常见的几种防水渗漏原因分析与预防、修补措施方案

常见的几种防水渗漏原因分析及预防、修补措施

——庆中[前言]

防水作为建筑物安全功能性指标的一个重要组成部分，在日常生活中起着至关重要的作用，而对施工企业来讲，是一项隐蔽工程，若做不好，后期的维修工作将是十分令人头疼的事情。就笔者亲历的两个工地防水施工，将常见的几种防水形式以及其施工要点和维修，作以详细论述，虽只是略见一斑，但希望对大家今后施工有所帮助。[关键词]

防水砂浆：砂浆中掺入氯化铁防水粉，在水泥水化过程中产生氢氧化铁等胶凝体，大大降低水泥的泌水性，同时这些不溶于水的胶凝体又能堵塞硬化后

砂浆（或混凝土）的各种毛细孔隙。故能显著提高砂浆（或混凝土）的密

实性和不透水性，从而达到防水目的。

水泥基渗透结晶防水：由石英砂及多种特性化学成分配制而成的一种粉末材料。

与水接触后，粉料中含有的活性化学物质通过水载体向混凝土部渗透，在

混凝土形成不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔缝，从而使混凝土致密性能得

到提高。

聚氨酯：聚氨酯防水涂料是由聚醚、二异氰酸酯等经一系列化学反应而成的聚氨酯预聚体A组份及固化剂B组份组成，使用时按一定的比例将A、B组份混

合均匀，涂刷固化后形成富有弹性的整体防水胶膜。

JS复合防水：是一种以高分子乳液与无机粉料构成的双组份复合防水涂料。混合后形成的防水涂膜具有有机材料的弹性及无机材料的耐久性的双重优点。[材料]

工地一：高新枫林绿洲一期F-1，2号楼，地下一层，地上12层，建

筑面积14616.5m2,标准层高2.9m，总高度41.40m,建筑物耐久年限为二级，抗震设防烈度８度。该工程属短肢剪力墙结构，工程外门窗均采用铝合金门窗。外墙装修保温板采用25mm厚挤塑泡沫板。屋面与地下室防水均为二级，屋面采用S-911聚氨脂涂料防水和LYX-603氯化聚乙烯卷材防水各一道；地下室防水采用结构自防水以及S-911聚氨脂涂料防水。卫生间防水为1.2mm厚S-911聚氨脂涂料防水。

工地二：国电热工研究院南区水池、水泵房，该工程设计为500立方米清水池和水泵房两个单体工程。清水池为钢筋砼结构，水泵房为混合结构。清水池防水为砂浆防水，外防水为SBS聚酯胎卷材防水。

[正文]

下面分别对各种形式的防水分别作以论述，先说明防水破坏形式和原因，再有针对性的说明施工要点以及其后期维修要点。

一、卫生间的防水

a、卫生间底板漏水：大多表现在管道根部有潮湿现象或凝结成水

珠，严重的往下滴水或流水。

原因：

1）防水层被破坏：保护层施工不当造成；工艺问题或者厚度不够引起的开裂，尤其对于聚氨酯类防水，若一次涂刷过厚，

就容易产生裂纹（在维修过程中剔开保护层，多次见到此类

裂纹。厚度不够时，因温差或外界扰动也容易形成裂纹）

2）管子、地漏根部未清理干净，或者细部做法不到位，如下图：

蓄水管子、

防水层

地漏

找平层

水渗过面层、保护层，汇聚到防水层上，若地漏或管道根部细部

做法不到位，就会在ＡＢ段产生根部渗漏；特别说明：很多地漏、

管子表面都有一层注意不到的塑料保护膜，用刀子一刮就能看

到，若此保护膜不去除，刷上涂膜防水之后，其实是刷在保护膜

上，时间长久后，保护膜在水的作用下和管子分离，水就能通过

两者间的空隙，形成渗漏。

施工中注意事项

1）保护层施工加强成品保护意识，不得上手推车，且要避免施工中铁锹、抹子等工具对防水层产生破坏。

2）找平层要找出坡度，且不得空鼓、开裂、起砂，影响防水层施工质量。

3）管子或地漏必须在安装前将表面保护膜清理干净。

4）吊洞必须用细石混凝土加膨胀剂，分层捣实，且要注意养护。

5）对于涂膜防水施工，要三遍成活，每次厚度不宜超过0.5mm，且总厚度不宜小于1.2mm，待下一层可以上人后，进行第二层涂刷。

如何维修：

卫生间防水如果破坏，局部修补效果不好，最好能够重新做一道防水。若条件不允许，可以参考以下修补办法：将管子根部大于漏水地方10cm围之的面层、保护层剔开，边上要保留5cm以前的防水层，将管子根部防水层、找平层剔开至结构楼板，清理干净后用水湿润，刷一道水泥素浆，用以堵塞根部细小空隙，待素浆凝固后，涂刷JS复合防水涂料，两遍成活，注意刷的时候要上下、左右两个方向交叉涂刷。涂料要按要求沿管子上翻一定高度，且边缘要与以前的防水层交圈刷严。JS涂料凝固后可以用1：2.5水泥砂浆（可掺防水剂）作保护层。

注：在卫生间防水修复过程中，一直不能选取合适的材料：用防水砂浆，则刚性防水和柔性防水不能有效结合，且和管子、地漏根部容易产生干缩裂缝；用聚氨酯类，则要求基层十分干燥，对于经常潮湿，且容易见水的卫生间来说，不适用；用堵漏灵等市面上的五花八门的防水材料，效果证明只能撑得一时。JS复合防水涂料既适用于潮湿环境，又能和以前的涂膜防水有效结合，效果不错。

b、卫生间门口向外渗漏（适用于有地埋管的卫生间）：此类渗漏，若是

地埋管有珍珠岩保温，可以沿地埋管向外辐射渗漏数米，严重的达十多米。

原因：

防水层施工后，铺设地埋管，在卫生间入口处ＡＢ段，只简单用砂浆封堵，当卫生间蓄水后，就会沿管子和砂浆的空隙Ｊ，向外渗漏。如下图：

防水层蓄水

卫生间外

结构地面

施工中的注意事项：

管子安装完毕后，要用防水砼在ＡＢ段做一和室填充层同样高度的挡水台，待混凝土凝固后，用聚氨酯在Ｊ处仔细涂

刷，且要和原防水层相结合。

二、窗户防水：在当今日益追求生活舒适、视野开阔的潮流下，设计师们

也都想方设法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地门窗、飘窗等，但随之而来的就是窗户、飘窗的渗水问题，具体如下：

ａ、窗体拼缝处渗水，表现为在雨天，拼缝处有水渗出、下淌。

原因

１）窗体拼缝不严密或者未打防水胶。

２）窗扇下窗体排水口不通畅而形成渗水。

施工中注意事项

１）拼缝要严密，且在窗外拼缝处打防水密封胶。

２）窗扇下窗体排水口要保持通畅，且有一定流水坡度，不积水。ｂ、窗户底面渗水