A地块全部01～12#楼，及B地块住宅部分29～33#楼；✧二期为C地块13～28#楼，及B地块商服部分。
项目2008年3月开始拆迁。
一期计划5月开工，包括：✧B地块多层住宅5栋。
✧A地块多层住宅8栋、情景洋房1栋、18层高层2栋、28层高层1栋。
✧一期住宅产品总套数962套；其中多层691套；高层247套；情景洋房24套。
✧一层商铺100户左右；A区地下一层商铺21户。
✧A地块车库60个，B地块一层车库63个。
总计123个车库✧A区地下一层车位15#、09#、10#、11# 190个。
B区地下一层车位24个。
总计214个车位。
3.一期产品主力户型说明⏹多层户型情况1)A户型76户，三房两厅一卫，97～100㎡。
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过廊——展位/广告/绿植
过廊特色
装饰性木栏杆 弱化石材生硬感
过廊设置原则
中庭
4
1、足够的空间用以开展各类活动（图 为FENDI活动）； 2、一楼中庭四个角设置一线时尚大店： FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展 示面均极富个性，档次感极高； 3、大液晶屏幕； 4、采光天窗，带遮阳卷帘； 5、钢制构架，安装吊装构件。
庆典广场
立面元素：4巨幅广告位，5LED屏幕，6建筑内凹（与庆典广场协调）
外围
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
花坛&座椅：软硬 结合（石+木）
大尺度退界
广告设施（主背景画面）
路旗 灯箱（石材饰面）
主背景画面运用
生活用品集合图形组成的画面，生活感强 多处使用：未开业店铺包装画面、物料（导购手册、会员卡）封面
层高
建筑高度：45米 顶层（6F）楼板距地面：30米 地下深度（B3）：16.3米
落客区
N
落客区
落客区
6M
6M
落客区道路均为双车道，宽度在6米左右。
落客区
内退，营造无风雨空间
外立面
3 2
1
下沉广场
立面元素丰富：1石材，2玻璃材质，3代表商家个性设计
石材（离缝干挂）
大气，质感，细节
玻璃材质
不同手法交替 营造平台 栽种绿植
创造韵律感，弱化生硬感
LV个性设计
外立面
6
4 5
4F Kubrick NOVO H&M 仙踪林
3F
影院
挑空售票大堂、业态互动
挑空效果
iphone主题快餐
售票大厅昭示性极强 后方店铺相对弱势
衍生品零售
冰场
后台
真冰冰场总面积约3600㎡，其中冰面面积1800㎡、后台
面积1800㎡，调控高度超过15米，复合奥林匹克标准； 冰场周围（4F、5F）设置看台，起到聚集人气的作用；
左图：纵横交错的过廊设计缓解至尽端动线过长问题，形 成小循环，增强购物便利性； 自动扶梯接驳过廊，使水平动线与垂直动线形成有机组织。
挑空走廊——吊装广告位
左图：利用挑空走廊，设置虚实结合的吊装画框广告牌， 带来广告收益的同时增强商场的艺术气息。
上图：并非每一个吊装广告牌都是连接在商场顶部构建上， 而是通过一个网格型钢架作为枢纽，连接顶部，该钢架美 观度欠佳，且易晃动，此点有待改进。
动线——主通道、垂直梯
垂直客梯三组，共7部； 1F、2F为T字型动线，动线长 60M 度为60米、185米（如图）； 3F设置百老汇，T字动线被很 大程度弱化（百老汇售票点后 185M 方小铺人气不佳）； 4F、5F均为一字动线。
挑空走廊
顶
顶
视线略受阻隔
上图：左边部分以直线元素为主，干挂石材（同立面）、 电光源列阵，风格硬朗，通过装饰性木扶手柔化； 右半部分以曲线元素为主，呼应立面玻璃部分，曲线状灯 带与电光源平行，流线型扶手； 顶部灯光效果、过廊下方灯光效果，营造明亮温暖氛围。
3 2 2 2 1
1
2 4 5
中庭
B A
中庭尺度巨大，环形走道宽5米，挑空部分面积达900平米； 可吊装广告横幅； 设置多组自动扶梯（1F不设，保证广场尺度感），含跨层梯（2部，A：L2L4冰场；B：L3至L5大食代），组织成水平/垂直复合动线，引导人流至高层 业态（冰场、餐饮）。
电影院
5F
影院横跨3、4、5层，面积 8000余平方米，共12个厅（1 个IMAX，460个座位），2000 余座位； 3F挑空，为售票大厅，4、5F 为影厅； 3F售票厅旁设Kubrick、仙踪林， 与影院业态互动。
B3层高：3.8米 B2层高：5.5米 B1层高：7米 L1层高：6米 L2层高：5米 L3层高：6米 L4层高：5.6米 L5层高：5.6米
地下
住宅地库 B3（地库）
市政路下方
住宅地库
市政路下方 B2 （地库+商业） B1（地库+商业）
接驳2条地铁
下沉庭院
下沉庭院
大大增加B1的可达性； 星巴克、必胜客、麦当劳等一般出现在1F的商家引入 B1； 下沉庭院下方为往地铁的换乘通道，乘客可选择从下沉 庭院进入B1，穿过B1前往2号线，或再乘坐自动扶梯下 至B2，前往4号线，有效增加商场人流； 下沉式庭院尺度太小，无法开展活动和。
通仓库，避免经过 营业区）
电梯厅
灯带 后台入口 石 材 干 挂 景观小品
广告位
液晶导识系统
服务台
看台
业态互动不足，餐饮与冰场缺乏关联性，尽端店铺空置。
看台 镂空
豆捞坊
看台
空置 川味观 三上日料 看台 一茶一坐
冰场
过多资源向冰场倾斜，加之楼层过高，导致出现面积浪费现象
大食代
屋面采光
吊装广告、小品
空调风口
豆捞坊门前空间浪费
6F露天庭院，大餐饮为主
设 备 平 台 设 备 平 台
唐 宫
张 生 记 中 庭 采 光
冰场采光
苏 浙 汇
6F露天庭院
豆 捞 坊 5F 复 6F 江 南 园 林 式 庭 院
城市阳台，钱塘江、钱江新城全景
6F露天庭院
电 梯 厅 包 装 设 备 平 台 区 百 叶 遮 挡
风雨连廊
后台
走廊
后台用途： 员工通道； 货梯、楼梯；
后台
卫生间、更衣室； 管井、风井；
办公室；
店铺上货通道（直
品牌门牌，员工、上货 通道通过后台解决