成都市新都区大丰镇13、15号地块可行性分析
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11
区域规划带来产业外移
25万产业人口的搬迁，为大丰市场的增长带来了巨大的机遇 。
石材 市场
金府 机电 市场
北部商城
本案
富森美 家居市场
五块石 百货市场
荷花池 百货市场
驷马桥 水果市场
已启动的项目 已签约约项目
在谈 项目
成都国际商贸城
北新国际贸易中心 申蓉汽车商贸园 西部家电交易中心
五粮液同泰 中丹国际学院暨成都欧洲生态城示
.
15
大丰板块，城北老商贸区和国际商城的中间地段
大丰板块位于成都限购令外，不受政策的限制，新政后依然销售状况
良好，成为2011年成都房地产市场热点区域之一，区域产品供应和销售均
以首置为主。
区域形象
板块属性
房地产市场情况
大丰板块
城市新兴区域
宜商宜居
规划：北部商贸城，荷花池、五块 石、金府片区商品市场大迁移
交通：北新干道通车；地铁1号线10 年通车，到大丰的地铁1号线北沿线 计划11年开工，预计14年通车
范园区项目 成都医药贸易中心 纸品（包装）材料城
茶业专业市场
距项目5分钟车程的成都国际商贸城总占地面积2090亩，
总建筑面积245万平米(规模相当于现有荷花池市场群的6倍)。
是四川省、成都市、金牛区三级政府的重点工程，首期已投
入使用，建成后的. 商家数量将达到6万户。
12
以铁半城、建半城、荷花池为主的片区，进入大规模拆迁阶段。
.
7
地块价值界定：
城市近郊、中等规模、交通顺畅，配套在完善过程中
.
8
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
.
9
区域发展格局
“北部新城”总规划面积为944.28平方公里，居住人口将达百万，包括新都区、 青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间的部分地区；
其定位为西部集成服务新城、区域集散中心、国际商贸基地和我市城市发展的
政府将就近修建 安置房，集中安 置这部分居民
市场向大丰转移
就近安置为主
待定
约1000
就近安置为主
待定
约4000
拆迁安置房就近安置
待定
1300余户+１２家单位
货币补偿、产权调换
约18000户
整体看，城北拆迁安置方向以就近拆 迁安置房为主，主要被拆迁的是城北 原住民。
商品市场的搬迁为大丰板块注入
新的活力，大量的人口和财富导入为
门户。
青白江集中工业发展区——重
化工业
工
业
新都工业开发区——机械电子、
食品、医药、家具制造等传统
产业
三 大
国际集装箱物流园区 3700亩
支 柱
物 流
青白江散装物流园区 2500亩
产
业
新都物流中心 2400亩
商
主要集中在大丰、斑竹园镇，
贸
即本案所在区域。
.
10
北部国际商贸城板块 分为北郊风景区、城北居住新区、北部商城三大部分
二类住宅用地
246米
南一路
规划控制指标 建筑密度《40% （高层主体建筑 密度《20%）
容积率《5.0
建容筑积密率度. 《《32.20%
建筑限高
绿地率
不得超过航空限高 （绝对高程）565米 》15%
配套要求
不得超过航空限高 （绝对高程）565米
》30%
临西侧道路配建用地
面幼积儿不园少，不20少00于6平3米00的0
成都市新都区大丰镇13、15号地块 可行性分析
伊泰置业（成都）有限公司 2011.11.29
报告提纲
1 项目开发条件 2 项目定位推导 3 投资收益及风险分析
.
2
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
.
3
交通：13、15号地块位于新都区大丰板块
通过北新大道、地铁1号线北延线（规划中）可与直接与成都市区、新都城区连接，
通达性、进入性良好。
区域交通呈现“五纵五横”交通体系：
11
距 离 公市 里区 约
天府广场
北新大道 北新干线，即北部新城干道线路，三环路以内称北 新干道，三环路以外称北新大道，双向8车道。其中， 成都市一环路至三环路长4.1公里，为高架桥；三环
路至绕城高速长6公里；新都辖区长14.1公里；彭州 段长9.7公里。最终北新干线延伸线有望抵达广汉三
六
车
车
）
道 13#
规 划 路
15#
南一路 未出让地块
.
5
宗地条件
15号地块规划条件优于13号地块
规划路
258米
246米
258米
北
新 干
13#
线
258米 258米 264米
东
东 一 路
菜
15#
二 路 （ 规 划 中
幼
）
地块 13号
15号
用地面积 123亩
115亩
258米
用地性质 商业用地 （住宅建筑面积小于该地块计 入容积率的建筑面积的50%）
平米的农贸市场
配套规划完善
行政办公区
包括家乐福、4S店、医院、行政办公等 众多配套规划设施围绕地块周边。
公园
家乐福
地块
4S店 同仁堂
凤凰山公园
凤凰山公园： 地块距离凤凰山公园约5分钟车程。
凤凰山公园-总用地面积达到144万平米， 预计2011年12月竣工，公园包括文化博 览、水生态休闲、拓展运动娱乐、生态 林地景观、运动公园五大分区 体育运动公园（规划中）： 地块周边规划中的体育运动公园辐射整个北 部新城，将成为区域休闲、运动的中心。
房地产开发带来了新的机遇。
.
13
北部新城正处于加速发展阶段，其科学的规划为区域发展带 来以工业、物流和商贸为支柱的多种产业、而产业的进入则将带 来数以万计的从业人口以及数以亿计的资金流，由此也带来大量 的购房需求。
因此，该区域市场容量巨大，厄待满足。
.
14
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
本案
地铁1号线沿线
星堆。 地铁1号线北延线（规划中）
地铁一号线北延线的具体方案为：将共设5站，从
来自百度文库
升仙湖站开始，向北延伸，最终抵达新都区大丰镇
城区。
.
4
四至：13、15号地块共238.93亩
地块内部平整，无起伏
北
大 天 路（双向四车道） 东
新
东
二
干
未出让地块 一 未出让地块 路
道
路
（
双
未
向
规 划 路（未通车） 通
北部商 城
本案
198低密 住区
.
地块位于大丰居住区与凤 凰山居住区的交接处，同时 距离北部商城5分钟车程，宜 商宜居，直接辐射三大区域。
北部商城：
北部商城是以现代商贸、居住 等功能为主的城市商贸发展区， 也是北部新城发展的起步区，规 划面积约5平方公里，除新引入 的产业外，原城北的五大市场将 陆续迁入本区域。
区域
铁半城
荷花池 建半城 西南交大片
区 大丰板块 天回板块
合计
开始时间
2009年9月
2009年10月 待定 待定 2008
2009年11月
/
完成时间 2011年
2010年末 待定
总户数
8200
商家3069户+ 企事业16家
约1000
安置方向
货币补偿、产权调 换（含原地安置、 就近安置、异地安
置）
其他
区域规划带来产业外移
25万产业人口的搬迁，为大丰市场的增长带来了巨大的机遇 。
石材 市场
金府 机电 市场
北部商城
本案
富森美 家居市场
五块石 百货市场
荷花池 百货市场
驷马桥 水果市场
已启动的项目 已签约约项目
在谈 项目
成都国际商贸城
北新国际贸易中心 申蓉汽车商贸园 西部家电交易中心
五粮液同泰 中丹国际学院暨成都欧洲生态城示
.
15
大丰板块，城北老商贸区和国际商城的中间地段
大丰板块位于成都限购令外，不受政策的限制，新政后依然销售状况
良好，成为2011年成都房地产市场热点区域之一，区域产品供应和销售均
以首置为主。
区域形象
板块属性
房地产市场情况
大丰板块
城市新兴区域
宜商宜居
规划：北部商贸城，荷花池、五块 石、金府片区商品市场大迁移
交通：北新干道通车；地铁1号线10 年通车，到大丰的地铁1号线北沿线 计划11年开工，预计14年通车
范园区项目 成都医药贸易中心 纸品（包装）材料城
茶业专业市场
距项目5分钟车程的成都国际商贸城总占地面积2090亩，
总建筑面积245万平米(规模相当于现有荷花池市场群的6倍)。
是四川省、成都市、金牛区三级政府的重点工程，首期已投
入使用，建成后的. 商家数量将达到6万户。
12
以铁半城、建半城、荷花池为主的片区，进入大规模拆迁阶段。
.
7
地块价值界定：
城市近郊、中等规模、交通顺畅，配套在完善过程中
.
8
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
.
9
区域发展格局
“北部新城”总规划面积为944.28平方公里，居住人口将达百万，包括新都区、 青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间的部分地区；
其定位为西部集成服务新城、区域集散中心、国际商贸基地和我市城市发展的
政府将就近修建 安置房，集中安 置这部分居民
市场向大丰转移
就近安置为主
待定
约1000
就近安置为主
待定
约4000
拆迁安置房就近安置
待定
1300余户+１２家单位
货币补偿、产权调换
约18000户
整体看，城北拆迁安置方向以就近拆 迁安置房为主，主要被拆迁的是城北 原住民。
商品市场的搬迁为大丰板块注入
新的活力，大量的人口和财富导入为
门户。
青白江集中工业发展区——重
化工业
工
业
新都工业开发区——机械电子、
食品、医药、家具制造等传统
产业
三 大
国际集装箱物流园区 3700亩
支 柱
物 流
青白江散装物流园区 2500亩
产
业
新都物流中心 2400亩
商
主要集中在大丰、斑竹园镇，
贸
即本案所在区域。
.
10
北部国际商贸城板块 分为北郊风景区、城北居住新区、北部商城三大部分
二类住宅用地
246米
南一路
规划控制指标 建筑密度《40% （高层主体建筑 密度《20%）
容积率《5.0
建容筑积密率度. 《《32.20%
建筑限高
绿地率
不得超过航空限高 （绝对高程）565米 》15%
配套要求
不得超过航空限高 （绝对高程）565米
》30%
临西侧道路配建用地
面幼积儿不园少，不20少00于6平3米00的0
成都市新都区大丰镇13、15号地块 可行性分析
伊泰置业（成都）有限公司 2011.11.29
报告提纲
1 项目开发条件 2 项目定位推导 3 投资收益及风险分析
.
2
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
.
3
交通：13、15号地块位于新都区大丰板块
通过北新大道、地铁1号线北延线（规划中）可与直接与成都市区、新都城区连接，
通达性、进入性良好。
区域交通呈现“五纵五横”交通体系：
11
距 离 公市 里区 约
天府广场
北新大道 北新干线，即北部新城干道线路，三环路以内称北 新干道，三环路以外称北新大道，双向8车道。其中， 成都市一环路至三环路长4.1公里，为高架桥；三环
路至绕城高速长6公里；新都辖区长14.1公里；彭州 段长9.7公里。最终北新干线延伸线有望抵达广汉三
六
车
车
）
道 13#
规 划 路
15#
南一路 未出让地块
.
5
宗地条件
15号地块规划条件优于13号地块
规划路
258米
246米
258米
北
新 干
13#
线
258米 258米 264米
东
东 一 路
菜
15#
二 路 （ 规 划 中
幼
）
地块 13号
15号
用地面积 123亩
115亩
258米
用地性质 商业用地 （住宅建筑面积小于该地块计 入容积率的建筑面积的50%）
平米的农贸市场
配套规划完善
行政办公区
包括家乐福、4S店、医院、行政办公等 众多配套规划设施围绕地块周边。
公园
家乐福
地块
4S店 同仁堂
凤凰山公园
凤凰山公园： 地块距离凤凰山公园约5分钟车程。
凤凰山公园-总用地面积达到144万平米， 预计2011年12月竣工，公园包括文化博 览、水生态休闲、拓展运动娱乐、生态 林地景观、运动公园五大分区 体育运动公园（规划中）： 地块周边规划中的体育运动公园辐射整个北 部新城，将成为区域休闲、运动的中心。
房地产开发带来了新的机遇。
.
13
北部新城正处于加速发展阶段，其科学的规划为区域发展带 来以工业、物流和商贸为支柱的多种产业、而产业的进入则将带 来数以万计的从业人口以及数以亿计的资金流，由此也带来大量 的购房需求。
因此，该区域市场容量巨大，厄待满足。
.
14
项目开发条件
地块条件 区域规划 房地产市场情况
本案
地铁1号线沿线
星堆。 地铁1号线北延线（规划中）
地铁一号线北延线的具体方案为：将共设5站，从
来自百度文库
升仙湖站开始，向北延伸，最终抵达新都区大丰镇
城区。
.
4
四至：13、15号地块共238.93亩
地块内部平整，无起伏
北
大 天 路（双向四车道） 东
新
东
二
干
未出让地块 一 未出让地块 路
道
路
（
双
未
向
规 划 路（未通车） 通
北部商 城
本案
198低密 住区
.
地块位于大丰居住区与凤 凰山居住区的交接处，同时 距离北部商城5分钟车程，宜 商宜居，直接辐射三大区域。
北部商城：
北部商城是以现代商贸、居住 等功能为主的城市商贸发展区， 也是北部新城发展的起步区，规 划面积约5平方公里，除新引入 的产业外，原城北的五大市场将 陆续迁入本区域。
区域
铁半城
荷花池 建半城 西南交大片
区 大丰板块 天回板块
合计
开始时间
2009年9月
2009年10月 待定 待定 2008
2009年11月
/
完成时间 2011年
2010年末 待定
总户数
8200
商家3069户+ 企事业16家
约1000
安置方向
货币补偿、产权调 换（含原地安置、 就近安置、异地安
置）
其他